Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 был выдан кредит на приобретение готового жилья в размере ... рублей на срок ... месяцев под ... % годовых.

Пунктами 2.1-2.2 кредитного договора предусмотрено, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог объекты недвижимости, находящихся в собственности у заемщика:

– помещение, назначение: квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый №,

По условиям договора ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно погашать кредит аннуитентными платежами и ежемесячно уплачивать проценты в соответствии с графиком платежей. За период действия кредитного договора ответчиком неоднократно допускалась просроченная задолженность. Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, однако, до настоящего времени обязательства по указанному кредитному договору заемщиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей ... копеек, из которых:

- неустойка за просроченные проценты – ... руб. ... коп.;

- неустойка за просроченный основной долг – ... руб. ... коп.;

- просроченные проценты – ... руб. ... коп.;

- проценты на просроченный основной долг – ... руб. ... коп.;

- просроченный основной долг – ... руб. ... коп.

В связи с изложенным, просит взыскать в пользу Банка с ФИО1 указанную сумму задолженности по кредитному договору и расторгнуть кредитный договор, а так же взыскать расходы по госпошлине в размере ... рубля ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимости, находящиеся в собственности у заемщика:

– помещение, назначение: квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый №;

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил уточненное исковое заявление и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль ... копеек, из которых:

- неустойка за просроченные проценты – ... руб. ... коп.;

- неустойка за просроченный основной долг – ... руб. ... коп.;

- просроченные проценты – ... руб. ... коп.;

- проценты на просроченный основной долг – ... руб. ... коп.;

- просроченный основной долг – ... руб. ... коп.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, расторгнуть, а так же взыскать с ответчика ФИО1 расходы по госпошлине в размере ... рублей ... копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимости, находящиеся в собственности у заемщика:

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в части о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рубль ... копеек и расторжении кредитного договора, не признала сумму госпошлины, которую просит взыскать с нее банк. Кроме того, просила суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по заключению экспертизы, проведенной по определению суда.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику ... рублей на срок ... месяцев под ...% годовых.

По условиям договора кредит и проценты за пользование кредитом должны были погашаться ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с установленным графиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец, имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ)

По данным уточненного расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного Банком, задолженность ФИО1 перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубль ... копеек, из которых: неустойка за просроченные проценты – ... руб. ... коп.; неустойка за просроченный основной долг – ... руб. ... коп.; просроченные проценты – ... руб. ... коп.; проценты на просроченный основной долг – ... руб. ... коп.; просроченный основной долг – ... руб. ... коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. (п. 2 ст. 811 ГК РФ)

Согласно положениям п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ – по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик ФИО1 признала иск о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рубль ... копеек и расторжении кредитного договора.

Заявление ответчика ФИО1 о частичном признании иска занесено в протокол судебного заседания, с приобщением к делу ее письменного заявления о частичном признании иска.

До принятия признания иска ответчику судом разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания. В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, пришел к выводу о том, что иск законный, обоснованный. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и иск удовлетворить в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере ... рубль ... копеек и расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем частью 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Изменения, внесенные Федеральным законом Российской Федерации от 6 декабря 2011 N 405-ФЗ приведенную норму сформулировали в часть пятую, ранее содержавшуюся в части первой этой же статьи.

Согласно п.п. 2.1-2.2 кредитного договора заемщик предоставил кредитору в залог объекты недвижимости, находящиеся в собственности у заемщика:

– помещение, назначение: квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной многоквартирной жилой застройки, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена ...% стоимости в соответствии отчетом об оценке недвижимости.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Банком, ФИО1 перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек.

По условиям кредитного договора ФИО1 должна была погашать кредит до 7 числа каждого месяца в размере ... руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением ответчиком обязательных платежей по кредитному договору стала образовываться просроченная задолженность.

Согласно истории операций по счету ответчик допустил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 просрочек по уплате основного долга и процентов.

Поскольку на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ имелось более трех нарушений сроков внесения платежей в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истец в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену ... руб., согласно экспертному заключению старшего инспектора отдела по работе с проблемной задолженностью Оренбургского отделения № ФИО3, которым определена рыночная стоимость квартиры в ... руб., ликвидационная стоимость-... руб.(л.д.26-42)

В ходе рассмотрения дела в суде стороны не пришли к соглашению о начальной продажной цене имущества на публичных торгах.

Судом была назначена судебная оценочная экспертиза предметов залога.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общего имущество в многоквартирном доме составила ... руб., стоимость земельного участка площадью ... кв.м. составила ... руб., земельный участок находится в общей долевой собственности и распределяется пропорционально площадям квартир многоквартирного жилого дома. Эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Ответчик ФИО1 с оценкой объектов недвижимости согласна.

Общая площадь квартир многоквартирного жилого дома составила ... кв.м., на квартиру ФИО1 приходится ... доля, стоимость доли земельного участка составляет ... руб.

Суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость квартиры и земельного участка ...% от их рыночной стоимости в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль ... копеек, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение принято в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по госпошлине в размере ... рублей ... копейку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль ... копеек, из которых:

- неустойка на просроченные проценты – ... руб. ... коп.;

- неустойка на просроченный основной долг – ... руб. ... коп.;

- просроченные проценты – ... руб. ... коп.;

- проценты на просроченный основной долг – ... руб. ... коп.;

- просроченный основной долг – ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимости:

– помещение, назначение: квартира, общей площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей;

и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной многоквартирной жилой застройки, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Оренбургской области), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, в целях погашения задолженности в размере ... рубль ... копеек.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по госпошлине в размере ... рублей ... копейку.

Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.К. Никитина

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2015 года.