Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном разбирательстве гражданское дело по иску ООО УК «Служба заказчика» к ФИО2 при участии третьего лица: ООО «Управдом» о признании договора управления действующим и возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Служба заказчика» обратилось в суд с иском о признании договора управления действующим и возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, указав, что на основании решения общего собрания собственников ООО УК «Служба заказчика» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно протокола № общего собрания собственников дата «до ** ** **** года» было принято решение об отказе от услуг ООО УК «Служба заказчика» и расторжении договора управления в одностороннем порядке. Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** суд признал договор управления ООО УК «Служба заказчика» многоквартирным домом по адресу: <адрес> расторгнутым с ** ** **** года, признал незаконными действия ООО УК «Служба заказчика» выразившиеся в непередаче в полном объеме технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> иных связанных с управлением домом документов, согласно перечню, указанному в п.п.24,26 Правил «Содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.Обязал ООО УК «Служба заказчика» передать ФИО2 имеющуюся техническую документацию на жилой дом.

Апелляционным определением от ** ** **** решение Бузулукского районного суда оставлено без изменения.

Во исполнение решения суда ООО УК «Служба заказчика» передало следующую техническую документацию: технический паспорт на домовладение, акт обследования жилого дома в весенний и осенний период ** ** ****, акт выполненных работ за ** ** ****, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

** ** **** собственники многоквартирного дома провели внеочередное общее собрание, согласно протокола общего собрания собственников от ** ** **** отменили решение, оформленное протоколом № «дата до ** ** **** года», договор управления многоквартирным домом по <адрес>, заключенный между собственниками и ООО УК «Служба заказчика» признали действующим.

На основании решения общего собрания собственников от ** ** **** ООО УК «Служба заказчика» направило в адрес ФИО2 и обслуживающей организации ООО «Управдом» уведомление о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Просит признать договор управления многоквартирным домом заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО УК «Служба заказчика» действующим. Обязать ФИО2 передать ООО УК «Служба заказчика» техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>: технический паспорт на домовладение, акты обследования и проверки инженерных сетей многоквартирного жилого дома, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, акты выполненных работ. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном разбирательстве ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица - ООО «Управдом» –ФИО3 пояснила, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, техническая документация передана ООО «Управдом». Договор управления был расторгнут решением суда. Решение собрания не может быть отменено решением последующего собрания, в связи с чем, оснований для признания договора управления действующим не имеется.

Рассмотрев дело по существу, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> дата до ** ** **** большинством голосов признано невыполнение ООО УК «Служба заказчика» ст. 161 ЖК РФ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Собственники приняли решение отказаться от услуг ООО УК «Служба заказчика» с ** ** **** и выбрать способ управления домом непосредственное управление.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** суд признал договор управления ООО УК «Служба заказчика» многоквартирным домом по адресу: <адрес> расторгнутым с ** ** **** года. Признал незаконными действия ООО УК «Служба заказчика» выразившиеся в не передаче в полном объеме технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> иных связанных с управлением домом документов, согласно перечню, указанному в п.п.24,26 Правил «Содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, обязал ООО УК «Служба заказчика» передать ФИО2 имеющуюся техническую документацию, предусмотренную подпунктами "б" и "в" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, и пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

-документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии имущества;

-документы (акты) о приёмке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и др.) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда оставлено без изменения.

** ** **** судебным приставом исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

** ** **** во исполнение решения суда ООО УК «Служба заказчика» передало ФИО2 следующую техническую документацию: технический паспорт на домовладение, акт обследования жилого дома в весенний и осенний период ** ** ****, акт выполненных работ за ** ** ****, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

** ** **** на основании решения общего собрания собственников от ** ** **** ООО УК «Служба заказчика» направило в адрес ФИО2 и обслуживающей организации ООО «Управдом» уведомление о передаче технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Применительно к приведенным нормам закона, судом установлено, что включенный в повестку голосования вопрос об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома оформленного протоколом заочного голосования «до ** ** **** года» относится к компетенции общего собрания и мог рассматриваться, поскольку, следуя ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в судебном порядке подлежит разрешению лишь вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме, как принятого с нарушением требований ЖК РФ, в связи с чем, доводы представителя ответчика и третьего лица в указанной части подлежат отклонению.

Как таковой вопрос о признании недействительным решения общего собрания дома, оформленного протоколом в форме заочного голосования «до ** ** **** года» на исследуемое голосование не ставился, не разрешался, и в протоколе от ** ** **** не отражен.

Кроме того, новое решение общего собрания собственников дома, в случае его правомочности, само по себе отменяет все предшествующие ему, принятые по аналогичным вопросам. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не оспорен, недействительным не признан.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что решение собственников в установленном законом порядке признано недействительным материалы дела не содержат.

Исходя из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственники выразили волю в качестве управляющей компании избрать ООО УК «Служба заказчика».

Как следует из заявленных исковых требований истец, обращаясь с иском к одному из собственников помещения в многоквартирном доме – ФИО2 просит суд признать договор управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО УК «Служба заказчика» действующим.

Вместе с тем согласно статье 12 Гражданского кодекса нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. В положениях ст. 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как признание договора действующим либо заключенным.

Из текста статьи 12 Гражданского кодекса следует, что перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом только при наличии прямого указания закона. Иными словами, Гражданский кодекс четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе. Следовательно, при обращении в арбитражный суд заинтересованное лицо должно формулировать свои требования исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса.

Использование в качестве самостоятельного такого способа защиты как признание договора действующим законодательством не предусмотрено.

Факт о наличии (заключенности) договора (если таковой имеет место быть) не требует признания его заключенным судебным актом. Вопрос о заключенности или незаключенности договора может быть рассмотрен судом при рассмотрении спора об исполнении этого договора.

Истцом не представлено доказательств нарушения или угрозы нарушения прав и законных интересов ООО УК «Служба заказчика» по признанию договора действующим со стороны ответчика ФИО2

Избрание ненадлежащего способа защиты гражданских прав влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, техническая документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Как следует из материалов дела и установлено судом ** ** **** ФИО2 передал ООО «Управдом» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом: технический паспорт на домовладение, акт обследования жилого дома в весенний и осенний период ** ** ****, акт выполненных работ за ** ** ****, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Поскольку истец не доказал того, что запрошенные им документы фактически в настоящее время находятся у ФИО2, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче истцу документации, нахождение которой у ответчика не доказано, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Служба заказчика» к ФИО2 о признании договора управления действующим и возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Матыцина Е.И.

Мотивированное решение составлено 08 июня 2015 года

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела 2(1)-1083/2015 находящегося в производстве Бузулукского районного суда.