Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

11 января 2016 года истец обратился в суд с иском к ФИО2 и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> копейки. В обоснование иска указал, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчицей, последней был передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для размещения зданий промышленности. Согласно условиям договора арендатор своевременно обязана была вносить арендную плату, однако свои обязательства по договору не исполняла надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась вышеуказанная задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком до одного года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения зданий, строений, сооружений промышленности. Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи.

По условиям договора арендная плата за участок в год составляет <данные изъяты> копеек на момент заключения договора за весь участок. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в равных долях до 30 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора в разделе «Ответственность сторон» установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства по уплате арендной платы ответчик исполнял несвоевременно и ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности по договору аренды не вносились.

Согласно расчету администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» задолженность ФИО2 по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты><данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, оставленная ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца, копиями: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчета суммы арендной платы, постановления администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГг.

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (действующим на момент возникновения задолженности по арендной плате) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действующих на момент возникновения задолженности по арендной плате) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно Закону Калужской области от 6.02.2008 № 402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Калужской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Людиновского районного собрания от 12.02.2008 года №231 установлены ставки арендной платы и поправочные коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Людиновского района.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, и не зависит от внесения изменений в договор аренды.

При определении суммы задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчицы ФИО2, суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, где размер арендной платы определяется по следующей формуле: А= С х К х П х И1 х …х Ип, где А – размер арендной платы; С – ставка арендной платы; К – кадастровая стоимость земельного участка; П – поправочный коэффициент; И1 х … х Ип – годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, а размер пени определяется по формуле: N * D* 0, 1%, где N- недоимка, D - дни. При этом арендная плата за 2014 год составила <данные изъяты> 59 копеек (<данные изъяты>.), за 2015 год <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>.).

Задолженность по арендной плате с учетом внесенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежей за указанный период <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета 1 792 рубля 65 копеек, исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Рожковой ФИО6 в пользу администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» задолженность по договору аренды <данные изъяты> копеек, а также пени в сумме <данные изъяты><данные изъяты> копеек.

Взыскать с Рожковой ФИО7 государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.В.Ковалева