Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратился в суд, с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между банком и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №. По условиям договора заёмщикам был предоставлен кредит в размере 1 177 000 рублей на срок по 23 июня 2019г. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком, с уплатой 13.00% годовых за пользование кредитом.

Заёмщики, принятые на себя обязательства не исполняли надлежащим образом.

06 ноября 2015г. Бугурусланским районным судом Оренбургской области были удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе проведения исполнительных мероприятий судебным приставом – исполнителем Бугурусланского РОСП УФССП России по Оренбургской области не представилось возможным реализовать недвижимое имущество на торгах по цене, установленной судом, в связи с чем, банк выразил согласие на оставление залогового имущества за собой.

19 декабря 2016г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу, в добровольном порядке с регистрационного учёта не снялись.

В связи с чем, просили суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила заявленные исковые требования. Просит суд признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> и взыскать солидарно государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали и пояснили о том, что в настоящее время не имеют возможности зарегистрироваться в ином месте. ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, иного жилья в собственности не имеет. ФИО3 также не имеет в собственности жилого помещения, снимает жильё по договору найма. Кроме того, 16 октября 2017г. обратились в банк с просьбой о заключении договора купли – продажи спорного жилого дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГг. между банком и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №. По условиям договора заёмщикам был предоставлен кредит в размере 1 177 000 рублей на срок по 23 июня 2019г. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком, с уплатой 13.00% годовых за пользование кредитом.

19 декабря 2016г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из справки, выданной администрацией Елатомского сельского совета Бугурусланского района Оренбургской области №524 от 21 августа 2017г. усматривается, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из материалов дела усматривается, что соглашение между истцом и ФИО3, ФИО2 о пользовании жилым помещением не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В связи с чем, требования истца о признании ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, суд считает подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о снятии ответчиков с регистрационного учёта, то суд приходит к следующему.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что снятие с регистрационного учёта ответчиков производится регистрирующими органами на основании вступившего в законную силу решения суда.

Законными и обоснованными суд считает требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Однако, суд не соглашается с требованиями о солидарной ответственности ответчиков.

В силу положений статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с чем, суд считает, что ответчики должны нести обязательства по возмещению расходов по оплате государственной пошлины в равных долях.

руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковое заявление публичного акционерного банка «Сбербанк России» удовлетворить.

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 (шесть тысяч) рублей в равных долях с каждого по 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Бугурусланский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Рябчикова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2017года.