Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю, ФИО2 А к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о погашении записи в ЕГРН об объектах капитального строительства в связи с их разрушением (сноса) с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: ФИО3 Ю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просят признать объекты капитально строительства:

<адрес>

Погасить запись в ЕГРН об объектах капитального строительства:

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести запись о прекращении права собственности и погасить запись об объектах капитального строительства:

№

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание <адрес> Они решили оформить на праве аренды земельный участок под зданием для чего обратились в администрацию г.Бузулука с заявлением, но получили решение об отказе в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что на участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано еще три здания с кадастровыми номерами: № Сейчас фактически здания разрушены, что подтверждается приложенными фотографиями и актом кадастрового инженера. Аннулирование объекта и погашение записи об объекте недвижимости может быть произведено на основании акта обследования и заявления собственника в ЕГРН об аннулировании объекта. Поскольку на сегодня собственник зданий №, №, № прекратил свою деятельность, запись об объектах может быть погашена только на основании решения суда. В связи с этим истцы вынуждены обратиться с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ФИО3, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражает против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. Относительно требования истца об обязании Управления погасить записи ЕГРН. В соответствии с п.1 ст.14, ст.21 Закона о регистрации государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и приложенных к нему документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством РФ, данные документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из смысла указанных норм государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет носят заявительный характер. Ввиду изложенного, при отсутствии факта обращения правообладателя в установленном законом порядке, возложение на орган регистрации и кадастрового учета обязанности осуществить регистрационные действия является неправомерным, они не могут быть осуществлены и в порядке принудительного исполнения судебного акта. Таким образом, в случае несогласия заявителя с исключением требования об обязании Управления исключить записи из ЕГРН, просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в данной части. На основании п.1 ст.35, п.5 ст.167 ГПК РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент внесения соответствующей записи о регистрации права), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пунктов 2,3,4,5,6 статьи 1 Федерального закона от ** ** **** N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ** ** **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В пункте 53 Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пункт 3 статьи 49 ГК РФ устанавливает, что правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ООО «<данные изъяты>» по праву собственности принадлежит одноэтажное сборно – разборной конструкции здание – складское <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ООО «<данные изъяты>» по праву собственности принадлежит одноэтажное из брусьев здание – административное <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ООО «<данные изъяты>» по праву собственности принадлежит одноэтажное из теса здание – складское <адрес>

<адрес>

В соответствии с договором купли – продажи недвижимости от ** ** ****, ООО «<данные изъяты>» продало, а ФИО2, ФИО1 купили объект недвижимости: <адрес>

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, видно, что нежилое здание, <адрес> имеет кадастровый № Правообладателями являются: ФИО2 А, и ФИО1 Ю, по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кадастровый №

№

Управлением градообразования и капитального строительства г.Бузулука от ** ** **** вынесено предписание ФИО1, для устранения допущенных нарушения до ** ** ****, а именно: оформить права надлежащим образом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

Таким образом, из представленных документов следует, что на земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее истцам на основании вступившего в законную силу решения суда, а также учтены в Едином государственном реестре недвижимости как собственность ООО «<данные изъяты>», однако, по факту не существуют нежилые здания с кадастровыми номерами №

№

Из изложенного следует, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных права прекратившего свою деятельность юридического лица на объекты недвижимости, которые фактически прекратили свое существование в связи с гибелью, препятствует истцам в реализации их права собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 235, 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Ю, ФИО2 А к администрации г.Бузулука Оренбургской области о погашении записи в ЕГРН об объектах капитального строительства в связи с их разрушением (сноса), с участием третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора: ФИО3 Ю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - удовлетворить.

Признать прекратившими существование объекты капитально строительства:

<адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости записи об объектах недвижимости:

№

Решение является основанием исключить запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Оптовик» и погашения записей об объектах недвижимости:

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> суда.