Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «<адрес>» Кировского района Калужской области, кадастровому инженеру ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «<адрес>» Кировского района Калужской области, ответчику ФИО4, в котором указала, что на основании постановления администрации <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ ей для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,28 га. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок зарегистрирован за ней на праве собственности. В отношении данного земельного участка было проведено межевание кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № стал состоять из двух контуров, вместо трех, и его площадь составила 569 кв.м., вместо 2 800 кв.м. В нарушение требований закона кадастровый инженер необоснованно уменьшил площадь принадлежащего ей земельного участка на 79%, без учета фактически имеющихся у нее трех земельных участков. Вступившим в законную силу решением суда от 03.09.2015 года результаты межевания ее земельного участка были признаны недействительными. Она заключила договор с ООО «Калужские просторы» и вновь осуществила кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади ее трехконтурного земельного участка. Фактически границы земельного участка, установленные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО3, существуют длительное время, границы земельного участка не изменились с 1992 года, от принадлежащего ей земельного участка она не отказывалась и осуществляет владение и пользование участком, состоящим из трех контуров. Просила исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключить из ГКН сведения о земельном участке площадью 569 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка общей площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером № согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 25 декабря 2015 года ФИО4 исключена из числа ответчиков по делу в связи с уточнением истцом исковых требований, третье лицо кадастровый инженер ФИО1 привлечена в качестве соответчика по делу, в качестве третьего лица привлечено ООО «Калужские просторы».

В судебном заседании истец ФИО2, уточняя исковые требования, просила исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего ей земельного участка площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, и установить границы принадлежащего ей земельного участка общей площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Требования поддержала, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указала, что с 90-х годов, как переехала проживать в <адрес>, владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным в <адрес>, площадью 2 800 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ей в собственность в 1992 году, он состоит из трех участков, один и второй из которых расположены рядом с домом № по <адрес>, а третий расположен на некотором расстоянии от дома № по <адрес>, который она использует под огород. Ни от каких участков она не отказывалась. В настоящее время она не может установить границы и зарегистрировать за собой весь земельный участок площадью 2 800 кв.м., поскольку в сведениях ГКН имеются неправильные сведения, которые подлежат исправлению.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «<адрес>» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

В предыдущем судебном заседании глава сельского поселения и администрации сельского поселения «<адрес>» ФИО5 полагал, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Также указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного ФИО2, в состав земельного участка, выделенного ей в собственность, включены три земельных участка, один из которых расположен рядом с домом № по <адрес>, второй расположен в 120 м от дома № по <адрес>, а третий – в 500 м от дома № по <адрес>. Она всегда владела и пользовалась и пользуется тремя земельными участками. При подписании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, он не заметил наличие ошибки в границах и площади земельного участка истца.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в отзыве на иск просил дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном отзыве на иск представитель третьего лица указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, числящийся на праве собственности за ФИО2 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, уточненная площадь участка составляет 569 кв.м. Кадастровый инженер несет ответственность за качество изготовления межевых планов. Закон о кадастре не предусматривает исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке. Данные требования являются некорректными и неисполнимыми. Если в земельном участке будет выявлена кадастровая ошибка, признанная кадастровым инженером на основании заключения в первоначальном определении местоположения границ, то данная ошибка может быть исправлена путем подачи заявления и документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре, в том числе межевого плана, подготовленного на основании решения суда. Просил отказать в заявленных требованиях в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 63-66).

Представитель третьего лица ООО «Калужские просторы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителя ответчика, ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО2 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,28 га. Постановлением администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнен адрес земельного участка, принадлежащего ФИО2, так местонахождение и адрес земельного участка с кадастровым номером № определен значащимся по адресу: <адрес>. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9, 10).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером 40:09:030103:56 площадью 2 800 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. 8).

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 9 вышеуказанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 4 статьи 1 Закона о кадастре кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом - кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ, поскольку пунктом 4 части 7 статьи 29 Закона о кадастре предусмотрено аннулирование квалификационного аттестата кадастрового инженера в случае принятия более чем десять раз в течение года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных Законом о кадастре, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 осуществлены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка согласованы, уточненная площадь составила 569 кв.м. и он является многоконтурным, состоящим из двух контуров (л.д. 11-21). Данные изменения в отношении земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-28, 114-120).

Однако, в судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 800 кв.м. является многоконтурным и состоит из трех контуров, что подтверждается объяснениями истца, представителя ответчика главы сельского поселения «<адрес>» ФИО5, ответом ООО «Калужские просторы» и схемой фактического расположения участков (л.д. 34-36), согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ в состав земельного участка, предоставленного в собственность ФИО2 площадью 2 800 кв.м., включены три земельных участка, один из которых расположен в 40 м на север от д. № по <адрес> площадью 277 кв.м., второй расположен в 120 м на северо-запад от д.№ по <адрес> площадью 292 кв.м., третий расположен в 500 м на юго-восток от д. № по <адрес> площадью 2 231 кв.м. (гр. дело № 2(1) 663/2015 л.д.116).

Вместе с тем, указанные сведения не были учтены кадастровым инженером при межевании спорного земельного участка в 2013 году, в результате чего площадь участка, принадлежащего истцу, уменьшилась на 79% от его первоначальной площади с 2 800 кв.м. до 569 кв.м.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 (гр. дело № 2(1) 663/2015 л.д. 120-122).

В судебном заседании установлено, что по заявке истца кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО3ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из трех контуров, расположенного по адресу: <адрес>, составлен межевой план, согласно которому земельный участок истца состоит из трех контуров: площадью 293,22 кв.м., 296,19 кв.м. и 2 211,07 кв.м. (л.д. 85-102).

Согласно ответу ООО «Калужские просторы» при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный участок уже был уточнен и поставлен на кадастровый учет, состоя из 2 контуров и имея статус ранее учтенного с площадью 569 кв.м., что противоречит свидетельству о государственной регистрации права и справке СП «<адрес>», согласно которым площадь земельного участка должна составлять 2 800 кв.м. и иметь 3 контура, поэтому при первичном межевании была допущена ошибка (л.д. 34, 36).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что при осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО1 была допущена кадастровая ошибка и не были учтены сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения из государственного кадастра недвижимости, сведения из сельского поселения «<адрес>» и пояснения истца о том, что уточняемый земельный участок является многоконтурным и состоит из трех контуров. Ошибочные сведения в дальнейшем были внесены в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, допущенная кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в силу статьи 28 Закона о кадастре подлежит исправлению с установлением границ земельного участка истца согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина