Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

по иску ФИО5, ФИО10, ФИО11 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес>, ФИО3, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес>, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО1 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СХА «...» был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора стоимость жилого дома составляла ... рублей. Сделка сторонами исполнена. Заключенный договор являлся актом приема-передачи.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХА ...» признан банкротом.

Договор купли-продажи жилого дома заключен в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору произведен в полном объеме, недвижимость предана покупателю по акту приема-передачи, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, так как СХА «...» уклонился от государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СХА «...» действительной, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Сакмарский сельсовет <адрес>, ФИО5 ФИО10, ФИО11, ФИО3.

ФИО5, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления колхоза «...» <адрес> истцам для проживания была предоставлена квартира № в жилом доме № по <адрес>. Документов по передаче квартиры не сохранилось. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО3, ФИО10 и ФИО11.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХА «...» был признан несостоятельным (банкротом), и его деятельность была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой фонд СХА «...» в МО Сакмарский сельсовет <адрес> передан не был. Квартира, в которой проживают истцы не относится к государственному либо муниципальному жилищному фонду, и собственника не имеет.

В связи с чем, истцы лишены возможности в установленном законом порядке признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Просили признать за ФИО5, ФИО10, ФИО11 право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м., жилого дома № по <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО1.

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Сакмарский сельсовет <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее ... – ФИО7. После его смерти нотариусом <адрес> истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю в АО «...» <адрес>, имущественный пай СХА «...» <адрес>.

При обращении к нотариусу истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру.

В связи с чем просит суд :

- установить ... принятия ФИО3 наследства после смерти ...ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ...ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исков просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Из отзыва усматривается, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства, регистрация сделки не проведена, так как продавец признан банкротом. СХА «...» являлся правопреемником АОЗТ «...», спорная квартира принадлежала СХА «...». Поскольку право на спорную квартиру возникло до введения в действие закона № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав производится по желанию правообладателей. Во встречном иске просила отказать, так как выписка из протокола № не содержит адреса, по которому была выделена квартира ФИО12. Работник, который имел имущественный пай имел право на востребование какого либо имущества сельхозорганизации. Поскольку СХА «...» ликвидировано, ФИО13 не может воспользоваться этим правом.

В судебном заседании истец ФИО3, не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 иск ФИО1 не признала и пояснила, что жилой дом был выделен правлением колхоза ФИО7 как члену колхоза в ... году и принадлежал ему на праве собственности. После смерти ... истец ФИО3 вступила в наследство и все имущество в порядке наследования по закону перешло в ней. Просила встречный иск ФИО3 удовлетворить. Иск ФИО5, ФИО10, ФИО11 не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 и ее представитель - ФИО6 иск ФИО1 не признали, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, с момента совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ прошло более восьми лет, истец пропустил срок исковой давности, полагают, что имеют право на приватизацию квартиры, так как прописаны и проживают в ней, встречный иск ФИО5, ФИО10, ФИО11 просили удовлетворить; в случае, если суд откажет в иске, с иском ФИО3 согласны.

Истец по встречному иску ФИО10, действующая от своего имени ... ФИО11 в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании просили в иске ФИО1 отказать, с иском ФИО5 и ФИО3 согласны.

Представитель ответчика Администрации МО Сакмарский сельсовет <адрес>ФИО20 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, пришел к следующим выводам.

По сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведения о правах на квартиру и земельный участок №<адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. л.д.12 т.1 )

Согласно справки ф№ ГУП ОЦИОН на квартиру №,литер АА1А2 общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, правообладателем является СХА «...» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р, регистрация прав не проведена ( л.д. 10 т1 ).

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО <адрес> ГУП ОЦИОН предписано провести государственный учет объекта недвижимости жилого <адрес> (л.д.11 т.1 ).

ДД.ММ.ГГГГ между СХА «...» в лице председателя ФИО14 и ФИО1 заключен договор купли- продажи <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру за ... рублей. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ от АОЗТ в СХА «...». В отчуждаемом жилом помещении прописаны и проживают ФИО15... г. рождения, ФИО10, ... г. рождения, ФИО5,... г. рождения, за которыми сохраняется право пользования этим помещением. Договор имеет силу передаточного акта (л.д. 13 т.1 ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил ... руб.(л.д.14 т.1)

Согласно акта передачи имущества АОЗТ «...» в сельхозартель «...» от ДД.ММ.ГГГГ, по жилому фонду значится жилой двухквартирный дом по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СХА «...» зарегистрировано как юридическое лицо при создании ДД.ММ.ГГГГ<адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения об открытии конкурсного производства и о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, - конкурсный управляющий ФИО21, сведения о прекращении деятельности юридического лица СХА «...» внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.15-21 т.1 )

Согласно выписки из ЕГРП в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председатель ФИО14 имел право без доверенности действовать от юридического лица, учредителями юридического лица являются семь физических лиц (л.д.73-92 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> СХА «Рассвет» признан банкротом с открытием конкурсного производства на 1 год, в решении указано, что зарегистрированного имущества у должника не имеется (л.д. 101-102 т.1 ).

Согласно п. 2.4 Устава СХА «...», сельхозартель ...» является правопреемником реорганизованного АОЗТ «...» по производственной и экономической, финансовой и социальной деятельности в части и размерах, пропорциональных численности учредителей, ранее работавших в реорганизуемом хозяйстве в соответствии с передаточным актом; п. 2.6 для членов сельхозартели в правом голоса, обязательно трудовое участие в его деятельности; п. 3.1 целью учреждения сельхозартели (колхоза) «Рассвет» является объединение финансовых, имущественных, земельных и трудовых ресурсов учредителей для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности для удовлетворения материальных и иных потребностей членов сельхозартели (колхоза) ; согласно п.11.1 имущество сельхозартели (колхоза) формируется за счет паевого фонда, образуемого из вкладов его участников в виде имущественных паев и прав на земельные доли, других вкладов учредителей (участников), доходов от совместной деятельности, доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других законных источников, земельных средств, которые не должны превышать 60% от общего объема средств сельхозартели (колхоза) паевой фонд 7800441 руб. п.12 сельхозартель является собственником имущества, переданного ей в качестве имущества ее членами, а так же имущества, произведенного или приобретенного сельхозартелью в процессе ее деятельности.(л.д.5-41 т.2)

Согласно архивной справки, с 1963 года присвоено наименование колхоз «Рассвет», ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение главы администрации <адрес> «О регистрации Устава акционерного общества закрытого типа «Рассвет», на базе колхоза «Рассвет» было образовано АОЗТ «...», колхоз «...» прекратил свою деятельность. АОЗТ «...» является правопреемником колхоза «...», ему были переданы земли 4435 га и уставной фонд образован объединением имущественных паев учредителей вкладчиков. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «...» переименовано в СХА «...» в архив на хранение сданы управленческие документы по колхозу «...» до 1991 года, в связи с чем протоколы общих собраний и решения правления колхоза не могут быть представлены (л.д. 50 т.1,л.д. 109, 220-221 т.1 )

Согласно сообщения ГБУ «Архив сельхозорганизаций области» документы СХА «...» на хранение не поступали(л.д.93 т.1).

Согласно протокола № заседания правления колхоза «...» от ДД.ММ.ГГГГ в двух квартирном доме выделена квартира ФИО7 ( л.д.80 т.1)

Постановлением администрации МО Сакмарский сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес <адрес> (л.д.58 т.1).

Из трудовой книжки колхозника усматривается, что ФИО7, ... г. рождения, вступил в члены колхоза «...» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и работал непрерывно до ухода на пенсию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.189-190 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер (л.д.126 т.1). После его смерти заведено наследственное дело в нотариальной конторе <адрес>.

Из материалов наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратилась ... ФИО3. которая проживала совместно с ним по адресу <адрес>. Брак между ФИО7. и ФИО15 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.174-185 т.1)

ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию по вкладу, земельную долю и имущественный пай.

Согласно справки Администрации МО Сакмарский сельсовет от по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11(правнук),ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5(дочь),ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10(внучка),ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.52 т.1)

По похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ главой семьи указан ФИО7 (колхозник), в состав его семьи входили жена ФИО15 (пенсионерка), дочери ФИО16, ФИО17, внучка ФИО10 (л.д.60-62 т.1)

По похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ главой семьи указан ФИО7 (пенсионер), в состав его семьи входили жена ФИО15 (пенсионерка), ... ФИО16, ФИО17, ... ФИО10, ...ФИО23, ...ФИО24(л.д.63-66 т.1)

По похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ главой семьи указан ФИО7 (пенсионер), умер в ДД.ММ.ГГГГ, в состав его семьи входили жена ФИО15 (пенсионерка), ... ФИО16, ... ФИО10, ...ФИО23, ...ФИО25(л.д.67-70 т.1)

По похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ главой семьи указана ФИО15 (пенсионерка), в составе семьи ... ФИО16, ... ФИО10(л.д.71-73 т.1).

По похозяйственной книге за ... главой семьи указана ФИО3 (пенсионерка), в составе семьи дочь ФИО16, ... ФИО10, ФИО11 (...) К.И.. (л.д.74-79 т.1)

В отношении жилого дома имеются записи в похозяйственных книгах за 1986-1990- жилой дом в личной собственности хозяйства с 1988 года;1991-1995записи не имеется; 1997-2001 в графе «частное жилье» указано колхоз;2002-2006 в графе «владелец дома» запись неразборчива» ;2007-2012 владельцем указана ФИО3.

Истец ФИО1 просит признать право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>. Представитель истца ФИО1 - ФИО2 требование о признании сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СХА «...» действительной не поддерживает, так как сделка заинтересованными лицами не оспорена.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости истец ФИО1 должен представить доказательства возникновения у продавца СХА «...» права собственности на него.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что право собственности на квартиру № площадью ... кв.м. в <адрес>, на которую истец просит признать право собственности, было зарегистрировано за продавцом СХА «... на момент заключения договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Нет также доказательств перехода к ФИО1 имущественных прав на указанную квартиру. Из иска ФИО1 усматривается, что государственная регистрация права и перехода права собственности за СПК СХА «...» не проведена.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что государственная регистрация права на спорную квартиру за СХА «...» не требуется, суд считает необоснованными по вышеизложенным основаниям.

Суд не может согласиться с доводами истца ФИО1 и его представителя о том, что спорная квартира принадлежит СХА «...».

Согласно ст. 93 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период создания спорного имущества, собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

По сведениям Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. Пункт 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Следовательно, при реорганизации колхоза «...» ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По сведениям Администрации МО Сакмарский сельсовет, спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

По сведениям Архива Администрации МО <адрес> управленческие документы сданы в архив по 1991 год, в ГБУ «Архив сельхозорганизаций области» документы СХА «Рассвет» на хранение не поступали. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> СХА «...» как отсутствующий должник признан банкротом, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица СХА «...» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, на момент прекращения деятельности имущества у СХА «...» не имелось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд пришел к выводу, что с 1992 года решений общего собрания и правления колхоза ...», и последующих решений общего собрания и правления СХА «...» касающихся распоряжения жилищным фондом, не имеется.

В обоснование требований истцом представлен акт передачи имущества АОЗТ «...» в сельхозартель «...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению к которому по жилому фонду в числе переданных значится жилой двухквартирный дом по <адрес>, подписанный председателем ФИО26 и главным бухгалтером ФИО27 (л.д.223-225 т.1).

Указанный акт суд считает недостоверным доказательством, поскольку акт приема- передачи должен быть подписан двумя сторонами-передающей АОЗТ ...» и принимающей СХА «...», и удостоверен печатью организаций. В данном случае акт подписан только одной стороной. Кроме того, акт приема передачи на хранение в архив не сдавался, конкурсному управляющему не передавался, таким образом доказательство получено из ненадлежащего источника и не может быть признано достоверным доказательством.

Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО <адрес> ГУП ОЦИОН, которым предписано провести государственный учет объекта недвижимости жилого <адрес>, не является правоустанавливающим документом.

При таких обстоятельствах суд считает недоказанным факт, что жилищный фонд был передан колхозом «...» в АОЗТ «...».

Документов, подтверждающих право собственности АОЗТ «...» и СХА «...» на спорную квартиру суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица в данном случае СХА «...» влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица СХА «...», следовательно прекращены права на все имущество.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что при реорганизации колхоза «...» ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность ФИО7. При этом государственная регистрация права не требуется.

По правилам ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. С момента заключения договора купли-продажи прошло более трех лет. О нарушении своего права ответчик узнал и должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Уважительных причин пропуска срока судом не установлено.

Таким образом, не имеется законных оснований для признания права собственности ФИО1 на квартиру № площадью ... кв.м. в <адрес>. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Истцы ФИО5, ФИО10, ФИО11 просили признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица. Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку спорное жилое помещение нельзя отнести к жилым помещениям, относящимся к домам государственного или муниципального жилищного фонда, в иске ФИО5, ФИО10, ФИО11 следует - отказать.

ФИО3 предъявила встречный иск, в котором просит признать право собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти супруга.

Согласно протокола № заседания правления колхоза «...» от ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном доме выделена квартира ФИО7 (л.д.. 80 т.1 )

Постановлением администрации МО Сакмарский сельсовет спорной квартире присвоен адрес <адрес>.

Из трудовой книжки колхозника усматривается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, вступил в члены колхоза «...» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и работал непрерывно до ухода на пенсию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.189-190 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер. После его смерти заведено наследственное дело в нотариальной конторе <адрес>.

Из материалов наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО3. которая проживала совместно с ним по адресу <адрес>. Брак между ФИО7. и ФИО15 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174-185 т.1).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ФИО3 приняла наследство после смерти ...ФИО7., устанавливать факт принятия наследства в судебном порядке не требуется.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО7., ФИО3 приняла наследство после его смерти, право собственности на квартиру перешло в порядке универсального правопреемства к ФИО3

При таких обстоятельствах иск ФИО3 суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3 о признании права собственности на квартиру- отказать,

в удовлетворении иска ФИО5, ФИО10, ФИО11 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес>, ФИО3, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать,

иск ФИО3 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес>, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ...ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Никитина О.К.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ