Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Централизованной православной религиозной организации - Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации Муниципального образования «Козельский район» Калужской области, Администрации СП «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на нежилое здание «Храм в честь Успения Пресвятой Богородицы»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Централизованная православная религиозная организация - Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратился в суд с иском в котором просит признать право собственности на нежилое здание- Храм в честь Успения Пресвятой Богородицы, расположенное по адресу: <адрес>, за истцом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и показала следующее. Церковь Успения Пресвятой Богородицы существовала на настоящем месте с 1686 года, в 1931 году церковь была закрыта и использовалась под складское помещение. Согласно выписки из ЕГРП нежилое здание - Храм в честь Успения Пресвятой Богородицы, расположенное по адресу: <адрес> не имеет собственника. Храм в часть Успения Пресвятой Богородицы расположен на земельном участке общей площадью 16318 кв. метров, принадлежащем истцу. В настоящее время здание церкви используется для религиозной деятельности. При обращении к ответчику с просьбой передать здание храма Калужской Епархии Русской Православной Церкви было отказано, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР «Козельский район» Фролов И.В. не возражал против исковых требований, при этом пояснил, что Администрация не могла решить вопрос о передаче здания церкви истцу, так как храм находился на земельном участке принадлежащем церкви, а здание храма на балансе администрации не состоит и собственностью администрации не является.

Представитель ответчика администрации СП «Деревня Сенино-Первое» не возражала против исковых требований, при этом показала, что здание храма на балансе либо в собственности администрации СП «Деревня Сенино-Первое» не является.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела суд приходит к выводу о следующем.

Согласно архивной справки №-т от 11.04.2014 года, выданной ГКУ «Государственный архив Калужской области», церковь Пресвятой Богородицы значится в архиве с 1862 года, построена в 1686 году.

Согласно кадастровой выписки, нежилое здание - храм в честь Успения Пресвятой Богородицы, кирпичное, 1910 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, дата внесения в кадастр 22.08.2014 года, №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2015 года и регистрационной записи №, Централизованной православной религиозной организации - Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16318 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения Администрации МР «Козельский район» от 19.06.2015 года №736, предоставить в собственность Централизованной православной религиозной организации - Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) здания храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы, находящийся по адресу: <адрес> невозможно, так как указанный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности.

Согласно сообщения Межмуниципального отдела по Козельскому, Ульяновскому и Хвастовичскому районам Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, нежилое здание - храм в честь Успения Пресвятой Богородицы, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на указанных объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сообщения Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области от 10.11.2015 года, «Церковь Успения Божьей Матери нач. ХХ в.» расположенное по адресу: <адрес> по материалам инвентаризации, проведенной в соответствии с приказом Министерства культуры РСФСР от 08.07.1991 года №224 обладает признаками объекта культурного наследия.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ (первый абзац) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу положений ст. 36 Земельного Кодекса не допускают возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.11.2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной и муниципальной собственности", принятого Государственной Думой 19.11.2010 года, одобренного Советом Федерации 24.11.2010 года, имущество религиозного назначения - недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с разрешенным использованием: для ведения религиозной деятельности. Спорное нежилое здание храма в честь Успения Пресвятой Богородицы, относится к имуществу религиозного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Судом установлено, что нежилое здание храма в честь Успения Пресвятой Богородицы, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет собственника, то есть обладает признаками бесхозяйной вещи.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.11.2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной и муниципальной собственности" государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом (п. 1).

Государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации) (п. 2).

Передача имущества религиозного назначения из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации не влечет за собой утрату права религиозной организации на обращение к новому собственнику имущества религиозного назначения для рассмотрения вопроса о передаче его в собственность или безвозмездное пользование религиозной организации (п. 3).

Передача имущества религиозного назначения религиозным организациям осуществляется уполномоченным органом с учетом конфессиональной принадлежности указанного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации о свободе совести, свободе вероисповедания и о религиозных объединениях.

Имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование религиозной организации, может быть передано в установленном настоящим Федеральным законом порядке другой религиозной организации только в случае прекращения в установленном порядке прав на данное имущество религиозной организации, которой оно было передано ранее (5).

В данной статье закреплен принцип исключительности. Исключительность в данном случае следует понимать, что иные субъекты гражданских прав не могут претендовать на приобретение государственного или муниципального имущества религиозного назначения. Принцип исключительности распространяется не только на имущество религиозного назначения, но и на земельные участки, на котором расположено данное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.11.2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной и муниципальной собственности" земельный участок, на котором расположено имущество религиозного назначения, передается религиозной организации в собственность бесплатно или на праве безвозмездного срочного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

Таким образом в судебном заседании установлено, что нежилое здание храма в честь Успения Пресвятой Богородицы собственника не имеет, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, помещение храма может использоваться только в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом, что фактически так и происходит, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец просит отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины за свой счет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Централизованной православной религиозной организации - Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание- Храм в честь Успения Пресвятой Богородицы, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : __________________________