Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Грачевского района о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; соглашением об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли каждого собственника по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

В п.1 указанного договора содержится запись о том, что общая площадь <данные изъяты> квартиры составляет <данные изъяты>.м, в том числе жилая <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная инвентаризация квартиры и уточнение общей площади занимаемого жилого помещения, которая составила <данные изъяты> кв.м, то есть разница в площади квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, что является препятствием в регистрации права собственности.

При проведении инвентаризации квартиры самовольных построек и перепланировок не установлено.

Полагает, что разница в общей площади квартиры образовалась в результате, того, что при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан, площадь квартиры не замерялась, инвентаризация не проводилась.

Просит суд признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади <данные изъяты> кв.м частично недействительным и признать заключенным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты>м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО Грачевский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что заинтересованности в результате рассмотрения дела не имеет.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом района в лице А (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), квартира № состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>, была передана Продавцом Покупателю безвозмездно, с учетом количества членов семьи 4. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Грачевский район в лице и.о. главы администрации С (Продавец) и гражданами ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (Покупатели), зарегистрированными и проживающими по адресу: <адрес> установлено, что указанная квартира передается покупателям в равных долях по <данные изъяты> каждому.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Комитетом по управлению имуществом района в лице А (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), совершен в надлежащей письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами.

Оспариваемый договор содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная техническая инвентаризация многоквартирного дома, в т.ч. квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Общую площадь квартиры № по вышеуказанному адресу- <данные изъяты> кв.м считать верной. Сведениями о расхождении площадей предприятие не располагает.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальном хозяйству от 04.08.1998 года N 37, в обязанности органов технической инвентаризации входит съемка, характеристика и техническое описание здание, строения, сооружения, в том числе, составление поэтажных планов и подсчет площадей зданий.

В материалах дела отсутствует технический паспорт, изготовленный по состоянию на момент приватизации – ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами по данному делу никаких пристроек или надстроек к дому не произведено, у продавца и покупателей при заключении договора не возникало сомнений относительно технических характеристик и расположения квартиры, то есть предмета договора.

Полученный ФИО2 кадастровый паспорт, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит полные сведения описания строений, размера площадей, в связи с чем суд берет за основу общую площадь квартиры № по адресу: <адрес> равную <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Грачевского района удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом района и ФИО3 в части указания общей площади <данные изъяты> кв.м в квартире № в доме № по <адрес>, частично недействительным.

Признать заключенным между Комитетом по управлению имуществом района и ФИО3 договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры № в доме № по <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд.

Судья Логунова В.С.