Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 (2) -300/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области, Администрации сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области, Администрации сельского поселения Липовка муниципального района Хворостянский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования, мотивировал тем, что истцу на основании договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, площадью 722 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохояйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО МУП «<адрес> земельный кадастр» был подготовлен межевого плана с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного земельного участка. Решение Росреестра осуществление кадастрового учета его земельного участка было приостановлении в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона, а также по причине того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы муниципальных образований <адрес> Самарской заключения кадастрового инженера, уточняемый вышеуказанный земельный участок является многоконтурным, расположен в 6-ти кадастровых кварталах, в границах 2 сельских поселений <адрес>:

Контур 1, площадью 24,8 га расположен в КК №, в границах СП Прогресс;

Контур 2, площадью 13,0 га расположен в КК №, в границах СП Прогресс;

Контур 3, площадью 22,5 га расположен в КК №, в границах СП Хворостянка;

Контур 4 площадью 7,7 га расположен в КК №, в границах СП Прогресс;

Контур 5, площадью 2,7 га расположен в КК №, в границах СП Хворостянка;

Контур 6, площадью 2,2 га расположен в КК №, в границах СП Хворостянка.

Пересечение границ уточняемого земельного участка связано с тем, что программа ФГИС ЕГРН, которая осуществляет постановку и уточнение земельных участков, выдает пересечения с границами СП Хворостянка тех контуров, которые расположены в границах СП Прогресс, и наоборот.

Пересечение с границей СП Липовка программа выдает по причине расположения контура 4 в границах №, не значительная часть которого вошла в границы СП Прогресс, хотя большая его часть находится в СП Липовка. То есть границы Липовского кадастрового квартала пересекает границу СП Прогресс, как раз в том месте, где расположен контур 4 (пашня, площадью 7,7га).

Уточняемый земельный участок № действительно не попадает в родительский кадастровый квартал №, так как процедура присвоения кадастрового номера ранее учтенному земельному участку, проводилась на основании свидетельства №, выданного комземресурсами <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в котором был прописан адрес регистрации КФХ ФИО16 - <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> об организации КФХ ФИО2, земля была выделена из земель двух сельскохозяйственных предприятий- АО «Чагринское» (земли СП Прогресс) и АКХ «Темп» (земли СП Хворостянка).

Согласно сведений предоставленных ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским отделом управления Росреестра по <адрес> (м.<адрес>), следует, что в архиве государственного фонда данных имеется схема земельного участка крестьянского хозяйства ФИО2, площадью 24,8 га, выданной Председателем комитета по земельным ресурсам ФИО при образовании КФХ и кадастровый план земельного участка в составе Землеустроительного дела по учету земель общей долевой собственности в границах СПК «Чагринский» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определено местоположение земель КФХ ФИО11. Проект размещения крестьянских хозяйств АКХ «Темп», а также другая землеустроительная документация по образованию КХ в границах АКХ «Темп» в архиве государственного фонда данных отсутствует.

При уточнении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был использован единственный Картографический материал — настенная карта, выполненный институтом ВолгоНИИгипрозем <адрес> в 1993 году, который подтверждает соответствие конфигурации уточняемого земельного участка с границами земельных участков существующими на местности более 15 лет из архива Управления сельского хозяйства <адрес>, в соответствии с которым видно, что земельный участок площадью 27,4 га был предоставлен ФИО12. из земель фонда перераспределения в границах АКХ «Темп» при организации КФХ в 1994 году.

Межевание границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, проведено с учетом его фактического использования в пределах документальной площади с обязательным согласованием границ участка со смежными правообладателями - ФИО, ФИО, МО <адрес>ФИО

Согласованный, должным образом акт, содержащийся в представленном межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей. Наложение границ со смежными земельными участками отсутствует. Претензии лиц, подписавших акт согласования границ и местоположения земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, отсутствуют.

Ссылаясь на нормы права, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 722 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного но адресу: <адрес>, в границах и по координатам, согласно, Межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики: администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Прогресс муниципального района <адрес>, и третье лицо ФИО обратились с ходатайством, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против заявленных требований.

Ответчик администрация сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> и третьи лица: кадастровый инженер ФИО, ФИО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, с заявлениями к суду не обращались, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее ФЗ- 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 статьи 8 ФЗ- 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 22 ФЗ- 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч. 1 ст. 22 ФЗ- 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ- 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1.1 ст.43 ФЗ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 722000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО

Согласно заключения кадастрового инженера, границы участка согласованны с собственниками смежных участков, что отражено подписями в акте согласования. При уточнении местоположения границ земельного участка использован единственный Картографический материал- настенная карта, выполненная институтом ВолгоНИИгипрозем <адрес> в 1993 г. (приложение к Проекту размещения крестьянского хозяйства АКХ «Темп»), подтверждающая соответствие конфигурации уточняемого земельного участка с границами существующими на местности более 15 лет из архива Управления сельского хозяйства <адрес>, в соответствии с которым видно, что земельный участок площадью 27,4 га был предоставлен ФИО13 из земель фонда перераспределения в границах АКХ «Темп» при организации КФХ в 1994 году.

Согласно сведений предоставленных ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским отделом управления Росреестра по <адрес> (м.<адрес>), следует, что в архиве государственного фонда данных имеется схема земельного участка крестьянского хозяйства ФИО15 площадью 24,8 га, выданной Председателем комитета по земельным ресурсам ФИО при образовании КФХ и кадастровый план земельного участка в составе Землеустроительного дела по учету земель общей долевой собственности в границах СПК «Чагринский» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определено местоположение земель КФХ ФИО14 В архиве отсутствует: Проект размещения крестьянского хозяйства АКХ «Темп», выполненный институтом ВолгоНИИгипрозем <адрес> в 1993 г., утвержденный Постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и другая землеустроительная документация по образованию КХ в границах АКХ «Темп».

Согласованный, должным образом акт, содержащийся в представленном межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей. Наложение границ со смежными земельными участками отсутствует. Претензии лиц, подписавших акт согласования границ и местоположения земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, отсутствуют.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722000 кв.м., принадлежащего ФИО1, которые содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленном кадастровым инженером ФИО Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера у суда не имеется.

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, истцу было в этом отказано, по тем основаниям, что по представленным заявителем документам земельный участок не полностью входит в границы МО границы одного сельского поселения. Таким образом, уточнение границ земельного участка №, поскольку он является многоконтурным и расположен в границах трех сельских поселений, по границам 15-летней и более давности, не представляется во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц относительно уточненного местоположения границ земельного участка истца, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО, суд приходит к выводу, что истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 722 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного но адресу: <адрес>, в границах и по координатам, согласно, Межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10. 2022 года.

Судья М.Н.Макарова