Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.П. Гаврилова А.П. к администрации муниципального образования ... поссовет об определении круга лиц участвующих в приватизации, их долей и внесение изменений в договор приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов А.П., Гаврилов А.П. обратились в суд к администрации муниципального образования ... поссовет об определении круга лиц участвующих в приватизации, их долей и внесение изменений в договор приватизации указывая на то, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. Г.А.Ф., Гаврилов А.П., Гаврилов А.П., приватизировали трехкомнатную квартиру по адресу: /адрес/ общую совместную собственность, Договор зарегистрирован в администрации /адрес/ дд.мм.гг. за №

В заявлении от дд.мм.гг. года, написанного руководителю предприятия БНЗ Р.В.А. с просьбой разрешить приватизацию трехкомнатной квартиры в общую совместную собственность, по адресу: /адрес/, также в Справке от дд.мм.гг. указаны три члена семьи: Г.А.Ф., Гаврилов А.П., Гаврилов А.П.. Однако в Примерном Договоре на продажу квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гг. не указаны все члены семьи и не определены доли собственников в вышеуказанной квартире, а также стоит общая площадь квартиры ... кв.м., а в Договоре на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. года, указаны все члены семьи, но не определены доли собственников в данной квартире и общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

В Техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, выданным ГП «Техническая инвентаризация» /адрес/ от дд.мм.гг. года, без учета холодного помещения (балкон) общая площадь составляет ... кв.м. В Кадастровом паспорте от дд.мм.гг. года, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по /адрес/, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет ... кв.м.

дд.мм.гг. умерла их мама, Г.А.Ф., дд.мм.гг. года рождения, Гаврилов А.П. с братом обратились к нотариусу нотариального округа /адрес/ и /адрес/ А.И.Г., для вступления в наследство по закону. При изучении нотариусом документов выявилось, что в Договоре на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. не определён круг лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, не определены доли и общая площадь квартиры должна соответствовать данным Кадастровой палаты, так как данные в Кадастровом паспорте самые актуальные на сегодняшний день.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Просят суд установить факт принадлежности Договора на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. Г.А.Ф., Гаврилову А.П., Гаврилову А.П.

Определить за Г.А.Ф., Гавриловым А.П., Гавриловым А.П., их доли по 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру находящуюся по адресу: /адрес/. С Кадастровым номером №

На основании Кадастрового паспорта установить за трехкомнатной квартирой, находящейся по адресу: /адрес/ общую площадь ... кв. м.

В судебном заседании истец Гаврилов А.П. исковые требования поддержал и суду показал, что дд.мм.гг. приватизировали квартиру по адресу п. светлый /адрес/. В приватизации участвовали он, мама и брат- Гаврилов А.П.

В заявлении на приватизацию указана три участника, а в договоре указана только мать- Г.А.Ф.

Кроме того, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и в кадастровом паспорте указаны разные площади квартиры, а в техническом паспорте указана дата регистрации договора приватизации, а не дата когда договор был заключен. Также им предоставили две разные копии договора приватизации, где также указаны разные площади квартиры.

Истец Гаврилов А.П. исковые требования поддержал и суду показал, что дд.мм.гг. умерла их мама, Г.А.Ф., дд.мм.гг. года рождения, Гаврилов А.П. с братом обратились к нотариусу нотариального округа /адрес/ и /адрес/ А.И.Г., для вступления в наследство по закону. При изучении нотариусом документов выявилось, что в Договоре на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. не определён круг лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, не определены доли и общая площадь квартиры должна соответствовать данным Кадастровой палаты, так как данные в Кадастровом паспорте самые актуальные на сегодняшний день. Просит удовлетворить требования.

Представитель ответчика администрации МО /адрес/ поссовет Горбачева В.А., действующая на основании доверенности, суду показала, что против исковых требований не возражают, считает, что они должны быть удовлетворены в полном объеме. Раньше порядок составления договор о передаче квартир в собственность граждан не был определен и допускались такие технические ошибки, поскольку приватизация только начиналась. По указанию разной площади, также считает, что это техническая ошибка.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель Р.Е.Л. суду показала, что когда выдавали технический паспорт Г.А.Ф. в дд.мм.гг.., она работала специалистом в БТИ. Размеры производились ей тесмянной рулеткой, в то время электронной рулетки не было, а тесмянная дает погрешность. Когда делался кадастровый паспорт, то производились замеры заново электронной рулеткой, в связи, с чем и появилась указанная разница.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) исходя из смысла преамбулы, ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Из копии паспорта, выданного на имя Гаврилова А.П. видно, что он зарегистрирован по адресу: /адрес/.

Из копии свидетельства о рождении видно, что Гаврилов А.П. родился дд.мм.гг.

Из копии свидетельства о рождении видно, что Гаврилов А.П. родился дд.мм.гг..

Из справки о составе семьи от дд.мм.гг. видно что состав семьи Г.А.Ф., сын -Гаврилов А.П., сын-Гаврилов А.П.

Из справки СЕР ВТЭ-№ видно, что Гаврилов А.П. <данные изъяты>

Из свидетельства о смерти видно, что Г.А.Ф. умерла дд.мм.гг.

Из кадастрового паспорта видно что общая площадь квартиры по адресу: /адрес/ составляет ... кв. м.

Из кадастровой справки видно, что кадастровая стоимость квартиры по адресу /адрес/, составляет ***руб.

Из справки о составе семьи, видно, что вместе с Г.А.Ф. по день смерти по адресу /адрес/, был зарегистрирован сын-Гаврилов А.П. дд.мм.гг. рождения

Из копии договора на передачу квартиры видно, что владельцами квартиры по адресу: ул. Советская д.9 кв.42 п. Светлый, указаны три человека Г.А.Ф., Гаврилов А.П. Гаврилов А.П. и общая площадь данной квартиры составляет ... кв.м. В данном договоре указано, что он зарегистрирован в администрации дд.мм.гг. рег. №, печати и подписи отсутствуют.

Из копии примерного договора на продажу квартиры видно, что квартира по адресу: /адрес/ передана в собственность одному человеку Г.А.Ф. и общая площадь указана ... кв.м.

Из технического паспорта на имя Г.А.Ф., видно, что общая площадь квартиры по адресу: /адрес/.

Поскольку в суд представлено две копии договора на передачу квартиры в собственность, но копия, где указано три участника не имеет ни подписей, ни печати, и суд не может принять указанную копию, как достоверную.

Во второй копии договора, где один участник- Г.А.Ф. указано, что он зарегистрирован в администрации дд.мм.гг. рег. № имеются подписи Г., продавца, стоят все печати и стоит печать регистрации БТИ.

Также в судебном заседании установлено, что при передаче квартиры в собственность граждан не были определены доли лиц, участвующих в приватизации,

Из заявления на приобретение в общую совместную собственность /адрес/, видно, что в заявлении указаны три члена семьи Г.А.Ф., Гаврилов А.П., Гаврилов А.П.

Поскольку указанные лица изъявили желание участвовать в приватизации, то они должны были быть включены в договор о передаче квартиры в собственность граждан.

На основании ст. 254 ГК РФ «1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными».

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными».

Кроме того установлено, что в примерном договоре на продажу квартиры общая площадь составляет ... кв.м., в техническом паспорте на квартиру указана общая площадь жилого помещения ... кв.м, тогда как в кадастровом паспорте указана общая площадь трехкомнатной квартиры по адресу: /адрес/, составляет ... кв.м., из показаний свидетеля Р.Е.Л. видно, что в дд.мм.гг. она работала специалистом БТИ и делала размеры тесмянной рулеткой, которая дает погрешность, а при получении кадастрового паспорта, истцам производились размеры электронной рулеткой, в связи, с чем м появилась разница в площади.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гаврилова А.П., Гаврилова А.П. к администрации муниципального образования /адрес/ об определении круга лиц участвующих в приватизации, их долей и внесение изменений в договор приватизации, удовлетворить

Определить за Г.А.Ф., Гавриловым А.П., Гавриловым А.П., их доли по 1/3 (одной третьей) на трехкомнатную квартиру находящуюся по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ..