Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского
поселения «Село Ильинское» Перемышльского района Калужской области, Архипову
Николаю Дмитриевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО2, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит
признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 75,4 кв.метров №
в селе <адрес>, находящийся на
принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 2000 кв.м с
кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенном для ведения личного
подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов, сославшись в обоснование
своих требований на то, что спорный жилой дом и земельный участок она приобрела у
ФИО6ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-
продажи земельного участка с жилым домом. Данный договор сторонами был исполнен и
зарегистрирован в Администрации сельского поселения «Село Ильинское»,
Перемышльском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако не был
зарегистрирован в ЕГРП, в настоящее время местонахождение ФИО6 неизвестно.
После покупки дома истица пользуется указанным жилым домом и земельным участком
под ним, как своим собственным имуществом, платит налоги, жилой дом располагается в
границах приобретенного истицей земельного участка, который учтен в ГКН как ее
собственность.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что по
указанному в договоре купли-продажи адресу продавец не проживает, фактическое место
жительство ФИО6 неизвестно.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые о поступившем
иске, дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск ответчик Администрация СП «Село Ильинское» указал,
что иском согласен и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд
находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание
права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора
купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если
иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения,
пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. ст. 454,549 ГК РФ по договору продажи недвижимости одна
сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне ( покупателю)
земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество ( ст.
130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него
определенную денежную сумму.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом
Перемышльского нотариального округа <адрес>ФИО5 по реестру
№ был удостоверен письменный договор купли продажи земельного участка с жилым
домом, заключенный между ФИО6 и ФИО2, по которому ФИО6
за цену 10000 рублей продал ФИО2 принадлежащий продавцу на праве
собственности земельный участок площадью 1200 кв. метров, находящийся в селе
<адрес>, и размещенный на данном
земельном участке бревенчатый жилой дом общей полезной площадью 33,7 кв. метров с
пристройками а,а1, надворными постройками Г- сараи Г1,72, уборной, ограждением.

Согласно п.5.1 договора, данный договор вступает в силу с момента регистрации в
органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.

Указанный договор подписан участниками сделки, передача недвижимости по
договору от продавца к покупателю произведена по передаточному акту от 24 сентября
1999 года, подписанному ФИО6 и ФИО2

Согласно представленным нотариусом документам к названному договору, спорный
жилой дом принадлежал продавцу ФИО6 на праве собственности на основании
договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и
ФИО6, и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем
Гордиковского сельсовета Перемышльского района Калужской области, зарегистрировано
в реестре за №, а земельный участок на основании свидетельства на право
собственности на землю, выданного Администрацией Гордиковского сельского Совета
Перемышльского района Калужской области.

Таким образом, отчуждение спорного жилого дома было произведено его
собственником ФИО6 в надлежащей письменной форме и с соблюдением
порядка заключения договора, договор сторонами подписан и фактически исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ильинского сельсовета МО
«<адрес>» за №, ФИО2 было выделено дополнительно к
имевшемуся в собственности земельному участку в размере 0,12 га дополнительно 0,762
га земли для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 на основании вышеуказанных договора купли-
продажи и постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
Перемышльского района было выдано свидетельство на право собственности на землю на
земельный участок общей площадью 0,1962 га, расположенный в <адрес>
<адрес>, что подтверждается свидетельством на
право собственности на землю серия №.

Согласно справке Администрации СП «Село Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по
адресу: <адрес>, Номер дому
присвоен на основании Постановления Администрации СО СП «Село Ильинское» № от
ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 2000 кв.
метров,принадлежащем ФИО2, арестов и запрещений на жилой дом и земельный
участок не значится, задолженности по налогам и сборам не имеется.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справке ДД.ММ.ГГГГ
года №, подготовленными Перемышльским филиалом КП Калужской облпсти «БТИ»,
кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП
Росреестра по <адрес>», жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв. №, поставлен
на кадастровый учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №,
площадь жилого дома составляет 75,4 кв.м. ( Лит.А,а,а1,а2), адрес дома: <адрес>

По сообщению Перемышльского отдела Управления Росреестра по Калужской области
от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на
спорный жилой дом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат
регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и
другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
переход и прекращение

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи жилых
помещений подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору
продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской
Федерации право собственности у покупателя по договору продажи недвижимости
подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, одна из сторон сделки - продавец ФИО6 по месту своей
последней регистрации отсутствует, направленная ему судом корреспонденция
возвратилась за истечением срока хранения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что истец лишен возможности в
установленном статьями 131, 558 и 551 ГК РФ порядке зарегистрировать договор купли-
продажи спорного жилого дома и переход права собственности на спорный жилой дом и
на земельный участок по данному договору от продавца к покупателю ФИО2 в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Калужской области.

В соответствии с п.З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной
регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее
регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации
сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.З статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется о
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе
по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности.

В силу вышеизложенных правовых норм, решение суда является основанием для
государственной регистрации уполномоченным на то органом права собственности за
покупателем по договору купли-продажи жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что ранее
регистрация в ЕГРП права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за
продавцом ФИО6 не производилась, договор сторонами исполнен реально еще
в 1999 году, с указанного времени истец несет в полном объеме обязанности собственника
по содержанию спорного имущества, суд считает необходимым иск ФИО2
удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный
бревенчатый жилой дом, инв. №, общей площадью 75,4 кв. метров ( лит.А,а,а1,а2),
кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по
гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня его
вынесения через Козельский районный суд Калужской области.

Судья: М.С. Казакова