Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску администрации МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области к Ефременкову ФИО9 об освобождении нежилых помещений, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

04.08.2015г. администрация МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области, в последующем уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Ефременкову М.Н. об освобождении нежилых помещений, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя требования следующим. 15.05.2010г. между ФГКЭУ «Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны и Ефременковым М.Н. были заключены договоры аренды зданий, расположенных на территории войсковой части №<адрес>: здания вещевого склада площадью 140,5 кв.м, строение 12, здания КПП площадью 22,2 кв.м, строение 21, здания ледника площадью 88,3 кв.м, строение 16, здания вещевого склада площадью 103,6 кв.м, строение 34, здания КЭС площадью 441,3 кв.м, строение 14, здания бани площадью 229,1 кв.м, строение 18, здания склада площадью 143,5 кв.м, строение 13. Срок аренды составлял 11 месяцев со дня принятия арендуемого здания по акту сдачи-приемки. 15.05.2010г. акт на передачу зданий был подписан сторонами договора, объекты переданы. По истечении срока действия договора, арендные отношения прекращены не были. Согласно Приказу Министра обороны РФ «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области от 26.03.2013г. №, указанные объекты перешли в собственность МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области. 19.06.2014г. решением Сухиничского районного суда Калужской области указанные договоры признаны действующими. Во исполнение указанного решения суда 17.12.2014г. администрация МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области и Ефременков М.Н. подписали дополнительные соглашения, согласно которым стороны установили срок действия договоров по 15.05.2020г. и арендную плату. Уведомлениями от 28.04.2015г. № администрация МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области уведомила Ефременкова М.Н. о досрочном расторжении договоров с 30.06.2015г. и необходимости устранить нарушения, которые выразились в ненадлежащем содержании зданий и помещений и задолженности по уплате арендных платежей. Также просила Ефременкова М.Н. в срок до 10.07.2015г. явиться в администрацию для передачи объектов и подписания акта приема-передачи. По истечении времени, указанного в уведомлении, Ефременков М.Н. объекты не передал, задолженность по оплате арендных платежей не погасил, отказывается освобождать здания и оплачивать арендную плату. 22.09.2015г. уведомлением Россреестра по Калужской области администрация МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области и Ефременков М.Н. уведомлены о погашении записей в ЕГРП на все ранее переданные объекты. В связи с тем, что в договоре аренды плата за пользование муниципальными зданиями указана с момента подписания дополнительного соглашения, то есть с 17.12.2014г., до указанного периода она не устанавливалась, расчет арендных платежей произведен по Методике, утвержденной Постановлением Собрания представителей МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области от 21.02.2008г. №. Задолженность по арендной плате должна быть взыскана с ответчика за период с 05.07.2013г. ( с момента перехода права собственности) и по 20.11.2015г. по всем переданным в аренду объектам и составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Не освобождение Ефременковым М.Н. зданий в установленный договорами аренды и уведомлениями срок, удержание указанных зданий без правовых оснований, препятствует собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, причиняет убытки местному бюджету. Пунктами 9.1. договоров аренды предусмотрено, что за просрочку оплаты арендных платежей предусмотрена оплата пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Просит обязать Ефременкова М.Н. освободить: здание вещевого склада общей площадью 140,5 кв.м, строение 12, здание КПП площадью 22,2 кв.м, строение 21, здание ледника площадью 88,3 кв.м, строение 16, здание вещевого склада площадью 103,6 кв.м, строение 34, здание КЭС площадью 441,3 кв.м, строение 14, здание бани площадью 229,1 кв.м, строение 18, здание склада площадью 143,5 кв.м, строение 13; взыскать с Ефременкова М.Н. в пользу администрации МО ГП «Поселок Воротынск» задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере <данные изъяты> копеек, а также пени в сумме <данные изъяты> копейки за период с 05.07.2013г. по 20.11.2015г.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным. Пояснила, что в договорах аренды нежилых помещений, заключенных 15.05.2010г. цена аренды не указана. Исходя из п.3 ст.424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Согласно Методике расчета арендной платы МО «Поселок Воротынск» от 21.08.2008г. арендная плата по договорам аренды за период с 05.07.2013г. ( с момента перехода права собственности на указанные объекты недвижимости) по 20.11.2015г. составляет <данные изъяты> копеек. Пунктами 7.1. договоров аренды арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого здания, а также производить за свой счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом здании, что соответствует ст.616 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. За период с июля 2013 года по настоящее время арендатором не были представлены в администрацию МО «Поселок Воротынск» документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении договоров аренды по оплате переданных зданий. Приложением № к дополнительным соглашениям от 17.12.2014г., установлен срок действия договоров аренды – до 15.05.2020г. и арендная плата, которая рассчитана по формуле в соответствии с Методикой расчета арендных платежей, утвержденных Постановлением Собрания представителей МО «<адрес>» № от 21.02.2008г. Согласно п.2 указанного Постановления базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади установлена в размере 50 рублей в месяц без учета НДС. Эта же ставка была принята за основу при расчете арендной платы в дополнительных соглашениях. Однако, при расчете всех параметров арендной платы согласно формуле была допущена арифметическая ошибка, в связи с чем, в дополнительных соглашениях арендная плата указана в меньшем размере, чем предусмотрено Методикой расчета и подлежит перерасчету. Изменение размера арендной платы вследствие выявления счетной ошибки не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованных сторонами условий договоров аренды. Ненадлежащее содержание Ефременковым М.Н. нежилых зданий, переданных ему в аренду подтверждается Отчетом ООО «Калугатисизпроект».

Ответчик Ефременков М.Н. и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений указали, что представленный истцом отчет ООО «Калугатисизпроект» не содержит объективных сведений о техническом состоянии арендуемых объектов. Все объекты недвижимости (здание КПП, здание ледника, здания вещевого склада ( три объекта), здание бани и здание КЭС) на момент передачи их в аренду находились в ветхом и аварийном состоянии, что подтверждается Актами технического состояния объектов от 06.04.2010г., утвержденными начальником ФГКЭУ «Калужская КЭЧ района» Министерства обороны РФ. На этих объектах полностью отсутствуют коммуникации – нет водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения. До передачи указанных объектов в собственность МО ГП «<адрес>» арендатором, в соответствии с условиями договоров аренды, проводились работы по восстановлению арендуемых зданий и их собственником принимались оказанные им услуги. Истец, являясь собственником переданных в аренду зданий и помещений, препятствовал арендатору в осуществлении его прав по использованию указанных объектов по назначению и выполнению договорных обязательств. Арендодатель в силу п.п.6.2. договоров аренды обязан обеспечить надлежащее обслуживание арендуемого здания электроэнергией, за свой счет устранить неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом здании, произошедших не по вине арендатора, самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт здания в течение срока договоров аренды. Несмотря на неоднократные обращения к арендодателю арендуемые здания не были обеспечены электроэнергией, теплоснабжением и водоснабжением. Своим бездействием истец создавал ненадлежащие условия эксплуатации арендуемых зданий по их назначению. Досрочное расторжение договоров аренды в одностороннем порядке является незаконным. Договорами аренды арендная плата установлена в соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ в виде предоставления арендатором услуг арендодателю. Добросовестное выполнение обязательств по договорам аренды зданий подтверждается вступившим в законную силу решением Сухиничского районного суда Калужской области от 19.06.2014г. Дополнительными соглашениями от 14.12.2014г. к договорам аренды нежилых помещений от 15.05.2010г. ( п.4.1.) установлена арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности МО «Поселок Воротынск» и, с учетом всех параметров составляет 2 рубля 50 копеек в месяц за один квадратный метр нежилого помещения. Таким образом, размер арендной платы в месяц рассчитываемый по формуле, установленной Методикой расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Поселок Воротынск», утвержденной Постановлением Собрания Представителей МО «Поселок Воротынск» от 21.02.2008г. №, должен соответствовать п.п.4.1. дополнительных соглашений, в которых определена фиксированная арендная плата. Общая сумма задолженности по арендной плате по всем объектам за период с 18.12.2014г. по 20.11.2015г. может составлять 37 919 рублей 64 копейки. Договором ремонтных работ от 01.11.2013г., заключенным между Ефременковым М.Н. и ИП Аветисян, Актом приема-передачи выполненных работ от 10.10.2004г. к указанному договору, дополнительным соглашением от 10.10.2014г. к договору ремонтных работ от 01.11.2013г., актом приема-передачи от 10.10.2014г. передвижного хлебозавода, договором порядных работ от 15.01.2014г., заключенным между ним и ФИО6, актом приемки выполненных работ от 01.10.2014г. на сумму <данные изъяты> рублей и на сумму <данные изъяты> рублей, расписками ФИО6, от 01.10.2014г. на получение <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, товарными чеками на приобретение строительных материалов на общую сумму <данные изъяты> копеек, подтверждается производство ремонтно-строительных и восстановительных работ на арендуемых объектах в пос.Воротынск на общую сумму <данные изъяты> копеек. Поскольку понесенные им расходы на указанную сумму значительно превышают арендную плату в сумме <данные изъяты> копейки, в удовлетворении иска администрации должно быть отказано.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №г., суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2010г. между ФГКЭУ «Квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны и Ефременковым М.Н. заключены договоры аренды зданий, расположенных на территории войсковой части № п.Воротынск: здания вещевого склада общей площадью 140,5 кв.м, строение 12, здания КПП площадью 22,2 кв.м, строение 21, здания ледника площадью 88,3 кв.м, строение 16, здания вещевого склада площадью 103,6 кв.м, строение 34, здания КЭС площадью 441,3 кв.м, строение 14, здания бани площадью 229,1 кв.м, строение 18, здания склада площадью 143,5 кв.м, строение 13. Срок аренды составлял 11 месяцев со дня принятия арендуемого здания по акту сдачи-приемки. ДД.ММ.ГГГГг. акт на передачу зданий был подписан сторонами договора, объекты переданы.

Согласно п.п.4.1. указанных договоров аренды зданий, арендная плата устанавливается в соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ в виде предоставления арендатором услуг арендодателю по ремонту здания, уборке территории, прилегающей к нему, охране здания и выполнению мероприятий по противопожарной безопасности, согласно Приложению №1 к данному договору в течение всего срока действия договора.

В соответствии с п.п.6.2. указанных договоров арендодатель обязан ( в том числе) самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт здания в течение срока договора аренды.

К числу прав и обязанностей арендатора ( п.п.7.1., 7.2. договоров аренды) относятся ( в том числе): производство за свой счет текущего ремонта зданий, профилактического обслуживания и текущего ремонта технических коммуникаций, оборудование и оформление арендуемых зданий по своему усмотрению.

Пунктами 9.1. указанных договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании Приказа заместителя Министра обороны РФ от 26.03.2013г. № указанные объекты были переданы в собственность муниципального образования «Поселок Воротынск» Калужской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.07.2013г.: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>,, <адрес>, <адрес>.

Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 19.06.2014г. указанные договоры признаны действующими. Кроме того, указанным решением установлено, что администрация МО «Поселок Воротынск» подтвердила факт добросовестного содержания Ефременковым М.Н. зданий бани, склада КЭС, вещевых складов, КПП, ледника, расположенных по адресу: <адрес>, территория расформированной войсковой части <адрес>. В период с 2010 года по настоящее время здания охраняются, приведены в нормальное техническое состояние за счет заявителя, обслуживаются и эксплуатируются силами Ефременкова М.Н. Исполнение истцом своих обязательств по договору аренды подтверждается также Актами о приемке выполненных работ и о выполнении предоставленной услуги.

Во исполнение указанного решения суда, 17.12.2014г. между администрацией МО ГП «Поселок Воротынск» Калужской области и Ефременковым М.Н. были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды зданий от 15.05.2010г., согласно которым стороны установили срок аренды зданий с момента принятия арендуемых зданий по акту сдачи-приемки с 15.05.2010г. по 15.05.2020г. и ежемесячный фиксированный размер арендной платы согласно Методике расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности МО «<адрес>», для: здания вещевого склада – <данные изъяты>; здания КПП – <данные изъяты> рублей; здания ледника – <данные изъяты> рублей; здание вещевого склада – <данные изъяты> рублей; здания КЭС – <данные изъяты> рублей; здания бани – <данные изъяты> рублей; здания склада – <данные изъяты> рублей. Остальные пункты договора остались неизменными.

28.04.2015г. администрация МО ГП «Поселок Воротынск» письменно уведомила Ефременкова М.Н. о досрочном одностороннем расторжении договоров аренды зданий от 15.05.2010г. с 30.06.2015г. В уведомлениях, адресованных Ефременкову М.Н. ( №№ 437,438,439,440,441,442,443) указано, что за период действия договоров аренды Ефременковым М.Н. существенно и неоднократно нарушены условия договора аренды. Так, в нарушение п.7.1. договора им не были приняты меры по надлежащему санитарному содержанию здания и соблюдению противопожарных правил, также не производился текущий ремонт зданий, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций. В настоящее время здания находятся в неудовлетворительном состоянии с существенным ухудшением их состояния. Кроме того, просрочена оплата арендных платежей.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

Статья 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Таким образом, право требования арендной платы в размерах, установленных Методикой расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Поселок Воротынск», утвержденной Постановлением Собрания Представителей МО «Поселок Воротынск» от 21.02.2008г. №09, по договорам аренды, заключенным 15.05.2010г., возникло с момента подписания дополнительных соглашений – с 17.12.2014г.

В соответствии с п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании дополнительными соглашениями к договорам аренды ( п.п.4.1.) установлена арендная плата за каждый объект недвижимого имущества в виде определенных в твердой денежной сумме ежемесячных платежей, а именно: для: здания вещевого склада – <данные изъяты> рублей; здания КПП – <данные изъяты> рублей; здания ледника – <данные изъяты> рублей; здание вещевого склада – <данные изъяты> рублей; здания КЭС – <данные изъяты> рублей; здания бани – <данные изъяты> рублей; здания склада – <данные изъяты>. С момента подписания дополнительных соглашений Ефременковым М.Н. арендная плата не вносилась.

В соответствии с п.п.10.2. договоров аренды, арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора за 60 дней до предполагаемой даты досрочного расторжения договора.

В силу положений ст.619 Гражданского кодекса РФ, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса, а именно: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п.1,2 ст.450.1. Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлениями от 28.04.2015г. за №№437-443 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договоров аренды с 30.06.2015г. и необходимости устранить нарушения, которые выразились в ненадлежащем содержании здания и задолженности по оплате арендных платежей. Также просил ответчика в срок до 10.07.2015г. явится в администрацию или направить своего представителя для передачи объектов и подписания акта приема-передачи.

Ответом от 29.06.2015г. на указанные уведомления Ефременков М.Н. фактически отказался от освобождения зданий и внесения арендной платы.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени Ефременков М.Н. арендованные им помещения арендодателю не передал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что период времени, за который подлежит взысканию с ответчика арендная плата - с января 2015г. по 20.11.2015г.

Размер арендной платы за указанный период времени составляет: за здание вещевого склада площадью 140,5 кв.м – <данные изъяты> х 11 месяцев = <данные изъяты> копеек; за здание КПП – <данные изъяты> рублей х 11 месяцев = <данные изъяты> копеек; за здание ледника – <данные изъяты> рублей х 11 месяцев = <данные изъяты> 50 копеек; за здание вещевого склада площадью 103,6 кв.м – <данные изъяты> рублей х 11 месяцев = <данные изъяты> копеек; за здание КЭС – <данные изъяты> х 11 месяцев = <данные изъяты> копеек; за здание бани – <данные изъяты> х 11 месяцев = <данные изъяты> копейки; за здание склада площадью 143,5 кв.м – <данные изъяты> рублей х 11 месяцев = <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейки.

Требование представителя истца о необходимости перерасчета размера арендной платы ввиду счетных ( математических) ошибок при ее исчислении в дополнительных соглашениях являются необоснованными. В данном случае изменение размера арендной платы (цены договора, которая является существенным условием договора) влечет за собой изменение условий договора (п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание положения п.п.9.1. договоров аренды об уплате арендатором пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, период просрочки уплаты арендной платы за период с 19.01.2015г. – по 20.11.2015г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере: за здание вещевого склада площадью 140,5 кв.м – 780 рублей 03 копейки; за здание ледника – 490 рублей 22 копейки; за здание вещевого склада площадью 103,6 кв.м - 575 рублей 10 копеек; за здание КЭС – 2450 рублей 12 копеек; за здание бани – 1271 рублей 88 копеек; за здание склада площадью 143,5 кв.м – 796 рублей 79 копеек, за здание КПП – 123 рубля 23 копейки, а всего – 6 487 рублей 37 копеек. Расчет пени произведен следующим образом: количество дней просрочки х размер арендной платы в месяц х 0,1% (количество дней просрочки ежемесячно - 306, 293, 265, 234, 203, 173, 143, 112, 81,51,20).

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области) от 22.09.2015г. сообщено, что 22.09.2015г. договоры аренды зданий расторгнуты, регистрационные записи погашены.

Поскольку решением Сухиничского районного суда Калужской области от 19.06.2014г. факт добросовестного содержания Ефременковым М.Н. арендованных им объектов - зданий бани, склада КЭС, вещевых складов, КПП, ледника, в период с 2010 года установлен, в силу положений ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит доказанным, что в указанный период времени и до вынесения решения суда (до 19.06.2014г.) ответчик надлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по договорам аренды ( кроме внесения арендной платы).

В соответствии с п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Доводы ответчика о том, что в связи с необходимостью выполнения ремонтно-строительных и восстановительных работ на арендуемых объектах им понесены расходы на общую сумму 872 324 рубля 26 копеек, которые значительно превышают его долг по арендной плате, суд находит несостоятельными, поскольку в силу п.п.7.1. договоров аренды на арендатора возложены обязанности содержать здания в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, производить за свой счет текущий ремонт арендуемых зданий, не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого здания, производить за свой счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций.

Представленные в качестве доказательств понесенных ответчиком расходов после 19.06.2014г. на ремонт зданий – согласование капитальных работ по объектам, цены и сроков выполненных работ от 03.09.2014г., акты приемки выполненных работ от 01.10.2014г., от 10.10.2014г., дополнительное соглашение от 10.10.2014г. к договору ремонтных работ от 01.11.2013г., акт приема-передачи передвижного хлебозавода от 10.10.2014г., расписки от имени Кравцова А.Г. от 01.10.2014г., в силу положений ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не являются доказательствами оплаты и реально понесенных Ефременковым М.Н. расходов на ремонт зданий их уплату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального образования ГП «Поселок Воротынск» Калужской области удовлетворить частично.

Взыскать с Ефременкова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> в пользу администрации Муниципального образования ГП «Поселок Воротынск» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> копейки, пеню в размере <данные изъяты> копеек.

Обязать Ефременкова ФИО11 освободить: здания вещевого склада, общей площадью 140,5 кв.м строение 12, здания КПП площадью 22,2 кв.м, строение 21, здания ледника площадью 88,3 кв.м, строение 16, здания вещевого склада площадью 103,6 кв.м, строение 34, здания КЭС площадью 441,3 кв.м, строение 14, здания бани площадью 229,1 кв.м, строение 18, здания склада площадью 143,5 кв.м, строение 13.

Взыскать с Ефременкова ФИО12 в доход бюджета МР «Бабынинский район» Калужской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева