Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Эдуарда Юрьевича к Заостровцевой Марине Викторовне, Бабанину Петру Геннадьевичу, Берашевич Галине Анатольевне, Администрации МО «Город Удачный» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Фоменко Э.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>», инвентарный №.

В обоснование требований указал, что 19 ноября 2005 года по договору купли продажи приобрел у Берашевич Г.А. гараж. По документам собственниками гаража значатся Заостровцева М.В., Бабанин П.Г., которые продали гараж Берашевич А.Г. 28 августа 2003 года. В связи с выездом продавца на постоянное место жительство за пределы Республики Саха (Якутия) и недостаточностью документов, необходимых для регистрации права, обратился за защитой права в суд.

Истец Фоменко Э.Ю., ответчики Бабанин П.Г., Берашевич Г.А. извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчики сообщили, что с исковыми требованиями согласны.

Ответчик Заостровцева М.В. извещена надлежащим образом по известному месту жительства, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель ответчика АМО «Город Удачный» Хисамиева А.Р. по доверенности просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст. 165 ГК РФ).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) от 04.10.2021г. № КУВИ-002/2021-130804472 следует, что правообладателями гаража являются Заостровцева М.В., Бабанин П.Г.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2003 года между Берашевич Г.А. и Бабаниным П.Г., действующего по доверенности от Заостровцевой М.В., был заключен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом Кучмистой В.В., зарегистрирован в реестре за №д-270, по условиям которого Берашевич Г.А. приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: г. <адрес>», инвентарный №, гаража передан Берашевич Г.А. по акту приема-передачи от 28 августа 2003г.

19 ноября 2005 года Берашевич Г.А. заключила договор купли-продажи указанного гаража в простой письменной форме с Фоменко Э.Ю., договор содержит сведения о сторонах, наименовании объекта, его стоимости, представлены расписки о передаче денежных средств покупателем продавцу.

29 октября 2021 года ГУП «РЦТИ» переоформлен технический паспорт, гаражу взамен инвентарного № присвоен инвентарный №

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что заключенные договоры купли-продажи гаража в установленном законом порядке недействительными не признаны, истцом обязательства по оплате гаража исполнены в полном объеме, гараж передан фактически истцу во владение, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Фоменко Эдуарда Юрьевича - удовлетворить.

Признать право собственности Фоменко Эдуарда Юрьевича на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №), кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Фоменко Эдуарду Юрьевичу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п З.Х. Гусихина

Изготовлено в окончательной форме 17.11.2021 года

<данные изъяты>