Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Удачный» к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации МО «Город Удачный» ФИО2 по доверенности обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:16:010409:291, расположенного под объектом гаражный бокс, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащим на праве собственности ответчику, указывая, что право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража собственником не оформлено. Поскольку ответчик уклоняется от заключения договора, просит обязать ответчика заключить договор на следующих условиях:

1. Предмет и цель договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория) с кадастровым номером №, расположенный по адресу (месторасположение): <адрес> (Якутия), у Мирнинский, <адрес>, мкр. Новый город, <адрес>, площадью 53 (пятьдесят три) кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок».

1.2. Участок предоставляется под эксплуатацию гаража, с кадастровым номером: №

Вид разрешенного использования

Код целевого назначения участка

Площадь участка

(кв. м.)

Хранение автотранспорта

2.7.1.

Приведенное описание целей использования является окончательным. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменений в Договор.

2. Срок действия Договора и арендные платежи

2.1. Настоящий срок действия договора устанавливается на 49 лет.

2.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами в соответствии с постановлением главы города. Договор, заключенный на срок более 1 (одного) года подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

2.4. Ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Ежегодно, в случае изменения кадастровой стоимости или ставки арендной платы, производится перерасчет арендной платы на текущий год, с которого начинают действовать изменения, и последующие годы, до окончания срока действия договора.

В случае изменения кадастровой стоимости, ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органа местного самоуправления Арендодатель уведомляет об этом Арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет.

2.5. Сроки внесения арендной платы устанавливаются не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков. Оплата за текущий финансовый год производится в течение текущего финансового года.

2.6. В случае возникновения прав аренды земельного участка при приобретении зданий, строений и сооружений на праве собственности, начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта приема - передачи земельного участка.

2.7. Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в приложении 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и устанавливает механизм расчета арендной платы.

Изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательств, а также нормативных актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

2.8. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в

Управление Федерального казначейства по РС (Я)

(Администрация муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района РС(Я))

Банк получателя: Отделение - НБ Республика Саха (Якутия) БАНК

России/УФК по Республике Саха (Якутия) г. Якутск

ИНН: <***>; КПП: 143301001; БИК: 019805001;

номер счета банка получателя средств: 401028103453700000085

номер счета получателя (номер казначейского счета) 03100643000000011600

код ОКТМО 98631109; л/с <***>

КБК 802 111 05013 13 0000 120.

^{(указание органа, банка, счета и т. д.)}

В случае изменения банковских реквизитов для внесения арендной платы за землю, уведомление Арендатора производится через средства массовой информации, а также путем направления уведомления.

Администратор арендных платежей закрепляется на текущий год в соответствии с Бюджетным Кодексом РФ, Законом Республики Саха (Якутия) «О бюджетном устройстве и бюджетном процессе в Республике Саха (Якутия)» и Законом РС (Я) «О государственном бюджете РС (Я)».

2.9. Сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление арендаторов производится через СМИ или путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет.

2.10. В случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим Договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную сумму долга.

2.11. Не внесение арендной платы по Договору в полном объёме за истекший один финансовый года платежа, является основанием для досрочного расторжения Договора аренды земельного участка.

2.12. Споры сторон настоящего Договора о применении неустойки (штрафов, пени) или иных санкций за нарушение условий Договорных обязательств, их размеров, порядка начисления и взыскания рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

- В случае изменения действующего законодательства и нормативных актов в одностороннем порядке вносить в Договор необходимые изменения и уточнения, уведомив об этом Арендатора;

- Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиям настоящего договора;

- Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

- Осуществлять муниципальный (государственный) земельный контроль в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- Взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке;

- Арендодатель имеет и другие права, не противоречащие действующему законодательству.

3.2. Арендодатель обязан:

- Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству;

- По окончании срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора, отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренном действующим законодательством и условиям настоящего Договора, принять от Арендатора земельный участок по акту приема – передачи;

- Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.), имеющихся до заключения Договора и о возникающих после подписания данного Договора. Неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;

- Оказывать Арендатору консультативную, информационную помощь по вопросам землепользования (по заявлению Арендаторов), в целях наиболее эффективного использования арендованного земельного Участка;

- В случае смерти Арендатора до истечения срока аренды, если на участке находится недвижимое имущество, перезаключить Договор с одним из наследников при его согласии стать Арендатором (для физических лиц).

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

- Использовать земельный участок в соответствии с условиями, указанными в п. 1.2. настоящего Договора.

- По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяца до истечения срока действия Договора;

- Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя земельного участка, при условии его уведомления, в месячный срок (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

- Арендатор вправе самостоятельно за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов. После проведения этих работ Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

4.2. Арендатор обязан:

- Использовать Участок по целевому назначению, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.

-Своевременно приступать к использованию земельного участка (при первичном отводе - после установления границ этого участка в натуре (на местности) и подписания акта приема-передачи земельного участка);

-Соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), утвержденные решением городского Совета МО «Город Удачный» от 26.10.2017 № 2-2;

-Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на арендуемом земельном участке;

-Соблюдать специально установленный режим использования земель;

-Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

-Заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об отходах производства и потребления»;

-Обеспечивать благоустройство земельного участка, в случае необходимости осуществлять бетонирование площадки, в обязательном порядке установить навес, скамейки, урны в случае предоставления земельного участка под киоск (павильон) – остановку, специализированные торговые киоски и павильоны.

-Не нарушать прав других землепользователей.

-Своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему;

-Размер арендной платы арендатор уточняет у Арендодателя.

-Выполнять другие требования, предусмотренные действующим законодательством;

-Реконструкцию существующего объекта и строительство дополнительных объектов на земельном участке производить в соответствии с действующим законодательством;

-В течение 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора или дополнительного соглашения к нему произвести государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством;

-Выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

-Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения и дорог в соответствии с федеральными, республиканскими и местными нормативными актами;

- Обеспечивать Арендодателю, органам государственного, муниципального контроля свободный доступ на Участок, в соответствии с действующим законодательством;

- В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

- В случае изменения реально используемой площади, вида деятельности в течение 10 (десяти) дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя.

- В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, или использования этого имущества в качестве вклада в уставной капитал, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после совершения сделки, уведомить Арендодателя о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору или ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

- Арендатор имеет другие права и обязанности, не противоречащие действующему законодательству.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором должны быть изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение Договора.

5.2. За невыполнение одного из условий, указанных в п. 4.2. договора, Арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. ст. 8.1., 8.2., 8.6., 8.7., 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, уплачивает штраф в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.4. В случае если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в суд.

5.5. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

6. Форс-мажор

6.1. Срок исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действует возникшие после заключения настоящего Договора обстоятельства форс-мажора, т.е. непредвиденные, непреодолимые и чрезвычайные обстоятельства, в условиях которых невозможно исполнение или надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

6.2. При этом под непредвиденным обстоятельством понимается невозможность предвидеть обстоятельства во время возникновения обязательств по настоящему Договору. Если же указанные обстоятельства можно было реально предвидеть, то нарушившая сторона должна считаться принявшей на себя риск исполнения обязательств при вступлении таких обстоятельств. Под чрезвычайным обстоятельством понимается столь значительное воздействие ситуации на обязательства Стороны по настоящему Договору, что делает возможным исполнение стороной данных обязательств. Если определенные события создали лишь затруднения для Стороны в исполнении обязательств по настоящему Договору, то они не могут рассматриваться как форс-мажорные обстоятельства.

6.3. Если обстоятельства форс-мажора и их последствия будут продолжаться более трех месяцев, то каждая из сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору и в этом случае ни одна из сторон не будут иметь права на возмещение другой стороной убытков, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна известить другую Сторону о наступлении обстоятельств форс-мажора, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, а также об их прекращении, немедленно, но не позднее 5 (пяти) дней их наступления и (или) прекращения в письменной форме. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает эту Сторону права ссылаться на обстоятельства форс-мажора как основание, освобождающее от ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

6.5. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажора будут служить справки и иные официальные документы, которыми бесспорно устанавливаются такие обстоятельства.

7. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Изменение и расторжение Договора аренды

Изменение и расторжение договора аренды земельного участка производится в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органа местного самоуправления.

9. Дополнительные условия Договора

9.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.

9.2. В случае возникновения имущественных прав (доли в праве) третьих лиц на принадлежащее Арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора, к новому собственнику переходят права и обязанности по настоящему Договору, если иное не предусмотрено сделкой с недвижимостью на Участке.

При переходе права собственности на часть Объекта права и обязанности по настоящему Договору также переходят к новому собственнику, а размер арендной платы рассчитывается пропорционально части Объекта, переданной новому собственнику.

9.3. Стороны, руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливают, что условия настоящего договора применяются к фактическим отношениям сторон.

9.4. Каждая из Сторон подтверждает, что она совершила все необходимые действия для заключения и вступления Договора в силу, и что лица, подписавшие настоящий Договор, на это уполномочены.

9.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обоими Сторонами и (или) подлежит регистрации в регистрирующем органе, если такая регистрации предусмотрена действующим законодательством.

9.6. Настоящий Договор аренды составлен на 6 (шести) страницах и подписан в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем, суд рассматривает дело в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование иди во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: РС (Я) Мирнинский улус <адрес> находится в муниципальной собственности.

Несмотря на то, что ответчик фактически использует спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему гаража, право пользования земельным участком в целях эксплуатации не оформлено.

Предложение истца о заключении договора аренды, направленное почтовой связью совместно с проектом договора аренды, ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений п. п. 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, суд признает обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка правомерным.

Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку до настоящего времени договор аренды земельного участка сторонами не подписан, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Администрации муниципального образования «Город Удачный» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> заключить с Администрацией муниципального образования «Город Удачный» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под объектом гаражный бокс, по адресу: <адрес> на следующих условиях:

1. Предмет и цель договора

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория) с кадастровым номером №, расположенный по адресу (месторасположение): <адрес>, площадью 53 (пятьдесят три) кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок».

1.2. Участок предоставляется под эксплуатацию гаража, с кадастровым номером: №

Вид разрешенного использования

Код целевого назначения участка

Площадь участка

(кв. м.)

Хранение автотранспорта

2.7.1.

2. Срок действия Договора и арендные платежи

2.1. Настоящий срок действия договора устанавливается на 49 лет.

2.8. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в

Управление Федерального казначейства по РС (Я)

(Администрация муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района РС(Я))

Банк получателя: Отделение - НБ Республика Саха (Якутия) БАНК

России/УФК по Республике Саха (Якутия) г. Якутск

ИНН: <***>; КПП: 143301001; БИК: 019805001;

номер счета банка получателя средств: 401028103453700000085

номер счета получателя (номер казначейского счета) 03100643000000011600

код ОКТМО 98631109; л/с <***>

КБК 802 111 05013 13 0000 120.

^{(указание органа, банка, счета и т. д.)}

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

- Взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке;

- Арендодатель имеет и другие права, не противоречащие действующему законодательству.

3.2. Арендодатель обязан:

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

- Использовать земельный участок в соответствии с условиями, указанными в п. 1.2. настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан:

-Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на арендуемом земельном участке;

-Соблюдать специально установленный режим использования земель;

- Не нарушать прав других землепользователей.

- Размер арендной платы арендатор уточняет у Арендодателя.

-Выполнять другие требования, предусмотренные действующим законодательством;

- Реконструкцию существующего объекта и строительство дополнительных объектов на земельном участке производить в соответствии с действующим законодательством;

- В течение 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора или дополнительного соглашения к нему произвести государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством;

- Выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения и дорог в соответствии с федеральными, республиканскими и местными нормативными актами;

- Арендатор имеет другие права и обязанности, не противоречащие действующему законодательству.

5. Ответственность Сторон

6. Форс-мажор

7. Рассмотрение споров

8. Изменение и расторжение Договора аренды

9. Дополнительные условия Договора

10.Приложения к договору

Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

1.Акт приема-передачи участка (приложение №)

2.расчет арендной платы (приложение №)

3.выкопировка с публичной кадастровой карты (схема) (Приложение №)

4.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (приложение №)

5.Постановление № ___(приложение №)

11.Юридические адреса сторон

Арендодатель: Администрация муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия): Юридический (Фактический) адрес: 678188, РС(Я),<...> ИНН <***>; БИК: 019805001; КПП: 143301001; ОГРН: <***>; телефон <***>), телефакс: 8 (41136) 5-13-76

Арендатор: ФИО1, адрес регистрации (проживания) <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: З. Х. Гусихина

Решение изготовлено 24.07.2023г.