Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, администрации муниципального образования «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия), Министерству экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - ледник, расположенный по *Адрес*.

В обоснование исковых требований, указав, что данный ледник приобрел в 2002 году у артели «Янолово» по доверенности председателя артели БСР, владеет им с 2002 года. Денежные средства были внесены по квитанциям строгой отчетности ССП в сумме 70000 рублей и 50000 рублей. Позже по требованию председателя артели «Янолово» в кассу судебных приставов было внесено еще 80000 рублей. Денежные средства вносились на счет ИМНС № 2 в Сбербанке, в федеральный бюджет через судебного пристава УНЮ. ФИО10 не имеет никаких прав на ледник, пользовался им с их супругой согласия. Указанное имущество выбыло из его законного владения в связи с самовольным захватом недвижимого имущества ответчиком ФИО10. В настоящее время ФИО10 пользуется ледником единолично, сменил замки, препятствует ему в доступе к имуществу, которое хранится в леднике. У ФИО10 отсутствуют документы о том, что он является собственником недвижимого имущества. Добровольно вернуть принадлежащее ему имущество ответчик отказывается. Своими действиями ответчик нарушает его права по пользованию и владению недвижимым имуществом, также это препятствует оформлению имущества в собственность. Земельный участок, на котором находится ледник, выделен Министерством экологии и природоведения. Данный земельный участок находится в его пользовании с сентября 2020 года. Он с 2002 года владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на ледник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет ледником длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО10 принадлежащий ему ледник, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – ледник по *Адрес*, в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на спорный ледник, поскольку он купил ледник у прежнего собственника производственного кооператива «Янолово», и ему принадлежит земельный участок, на котором расположен ледник.

Определением суда от 06.04.2021 к участию в процессе привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением суда от 18.05.2021 к соучастию в процессе на стороне ответчика привлечены администрация муниципального образования «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия), Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия); в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика – администрация муниципального образования «Поселок Батагай» Верхоянского района Республики Саха (Якутия).

Представители ответчика Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия), третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), администрации МО «Поселок Батагай» Верхоянского района Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили, не просили об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

По нормам частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, также суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений части 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснив аналогично изложенному выше тексту иска. Также то, что каких-либо документов о купле-продаже либо передаче спорного ледника не имеет. Считает, что поскольку им упплачено 200 000 руб. за налоги АО «Янолово», земельный участок оформлен в собственность, следовательно, спорный ледник принадлежит ему. Просит на основании представленных им документов и того, что он является собственником земельного участка, признать за ним право собственности на спорный ледник.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что по предъявленным стороной истца документам, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором находится сооружение – ледник, являющийся неотъемлемой частью. Просит признать факт собственности ледника в пользу ФИО1. ФИО10 не является собственником недвижимого имущества – ледника, ни собственником земельного участка, где находится ледник. Согласно предъявленным документам, свидетельским показаниям доказывается, что ФИО1 приобретал ледник и пользовался им. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты (сооружения), следуют судьбе земельных участков. Преимущество приобретения объекта-сооружения на стороне лица - собственника земельного участка. Просит признать собственность недвижимого имущества – ледника в пользу ФИО1, прерогатива на его стороне. Ответчик никогда ни у кого не покупал ледник, как арестованное имущество. Был лишь устный товарищески-дружественный договор, позволяющий ему частично пользоваться ледником. Также пояснила, что спорный ледник принадлежал АО «Янолово», имущество которого было арестовано за долги по налогам. В то время она работала старшим судебным приставом, ни она, ни её муж не могли купить и оформить ледник на себя. Предложили ФИО10, который согласился. Внесли деньги. Прошло 20 лет, документы не оформили, как положено. Суду представлены документы, которые сохранились. ФИО10 принес ей в долг 50 000 руб., которые она внесла. ФИО5 отдал ключи, она передала мужу. Ледником занимались и пользовались ФИО10 и ФИО1. П. получил ледник в счет заработной платы.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования не признал, считает, ледник принадлежит ему. Ледник был арестован налоговым органом и судебными приставами в 2002 году. ФИО2 предложила ему его купить. Он согласился и купил за 70000 рублей. Деньги отдал ФИО2, которая должна была внести деньги на счет налогового органа в счет оплаты налогов, потом оформить ледник на них. Деньги он передал ФИО2 в присутствии своего брата САГ и покойной супруги ФИО7. ФИО2 не предлагала занять ей денег. Он стал пользоваться ледником, впустил Ф-вых пользоваться, других людей тоже пускал. Он с момента приобретения спорного ледника с 2002 года смотрит за ним, заливает, убирает, чистит, оплачивает потребляемую электроэнергию. В данное время семья Ф-вых не пользуется ледником. Не согласен с иском полностью. ФИО2 должна была оформить ледник на его брата, долгое время тянула с оформлением, до настоящего времени не оформила. Он купил ледник у ФИО5.

Представитель ответчика адвокат Хабитов С.Я. исковые требования не признал, пояснил, что у истца нет подтверждающих документов о приобретении ледника. Некоторые копии документов, представленные истцом без подлинников, надлежащим образом не заверены, документы о движении денежных средств отсутствуют, правообладатель не установлен. Земельный участок, на котором расположен ледник, принадлежит лесному фонду, истцу выдан сроком на 5 лет. Полагает, что иск предъявлен необоснованно и незаконно, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации МО «Верхоянский район» ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что земельные участки, предоставленные истцу ФИО1 и ответчику ФИО10 по программе «Дальневосточный гектар» на основании Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации», относятся к землям лесного фонда. Договоры были заключены с Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства РС (Я). Согласно п. 6 ст. 5 данного закона Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства РС (Я) в адрес администрации МО «Верхоянский район» должны были быть направлены межведомственные запросы о наличии ограничений на испрашиваемый земельный участок. Согласно п. 4 ст. 7 закона основанием для отказа в предоставлении гражданину испрашиваемого земельного участка является расположение на нем спорного сооружения – ледника, без определенного статуса собственности. При заключении договора безвозмездного пользования земельным участком выявлены нарушения закона. Кроме того, земельный участок выдан истцу сроком на 5 лет, собственником земельного участка он не является. В связи с изложенным, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Участвовавший в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель третьего лица глава МО «Поселок Батагай» ФИО8 пояснил, что поддерживает позицию, изложенную представителем администрации МО «Верхоянский район».

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По нормам статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 552 ГК РФ определяет права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости. В ней указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением председателя правления старательской артели «Лена» БСР от 30.08.1990 введен в эксплуатацию ледник. Бухгалтерии поручено поставить данный ледник на баланс по стоимости 200000 рублей и произвести полный расчет с бригадой горнопроходчиков в срок до 15.09.1990. Месторасположение данного ледника не указано. Представленная копия распоряжения соответствует представленному суду истцом подлиннику.

Постановлением руководителя ИМНС по Верхоянскому улусу о взыскании налога, сбора, а также пени за счет имущества предприятия от 27.04.2001 ограничено право собственности АО «Янолово» Верхоянского улуса в связи с арестом имущества, произведен арест имущества на <сумма>, постановление направлено для исполнения старшему судебному приставу Верхоянского улуса.

Службой судебных приставов РС (Я) Верхоянского подразделения № 9 от 03.06.2002 составлен акт описи и ареста имущества АО «Янолово» на основании постановления ИМНС от 02.05.2001 о взыскании налогов в пользу федерального бюджета. Аресту подвергнуто два помещения ледников на территории горы террасы реки Яны. Оценены данные ледники на сумму 70000 рублей каждый.

Из доверенности председателя правления ПК «Янолово» БСР следует, что правление ПК «Янолово» доверило ФИО2 реализовать ледники, находящиеся в п. Батагай в собственности ПК, вырученную сумму внести в счет погашения долга по налогам и сборам. Достоверность подписи подтверждена судебным приставом-исполнителем УНЮ.

ПК артель «Янолово» 05.08.2002 издал распоряжение о снятии с баланса артели ледник для хранения продуктов и ТМЦ в связи с его реализацией на основании решения общего собрания от 20.09.2000 и договора на куплю-продажу. Бухгалтерии предложено снять с баланса предприятия и произвести запись в главной книге, произвести все денежные операции и оформление договора купли-продажи в соответствии с положением об операциях по реализации.

Из копий квитанции без подлинников, даты и подписи, не заверенных надлежащих образом, следует, что АО «Янолово» (за ледники) внесло в федеральный бюджет долг по налогам и сборам в сумме 70000 руб. и 50000 руб., сведения о вносимом лице ФИО2 отсутствуют.

Согласно решению Томпонского районного суда РС (Я) от 25.10.2019, из справки Верхоянского районного отдела судебных приставов УФССП по РС (Я) б/н от 21.11.2018 следует, что в отношении АО «Янолово» исполнительного производства от 2001 года нет, срок хранения в архиве составляет пять лет, исполнительное производство уничтожено. Невозможно представление копий материалов исполнительного производства. Из ответа ПАО «Сбербанк России» на обращение ФИО2 от 25.06.2019 о предоставлении платежей, совершенных в период с 01.10.2002 по 31.10.2002 на суммы 70000 руб. и 50000 руб., следует, что предоставить сведения по платежам невозможно. Документы хранятся в течение 5 лет.

Суд не может считать доказанными обстоятельства о передаче в собственность ледника ФИО9 либо ФИО1, поскольку вышеуказанные доверенность, распоряжение и квитанции об этом не свидетельствуют. Суду оригинал квитанции об оплате не передан, его копия надлежащим образом не заверена. Из данных доказательств невозможно установить, что денежные средства в сумме 70000 руб. и 50000 руб. внесены именно ФИО1 либо его представителем ФИО2 в период приобретения ледника у АО «Янолово», как утверждает истец, и не подтверждают факт передачи ему права собственности на ледник по соглашению с АО «Янолово».

Представленные истцом заявления ПМС, ЖНЮ, ПАА, ЕЗП, БВМ, ЯАВ, ФТС, РИХ правового значения для рассмотрения дела в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ не имеют. Кроме того, они не были предупреждены об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, заявление ПМС является его копией, надлежащим образом не заверена.

Из представленного суду постановления от 03.09.2002, вынесенного ФИО2 в период работы <...>, следует, что в производстве находилось исполнительное производство № 69 от 04.05.2001 на основании постановления Верхоянского ИМНС о взыскании налогов, сборов, а также пени за счет имущества АО «Янолово» в <сумма> в пользу федерального бюджета. Председателем АО «Янолово» внесено добровольно при содействии судебных приставов <сумма>, остальная часть долга в <сумма> погашается частично внесением частными лицами от продажи предприятием имущества. Согласно распоряжению председателя правления АО «Янолово» БСР от 05.08.2002 о выделении частным лицам ледников, находящихся на территории *Адрес* с обязательным внесением денежных средств за купленные ледники на счет налоговой инспекции в счет погашения долга по налогам в федеральный бюджет. Данным постановлением постановлено внести гражданам ВВН, САГ в счет федерального бюджета за купленные ледники в погашение долга по налогам АО «Янолово»; считать частной собственностью данные ледники на территории *Адрес* граждан ВВН, САГ, которыми внесены денежные средства в федеральный бюджет в счет долга по налогам АО «Янолово», согласно поступившего в ССП Верхоянского улуса постановления ИМНС по Верхоянскому улусу. На основании данного постановления оформить техпаспорт на ледники.

Представитель истца ФИО2 подтвердила, что ею было вынесено данное постановление. Полагает, что данное постановление юридической силы не имеет, поскольку она превысила свои полномочия.

09.08.2018 ФИО10 обратился в суд с иском к администрации МО «Поселок Батагай» о признании права собственности на ледник в силу приобретательной давности.

Решением Томпонского районного суда РС (Я) от 15.08.2018 исковые требования удовлетворены. За ФИО10 признано право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, расположенное по *Адрес*.

Решение суда сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу 18.09.2018.

23.11.2018 в Едином государственном реестре недвижимости за *Номер* зарегистрировано право собственности ФИО10 на ледник, расположенный по *Адрес*.

26.11.2018 ФИО2 обратилась в суд с заявлением о восстановлении срока обжалования решения суда от 15.08.2018, подав одновременно апелляционную жалобу на указанное решение суда.

Определением Томпонского районного суда РС (Я) от 06.12.2018 ФИО2 отказано в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18.02.2019 определение суда от 06.12.2018 отменено, ФИО2 восстановлен срок обжалования решения суда от 15.08.2018.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019 решение от 15.08.2018 отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении искового заявления ФИО10 к администрации МО «Поселок Батагай» о признании права собственности отказано.

Определением Томпонского районного суда РС (Я) от 13.08.2019 удовлетворено заявление администрации МО «Поселок Батагай» о повороте исполнения решения суда. Прекращено право собственности ФИО10 на ледник, расположенный по *Адрес*, зарегистрированное на основании решения Томпонского районного суда РС (Я) от 15.08.2018 по гражданскому делу № 2-VY-101/2018 по иску ФИО10 к администрации МО «Поселок Батагай» о признании права собственности на ледник в силу приобретательной давности. Признана недействительной запись о государственной регистрации права ФИО10 на спорный ледник, за *Номер* от *Дата*.

Решением Томпонского районного суда РС (Я) от 25.10.2019 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО «Поселок Батагай» Верхоянского района РС (Я), администрации МО «Верхоянский район» РС (Я) о признании права собственности на спорный ледник в силу приобретательной давности отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15.01.2020 решение от 25.10.2019 оставлено без изменения.

Решением Томпонского районного суда РС (Я) от 28.05.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Поселок Батагай» Верхоянского района РС (Я) о признании права собственности на спорный ледник в силу приобретательной давности отказано. Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Из представленных сведений об основных характеристиках объекта недвижимости внесенных в Единый государственный реестр недвижимости от 11.12.2020 следует, что объект недвижимости – ледянка, одноэтажное, *Дата* года постройки, расположен по *Адрес*; площадь <...> кв.м.. Назначение: нежилое. Имеет ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный *Номер*. Кадастровый *Номер*. Номер кадастрового квартала: *Номер*. Дата присвоения кадастрового номера 01.07.2012. Кадастровая стоимость <сумма>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют.

Из письма Верхоянского улусного комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 28 от 31.07.2002 следует, что 09.12.1991 с/а «Лена» прииска «Адычанский» обратилась в местную администрацию Верхоянского района с заявкой на предоставление земельного участка под площадку для стоянки автомашин и подъездную дорогу к подземному холодильнику (леднику) и разрешение проходки штольни без применения взрывных работ для устройства подземного холодильника (ледника). Госком СССР по надзору за безопасным ведением работ в промышленности и горному надзору 22.04.1992 выдал с/а «Лена» прииска «Адычанский» горноотводный акт и внес его в реестр управления Якутского округа 22.04.1992 за № 65. Постановлением местной администрации Верхоянского района от 18.05.1992 из состава земель *Адрес* с/а «Лена» прииска «Адычанский» было изъято 0,05 га и предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование с/а «Лена прииска «Адычанский» под подъездную дорогу к штольне. Постановлением Республики Саха (Якутия) от 28.10.1992 № 449 из земель лесного фонда в лесах 1 группы (Верхоянского лесхоза) изъято 0,05 га, которые предоставлены в постоянное пользование с/а «Лена» прииска «Адычанский» под площадку для стоянки автомашин и подъездные дороги. Указанные земли общей площадью 0,10 га или 1000 кв. м. по государственному учету учитывались в составе земель промышленности – землепользователь прииск «Адычанский». После регистрации АО «Янолово» как самостоятельного юридического лица в администрацию Верхоянского улуса от АО «Янолово» 15.05.1995 подано заявление на перерегистрацию земельных участков, расположенных в черте населенного пункта Батагай, выделенных ранее с/а «Лена» под промбазу и здание конторы. Постановлением администрации Верхоянского улуса от 24.07.1995 № 255 землепользование АО «Янолово» общей площадью 2,6 га под производственными постройками в черте населенного пункта Батагай было зарегистрировано. АО «Янолово» было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей. Переоформление земельного участка под подземным холодильником (ледником), площадки для стоянки автомашин и подъездной дороги к леднику на АО «Янолово» не производилось, так как они не были заявлены к перерегистрации. В состав земель АО «Янолово» эти земли не учитывались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.07.2019 артель производственный кооператив «Янолово» (сокращенное наименование – артель «Янолово») была зарегистрирована в качестве юридического лица 27.07.2000. 16.11.2006 деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из ответа муниципального архива администрации МО «Верхоянский район» РС (Я) от 27.06.2021 № 299 следует, что документы по личному составу, управленческие и имущественные документы старательской артели «Лена» в архив на хранение не сданы.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорный ледник, ссылаясь на то, что при его реализации семьей истца были оплачена денежные средства в размере 200 000 рублей в счет уплаты задолженности АО «Янолово» по налогам. Ледник находился в его личном пользовании и пользовании ФИО10. Утверждает, что им приобретен ледник в собственность, и на основании представленных им документов, это его собственность, при этом договор купли-продажи не заключался.

Договора купли-продажи и иных документов, подтверждающих его заключение, в том числе подписанного сторонами соответствующего документа о передаче, суду истцом не представлено. Правоустанавливающих документов у истца не имеется, информация о принадлежности кому-либо ледника, расположенного по указанному адресу, отсутствует.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, наличие волеизъявления на продажу спорного ледника может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами.

Как установлено судом, письменная сделка купли-продажи спорного ледника между ФИО1 и АО «Янолово» не совершалась, письменный текст договора не составлялся и сторонами не подписывался.

Расценивать в качестве такого договора купли-продажи, представленные истцом распоряжения, акт об описи и аресте, доверенности, копии квитанции об оплате, не представляется возможным, поскольку в данных документах не отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида. Из буквального толкования содержания данных документов, безусловно не следует факт наличия между сторонами договорных отношений именно по купле-продаже спорного ледника.

Кроме того, указанные документы не содержат сведений о точном местоположении отчуждаемого объекта недвижимости, то есть его расположении на конкретном земельном участке с определенным кадастровым номером, бесспорно позволяющих его идентифицировать, что также вызывает сомнение в согласованности предмета сделки, о которой утверждает истец.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

26.11.2019 между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) и ФИО10 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком из состава земель лесного фонда, находящимся в государственной собственности № 810-Б, из условий которого следует, что ФИО10 предоставлен земельный участок из земель лесного фонда с кадастровым *Номер*, расположенный в *Адрес*, общей площадью <...> га, сроком на 5 лет. Вид разрешенного использования участка не выбран. Имеется акт приема-передачи земельного участка. Государственная регистрация договора произведена 30.12.2019 за *Номер*.

07.06.2020 между ФИО1 (заказчиком) и ООО «СИР+» (подрядчиком) заключен договор подряда № 2020-06-07 на выполнение комплекса кадастровых и иных работ: геодезическая съемка земельного участка, расположенного в *Адрес*; работы по определению координат земельного участка под ледник в системе координат 1942 г. К договору приложены техническое задание на выполнение работ, смета на выполнение кадастровых работ, схема, топографический план земельного участка для проведения кадастровых работ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно справке ООО «СИР+» от 15.02.2021 по заказу ФИО1 была проведена геодезическая съемка местности (территории ледника). В результате геодезической съемки был подготовлен топографический план местности, получены точные плановые координаты характерных точек границ земельного участка сооружения (ледника). По этим полученным координатам ФИО1 подал заявление через сайт Надальний восток.рф (дальневосточный гектар), так как место (территория ледника) на кадастровом квартале 14:09:140007, где ведется государственный кадастровый учет, было свободным. По поданному заявлению земельному участку кадастровой палатой РС (Я) был присвоен кадастровый *Номер*, *Адрес*.

14.09.2020 между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком из состава земель лесного фонда, находящимся в государственной собственности № 1177-Б, из условий которого следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок из земель лесного фонда с кадастровым *Номер*, расположенный в *Адрес*, общей площадью <...> га, сроком на 5 лет. Вид разрешенного использования участка не выбран. Имеется акт приема-передачи земельного участка. Государственная регистрация договора произведена 23.09.2020 за *Номер*.

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) справкой от 01.12.2020 № 18/05-01-23-14422 подтвердило, что на предоставленном в рамках государственной программы «Дальневосточный гектар» земельном участке из земель лесного фонда с кадастровым номером 14:09:140007:462 имеется сооружение – ледник. Земельный участок оформлен ФИО1, договор № 1177-Б от 14.09.2020, зарегистрирован в Росреестре с 23.09.2020.

Из ответа территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) от 24.05.2021 № 02-1493 следует, что объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* в Реестре федерального имущества не числятся.

Из указанного следует, что наличие у спорного ледника статуса «актуальные, ранее учтенные» свидетельствует о том, что данное имущество, как недвижимость, ранее было поставлено на регистрационный учет в установленном порядке, поэтому отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под ним не свидетельствует о самовольности этой постройки.

Из анализа материалов дела, показаний сторон, следует, что первоначальным пользователем спорного ледника являлось АО «Янолово», затем ледник перешел в пользование ФИО2, которая впоследствии передала его ФИО1, а затем - ФИО10 за определенную сумму, что подтверждается ее же постановлением в качестве судебного пристава исполнителя, независимо от того, что данный документ какой-либо правоустанавливающей силы не имеет.

Из пояснений истца следует, что они с ФИО10 пользовались ледником совместно. Также в материалах дела имеются копии квитанций об оплате электроэнергии за ледник на имя ФИО10, подтвержденных подлинниками квитанций.

Из изложенных обстоятельств дела следует, что истец ФИО1, пользуясь спорным ледником с 2002 года, знает о наличии другого пользователя, который также имеет притязания на ледник в качестве собственника, то есть при наличии второго пользователя он не мог владеть ледником, как своим собственным, а также не нес, как собственник, полное бремя содержания ледника. Ледник находился и по настоящее время находится на содержании ФИО10.

Судом установлено, что письменный договор купли-продажи ледника с указанием всех существенных условий между АО «Янолово» и ФИО1 не заключался. Каких-либо иных письменных доказательств того, что между АО «Янолово» и ФИО1 либо ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (ледника), на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на спорный ледник, передаточный акт или иной документ о передаче, суду не представлены. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у истца при изложенных им обстоятельствах право собственности по указанным им основаниям на спорный объект недвижимого имущества – ледник, не возникло.

При этом суд исходит из того, что сделка купли-продажи ледника должна быть совершена в предусмотренной законом форме и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки.

Учитывая, что стороны не заключили договор купли-продажи, при этом представленные сторонами доказательства не подтверждают заключение сторонами договора купли-продажи в порядке, установленном законом, у суда отсутствуют основания полагать, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости.

Истец также в качестве основания возникновения у него права собственности на ледник ссылается на договор безвозмездного пользования земельным участком из состава земель лесного фонда, находящимся в государственной собственности № 1177-Б от 14.09.2020. По указанному договору земельный участок предоставлен истцу сроком на 5 лет. Доводы стороны истца на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов основаны на неправильном понимании положений закона.

В силу статьи 15 ЗК граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Бесплатное предоставление земельных участков предусмотрено законодателем, в частности, в целях социально-экономического развития отдельных территорий РФ. Участок площадью не более одного гектара на территории Дальневосточного федерального округа может быть бесплатно передан в собственность гражданина РФ. Такой участок передается в собственность по истечении пяти лет со дня предоставления его гражданину в безвозмездное пользование.

В отношении земельного участка из состава земель лесного фонда на территории Дальневосточного округа установлено иное правило: по истечении пяти лет со дня предоставления такого участка в безвозмездное пользование он может быть предоставлен лишь в аренду. Затем, по прошествии десяти лет со дня заключения договора аренды, при условии предварительного перевода участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, участок может быть передан в собственность (ч. 6 ст. 2, ч. 13 ст. 10 Федерального закона № 119-ФЗ от 01.05.2016 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статье 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральный законов.

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Гр РФ) применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капительного строительства (ч. 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капительного строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (ч. 3).

Судом установлено, что ФИО1 предоставлен земельный участок, на котором расположен спорный ледник, ФИО10 предоставлен земельный участок, на котором расположена подъездная дорога к спорному леднику. Из справочной информации по земельным участкам с кадастровым номером *Номер* (ФИО1) и *Номер* (ФИО10) следует, что оба земельных участка относятся к категории земель лесного фонда. Форма собственности: государственная федеральная. Право: ограничено (безвозмездное (срочное) пользование земельным/лесным участком).

Вид разрешенного использования земельных участков, выданных истцу ФИО1 и ответчику ФИО10, не определен при его предоставлении. В администрацию МО «Верхоянский район» РС (Я) с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не обращались.

Истец ошибочно полагает, что земельный участок находится в его собственности, поскольку выдан ему сроком на 5 лет в безвозмездное (срочное) пользование и находится в государственной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При установленных обстоятельствах, оценивая доводы сторон, представленные доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая нормы статей 131, 162, 209, 218, 223, 432, 549-552, 554-556 ГК, разъяснения пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку ФИО1 не представлено доказательств, возникновения у него права собственности на спорный ледник.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10, администрации муниципального образования «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия), Министерству экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «24» июня 2021 года

Председательствующий: Ю.А. Гриценко