Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш гражданское дело по иску Сулеймановой М.К., согласно доверенности, в интересах Магомедовой Заремы Кадиевны к ответчикам: Председателю ЖСК «Электротермист» Насрутдинову Р.А.; Вережниковой Г.Д. и соответчику Гаджикурбановым М.С.: о признании договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ и всех правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданных И.Б. недействительными;

О признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с имеющимся договором долевого строительства за № от 14.05. 2009 года и квитанциями об оплате взноса долевого участия за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за Магомедовой З. К.;

По встречному иску адвоката Агаева М.Ш., согласно доверенности, в интересах Гаджикурбанова М. С. к ответчикам: жилищно-строительному кооперативу «Электротермист»; Магомедовой З. К. и Вережниковой Г. Д. о признании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ЖСК «Электротермист» и Магомедовой З. К. и других правоустанавливающих документов на данную квартиру, недействительными; О признании Гаджикурбанова М.С. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; О признании за насрудинов Р.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

У с т а н о в и л:

Сулейманова М. К., согласно доверенности, в интересах Магомедовой З. К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам: Председателю ЖСК «Электротермист» Насрутдинову Р. А.; Вережниковой Г. Д. и соответчику И.Б.: о признании договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ и всех правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданных И.Б. недействительными;

О признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с имеющимся договором долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате взноса долевого участия за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за Магомедовой З. К., утверждая, что ее сестра - Магомедова З. К., согласно договору долевого строительства за №, от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевого строительства, инвестируя объект в части 3 комнатной квартиры, №, находящейся на 3 этаже, общей площадью 72,2 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

На запрос адвоката за № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено официальное подтверждение, где указано, что квартира № в новой нумерации значится за №. Позже нумерация квартиры № изменена на номер № при выписке технических паспортов ДД.ММ.ГГГГ, согласно изменений, в связи с переделкой 4 квартир на 1 и 2 комнатные и постройкой 6 этажа. К ответу на запрос адвоката, приложен еще один договор долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Гаджикурбанова М. С., где отсутствует подпись Председателя ЖСК «Электротермист» Насрутдинова Р. А.

В соответствии с договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Электротермист», в лице Председателя правления Насрутдинова Р.А. действующего на основании Устава ЖСК «Электротермист», именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Магомедова З. К. именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключили настоящий договор о выполнении и соблюдении нижеследующих пунктов договора:

1. Правовое обоснование договора; 2. Предмет договора; 3. Обязательства застройщика; 4. Обязательства участника долевого строительства; 5. Цена договора; 6. Ответственность сторон; 7. Имущественные права; 8. Заключительные положения; 9. срок действия договора; 10. Реквизиты и подписи сторон.

Со стороны ее сестры Магомедовой З. К. соблюдены все пункты договора долевого строительства. Так, в соответствии с пунктами указанного договора, Магомедова З.К. согласно, квитанций за № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции за № от ДД.ММ.ГГГГ, внесла суммы в размере 470000 рублей и 139998. 00 рублей на счет ЖСК «Электротермист» за выше указанную квартиру.

В 2008 году Магомедова З.К. приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № «а», <адрес>, (ныне по<адрес>) у своей знакомой Исаевой Барият. Та в свою очередь объяснила ей, что квартиру приобрела ранее у бухгалтера ЖСК «Электротермист» Вережниковой Г. Д. в присутствии заместителя директора ОАО «ДагЗЭТО» Р.А.Р.

Вережникова Г.Д. при продаже квартиры И.Б., передала заявление на имя председателя ЖСК «Электротермист» Насрутдинова Р.А. с просьбой переоформить квартиру, принадлежащую ей на Сулеймановой М.К. начале ДД.ММ.ГГГГ, на телефон Магомедовой З. К., позвонил председатель ЖСК «Электротермист» Насрутдинов Р.А. В ходе телефонного разговора, он пояснил, что, так как она является собственником <адрес> строящемся доме, ей надо к оплаченной ранее сумме доплатить еще <данные изъяты> рублей на счет ЖСК «Электротермист», в связи с инфляцией и подорожанием стройматериалов.

Она сразу же приехала из Москвы и произвела оплату указанной суммы через банк на счет ЖСК «Электротермист». После полной оплаты суммы за квартиру, как только завершится строительство дома, ей пообещали, сообщить по телефону, номер телефона имеется у них в документах. После этого, она уехала в Москву оставив, все документы у нее. Позже, она узнала случайно от соседей по квартире, что в квартире принадлежащей Магомедовой З.К, идет ремонт посторонними лицами.

Узнав об этом, она – Сулейманова М. К., действующая в настоящее время как представитель по доверенности, пошла выяснить, в чем дело и кто эти люди. В ходе разговора, в присутствии представителей ЖСК «Электротермист», выяснилось, что на эту же квартиру бухгалтером ЖСК «Электротермист», выдан еще один договор за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гаджикурбанова М. С., через его представителей.

В договоре за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном И.Б., отсутствует подпись Председателя правления ЖСК Насрутдинова Р.А., а так же отсутствуют квитанции о полной оплате установленной суммы за указанную квартиру, что наталкивает на мысль о признании данного договора недействительным.

Согласно пункту 9.1, договора долевого строительства - настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до государственной регистрации прав на результаты долевого строительства деятельности.

В подтверждение того, что вышеуказанная квартира принадлежит Магомедовой З. К., представляет для суда копии документов:

Копия договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью должностных лиц: Председателя правления ЖСК «Электротермист» Насрутдинова Р.А. и бухгалтера Вережниковой Г.Д., заверенную печатью. Копия заявления Вережниковой Г.Д. за подписью членов ее семьи, что они не возражают, на то, чтобы переоформили <адрес> на Исаеву Барият. Копии банковских квитанций за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ, указывающих о внесении суммы в размере <данные изъяты> рублей и в размере <данные изъяты> рублей, на счет ЖСК «Электротермист».

Агаев М. Ш., согласно доверенности, обратился в суд со встречным исковым заявлением в интересах Гаджикурбанова М. С. к ответчикам: жилищно-строительному кооперативу «Электротермист»; Магомедовой З. К. и Вережниковой Г. Д. о признании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ЖСК «Электротермист» и Магомедовой З. К. и других правоустанавливающих документов на данную квартиру, недействительными; О признании Гаджикурбанова М. С. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О признании за Гаджикурбановым М. С. Права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, утверждая, что в производстве суда находится гражданское дело по иску Магомедовой З.К. о признании договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ и всех правоустанавливающих документов на <адрес>, в доме <адрес> недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ с его доверителем заключен договор долевого строительства 3 комнатной квартиры №, общей площадью 72,2 кв. м., расположенной в доме № по <адрес> Полагая достаточным наличие такого договора, его доверитель передал, оговоренные денежные средства Вережниковой Г.Д., кому принадлежала на тот момент данная квартира. Передав денежные средства, его доверитель вступил в права владения и распоряжения квартирой, т.е. на момент заключения договора и передачи денег, он являлся и является по настоящее время добросовестным покупателем.

Как известно из искового заявления Магомедовой З.К., договор долевого строительства на эту же квартиру ею заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более чем один год со дня заключения аналогичного договора его доверителем. При этом она ссылается на то обстоятельства, что она купила данную квартиру у некой Исаевой Барият, которая не имеет никакого отношения к спорной квартире. Денежные средства она передала последней, а И.Б. в свою очередь, часть этих денег внесла в банк на расчетный счет ЖСК, а часть присвоила себе.

И.Б., не имея права владения, распоряжения спорной квартирой, незаконно вступила в гражданско-правовые отношения с Магомедовой З.К., не известив об этом Вережникову Г.Д., являющуюся ся на тот момент владельцем квартиры. Вережникова Г.Д. в свою очередь, не осведомленная о намерениях и проделках И.Б., спустя несколько дней после разрыва с ней, вступила в гражданско-правовые отношения с его доверителем и продала спорную квартиру ему. Магомедова З.К. вступила в гражданско-правовые отношения с Вережниковой Г.Д. спустя более чем один год, скрыв при этом от Магомедовой З.К. о вступлении ранее с Гаджикурбановым М.С. в гражданско-правовые отношения о продаже ему квартиры.

Сокрытие Вережниковой Г.Д. от Магомедовой З.К. информации о продаже доверителю И.Б. спорной квартиры, не может являться основанием для признания недействительным договора долевого строительства между Гаджикурбановым М.С. и Вережниковой Г.Д., т.к. его доверитель добросовестно исполнил свои обязанности покупателя.

В судебном заседании Сулейманова М. К. поддержала свои исковые требования, в интересах Магомедовой З. К. в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Встречные исковые требования Агаева М. Ш. в интересах Гаджикурбанова М. С. не признала, просила суд в их удовлетворении отказать и пояснила, что, поскольку при покупке квартиры у И.Б., Магомедовой З.К. были соблюдены все требования закона, в частности, в установленном законом и Уставом ЖСК «Электротермист» порядке, ею был заключен договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя правления ЖСК «Электротермист» Насрутдинова Р.А. и бухгалтера Вережниковой Г.Д. Данный договор был заверен печатью ЖСК. Помимо этого, имеется заявление Вережниковой Г.Д., подписанное также членами ее семьи о том, что они согласны на оформление квартиры № на Сулеймановой М.К. Помимо этого, имеются банковские квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении взносов за квартиру в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, на счет ЖСК «Электротермист». Данные обстоятельства свидетельствует о том, что Магомедова З.К. является хозяйкой спорной квартиры, а исковые требования Гаджикурбанова М.С. необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку договор долевого строительства на его имя составлен Вережниковой Г.Д. без ведома председателя ЖСК.

Помимо этого Магомедова З.К, внесла деньги за квартиру раньше Гаджикурбанова М.С. Согласно квитанциям Магомедова З.К. осуществила два денежных взноса на счет ЖСК ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как Гаджикурбанов М.С. внес <данные изъяты> рублей только ДД.ММ.ГГГГ.

Также при рассмотрении данного дела существенным моментом является наличие вступившего в законную силу приговора Избербашского городского суда в отношении Вережниковой Г.Д., которым она признана виновной в мошеннических действиях при продаже данной квартиры И.Б. и И.Б.

Согласие на передачу квартиры №И.Б. дала Вережникова Г.Д., которая в присутствии замдиректора «ДагЗЭТО» Рабаданова и И.Б. написала соответствующее заявление. После этого, Вережниковой Г.Д. дали сутки, чтобы члены ее семьи тоже расписались в данном заявлении в том, что они тоже согласны на переоформление квартиры на Сулеймановой М.К. На следующий день, Вережникова Г.Д. принесла и отдала это заявление И.Б. в кабинете Рабаданова, в присутствии ее сестры и тети. Без согласия Вережниковой Г.Д., И.Б. не могла продать Магомедовой З.К. данную квартиру. На Вережникову Г. Д. никто никакого давления не оказывал, как она утверждала в суде, она сама добровольно дала свое согласие на передачу <адрес>И.Б.

В общей сложности за квартиру Магомедова З.К. отдала <данные изъяты> рублей: <данные изъяты>+ <данные изъяты> рублей Магомедова З.К. оплатила через банк, оставшуюся сумму отдала И.Б. в возмещение ее расходов.

Ответчик Вережникова Г. Д. исковые требования Сулеймановой М. К. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Встречный иск Агаева М. Ш. признала, пришла к выводу о том, что он подлежит удовлетворению в полном объеме и пояснила, что ЖСК «Электротермист» был организован давно, еще в период Советской власти. ЖСК «Электротермист» было построено два дома. Дом, в котором находится спорная квартира, является третьим по счету. Его строительство было начато двадцать лет назад, потом, в связи с отсутствием средств, строительство дома было приостановлено. Члены кооператива, поначалу оплачивали 30 % от стоимости квартиры, а 70 % процентов покрывались за счет государственных дотаций. Однако после развала СССР строительство дома было заморожено и возобновилось в феврале 2007 года. Когда строительство возобновилось, председателем ЖСК стал Насрутдинов Ризван Агаевич и с его согласия, на собрании жильцов дома, ее назначили главным бухгалтером ЖСК, при этом присутствовал и Дербентский представитель Кубаев. Несмотря на то, что жильцы дома на общем собрании назначили ее главным бухгалтером ЖСК, приказа о ее назначении на эту должность не было, заработную плату она за выполняемую работу, не получала и официально продолжала работать бухгалтером материального отдела «ДагЗЭТО».

Квартиру № ей и ее мужу подарила свекровь – Вережникова В.Н. на их свадьбу. После этого ее муж постоянно ездил на заработки, чтобы своевременно вносить взносы за данную квартиру. Таким образом, они заплатили за <адрес> 000 рублей, т. е. 80% ее стоимости и оставалось внести оставшиеся 20 % от ее стоимости. В это время, в конце 2007 года, она решила продать данную квартиру, поскольку ее муж тоже был членом ЖСК и, на него также имелась квартира. Узнав об этом, ее бывшая соседка нашла ей покупателя на квартиру в лице Исаевой Барият.

Исаевой Барият квартира понравилась, и она договорилась продать ей <адрес> за 650 000 рублей, это была ее цена, которую она определила и назвала ей, как хозяйка данной квартиры. Но И.Б. деньги за квартиру ей сразу не отдала. И.Б. в присутствии ее соседки и своего сына передала ей за <адрес> 000 рублей и обязалась остальную сумму денег отдать в течение года. Время шло, деньги за квартиру- оставшиеся 470 000 рублей (650 000-180 000 рублей) И.Б. не отдавала. А через год, от И.Б. в ее адрес и в адрес ее семьи стали поступать угрозы и требования переоформить квартиру на нее. Она не стала оформлять квартиру на Сулеймановой М.К., так как она не отдавала деньги за квартиру, и вернула ей ее 180 000 рублей, которые она дала ей за квартиру. Сверх этой суммы, в январе-феврале 2008 года, она заплатила И.Б. еще 50 000 рублей, за то, что она стала говорить, что не оставит ее так просто, так как она целый год пользовалась ее деньгами. В итоге она отдала И.Б. 230 000 (180 000+50 000) рублей и сказала, что она передумала продавать ей свою квартиру, потому, что она не отдавала все деньги за квартиру. Только после этого, в марте 2008 года, она продала свою квартиру И.Б.

На момент продажи квартиры И.Б., за квартиру оставалось уплатить 20 % от ее стоимости, поэтому, они договорились, что Гаджикурбанов М.С. отдает ей за <адрес> 000 рублей и оплачивает в банк оставшиеся 20 % от стоимости квартиры, что составило 47 000 рублей, а она составляет договор долевого строительства на его имя. Гаджикурбанов М.С., в общей сложности, заплатил за <адрес> 000 (650 000+47 000) рублей. При продаже квартиры иные документы они не составили, поскольку не требовалось. Основным документом является договор долевого строительства, который она оформила на Гаджикурбанова М.С. Ко времени продажи квартиры И.Б., квартира не была обременена правами иных лиц, в том числе И.Б. и Магомедовой З. К.

Через некоторое время, после продажи своей квартиры И.Б. к ней на работу пришла И.Б. с какими-то женщинами. Она зашла к Рабаданову-заместителю директора завода, где она-Вережникова Г. Д. работала бухгалтером. После чего, Рабаданов вызвал ее к себе и, как подчиненную, заставил написать заявление, на которое ссылается Сулейманова М.К. о том, что она просит переоформить свою квартиру на Сулеймановой М.К. Помимо этого, Рабаданов сказал ей, чтобы она взяла заявление у своих родных, что они не против переоформления квартиры на И.Б.У. нее было написанное заявление, о переоформлении принадлежащей ей квартиры, но в нем не было написано, на кого переоформляет, поскольку, она не собиралась переоформить квартиру на Сулеймановой М.К., а хотела переоформить ее на Гаджикурбанова М. С. Рабаданов заставил ее дописать в заявлении фамилию И.Б. под угрозами в ее адрес, адрес ее семьи, что она сделала другого цвета пастой. Она никому об этом не сказала, даже дети узнали об этом недавно.

Магомедовой З.К. и И.Б. она свою квартиру не продавала.

Насколько ей известно, Магомедова З.К. уплатила деньги за квартиру в 2008 году, а договор долевого строительства они составили в 2009 году.

Когда на счет ЖСК в 2008 году поступили деньги в размере 470 000 рублей, она не знала, от кого они поступили, поэтому деньги просто лежали на банковском счете, она их не присваивала. Поскольку договор долевого строительства на тот момент не был составлен и данных о том, что Магомедова З.К. является членом ЖСК, у нее не было, эти деньги просто лежали на счету. Она не знала, кто такая Магомедова З.К., поскольку кроме фамилии в банке тоже никаких сведений о том, что это за деньги не было. Также не было документов в ЖСК, о том, что квартира передана Магомедовой З. К. и, что она является членом ЖСК. Всеми документами занималась она. Она же подписала договор долевого строительства Гаджикурбанова М.С. на основании того, что она на время строительства дома, являлась главным бухгалтером ЖСК, по этому, имела право составить и подписать договор долевого строительства на Гаджикурбанова М. С. Она также составила договор долевого строительства на Магомедову З. К., поскольку имела такие права. Договор долевого строительства на Гаджикурбанова М. С., она подписала сама, поскольку имела на это право, будучи главным бухгалтером ЖСК. Она и с другими заключала договор долевого строительства, о чем знал председатель ЖСК и не запрещал ей это делать.

Адвокат Агаев М. Ш., поддержал свои исковые требования в интересах Гаджикурбанова М. С. и просил суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исковые требования Сулеймановой М. К. не признал, просил суд в их удовлетворении отказать и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ дядя его доверителя Гаджикурбанова С.М. – Р.Р.А., от имени и с согласия Гаджикурбанова М.С. заключил с Вережниковой Г.Д. договор долевого строительства на имя Гаджикурбанова М.С.

Поскольку, сам Гаджикурбанов С.М. работает и живет в <адрес>, по его просьбе, встречался с Вережниковой Г.Д. и обговаривал условия покупки квартиры его дядя – Рамазанов Р.А., он же подписал договор долевого участия на имя Гаджикурбанова М.С., поскольку он был уполномочен на это Гаджикурбановым М.С. и действовал от его имени.

При составлении договора, Вережникова Г.Д. объяснила, что она является членом и бухгалтером ЖСК и имеет право на уступку своей квартиры другому человеку, и в подтверждение своих полномочий, будучи главным бухгалтером ЖСК, она составила договор долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ на Гаджикурбанова М.С., указав там, что она уступает свое право на <адрес>, в последующем №, Гаджикурбанову М.С. При подписании данного договора дядя Гаджикурбанова М. С. - Р. Р. А. отдал Вережниковой Г.Д. за <адрес> 000 рублей, то есть ту сумму, которую Вережникова Г. Д. внесла в качестве взносов на счет ЖСК «Электротермист» и, согласно договоренности между ними, оплатил в банк, оставшиеся 20 % от стоимости квартиры – 47 000 рублей, то есть, фактически квартиру у Вережниковой Г.Д. Гаджикурбанов М.С. купил за 700 000 рублей.

Относительно того, что И.Б. продала квартиру Магомедовой З.К, на основании заявления Вережниковой Г.Д., Агаев М. Ш. пояснил, что к тому времени договор долевого строительства с Гаджикурбановым М.С. уже был заключен, и тот факт, что Вережникова Г.Д., под угрозой ли или по своей инициативе составила данное заявление, не является основанием для признания недействительным договора долевого строительства Гаджикурбанова С.М., так как, его доверитель добросовестно исполнил свои обязанности покупателя, оплатив стоимость квартиры. Передав денежные средства, его доверитель вступил в права владения и распоряжения квартирой, т.е. на момент заключения договора и передачи денег, он являлся и является по настоящее время добросовестным покупателем спорной квартиры.

Договор долевого строительства Магомедовой З.К. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении одного года со дня заключения аналогичного договора его доверителем. При этом, как указывает Сулейманова М. К., ее сестра купила данную квартиру у И.Б., которая никакого права распоряжаться этой квартирой не имела, она не была членом ЖСК, на ее имя не был составлен договор долевого строительства, который обязательно бы был составлен, если бы Вережникова Г.Д., как они утверждают, действительно продала бы ей квартиру. Считает, что И.Б., продав не принадлежащую ей квартиру Магомедовой З.К., ввела ее в заблуждение, так как она никакого права на квартиру не имела. Вережникова Г.Д. пояснила, что И.Б. намеревалась купить эту квартиру, что она, даже заплатила часть стоимости – 180 000 рублей, но так как в последующем И.Б. деньги за квартиру не вносила, Вережникова Г.Д. расторгла с ней все отношения, вернула 180 000 рублей и плюс еще 50 000 рублей за то, что она якобы пользовалась в течение года этими деньгами и только после этого она продала квартиру И.Б.

Представитель ответчика – ЖСК «Электортермист» Насрутдинова Р. А., согласно доверенности, адвокат Агаева М.Ш. исковые требования Сулеймановой М. К., в начале судебного заседания не признал и, пришел к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречный иск Агаева М. Ш. также не признал и просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме. В последующем, после объявленного перерыва, Агаева М.Ш. изменил свою позицию; исковые требования Сулеймановой М. К. признал и пришел к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, а исковые требования Агаева М. Ш. не признал, просил суд в их удовлетворении отказать и пояснил, что на день рассмотрения судом дела, ЖСК «Электротермист» не располагает лишними квартирами, и поскольку незаконными действиями Вережниковой Г.Д., что подтверждается вступившим в законную силу приговором Избербашского городского суда, Магомедовой З.К. и И.Б. продана одна и та же квартира, расположенная по адресу: <адрес> «а», <адрес> мирным способом, путем предоставления одной из сторон другой квартиры, разрешить данный спор не предоставляется возможным, так как все квартиры в ЖСК «Электротермист» на сегодняшний день распроданы.

В ходе рассмотрения уголовного дела в отношении Вережниковой Г.Д. по факту ее мошеннических действий, а именно в отношении Магомедовой З.К. и Гаджикурбанова М.С. при продаже им спорной квартиры, установлено, что хорошо ли, плохо ли, но в случае с Магомедовой З.К. юридическая сторона сделки при приобретении ею спорной квартиры была соблюдена, в том смысле, что она была предана огласке.

ЖСК «Электротермист» был создан еще при Советской власти при заводе «ДагЗЭТО» для строительства жилья для работников этого завода. В связи с этим, имелся и курирующий работу ЖСК орган из числа работников, руководства «ДагЗЭТО», куда входил и Р.А.Р., то есть, фактически Р.А.Р., имел отношение к ЖСК. Он являлся как бы курирующим органом, поэтому он и предложил Вережниковой Г.Д. написать заявление в его кабинете, но никаких угроз с его стороны и стороны остальных лиц в адрес Вережниковой Г.Д. не было, поскольку данное обстоятельство не нашло своего подтверждения и в ходе рассмотрения уголовного дела. Он считает, что Вережникова Г.Д. достоверно зная, что ее квартира уже продана ею И.Б. сама написала заявление о том, что она согласна на переоформление ее квартиры на Исаеву Барият и получила согласия своих родственников на переоформление квартиры, по своей инициативе, без всякого давления извне, с целью незаконного обогащения.

Договор долевого строительства квартиры, составленного Вережниковой Г. Д. на имя Гаджикурбанова М.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным с момента его составления, и подлежит признанию таковым, поскольку Вережникова Г.Д. не была полномочна сама, без ведома председателя ЖСК составлять данный договор и расписываться в нем вместо председателя ЖСК Насрутдинова Р.А., чья подпись в данном договоре отсутствует. Как пояснила сама Вережникова Г.Д., договор долевого строительства квартиры на имя Гаджикурбанова М.С. был составлен и подписан ею и дядей Гаджикурбанова М.С., у которого к тому же не было надлежаще оформленной доверенности на совершение данной сделки от имени своего племянника – Гаджикурбанова М.С.

Доводы Вережниковой Г.Д. в части того, что она составила договор долевого строительства квартиры на имя Гаджикурбанова М.С. на основании Устава ЖСК, который наделяет ее таким правом, как члена данного кооператива, и на основании того, что она была избрана, собранием членов кооператива на время строительства дома, главным бухгалтером ЖСК, считает несостоятельными, поскольку согласно Уставу ЖСК, регламентирующему, в том числе и полномочия председателя ЖСК, совершение сделок, то есть, заключение договоров долевого строительства с членами ЖСК относится к полномочиям председателя ЖСК, то есть, Вережников Г.Д. не имела права составлять данный договор без ведома председателя ЖСК и тем более подписывать его вместо него. Все договора долевого строительства должны быть, согласно Уставу ЖСК, подписаны председателем ЖСК Насрутдиновым Р.А. и заверены печатью ЖСК, чего в данном случае сделано не было и председателю о наличии данного договора до определенного момента известно не было.

Что касается договора долевого строительства на имя Магомедовой З.К., то в нем, в отличии от договора долевого строительства Гаджикурбанова М.С., имеется подпись председателя ЖСК Насрутдинова Р.А., также имеется подпись Вережниковой Г.Д., которая расписалась в качестве главного бухгалтера; подпись самой Магомедовой З.К. и печать ЖСК «Электротермист», то есть в данном случае форма и содержание договора долевого строительства соответствует требованиям закона и Устава ЖСК.

Помимо этого, имеется заявление, написанное собственноручно Вережниковой Г.Д. и, подписанное членами ее семьи о том, что они не против оформления квартиры на Сулеймановой М.К., которая в последующем, не сумев оплатить стоимость квартиры, продала ее Магомедовой З.К. на основании чего и был составлен договор долевого строительства на Магомедову З.К. ДД.ММ.ГГГГ

Вережникова Г.Д. составляя данное заявление, и в последующем подписывая договор долевого строительства на имя Магомедовой З.К. скрыла от И.Б. и Магомедовой З.К., что на тот момент квартира уже была продана ею И.Б. Что касается доводов Вережниковой Г.Д. о том, что она написала заявление о передаче ее квартиры И.Б. и подписала договор долевого строительства на имя Магомедовой З.К. под влиянием угроз со стороны И.Б. родственников Магомедовой З.К. и Р.Р.А.1 ничем не подтверждаются в настоящем судебном разбирательстве и не нашли своего подтверждения также при рассмотрении уголовного дела.

В данном судебном заседании также ставится вопрос о признании Гаджикурбанова М.С. добросовестным приобретателем, с чем он не согласен. Считает, что можно было бы говорить о признании его добросовестным приобретателем при наличии у ЖСК лишней соразмерной спорной квартире, квартиры, которая могла бы быть выделена ему или Магомедовой З.К. взамен спорной квартиры, но таковой у ЖСК на сегодняшний день, к сожалению нет.

Он, как представитель ЖСК «Электротермист» не утверждает, что договор долевого строительства с Магомедовой З.К. оформлен в строгом соответствии с требованиями закона, но оно более или менее соответствует им, в то время, как договор долевого строительства с Гаджикурбановым М.С. в корне не соответствует требованиям, предъявляемым к подобного вида договорам.

Просил суд признать договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и все правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, выданные на имя Гаджикурбанова М. С., если таковые имеются, недействительными, в виду несоответствия их по форме и содержанию требованиям закона и Устава ЖСК «Электотермист». Также просил признать право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, в соответствии с имеющимся договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате взноса долевого участия за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за Магомедовой З. К. В удовлетворении встречных исковых требований Агаева М.Ш. в интересах Гаджикурбанова М.С. просит отказать в виду их необоснованности. Вережникова Г.Д. скрыла факт продажи квартиры И.Б. и продала ее Магомедовой З. К. Данная квартира, на основании заявления Вережниковой Г.Д., была передана И.Б., а И.Б., в свою очередь, продала эту квартиру Магомедовой З.К.

Составив заявление о том, что она согласна на передачу своей квартиры И.Б., Вережникова Г.Д. фактически была исключена из членов ЖСК, а И.Б. была принята в члены кооператива, после чего она, согласно выше указанной ст. 1 Устава ЖСК имела право продать квартиру кому она захочет. Этим правом она и воспользовалась, продав квартиру Магомедовой З.К.

Заявления о передаче квартиры членом кооператива другому лицу рассматривается и утверждается общим собранием членов ЖСК, после чего лицо становится членом кооператива. В случае с И.Б. о наличии заявления Вережниковой Г.Б. о передаче ей <адрес> знали и председатель и члены ЖСК, в то время, как о наличии договора долевого строительства на имя Гаджикурбанова М.С. никому известно не было.

Заслушав участников процесса и, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сулеймановой М. К., согласно доверенности, в интересах Магомедовой З. К. к ответчикам: Председателю ЖСК «Электротермист» Насрутдинову Р. А.; Вережниковой Г. Д. и соответчику Гаджикурбанову М. С. о признании договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ и всех правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданных И.Б. недействительными;

Исковые требования Агаев М. Ш., согласно доверенности, в интересах Гаджикурбанова М. С. к ответчикам: жилищно-строительному кооперативу «Электротермист»; Магомедовой З. К. и Вережниковой Г. Д. о признании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ЖСК «Электротермист» и Магомедовой З. К. и других правоустанавливающих документов на данную квартиру, недействительными; о признании Гаджикурбанова М. С. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о признании за Гаджикурбановым М. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению по ниже изложенным основаниям.

Судом установлено, что согласно письму председателя правления ЖСК «Электротермист» «Нумерация <адрес> изменена на № при выписке тех. Паспортов ДД.ММ.ГГГГ, согласно изменениям, в связи с переделкой 4 квартир на 1 и 2 комнатные и постройкой 6 этажа. Квартира № в новой нумерации стала за №». /л. д. /.

Согласно договору долевого строительства №, ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Электортермист» в лице председателя правления Насрутдинова Р. А., действующего на основании Устава ЖСК «Электортермист», именуемого в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Гаджикурбанову М.С., заключили договор долевого строительства, согласно которому, застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства 5 этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: РД, <адрес> долевого строительства инвестирует объект в части 3 комнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, общей площадью 72,2 кв.м. в строящемся жилом доме по выше указанному адресу./ л. д. /.

Согласно договору долевого участия №, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Электортермист» в лице председателя правления Насрутдинова Р. А., действующего на основании Устава ЖСК «Электортермист», именуемого в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Гаджикурбанову М.С., заключили договор долевого строительства, согласно которому, застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства 5 этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: РД, <адрес> долевого строительства инвестирует объект в части 3 комнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, общей площадью 72,2 кв.м. в строящемся жилом доме по выше указанному адресу. / л. д. /.

В указанных договорах имеются: подпись бухгалтера ЖСК «Электротермист» Вережниковой Г. Д., заверенная печатью ЖСК и подпись рядом с фамилией Гаджикурбанова М. С., как установлено судом, подпись принадлежит представителю Гаджикурбанова М. С.

В судебном заседании Вережникова Г. Д. пояснила, что, как правило, договора долевого строительства подписывает председатель ЖСК, но в его отсутствие договора подписывала она, поскольку была уполномочена на это председателем ЖСК. За Гаджикурбанова М. С. в договорах расписался представитель Гаджикурбанова М. С. Это не запрещается.

Как указано выше, нумерация <адрес> изменена и присвоен <адрес>, №.

Согласно письму начальника Избербашского отделения ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по РД, квартира по <адрес> «а», <адрес> принадлежит И.Б. на основании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Электротермист», согласно Уставу ЖСК «Электротермист» поставлен на учетную регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №. / л. д. /.

Согласно договору долевого строительства№, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Электортермист» в лице председателя правления Насрутдинова Р. А., действующего на основании Устава ЖСК «Электортермист», именуемого в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Магомедова З. К., заключили договор долевого строительства, согласно которому, застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства 5 этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: РД, <адрес> долевого строительства инвестирует объект в части 3 комнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, общей площадью 72,2 кв.м. в строящемся жилом доме по выше указанному адресу./ л. д. /.

Указанный договор подписали председатель правления Насрутдинов Р. А. и участник долевого строительства Магомедова З. К.

Приговором Избербашского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Вережникова Г. Д. признана виновной в том, что она, совершив преступление, предусмотренное ст. 159 ч. 3 УК РФ, т. е. мошенничество с использованием своего служебного положения, причинила потерпевшей Магомедовой З. К. ущерб на сумму 789998 рублей и осуждена./ л. д. /.

Судом, бесспорно, установлено, поскольку это обстоятельство не опровергнуто сторонами, Вережникова Г. Д., являясь членом ЖСК «Электротермист», уплатила ЖСК «Электротермист» 80% стоимости <адрес>, а после того, как согласилась в 2008 году продать эту квартиру И.Б., последний уплатил оставшуюся 20% стоимости квартиры в виде взносов.

Таким образом, судом установлено, что Вережникова Г. Д. продала квартиру, в начале за номером 26, а потом за номером 33, по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГИ.Б., получив от него стоимость указанной и принадлежащей ей квартиры и заключила с ним Договор долевого строительства, согласно которого, Гаджикурбанов М. С. уплатил ЖСК «Электортермист», неуплаченную часть денег в виде членских взносов и стал собственником.

Далее, после того как продала Гаджикурбанову М. С., указанную выше квартиру, Вережникова Г. Д. составила договор долевого строительства Магомедовой З. К. с ЖСК «Электротермист» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, скрыв тот факт, что она продала принадлежащую ей квартиру Гаджикурбанову М. С., спустя более одного года, Вережникова Г. Д. составила на эту же квартиру договор долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе

в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Адвокат Агаев М. Ш., согласно доверенности, обоснованно обратился в суд за защитой права собственности Гаджикурбанова М. С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, поскольку он первым, ДД.ММ.ГГГГ, получил в свою собственность указанную квартиру.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ: «Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика».

Поскольку ответчики по делу проживают в <адрес>, Агаев М. Ш. обоснованно обратился в Избербашский городской суд со встречным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ГК РФ сделки совершаются устно или

в письменной форме (простой или нотариальной).

Судом установлено, что сделка по продаже <адрес> совершена путем составления ДД.ММ.ГГГГ договора долевого строительства между бухгалтером ЖСК «Электротермист» Вережниковой Г. Д. и Гаджикурбановым М. С. Последний уплатил Вережниковой Г. Д. за <адрес> тыс. рублей, и внеся на счет ЖСК «Электротермист» 47 тыс. рублей, стал собственником спорной квартиры.

В соответствии со ст. 160 ч. 1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ составлен договор долевого строительства, который подписала с одной стороны бухгалтер ЖСК «Электротермист», а с другой стороны Гаджикурбанов М. С.

Суд считает, что, после того, как Гаджикурбанов М. С. уплатил Вережниковой Г. Д. сумму денег, которые последняя уплатила в ЖСК «Электротермист» в виде взносов, Вережникова Г. Д. имела право отчуждать свою квартиру по указанному выше адресу.

В судебном заседании Вережникова Г. Д. пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры не смогли совершить в письменной форме только по той причине, что дом, в котором находилась ее квартира, не был завершен строительством.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В судебном заседании Агаев М. Ш., представляющий интересы Гаджикурбанова М. С. пояснил, что спорную квартиру его доверитель купил у Вережниковой Г. Д. Этот факт подтвердила в судебном заседании и Вережникова Г. Д.

В соответствии со ст. 223 п. 1 ГК РФ: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Агаев М. Ш. пояснил суду, что спорную квартиру его доверитель, получил от Вережниковой Г. Д., заключив Договор долевого участия ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 224 п. 1 ГК РФ: «Передачей признается вручение вещи приобретателю…».

Суд считает, что заключив с Гаджикурбановым М. С. договор долевого строительства, Вережникова Г. Д. вручила спорную квартиру И.Б.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом».

Сулейманова М. К. и представитель ЖСК «Электротермист» не смогли доказать в суде, что спорную квартиру Гаджикурбанов М. С. получил незаконно.

В соответствии со ст. 55 п.1 ГПК РФ: «Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела».

Таким образом, суд, в совокупности оценив исследованные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что с 2007 года Вережникова Г. Д. являлась членом ЖСК «Электротермист». К ДД.ММ.ГГГГ, т. е. ко времени составления с Гаджикурбановым М. С. договора долевого строительства, Вережникова Г.Д. уплатила за <адрес> по адресу: <адрес>, 80% стоимости пая. Далее, получив от Гаджикурбанова М. С. ту сумму денег, которую она уплатила в качестве взноса за <адрес>, Вережникова Г. Д. уступила свое право на указанную квартиру, согласно договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, И.Б.

В последующем, Гаджикурбанов М. С., являясь членом ЖСК вместо Вережниковой Г. Д., уплатил в банк недоплаченную сумму денег, имея права на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ: «Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса».

После того, как Вережникова Г. Д., уступила свое право на спорную квартиру И.Б., спустя более одного года, ДД.ММ.ГГГГ, она, путем обмана, составила с Магомедовой З. К. договор долевого строительства за №.

Следовательно, первым, свое право на спорную квартиру Вережникова Г. Д. уступила И.Б. Поэтому, последний и является собственником указанной квартиры.

В соответствии со ст. 10 ч. 1 ЖК РФ: «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах».

В соответствии со статьей 121 ЖК РФ: «Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)».

Суд, в совокупности оценив исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что после заключения договора долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ за №, Гаджикурбанов М. С. стал членом ЖСК «Электротермист».

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ: «Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе».

В судебном заседании Вережникова Г. Д. пояснила, что для принятия в члены ЖСК «Электротермист», начиная с 2007 года, достаточно было заключения с гражданином договора долевого строительства и внесения им установленной суммы взноса. Такой практики, чтобы для принятия в члены ЖСК «Электротермист», необходимо было решение общего собрания членов ЖСК, не было.

Как установлено судом, к ДД.ММ.ГГГГ ни И.Б., ни Магомедова З. К. членами ЖСК «Электротермист» не являлись.

И.Б., не являясь членом ЖСК «Электротермист» и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не могла и не имела право продавать или уступить свое право на указанную квартиру Магомедовой З. К.

Сулейманова М. К. утверждает, что в 2008 году Магомедова З. К. приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне по<адрес>) у своей знакомой И.Б. Поэтому, она – Магомедова З. К. является собственником спорной квартиры.

Как указано выше, И.Б., не являясь собственником спорной квартиры и, не имея на нее никаких прав, не могла продать ее.

Не признавая иска Агаева М. Ш., в интересах Гаджикурбанова М. С., представитель председателя ЖСК «Электротермист» адвокат Агаева М.Ш. пояснил: «Хорошо ли, плохо ли, но в случае с Магомедовой З.К. юридическая сторона сделки при приобретении ею спорной квартиры была соблюдена, в том смысле, что она была предана огласке».

Суд не может согласиться с доводами Насрудинову Р.А. о том, что сам факт передачи огласке договора долевого строительства с Магомедовой З. К., является основанием для отказа в удовлетворении иска Агаева М. Ш. Более того, непонятно, о какой огласке идет речь, этот момент не смог уточнить в судебном заседании адвокат Агаева М.Ш.

Далее, в судебном заседании адвокат Агаева М.Ш. утверждал, что Вережникова Г.Д. не была полномочна сама, без ведома председателя ЖСК составлять данный договор и расписываться в нем вместо председателя ЖСК Насрутдинова Р.А., чья подпись в данном договоре отсутствует.

В судебном заседании установлено, что Вережникова Г. Д., в договоре долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, являясь главным бухгалтером ЖСК «Электротермист», расписалась сама за себя, будучи уполномоченным на это лицом, а не за председателя ЖСК «Электротермист».

В исследованном в суде Уставе ЖСК «Электротермист» не указано, что заключение договоров долевого строительства с членами ЖСК относится к полномочиям председателя ЖСК, а главный бухгалтер Вережникова Г.Д. не имела права составлять данный договор и подписывать его. Все договора долевого строительства должны быть, согласно Уставу ЖСК, подписаны председателем ЖСК Насрутдиновым Р.А. и заверены печатью ЖСК.

Утверждения адвоката Насрудинову Р.А. и в этой части, также являются необоснованными.

Согласно п. 24 Устава жилищно-строительного кооператива «Электротермист» ДЗЭТО <адрес>, действовавшего в 2008 и 2009 годах: «Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом». Гаджикурбанов М. С., уплатив, не оплаченную Вережниковой Г. Д. 20% стоимости спорной квартиры, стал членом ЖСК.

В судебном заседании установлено, что вместо Вережниковой Г. Д., с ДД.ММ.ГГГГ, членом ЖСК стал Гаджикурбанов М. С.

Как пояснила в судебном заседании Вережникова Г. Д., о наличии договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ№, достоверно знал и председатель ЖСК Н.Р.Р. Более того, в указанном договоре имеется печать ЖСК «Электротермист»./ л. д. /.

В судебном заседании адвокат Агаева М.Ш. пояснил, что в договоре долевого строительства на имя Магомедовой З.К., в отличии от договора долевого строительства с Гаджикурбановым М.С., имеется подпись председателя ЖСК Насрутдинова Р.А., также имеется подпись Вережниковой Г.Д., которая расписалась в качестве главного бухгалтера; подпись самой Магомедовой З.К. и печать ЖСК «Электротермист», то есть в данном случае форма и содержание договора долевого строительства соответствует требованиям закона и Устава ЖСК.

Суд, в совокупности оценив изложенное и, не отрицая сам факт составления договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовой З. К., приходит к выводу о том, что указанный договор составлен на <адрес>, которая к тому времени имела собственника в лице Гаджикурбанова М. С.

В судебном заседании представитель ЖСК «Электротермист» Агаева М.Ш. пояснил, что: « Помимо этого, имеется заявление, написанное собственноручно Вережниковой Г.Д. и, подписанное членами ее семьи о том, что они не против оформления квартиры на Сулеймановой М.К., которая в последующем, не сумев оплатить стоимость квартиры, продала ее Магомедовой З.К., на основании чего и был составлен договор долевого строительства на Магомедову З.К. ДД.ММ.ГГГГ

Вережникова Г.Д. составляя данное заявление, и в последующем, подписывая договор долевого строительства на имя Магомедовой З.К., скрыла от И.Б. и Магомедовой З.К., что на тот момент квартира уже была продана ею И.Б. Он считает, что Вережникова Г.Д. достоверно зная, что ее квартира уже продана ею И.Б. сама написала заявление о том, что она согласна на переоформление ее квартиры на Исаеву Барият и получила согласия своих родственников на переоформление квартиры, по своей инициативе, без всякого давления извне, с целью незаконного обогащения. Вережникова Г.Д. скрыла факт продажи квартиры И.Б. и продала ее Магомедовой З. К. Данная квартира, на основании заявления Вережниковой Г.Д., была передана И.Б., а И.Б., в свою очередь, продала эту квартиру Магомедовой З.К.».

Суд, в совокупности оценив эти показания представителя ЖСК, приходит к выводу о том, что сам Агаева М.Ш. пришел к выводу о том, что изначально, Вережникова Г. Д. продала принадлежащую ей квартиру И.Б. и только потом, написала заявление о том, что она согласно на переоформление квартиры на Сулеймановой М.К.

Эти показания Насрудинову Р.А. полностью соответствуют показаниям как самой Вережниковой Г. Д., которая пояснила суду, что первоначально она продала квартиру И.Б., а потом, под давлением своего руководителя Рабаданова и других лиц, написала указанное выше заявление, так и материалам дела. Это установлено и судом.

Далее, представитель ЖСК «Электротермист» пояснил, что: «Составив заявление о том, что она согласна на передачу своей квартиры И.Б. Вережникова Г.Д. фактически была исключена из ЖСК, а И.Б. была принята в члены кооператива, после чего она, согласно выше указанной ст. 1 Устава ЖСК, имела право продать квартиру кому она захочет. Этим правом она и воспользовалась, продав квартиру Магомедовой З.К.

Заявления о передаче квартиры членом кооператива другому лицу рассматривается и утверждается общим собранием членов ЖСК, после чего лицо становится членом кооператива. В случае с И.Б., о наличии заявления Вережниковой Г.Б. о передаче ей <адрес> знали председатель и члены ЖСК, в то время, как о наличии договора долевого строительства на имя Гаджикурбанова М.С. никому известно, не было».

Согласится с такими доводами Насрудинову Р.А., нельзя. Утверждая о вышеизложенном, в то же время, Агаева М.Ш. не принял во внимание то, что Вережникова Г. Д. первым продала принадлежащую ей квартиру Гаджикурбанову М. С. и, соответственно, по мнению Насрудинову Р.А. и Гаджикурбанов М. С., должен быть членом ЖСК.

Действительно, согласно п. 27, п.п. а Устава, Общее собрание является высшим органом кооператива и решает вопрос о приеме в члены кооператива и исключения из членов кооператива.

Как установлено судом, ни И.Б., ни Магомедова З. К. общим собранием ЖСК «Электротермист» в члены кооператива не приняты. Квартира № к 2008 году имела своего собственника в лице Вережниковой Г. Д., которая и продала свою квартиру Гаджикурбанову М. С.

Суд, не подвергая сомнению то, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен Договор долевого строительства № между ЖСК «Электротермист» и Магомедовой З. К., приходит к выводу о том, что он был составлен при наличии действующего, составленного ДД.ММ.ГГГГ Договора долевого строительства между ЖСК «Электротермист» и Гаджикурбановым М. С., который не был признан недействительным и незаконным.

Следовательно, суд обоснованно приходит к выводу о том, что исковые требования Сулеймановой М. К., согласно доверенности, в интересах Магомедовой З. К. к ответчикам: Председателю ЖСК «Электротермист» Насрутдинову Р. А.; Вережниковой Г. Д. и соответчику Гаджикурбанову М. С. о признании договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ и всех правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданных Гаджикурбанову М. С. недействительными;

Исковые требования Агаев М. Ш., согласно доверенности, в интересах Гаджикурбанова М. С. к ответчикам: жилищно-строительному кооперативу «Электротермист»; Магомедовой З. К. и Вережниковой Г. Д. о признании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ЖСК «Электротермист» и Магомедовой З. К., недействительными; о признании Гаджикурбанова М. С. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о признании за Гаджикурбановым М. С. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд.

Р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Сулеймановой М.К., согласно доверенности, в интересах Магомедовой Заремы Кадиевны к ответчикам: Председателю ЖСК «Электротермист» Насрутдинову Р.А.; Вережниковой Г.Д. и соответчику Гаджикурбанову Магомеду Сулеймановичу о признании договора долевого строительства за № от ДД.ММ.ГГГГ и всех правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданных Гаджикурбанову М. С. недействительными;

Удовлетворить встречное исковое заявление Агаева М.Ш., согласно доверенности, в интересах Гаджикурбанова М. С. к ответчикам: жилищно-строительному кооперативу «Электротермист»; Магомедовой З. К. и Вережниковой Г. Д. о признании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ЖСК «Электротермист» и Магомедовой З. К. недействительными.

Признать И.Б. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за насрудинов Р.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня вынесения принятия решения суда в окончательной форме, через городской суд.

С у д ь я