Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Теплоэнергоремонт» (далее – ООО «ТЭР») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за подачу тепловой энергии, неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии.

Требования мотивирует тем, что ООО «ТЭР» осуществляет деятельность в сфере выработки тепловой энергии, оказывает услуги по производству, передаче и распределению пара и горячей воды. Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений, общей площадью 834,4 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик получала через присоединенную сеть коммунальный ресурс - тепловую энергию, однако оплату за поданное тепло не производила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР с приложениями, определяющими порядок расчета потребления, потерь, определения стоимости тепловой энергии и пр. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предприняла каких-либо действий, а именно не акцептовала оферту и не направила протокол разногласий. Учитывая, что ответчик фактически пользуется услугами энергоснабжения, оказываемыми истцом, однако от заключения договора отказывается, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Считает, что между сторонами был заключен договор на предложенных истцом условиях.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО2 уведомление о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За фактически поставленные истцом через присоединенную сеть коммунальные ресурсы на объект ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика были направлены счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 772,47 рубля за октябрь 2019 года, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 772,47 рубля за ноябрь 2019 года, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 772,47 рубля за декабрь 2019 года. Всего на общую сумму 101 317,41 рублей. Указанные счета-фактуры были приняты ответчиком, но в установленный срок оплачены не были, акты не возвращены, претензий со стороны ответчика по качеству и количеству поставленной тепловой энергии не поступало. Следовательно, оказанные услуги были приняты ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п. 6.4 договора №/ТЭР оплата за поставляемую энергию за расчетный период производится авансовыми платежами. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик была уведомлена о необходимости погашения возникшей задолженности в пятидневный срок. Однако ответчик не приняла мер к погашению имеющейся задолженности. Ссылаясь на положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать в пользу ООО «ТЭР» с ФИО2 задолженность за оказанные услуги по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 317,41 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 755,53 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 401,46 рубль.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТЭР» - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали.

Представитель ответчика представил письменные возражения, где указывает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. В соответствии с нормами гражданского законодательства потребитель обязан оплатить фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. Согласно заключению эксперта количество потребленной тепловой энергии на отопление всего нежилого помещения по <адрес> составило 15,53256 Гкал. На помещение, принадлежащее ответчику, приходится потребленной тепловой энергии 8, 41702 Гкал.

В судебном заседании представитель ответчика уточнил, что количество потребленной тепловой энергии, исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения, равно 11,03857 Гкал. Исходя из суммы тарифа 2 588,88 рублей, оплата за потребленную энергию за спорный период составит 29 476,21 рублей, просит снизить размер неустойки до 4 000 рублей.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные по адресу:

- <адрес>

<адрес>

Всего общая площадь указанных нежилых помещений <адрес> составляет 834,4 кв.м (208,0 кв.м + 91,9 кв.м + 534,5 кв.м).

Право собственности ответчика ФИО2 на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 1 л.д. 9-11).

Как следует из инвентарного дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), 1962 года постройки, пятиэтажный, материал наружных стен – кирпич, перегородки – деревянные, перекрытия железобетонные, отопление централизованное, площадь застройки 798,8 кв.м.

Согласно полученным ответам, проектная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес> (бывшая <адрес>), в ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект», в архивном отделе администрации <адрес>, в администрации <адрес> отсутствует (том 1 л.д.57, 106, 112).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО7 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер Б, общей площадью 100,7 кв.м. (том 1 л.д. 166), нежилое помещение общей площадью 179,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (инвентарное дело копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Горячее водоснабжение и отопление, реализуемое на потребительском рынке <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирного жилого дома по <адрес>, осуществляет ООО «ТЭР» в соответствии с постановлениями региональной энергетической комиссии <адрес> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.27, 29).

Согласно указанным постановлениям, для поставщика тепловой энергии ООО «ТЭР» решением РЭК на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы на тепловую энергию:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 588,88 руб. за Гкал (без НДС) (том 1 л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца ответчику были направлены для рассмотрения и последующего подписания проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР, расчет потребности в тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, акт разграничения балансовой принадлежности по тепловым сетям, акт разграничения эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, порядок ограничения или прекращения подачи тепловой энергии в двух экземплярах для каждой из сторон (л.д. 19-25).

Согласно сопроводительному письму, ФИО2 стороной истца предложено рассмотреть, подписать, заверить печатью и один экземпляр договора №/ТЭР с приложениями вернуть в их адрес в течение 10 дней (том 1 л.д. 25).

По условиям проекта договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР, предполагалась подача тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на отопление в объеме 176,48 Гкал в год (14,706 Гкал в месяц), на горячее водоснабжение в объеме 410,02 м3 в год (34,169 м3 в месяц). Цена договора определена в размере 605 565 рублей с учетом НДС по тарифам, действующим на основании Постановлений РЭК <адрес>№, 786, 787 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемому к договору расчета потребности в тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (том 1 л.д. 19-24).

В связи с не поступлением от ответчика ФИО2 в установленный законом тридцатидневный срок в адрес ООО «ТЭР» ответа (акцепта) на предложение (оферту) о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №/ТЭР, а также протокола разногласий по условиям указанного договора, фактического оказания услуг по подаче тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия претензий со стороны ответчика по качеству поставленной тепловой энергии, договор считается заключенным.

В последующем, истцом направлялись в адрес ответчика счета фактуры за оказанные услуги по подаче тепловой энергии за период с октября по декабрь 2019 года: за октябрь 2019 года на сумму 33 772,47 рубля (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), за октябрь 2019 года на сумму 33 772,47 рубля (счет-фактура № от 30.йй.2019), за декабрь 2019 года на сумму 33 772,47 рубля (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего на общую сумму 101 772,47 рубля. Составлены акты оказанных услуг (том 1 л.д. 13-18).

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 за тепловую энергию на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, согласно счет-фактурам, 101 772,47 рубля.

Истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 544 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, мотивируя свои требования тем, что фактически оказал ответчику услуги по подаче тепловой энергии на отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 101 772,47 рубля, а ответчик принял указанное количество тепловой энергии, однако оплату в установленные сроки не произвел.

Представитель ответчика ФИО3, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.85-91 указывал, что фактически тепловую энергию ответчик не принимала, все отопительные приборы – радиаторы, установленные в помещении магазина, были отключены ответчиком от центрального теплоснабжения многоквартирного жилого дома в связи с некачественным оказанием услуг прежней теплоснабжающей организацией (ООО «РТХ») и последующим переходом на автономное внутреннее отопление с помощью электроприборов. При этом стояки теплосети МКД, проходящие внутри помещений ответчика, были теплоизолированы.

Оценивая доводы стороны ответчика, суд находит их ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ (по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В п. 3 ст. 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В силу п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее по тексту - Правила № 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку нежилые помещения находятся в составе многоквартирного жилого дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 20декабря 2018 г. №46-П, переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная техническая экспертиза (том 1 л.д.114-117, 120б-120в), при этом экспертиза назначена в отношении всего нежилого помещения, расположенного на 1 этаже и подвале по <адрес>, принадлежащего, как ответчику, так и третьему лицу ФИО7, так как помещение является единым, не разделено между собой.

Согласно заключению эксперта ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.126-158) исследуемое нежилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью 1 138,3 кв.м. находится в составе пятиэтажного многоквартирного жилого дома, оборудовано под торговый центр «Мир видео», который в свою очередь состоит из группы помещений общественного типа, в т.ч. торговых залов, подсобных, складских и офисных помещений. При этом объект экспертизы занимает площадь всего подвального этажа и первого этажа дома.

В связи с тем, что исследуемое нежилое помещение инв. №, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, по назначению и особенностям использования относится к общественному типу, то, согласно СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНШ 41-01-2003» и ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», в данном помещении должен обеспечиваться определённый микроклимат с поддержанием необходимого температурного режима в холодное время года, а следовательно, оно является отапливаемым.

На основании полученных в ходе экспертизы замеров и результатов расчетов следует, что часть исследуемого нежилого помещения, а именно первый этаж (помещения с 1 по 18) - отапливается за счет теплоизбытков от электро - и водонагревательного оборудования (холодильник, электронагревательные установки и водяные тепловентиляторы). Именно они являются источником тепла для отопления (обогрева), несмотря на наличие в помещениях этажа трубопроводов теплоснабжения и отсутствия на них тепловой изоляции.

В остальной части нежилого помещения, а именно подвального этажа (помещения с 19 по 30) - источником тепла являются теплоизбытки от трубопроводов внутридомовой системы теплоснабжения, расположенных в пределах этого этажа, несмотря на наличие на них тепловой изоляции.

Система теплоснабжения здания состоит из следующих элементов: вводных трубопроводов тепловой сети и общих трубопроводов теплоснабжения;

- теплоузла (индивидуального теплового пункта)

- общедомой системы отопления с разводящими подающими и обратными трубопроводами (лежаками), стояками с подводками, отопительными приборами - радиаторами, водяными тепловентиляторами (воздушными агрегатами), трубопроводом дополнительного отопительного однотрубного контура с подводками для отопительных приборов;

общедомовой системы горячего водоснабжения с разводящими трубопроводами (лежаками), стояками и точками разбора горячей воды.

Для тепловой изоляции трубопроводов применён материал на основе вспененного полиэтилена «ТИЛИТ Супер» с толщиной слоя 13 мм. Данным материалом теплоизолированы полностью вводные и общие трубопроводы теплоснабжения, большинство трубопроводов лежаков отопления по восточной стороне и частично стояки с восточной, южной и западной сторон.

Большинство трубопроводов стояков отопления, а также все трубопроводы подающих и обратных трубопроводов на калориферы водяных тепловентиляторов и все трубопроводы ГВС не имеют тепловой изоляции.

Доля покрытия тепловой изоляции составляет всего 22,6 % от общей поверхности всех трубопроводов. Согласно техническим характеристикам производителя применённый изоляционный материал достаточно эффективен, однако при внешнем осмотре явно видно, что тепловая изоляция выполнена непрофессионально преимущественно без закрепления поперечными стяжками. По этой причине на большинстве участков изолирующий слой к трубе прилегает неплотно, что значительно снижает эффективность теплоизоляции. На основании вышеуказанного, имеющуюся теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения не следует считать достаточной для обеспечения существенного и необходимого снижения теплоотдачи от трубопроводов во всём нежилом помещении.

В нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, - имеется электрическое оборудование, выделяющее при работе тепло (избытки тепла), а именно:

один двухкамерный холодильник (холодильный шкаф) в помещении столовой (помещение 14), выделяющий при работе избытки тепла, тем самым создавая теплопоступление в помещение за счёт теплоотдачи от поверхности нагреваемых частей (компрессоров и конденсаторов); две тепловые завесы, расположенные над проемами двери № главного входа (помещение 5) и двери № разгрузочной (помещение 14); тепловентилятор в торговом зале бытовой техники (помещение 4); тепловентилятор в торговом зале бытовой техники (помещение 5); электрорадиатор кварцевый и тепловентилятор в торговом зале электроинструментов на кассе (помещение 7); электроконвектор в офисном помещении 10; электроконвектор в торговом зале компьютерной техники (помещение 12).

Согласно проведенным расчетам и анализу в ходе исследования, учитывая нерациональное размещение этого оборудования, сконцентрированное только на верхнем этаже, и свойство конвекции, данное теплоиспользующее оборудование является источником тепла только для помещений первого этажа, а теплоизбытки от трубопроводов теплоснабжения, размещенных в этих помещениях, следует отнести к неизбежным произвольным тепловым потерям. При этом для помещений подвального этажа источником тепла являются теплоизбытки от трубопроводов внутридомовой системы теплоснабжения, расположенных в пределах этого этажа.

Максимальное расчетное значение теплопотерь помещений подвального этажа составляет 13 805,51 Вт. Учитывая вышеуказанные условия, это значение теплопотерь соответствует расчетному базовому показателю тепловой нагрузки всего исследуемого нежилого помещения инв. № при расчете теплопотребления на отопление, с. учетом размещенного в нём оборудования системы теплоснабжения и используемого в нём электро- и водонагревательного оборудования.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО6 (том 2 л.д.87-90) суду пояснил, что рассчитать количество потребляемой тепловой энергии, которая идет от трубопроводов общедомовой системы отопления возможно только расчетным способом, но показатели будут неточные, так как меняется температура наружного воздуха, температура подаваемого носителя.

По ходатайству представителя истца определением суда назначена дополнительная судебная техническая экспертиза (том 2 л.д.107-110).

Из заключения эксперта ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество потребляемой тепловой энергии на отопление за счет теплоизбытков от трубопроводов, которое соответствует объему тепловой энергии, выделяемой трубопроводами внутридомовой системы теплоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 15,53256 Гкал. Объем тепловой энергии выделенный, как теплоизолированными, так и не изолированными трубопроводами внутридомовой системы теплоснабжения в нежилом помещении цокольного этажа здания, находящегося по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, за период с 01.10.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ «прямым» образом (путём определения количества тепловыделения от трубопроводов за счет теплоотдачи через стенку трубы) в данном случае корректно рассчитать невозможно, ввиду отсутствия необходимых фактических исходных данных. Однако, в результате расчета «косвенным» способом, выполненного в ходе исследования при проведении первичной экспертизы и выполнения расчета при проведении дополнительной экспертизы, экспертом определено количество тепловой энергии на отопление за счет теплоизбытков от трубопроводов внутридомовой системы теплоснабжения за спорный расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ именно в помещениях цокольного (подвального) этажа исследуемого нежилого помещения в здании, находящемся по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, которое составило 9,02676 Гкал.

Из указанных экспертных заключений следует, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику и расположенные по <адрес> в <адрес> на первом и цокольных этажах являются отапливаемыми, трубопроводы внутридомовой системы теплоснабжения, которые расположены в помещении, полностью не изолированы.

Таким образом, из материалов дела следует, что принадлежащие ответчику указанные нежилые помещения изначально были отапливаемыми.

Ответчиком ФИО2 для обогрева принадлежащих ей нежилых помещений используется собственная система автономного отопления с использованием специальных электрических приборов.

Доказательств, что демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения произведен в установленном законом порядке, а также, что имеется надлежащая изоляция проходящих через помещения элементов внутридомовой системы, материалы дела не содержат, что не исключает возможность потребления тепловых ресурсов в указанных помещениях.

С учетом приведенных правовых норм, изменение размера платы за услугу отопления наступает с момента осуществления переустройства системы отопления, в установленном законом порядке.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 6 Правил №, система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу.

Исходя из положений ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, установка индивидуального отопления без согласия всех собственников многоквартирного дома и согласования с органом местного самоуправления не прекращает потребление собственником жилого помещения в данном доме услуги теплоснабжения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, демонтаж размещенных в нежилых помещениях ответчика отопительных приборов (радиаторов отопления), был произведен ответчиком самовольно, без согласования с кем-либо из уполномоченных органов такого демонтажа. Доказательств того, что указанный демонтаж был произведен в установленном порядке с получением необходимых разрешений, равно как и доказательств того, что возможность самостоятельного восстановления системы отопления нежилого помещения исключена, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Изоляция стояков и труб внутридомовой системы отопления многоквартирного жилого дома по пр-ту Шахтеров, 11 также выполнена ответчиком самостоятельно в отсутствие разработанного проекта. При этом, как указывает эксперт, изоляция произведена некачественно, что свидетельствует о наличии теплоотдачи в результате ненадлежащей изоляции труб и стояков теплосети и получение ответчиком тепловой энергии, поставляемой истцом.

Демонтаж приборов отопления (радиаторов) в отсутствие разрешительных документов и фактическое использование для обогрева собственных помещений иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов) ставит ответчика в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

В данном случае, поскольку ответчиком ФИО2 произведен самовольный демонтаж отопительных приборов, суд приходит к выводу о том, что такой демонтаж не может порождать правовые последствия в виде освобождения её от обязанности по оплате за поставленную тепловую энергию либо снижению ее стоимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения <адрес>, относятся к отапливаемым посредством централизованной внутридомовой системы отопления многоквартирного дома, несмотря на произведенный ответчиком самовольный демонтаж отопительных приборов. Проходящие по данным нежилым помещениям магистральные трубы являются составной частью централизованной системы отопления многоквартирного жилого дома, по которой осуществляется доставка теплоносителя.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по оказанию услуг по подаче тепловой энергии на отопление в многоквартирном жилом доме <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК РФ).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

Как установлено судом и не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании, приборы учета тепловой энергии у ответчика отсутствуют, следовательно, объем энергии подлежит определению расчетным путем, с учетом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством, поскольку помещения ответчика находятся в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 354, при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Согласно пункту 43 Правил при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса, в том числе для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Приложение N 2 предусматривает, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил N 354 определяется по формуле 2:

Pi = Si x Ni x Ti,

где Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Ni - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Ti - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приведенные нормы, определяющие правила расчета объема коммунальных ресурсов, поставленных в нежилые помещения многоквартирных домов, не оборудованных приборами учета, носят императивный характер.

Оплата потребителями коммунальной услуги по отоплению распределяется равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности (том 2 л.д.171)

Следовательно, истец правомерно рассчитал плату за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения ответчика <адрес> в соответствии с приведенными нормами по нормативам потребления коммунальных услуг, площади помещения ответчика и утвержденных тарифов (том 1 л.д. 13,15,17, том 2 л.д.171).

Как указывалась выше, общая площадь нежилых помещений ответчика (Si) составляет 834,4 кв.м. При этом как пояснил, представитель истца, за подвальное помещение произведен расчет из площади 145,04 кв.м., так как начисление производилось из расчета 40% за подвальное помещение. <адрес> нежилого помещения, используемая истцом при расчете, составила 616,84 кв.м.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (Ni) составляет 0,017625 Гкал/м2 (0,0235х0,75), тариф на тепловую энергию (Ti) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 588,88 рублей без учета НДС.

Таким образом, стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 101 317,41 рублей из расчета:

616,84 кв.м х 0,017625 Гкал/м2 х 2 588,88 руб. + 20% НДС = 33 774,96 рубля в месяц.

Истцом в счет-фактурах указана сумма в месяц - 33 772,47 рубля.

Следовательно, стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 101 317,41 рублей.

Суд, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 438, статей 539, 544 ГК РФ, принимая во внимание, что надлежащих доказательств переоборудования ответчиком в установленном порядке принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений <адрес> а также некачественного оказания истцом услуги по подаче тепловой энергии стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено, проверив расчет суммы исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за поставленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тепловую энергию в общей сумме 101 317,41 рублей.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 8 755,53 рублей, начисленной за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 755,53 рублей (том 1 л.д.7), суд приходит к выводу, что он произведен арифметически верно.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика в материалы дела не представлено и судом не установлено, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном размере в сумме 8 755,53 рублей.

В соответствии со ст.88, 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая размер исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом при обращении в суд, составит 3 401,46 рубль.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 254 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «ТЭР».

Учитывая, что исковые требования ООО «ТЭР» удовлетворены, государственная пошлина, уплачена истцом не в полном размере, оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 147,46 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в местный бюджет.

Кроме того, по ходатайству ответчика, по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» (ООО «КИСЭ». Ответчиком произведена оплата за экспертизу в размере 56 240 рублей (том 1 л.д.122-124).

Заместитель директора ООО «КИСЭ» обратился с ходатайством о взыскании в пользу экспертного учреждения доплаты за произведенную экспертизу в размере 9 800 рублей (том 1 л.д.122 -122а)

Учитывая, что решение принято в пользу истца, расходы по оплате экспертизы в сумме 9 800 рублей подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО «КИСЭ» как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» задолженность за подачу тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 317 рублей 41 копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 755 рублей 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 254 рубля.

Взыскать с ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кузбасский институт судебных экспертиз» расходы по оплате экспертизы в сумме 9 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> в местный бюджет государственную пошлину в размере 147 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Мотивированное решение суда в окончательное форме изготовлено 22.03.2022.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2020-003161-06 (№ 2-01/2022) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.