Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием сторон гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванными требованиями к ответчикам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Кукморским районным судом принято решение о признании за ФИО7 право собственности на жилой кирпичный дом площадью всех частей здания - кв.метров, общей площадью - кв.метров, в том числе жилой площадью кв.метров с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью кв.метров по адресу: в порядке наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ им обжаловано, ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ кассационная жалоба удовлетворена, решение Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение в Кукморский районный суд РТ.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу Кукморским районным судом принято решение о частичном удовлетворении искового заявления ФИО3 В.Н., признано право собственности ФИО3 В.Н. на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь 23,4 кв.м., на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении оставшейся части требования В.Н.ФИО3 отказано.

Однако ответчик ФИО3 В.Н. на основании решения Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал:

- право собственности на жилой дом расположенного по адресу , с кадастровым номером № свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности на земельный участок расположенного по адресу , общей площадью кв.м. с кадастровым номером № свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

С действиями ответчика он не согласен, так как при регистрации права собственности на земельный участок, ответчику было известно что ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ решение Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение в Кукморский районный суд РТ. А в части регистрации право собственности на жилой дом не согласен тем, что за ответчиком признано право собственности на основании решения Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь кв.м., на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: , а не с общей площадью кв.м. как указано в свидетельстве о ГРП серии №.

Кукморским районным судом РТ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о взыскании в его пользу с ФИО3 В.Н. и ФИО3 Р.В. в солидарном порядке причиненный ущерб в размере рублей и судебные расходы в размере рублей.

Кроме того, он имеет право на часть земельного участка в размере кв.м., что установлено решением Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Так же он имеет право в порядке наследования на земельный участок размером кв.метров, находящийся в , ранее принадлежавший его бабушке - ФИО2.

Просил признать недействительным регистрацию права собственности ФИО7 на жилой дом общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу:

Отменить в ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным регистрацию право собственности ФИО7 на земельный участок общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: зарегистрированное в Кукморском отделе Управления Росреестра по Республики Татарстан, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить в ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО3 Р.В. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № в размере кв.м.

Кроме того, просил взыскать с ответчика в его пользу понесенные им судебные расходы в размере рублей.

Истец ФИО5 и его представитель адвокат Гилязова Г.Р. полностью поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Р.В. и В.Н. ФИО3 и их представитель адвокат Ибрагимов Ф.А. иск не признали.

Представитель третьего лица - Кукморского отдела Управления Росреестра по РТ в судебном заседании своего отношения к иску не выразил.

Опросив стороны и представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности…

В соответствии со ст. 166 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)….

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель полностью поддержали заявленные им требования и обосновали их согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО3 Р. В. возражая против заявленных требований истца показал суду, что истцом заявлены необоснованные требования. Обосновывая свою позицию сообщил следующее. До ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО2 проживала в . Хозяйство относилось к категории колхозного двора. За хозяйством был закреплен земельный участок в кв.м ( сотка). Решением Кукморского районного суда РТ в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был разделен – половина дома была присуждена ФИО2, другая часть – ее дочери ФИО3 Р. Сведений о разделе земельного участка не имеется. Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в похозяйственной книге по Манзарасскому сельскому совету за ФИО6 и проживающей вместе с ней дочерью ФИО4 числится земельный участок в размере соток, а за ФИО3 – соток, что в сумме составляет прежние соток. Далее ФИО3 обращается с заявлением о выделении ей земельного участка площадью соток рядом с участком, однако принятым решением ей выделяется земельный участок в размере соток на стороне. В сумме земельный участок за ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ года числится площадью соток. В последующем земельный участок ФИО3 наращивался и в настоящее время составляет соток. При этом наращивание происходило не за счет ФИО2, а за счет увеличения площади земельного участка на стороне, возможно путем самозахвата. Так на данный момент площадь земельного участка ФИО3 рядом с домом кадастровым номером № составляет кв.м, а размер земельного участка на стороне с кадастровым номером № составляет кв.м. Как ФИО3 так и ФИО6 до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ г) и ее дочь ФИО9 до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) ситуацию знали, что подтверждается их подписями на соответствующих листах в похозяйственной книге. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года проведена инвентаризация земель, где ФИО9 своей подписью удостоверила сведения о площади занимаемых земель. Таким образом ФИО3 В. зарегистрировал право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м, который получил по наследству. В то же время истец не представил доказательств наличия своего права на этот участок. В представленных истцом справках не указаны адреса земельных участков, на которые закреплялись права ФИО6.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 на основании решения Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью кв. метров, расположенный по адресу: .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 на основании решения Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 В. Н. к Манзараскому сельскому исполкому Кукморского района РТ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворены, признано за ним право собственности на жилой кирпичный дом площадью кв. метров, расположенный на земельном участке площадью кв. метров по адресу: , в порядке наследования, отрывшееся после смерти ФИО3 Р. З..

Между тем, данное решения суда обжаловано ФИО5 в кассационном порядке в Верховный суд РТ. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ года решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

По данному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ принято решение о частичном удовлетворении требований ФИО3 В. Н.: признано за ним право собственности на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь кв. метров, на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: в порядке принятия наследства, отрывшегося после смерти ФИО3 Р. З.. в удовлетворении оставшейся части требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 В.Н. продал, а ФИО3 Р.В. купил земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером № и размещенный на данном земельном участке жилой дом кадастровым номером № общей площадью кв.м, находящиеся по адресу: . Данный договор, а также права на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО3 Р.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обозрением похозяйственных книг по Манзарсскому сельскому совету Кукморского района РТ с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время установлено, что действительно ФИО6 со своей семьей проживала в своим хозяйством, отнесенным к категории колхозного двора, имея в пользовании земельный участок площадью соток ( кв.м). за ДД.ММ.ГГГГ год отметки не произведены. С ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО6 и ФИО3 открыты отдельные лицевые счета, размеры земельных участков соответственно соток и соток (рядом с жилым домом). В последующем размеры земельного участка ФИО3 и ФИО6 не претерпели существенных изменений. Изменения земельного участка ФИО6 во всяком случае не связаны с действиями ФИО3. Истец является правопреемником ФИО6 только в части части жилого дома, который уже не существует и согласно решения суда истец имеет право на возмещение за счет ответчиков.

При изложенных обстоятельствах регистрация права собственности ФИО3 В.Н., а в последующем регистрация права собственности за ФИО3 Р.В. на жилой дом нарушает права истца, поскольку это неразрывно связано с установленными судебным решением правами истца на возмещение причиненного ему виновными действиями ответчиков вреда, связанными с разрушением принадлежащей ему части жилого дома. Регистрация права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м не нарушает права истца. Зарегистрированное право ФИО3 В. соответствует действительности. По этой же причине не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Удовлетворению подлежат три требования истца, не являющиеся имущественными, а потому подлежат возврату со стороны ответчика уплаченные истцом рублей государственной пошлины. Также подлежат возврату судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя в размере рублей согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Заявление ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным регистрацию права собственности ФИО7 на жилой дом общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: ;

Отменить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО3 Р.В., зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ за №№; №; №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчиков ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке в пользу ФИО5 понесенные им судебные расходы в размере рублей, в том числе рублей – услуги представителя, рублей – возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по оглашении через районный суд.

Председательствующий Р. Ф. Гатауллин