Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица - Дрожжановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - ФИО6, по доверенности № Д от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Насретдиновой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Дрожжановскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам: Дрожжановскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» о признании права собственности на недвижимое имущество: здание ветлечебницы 1975 года постройки, гаража 1975 года постройки, конюшни 1985 года, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что указанные объекты он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данные объекты, но государственный регистратор отказал в государственной регистрации, указывая, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил списанные здания у ГБУ «Ветобъединения» за 40 000 руб. После заключения договора купли-продажи сразу начал заниматься очисткой территории. Срубили кусты, провел электричество, вырыли колодец, поменяли крышу, сменили полы, поставили забор из профнастила. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право на указанные объекты, подключить электричество. Он также желает пользоваться земельным участком, выращивать картошку, овощи. Он понес большие расходы на ремонт списанных зданий. При заключении договора купли-продажи продавец – ГБУ «Ветобъеднинение» правоустанавливающих документов не представил.

Просит признать право собственности на приобретенные объекты, которые расположены в <адрес>, так как с момента заключения договора купли-продажи он является собственником.

В судебном заседании представитель ответчика - ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» ФИО4, исковые требования истца признал и пояснил, что с ФИО3 заключили договор на продажу списанных объектов в виде конюшни, гаража и здания ветлечебницы. Имеется распоряжение на списание указанных объектов в связи с непригодностью. В отношении земельного участка разговор не вели. Покупатель знал, что приобретает списанные здания. При заключении договора купли-продажи ФИО3 каких–либо правоустанавливающих документов не передавали, он и сам не просил. О заключении договора купли-продажи в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Главное Управление ветеринарии Республики Татарстан не сообщал. ФИО3 деньги внес в кассу районной ветлечебницы.

Определением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 о признании права собственности на списанные объекты возражения не имел, после представления документов о списании объектов, он изменил свою позицию, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Определением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве соответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования истца не признает, просит в иске отказать.

Определением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Дрожжановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исключен из числа ответчика и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика.

Представитель Дрожжановского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - ФИО6 по доверенности в судебном заседании пояснил, что истец в регистрирующий орган явился за консультацией, каких-либо правоустанавливающих документов не представил. В удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом возражает. Продавец не имел права реализовать данные объекты без согласования с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что ФИО3 купил заброшенные здания ветлечебницы. По просьбе ФИО3 они отремонтировали эти здания. Перекрыли крышу, вырыли колодец, провели электричество, поставили окна, двери, забор. Здание кирпичное. С кем ФИО3 заключил договор ему неизвестно. За выполненную работу оплату произвел ФИО3

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердил показания свидетеля ФИО1, о том, что ФИО3 пригласил их отремонтировать старые здания ветлечебницы. Они очистили территорию от кустов, навели порядок и занимались ремонтом. Оплату произвел ФИО3

Выслушав истца, представителей ответчика, соответчика, третьего лица, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ государственная регистрация недвижимости право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По делу установлено, что между ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» (продавцом) и ФИО3, (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи здания ветлечебницы 1975 года постройки, гаража 1975 года постройки, конюшни 1985 года постройки, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора данные списанные здания оценены сторонами в 40 000 руб.

Покупатель ФИО3 внес в кассу ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» за списанные здания 40 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке зарегистрирован не был.

Как следует из представленных материалов дела, распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан №-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи непригодностью к дальнейшей эксплуатации разрешено списать основные средства, расположенные по адресу: <адрес>: здание ветлечебницы (Лит.А), общей площадью <данные изъяты> 1975 года постройки, инвентарный №, со 100% износом с оприходованием возвратных материалов и утилизацией оставшихся материалов.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№-р разрешено ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» списать:

- гараж 1975 года постройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>;

- конюшни 1985 года постройки, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжениям руководитель ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» должен обеспечить снос объектов недвижимости и представить справку РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ о сносе объектов недвижимости, также провести процедуру государственной регистрации прекращения права оперативного управления.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ «<адрес>ное государственное ветеринарное объединение» на земельные участки, разрешенные для постройки ветеринарной клиники, по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью <данные изъяты>

Истец в обоснование заявленных требований о признании судом права собственности на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию об оплате, фотоснимки накладные и чеки на приобретение строительных материалов.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества указано, что здания списанные, однако отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, также нет указаний о продаже одновременно со зданием и земельного участка или о переходе прав от продавца к покупателю.

Следовательно, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан заключенным в отношении спорных объектов.

Как установлено в судебном заседании, также не оспаривается сторонами, подтверждаются показаниями свидетелей, истцом были приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ списанные объекты, которые подлежали лишь к сносу.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости здание ветлечебницы, гаража и конюшни, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно распоряжениям Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, также пояснению представителя ответчика ФИО4 данные объекты были списаны на основании распоряжений, следовательно, они не могли быть проданы ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение».

Признание иска представителем ответчика ГБУ «Дрожжановское районное государственное ветеринарное объединение» судом не может быть принято, поскольку оно противоречит закону.

На основании ст.56 ГПК РФ истцом не было представлено бесспорных доказательств наличия права собственности на спорное имущество ГБУ «Дрожжановское районное ветеринарное объединение» на момент заключения договора. ГБУ «Дрожжановское районное ветеринарное объединение» не был вправе распоряжаться (продавать) это имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество: здание ветлечебницы 1975 года постройки, гаража 1975 года постройки, конюшни 1985 года постройки, расположенных по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья А.А.Ракипова