Гражданский кодекс часть 1

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре С.И. Иванове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М.А. к Т.Н.С., об истребовании документов на принадлежащую истцу квартиру (кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации права собственности в количестве шести штук, на имя: Г.М.А., дд.мм.гг. г.р., Г., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., Г., дд.мм.гг. г.р.), обязании направить заявление о прекращении залога на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), компенсации морального вреда в сумме _______ рублей,

У с т а н о в и л :

Г.М.А. обратилась в суд с иском к Т.Н.С., об истребовании документов на принадлежащую истцу квартиру ( кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельства о государственной регистрации права собственности в количестве шести штук, на имя: Г.М.А., дд.мм.гг. г.р., Г., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., Г., дд.мм.гг. г.р.), обязании направить заявление о прекращении залога на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), компенсации морального вреда в сумме _______ рублей. Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гг. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: пос. Тикси ул. _________ дом _______ кв._______, заплатила материнским капиталом, который был перечислен в сумме _______ руб. _______ коп. на лицевой счет ответчика _______, открытый в дополнительном офисе _______ Якутского отделения № _______ СБ РФ пос. Тикси Булунского района РС(Я). После перечисления денежных средств за купленную квартиру ответчица должна (обязана) согласно пункту 15 договора купли-продажи, предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога. Документы на квартиру (кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельства на право собственности истец передала ответчице до перечисления денежных средств на её счет, то есть на 2 месяца со дня оформления договора купли-продажи. На неоднократные требования вернуть документы на квартиру и обратится с заявлением о прекращении залога, - ответчица документы не возвращает, с заявлением не обращается. Истец просит также компенсировать ей моральный вред.

В судебном заседании Г.М.А. исковые требования поддержала, пояснила, что после оформления договора купли-продажи, до перечисления материнского капитала отдала ответчику на хранение документы на квартиру, после перечисления на её счет денежных средств, Т.Н.С. документы не отдала и с заявлением о прекращении залога в Управление федеральной регистрационной службы не обращалась, истец не может полностью распоряжаться и пользоваться принадлежащей ей квартирой, в настоящее время у её детей изменены фамилии и отчества, в связи с чем необходимо произвести изменения в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, собственникам квартиры не производится перерасчёт по коммунальным и иным платежам.

Ответчик Т.Н.С. исковые требования не признала, пояснила, что Г.М.А. должна ей большую сумму денег, договор купли-продажи был фиктивным, свою квартиру продавать не собиралась, так как квартира находится в аварийном состоянии, материнский капитал получила, за квартиру имеется долг по коммунальным платежам, в судебном заседании Г.М.А. не говорила правду. Документы возвращать не собирается.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела и установленных судом обстоятельств, между истцом Г.М.А., действующей также в интересах своих детей: Г. (П.), дд.мм.гг. г.р., Г. (П.), дд.мм.гг. г.р., Г. (П.), дд.мм.гг. г.р., Г., дд.мм.гг. г.р., также Г. и ответчиком Т.Н.С. дд.мм.гг. заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), расположенной по адресу: пос. Тикси Булунского района РС(Я) ул. _________ дом _______ кв. _______, договор купли-продажи удостоверен нотариусом Булунского нотариального округа РС(Я), В.Н. Петровой, зарегистрирован в реестре за номером _______, согласно пунктов _______,_______ указанного договора покупатель – Г.М.А. покупает квартиру у продавца Т.Н.С. за _______ руб. _______ коп., в долевую собственность в равных долях по 1/6 доле каждому. По соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за _______ руб. _______ коп., которые будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии _______ № _______, выданного дд.мм.гг. г., на счёт представителя продавца № _______ открытый в дополнительном офисе № _______ Якутского отделения № _______ СБ РФ пос. Тикси Булунского района РС(Я). Согласно пункту 9 указанного договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в УФСГР, кадастра и картографии по РС(Я). Согласно пункту 15 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. После осуществления покупателями полной оплаты за приобретаемую квартиру, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Согласно расчётной ведомости №_______ на дд.мм.гг. г. Отделения ПФР по РС(Я) и платежного поручения № _______ от дд.мм.гг. средства материнского (семейного) капитала, право на который имеет Г.М.А. в сумме _______ руб. _______ коп. был перечислен на лицевой счёт Т.Н.С., _______.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К объектам гражданских прав, в соответствии со ст. 128 ГК РФ относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Исходя из смысла данной нормы вещи–это материальные объекты, соответственно, истребуемые документы являются вещами.

В соответствии с п.2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Как следует из обстоятельств дела и не отрицается ответчиком правоустанавливающие документы на квартиру, а также кадастровый и технический паспорта находятся у ответчика.

Судом установлено, что ответчиком незаконно удерживающей правоустанавливающие документы, нарушаются права истца и её малолетних детей на право владения, распоряжения, пользования квартирой, у истца в связи с этим отсутствует возможность обратиться в ГУП «ЖКХ РС(Я)» с требованием о перерасчёте коммунальных услуг, так же собственники не имеют возможности произвести изменения в правоустанавливающих документах, в связи с изменениями фамилий и отчеств детей истца, поэтому исковые требования в части истребования у ответчика технического паспорта, кадастрового паспорта, на жилую площадь, расположенную по адресу: пос. Тикси Булунского района РС(Я) ул. _________ дом _______ кв._______, а также истребование свидетельств о государственной регистрации права собственности в количестве пяти штук, о регистрации долевой собственности на квартиру, расположенную в пос. Тикси Булунского района РС(Я) ул. _________ дом _______ кв. _______ на субъекты права: Г.М.А., несовершеннолетних П., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., П., дд.мм.гг. г.р., Г., дд.мм.гг. г.р., подлежат удовлетворению.

Платежным поручением _______ от дд.мм.гг. на счет ответчика Т.Н.С. перечислена денежная сумма в размере _______ руб. _______ коп. (перечисление на улучшение жилищных условий за счёт средств материнского (семейного) капитала (л.д. 18), следовательно, свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества покупатель Г.М.А. исполнила перед продавцом Т.Н.С. полностью.

В нарушении пункта 15 договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), заключенного сторонами дд.мм.гг. г., удостоверенного нотариусом Булунского нотариального округа РС(Я), В.Н. Петровой, за номером в реестре _______, ответчик после осуществления истцом полной оплаты дд.мм.гг. за приобретенную квартиру в течение полутора лет не представляет в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), заявление о прекращении залога, тем самым ущемляет права истца и её детей, создает препятствия к реализации прав по пользованию, владению, распоряжению своим имуществом.

Истец в исковых требованиях просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме _______ рублей. Суд отказывает в удовлетворении иска в этой части в силу того, что истицей не представлено доказательств причинения ей нравственных страданий. Кроме того, компенсация морального вреда в связи с незаконным удержанием документов, не обращение с заявлением о прекращении залога не предусмотрена материальным законом. Основания компенсации морального вреда предусмотрены ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1100 ГК РФ, рассматриваемый случай не подпадает под действие данных норм.

Иск в этой части подлежит отказу в удовлетворении.

Исковые требования в части истребования у ответчика свидетельства о государственной регистрации права собственности С. на долевую собственность, подлежат отказу, так как С., являясь совершеннолетним, дееспособным лицом вправе сам обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Т.Н.С., дд.мм.гг. г.р., уроженку _________, зарегистрированную в пос. Тикси Булунского района Республики Саха (Якутия) ул. _________ дом _______ кв. _______ передать Г.М.А. кадастровый паспорт, технический паспорт на жилую площадь, расположенную в пос. Тикси Булунского района РС(Я) ул. _________ дом _______ кв. _______; свидетельства о государственной регистрации права собственности в количестве пяти штук, о регистрации долевой собственности на квартиру, расположенную в пос. Тикси Булунского района РС(Я) ул. _________ дом _______ кв. _______ на субъекты права: Г.М.А., несовершеннолетних: П. (Г.), дд.мм.гг. г.р., П. (Г.), дд.мм.гг. г.р., П. (Г.), дд.мм.гг. г.р., Г., дд.мм.гг.

Обязать Т.Н.С. во исполнении пункта 15 договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), удостоверенного дд.мм.гг. нотариусом Булунского нотариального округа РС(Я) за номером в реестре _______, представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), заявление о прекращении залога на квартиру, расположенную в пос. Тикси Булунского района РС(Я) ул. _________ дом _______ кв._______.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья п/п Е.Г. Павленко

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия) Е.Г. Павленко

Решение суда принято в окончательной форме 20 января 2014 г.