Гражданский кодекс часть 1

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что <дата> между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 (далее - договор).

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, №1-109/2014, площадью: 1 249 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома (далее - участок).

Срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата> (п.2.1. Договора).

Согласно акту приема - передачи к договору арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с <дата>.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в Красноуфимском отделе <дата>№1-109/2014.

Срок договора истек <дата>, арендатор не выразил волеизъявления на возврат арендованного недвижимого имущества, таким образом, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<дата> истцом был произведен осмотр арендуемого земельного участка, на котором зданий, каких-либо строений (сооружений) обнаружено не было.

В связи с тем, что земельный участок не используется по назначению, данные основания явились следствием обращения истца в суд с исковым заявлением.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, вызвало у истца ряд трудностей:

- во-первых, "недобросовестный" арендатор не исполнил обязанность, определенную п.<дата>. договора (письменное уведомление об изменении реквизитов, почтового адреса в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств);

- во-вторых, истец направлял запрос в отделение по вопросам миграции (МО МВД России "Красноуфимский") из которого следовало, что ФИО1 не значится зарегистрированной в г. Красноуфимске и Красноуфимском районе;

- в третьих, направление копии искового заявления "недобросовестному" арендатору по последнему известному адресу: <адрес>, фактически утрачивает всякий смысл в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».

Пунктов 7.2.2, 7.4 договора.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> с ФИО1. Указать в решение суда на то, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Представитель истца Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений против иска в суд не представила, не просила отложить судебное заседание и не ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между городским округом Красноуфимск в лице начальника ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1.1 договора ФИО1 приняла в аренду земельный участок общей площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №1-109/2014 с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома.

Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с <дата> по <дата>.

<дата> специалистами ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» была произведена выездная проверка на арендуемый земельный участок, в результате которой было установлено, что земельный участок не огорожен, капитальные строения отсутствуют.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> заключенный между городским округом Красноуфимск и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1249 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, №1-109/2014.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -

Е.Ю. Хомутинникова