Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на зерносклад и свинарники, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании права собственности на зерносклад и свинарники,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на объекты недвижимости, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с КФХ ФИО2 договор дарения на нежилые здания: три свинарника и один зерносклад, расположенные по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать права на объекты не может ввиду отсутствия такой регистрации за дарителем.

Просит признать право собственности на нежилые здания: свинарник, общей площадью 857,8кв.м., кадастровый №; свинарник, общей площадью 439,3кв.м., кадастровый №; свинарник, общей площадью 485,2кв.м., кадастровый №; зерносклад, общей площадью 158,4кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором, уточнив требования просила признать за ней право собственности на нежилые здания: свинарник, общей площадью 439,3кв.м., кадастровый №; свинарник, общей площадью 485,2кв.м., кадастровый №; зерносклад, общей площадью 158,4кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что расторгла договор дарения с ФИО1, спорные объекты недвижимости приобрела на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Крутовское», однако зарегистрировать права на данные объекты недвижимости не может ввиду ликвидации общества.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО1 о признании за ней права собственности на зерносклад и свинарники, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 уточненные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее ООО «Авангард-Агро-Орел») ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Орловской области ФИО6 в судебном заседании нашла уточненные исковые требования обоснованными, полагалась на усмотрение суда.

Представители соответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, третьего лица администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явились, адресовали суду письменные объяснения согласно которым не возражают против удовлетворения иска при отсутствии нарушений правах третьих лиц.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 624 ГК РФ предусмотрено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ливенский район в лице управления имуществом и ООО «Крутовское» был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Крутовское» предоставлен в долгосрочную аренды, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 1,84га по адресу: <адрес> в границах земель ООО «Крутовское», кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крутовское» (далее общество, арендодатель) и ИП КФХ ФИО2 (далее арендатор) был заключен договор аренды с правом выкупа, по условиям которого арендодатель передает арендатору в возмездное пользование и владение объекты недвижимости: свинарник, общей площадью 439,3кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №; свинарник, общей площадью 485,2кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №; свинарник, общей площадью 857,8кв.м., инвентарный номер №, кадастровый № свинарник, общей площадью 798,6кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.Срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма арендных платежей за указанные объекты недвижимости 500000рублей, выкупная стоимость 44621рублей.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что в счет аренды зданий по договору ИП КФХ ФИО2 оплатила ООО «Крутовское» всего 544621рублей.

Указанные выше объекты недвижимости, согласно плану границ земельного участка передаваемого в аренду, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно договору уступки прав аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крутовское» уступило ИП КФХ ФИО2 права и обязанности по договору аренды земли (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крутовское» и ООО «Авангард-Арго-Орел» заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого ООО «Авангард-Агро-Орел» купил у общества свинарник, площадью 798,6кв.м. с кадастровым номером:№ расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № о чем произведена государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крутовское» и ООО «Авангард-Арго-Орел» заключено дополнительное соглашение к договору № купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому свинарник площадью 798,6кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Крутовское» и ИП КФХ ФИО2 внесены изменения в передаваемые арендатору объекты недвижимости с правом выкупа, арендатору переданы: свинарник, общей площадью 439,3кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №; свинарник, общей площадью 485,2кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №; свинарник, общей площадью 857,8кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №; зерносклад, общей площадью 158,4кв.м., инвентарный номер № лит.Д, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО2 после выплаты выкупной стоимости за объекты недвижимости по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, представителями ООО «Крутовское» ей были переданы свидетельства о регистрации права № на зерносклад, площадью 158,4кв.м., свинарник, площадью 857,8кв.м., свинарник, площадью 485,2кв.м., свинарник, площадью 439,3кв.м., копии которых приобщены к материалам дела.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Крутовское» (ОГРН <***>) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, его учредитель ООО «Агропродукт» (ОГРН <***>) также прекратило свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность КФХ ФИО2 (ОГРН ИП304570236200188).

Допрошенный по делу эксперт-строитель М., подготовивший экспертные исследования на спорные объекты недвижимости, пояснил, что нежилые помещения: общей площадью 439,3кв.м., кадастровый №; площадью 485,2кв.м., кадастровый №; площадью 158,4кв.м., кадастровый №, находятся в работоспособном состоянии и расположены на земельном участке площадью 1,84га с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Факт непрерывного владения и пользования ФИО2 спорными объектами недвижимости подтвердили в суде свидетели Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1, оснований не доверять которым, по делу не установлено.

Таким образом, давая оценку собранным по делу доказательствам и принимая во внимание, что в материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о внесении ФИО2 выкупной стоимости за арендованные объекты недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), перенайм права аренды на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположены данные объекты недвижимости, их характеристику, суд полагает, что к истцу перешло право собственности на нежилые здания: свинарник, общей площадью 439,3кв.м., кадастровый №; свинарник, общей площадью 485,2кв.м., кадастровый №; зерносклад, общей площадью 158,4кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом факт отсутствия регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на права истца не влияют, поскольку ООО «Крутовское» являлось в установленном порядке собственником имущества, свидетельства на которые передала истцу при выполнении последним обязательств по данному договору.Нарушений прав третьих лиц, при удовлетворении настоящего иска, по делу не установлено.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилые здания: свинарник, общей площадью 439,3кв.м., кадастровый №; свинарник, общей площадью 485,2кв.м., кадастровый №; зерносклад, общей площадью 158,4кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.03.2020.

Судья