Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 С,В., ОАО «Жилсервис», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО УК «Зеленая Роща», ФИО3 о начислении коммунальных платежей соразмерно доле в праве собственности в квартире и о взыскании расходов, понесенных по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что он и его сын - ФИО2 С,В. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, им принадлежит по 1/4 доле каждому, а всего -1/2 доля вышеуказанной квартиры. Они является членами одной семьи. Также собственником квартиры является ФИО4 и ФИО3, которым принадлежит по 1/4 доле указанной квартиры.

Оплату услуг по лицевому счету за квартиру и коммунальные платежи -отопление, содержание жилья и за капитальный ремонт, газ начисляют полностью на имя - ФИО1. ФИО4 и ФИО3 в оплате услуг никакого финансового участия не принимают.

ОАО «Жилсервис» начисляет ежемесячно платежи в счет квартирной платы и коммунальных услуг: содержание жилья и отопление в зависимости от общей площади квартиры – 73,3 кв.м., взносы на капитальный ремонт НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» также начисляет плату, исходя из общей площади. МУП «Комсервис» начисляет плату за вывоз мусора на состав семьи - 5 человек.

Кроме того ФИО3 с момента, когда она стала собственником 1/4 доли квартиры не участвует в оплате коммунальных платежей.

За период с февраля 2018 года по июнь 2019 года им оплачено за содержание жилья - 22448,11 руб., за отопление жилья - 36892,51 руб., за капитальный ремонт – 8224,26 руб., а всего на сумму - 67564,88 руб., доля ответчицы в указанных расходах составляет – 16891,22 руб. (1/4 доля).

Просит суд:

- обязать ОАО «Жилсервис» начислять плату за отопление и содержание жилья соразмерно доле каждому собственнику, то есть ФИО1 и ФИО5 на состав семьи 2 человека, из расчета 1/2 доли в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес>

- обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» начислять взносы на капитальный ремонт квартиры соразмерно долям, а именно, ФИО1, исходя из 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру ;

- обязать ООО УК «Зеленая Роща» начислять ФИО1 плату за вывоз мусора на состав семьи - 2 человека.

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оплату за содержание жилья, отопление и капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в сумме 16891,22 рубля.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнил и просил взыскать с ФИО3 в его пользу оплату за содержания жилья, отопление и капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по 01 октября 2019 года в сумме 18219,02 рублей с учетом произведенных им платежей за данный период, а также просил на будущее начислять плату за отопление, капитальный ремонт : ему за 1/2 долю в квартире, ФИО4 за 1/4 долю, ФИО3 за 1/4 долю, за вывоз мусора начислять истцу плату на состав семьи из 3-х человек – истец, ФИО5, а также внучка истца – ФИО6

Кроме этого просил производить начисление платы за вывоз мусора своему совершеннолетнему недееспособному внуку Г. также в отдельном порядке на одного человека.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений против заявленных требований не имела.

Представитель ответчика ОАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ООО УК «Зеленая Роща» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Представитель совершеннолетнего недееспособного ответчика Г. – опекун ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущества от 11.07.2014 усматривается что ФИО1, ФИО4, ФИО5, С. принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от 13.01.2018 С.. подарила ФИО3 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно квитанций на оплату услуг за содержания жилья, отопление, капитальный ремонт, абонентом перед обслуживающей организацией и организациями – поставщиками коммунальных услуг являлись ФИО1 и С., а оплата по данным квитанциям производилась ФИО1

Сумма внесенных истцом платежей за период с февраля 2019 года по 01 октября 2019 года подтверждается предоставленными квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг.

В соответствии со справкой ОАО «Жилсервис» в спорной квартире зарегистрированы пять человек : истец, его двое сыновей – ФИО5 и ФИО4, внучка истца – С. и внук истца - Г.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку сторона является сособственником жилого помещения, то соответственно должна нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязательства, вытекающие из договоров технического обслуживания жилого дома, и оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, начисленные по нормативным показателям в зависимости от площади жилого помещения и количества членов семьи, исходя из распределения долевого участия в праве собственности на жилое помещение в зависимости от состава семьи, поэтому требование истца, суд находит подлежащим удовлетворению как в части распределения расходов на будущее, так и в части понесенных истцом расходов на будущий период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилсервис» начислять плату за коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и жилого помещения в нем, а также за отопление по адресу : <адрес>,

<адрес>, ФИО1 - исходя из общей площади 36,65 кв.м., ФИО4 исходя из общей площади 18,33 кв.м., ФИО3, исходя из 18,33 кв.м.

Обязать Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области » начислять плату за капитальный ремонт жилого помещения по адресу : <адрес>

<адрес>, ФИО1 - исходя из общей площади 36,65 кв.м., ФИО4 исходя из общей площади 18,33 кв.м., ФИО3, исходя из 18,33 кв.м.

Обязать ООО «УК «Зеленая роща» начислять плату за оказываемые коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям по адресу <адрес> : ФИО1 - на состав семьи три человека, ФИО4 на состав семьи один человек, В.И. - на состав семьи один человек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату отопления, содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по 01 октября 2019 года в размере 18219,02 руб., что составит 1/4 долю от общей суммы за данный период платежей в размере 72876,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: