Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Алиева Гулара Ахмеда оглы к Администрации муниципального района «Дзержинский район» об оспаривании отказа от продления договора аренды земельного участка, признании договора действующим, возложении обязанности восстановить записи о регистрации аренды земельного участка,

установил:

01.10.2020 года Алиев Г.А. оглы обратился в суд с указанным исковым заявлением, сославшись на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МР «Дзержинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Отделом по управлению имуществом администрации <адрес> был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, МО СП «<адрес>», на срок с 13.09.2011 года по 12.09.2014 года, для организации парка птиц и домашних животных.

26.02.2020 г. ему стало известно, что арендные отношения прекращены в одностороннем порядке, на обращение от 27.02.2020 года по вопросу незаконного отказа в продлении договора аренды письмом от 14.04.2020 года Администрацией МР «Дзержинский район» в продлении договора аренды земельного участка отказано.

Полагая, что данное решение не основано на нормах права, просил признать его незаконным, признать договор аренды действующим, обязать администрацию МР «Дзержинский район» восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ниджатлы Т.Т. оглы поддержал заявление.

Представитель администрации МР «Дзержинский район» по доверенности Пупанова М.И. полагала исковое заявление удовлетворению не подлежащим.

Истец Алиев Г.А. оглы в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав участников судебного разбирательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления по следующим основаниям.

В суде установлено, что между Алиевым Г.А. оглы и Отделом по управлению имуществом администрации Дзержинского района был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО СП «<адрес>», на срок с 13.09.2011 года по 12.09.2014 года, для организации парка птиц и домашних животных.

По истечении срока договора 12.09.2014 года договор расторгнут не был, продлен на неопределенный срок.

14.02.2019 года уведомлением № 268-н администрация МР «Дзержинский район» уведомила Алиева Г.А. о предстоящем прекращении договора аренды через три месяца, по истечении указанного срока действие договра аренды прекратилось запись об ограничении права: аренда за № № в Едином государственном реестре недвижимости погашена 03.09.2019 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

С учетом изложенного продление договора аренды на неопределенный срок с 13.09.2014 и последующее получение уведомления арендодателя о его расторжении влечет безусловное прекращение арендных отношений в сроки, указанные в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Алиева Г.А. оглы не имеется.

Доводы представителя истца об использовании земельного участка основанием для удовлетворения исковых требований не являются не подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Представленная истцом в подтверждение указанных доводов справка МО СП «Село Дворцы» о содержании Алиевым Г.А. домашней птицы при <адрес> на арендованном земельном участке обстоятельства использования земельного участка для предоставленных целей, указанных в договоре аренды, не подтверждает и оснований для иного вывода суду не дает.

Иными доказательствами по делу являются: акт проверки органом муниципального контроля от 26.08.2020 года, из которого усматривается, что земельный участок частично огорожен, на участке строения отсутствуют, земельный участок по назначению не используется, уведомление о погашении ограничения (обременения) права от 03.09.2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Алиева Гулара Ахмеда оглы к Администрации муниципального района «Дзержинский район» об оспаривании отказа от продления договора аренды земельного участка, признании договора действующим, возложении обязанности восстановить записи о регистрации аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.