Гражданский кодекс часть 1

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Органу местного управления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск», Администрации ГО Красноуфимск об изменении вида объекта недвижимости и признании права на получение в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, чтово дворе жилого дома, расположенного по адресу <адрес> находилась каменная постройка, которая в <дата> году была переоборудована в кладовые. Судебным решением от <дата> по гражданскому делу №1-109/2014 права собственности на данные кладовые были признаны за ФИО1 и ФИО2 При этом, не смотря на то, что постройка имела отдельный вход и была полностью обособлена от иных объектов недвижимости, в судебном решении данный объект недвижимости был про именован, как не жилое помещение. <дата> она, по договору купли продажи, приобрела нежилое помещение, с кадастровым номером №1-109/2014 в собственность. И была намерена оформить свои права на земельный участок. Однако в предоставлении в пользование земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей строение, ей было отказано по тем основаниям, что принадлежащее ей не жилое помещение не является частью какого либо здания (нет привязки к «Родительскому» объекту). Межевание земельного участка, на котором находится принадлежащее ей строение, было произведено, однако в ее пользование земельный участок не был передан, так как его адрес <адрес>, а у принадлежащего ей строения адрес <адрес> Она была намерена изменить адрес своего объекта недвижимости, но не смогла этого сделать, поскольку помещениям адреса не присваиваются. Ей предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости, относительно наименования (вида) объекта недвижимости. После неоднократных консультаций у специалистов Росреестра, со ссылкой на федеральные законы № 221 -ФЗ, № 218 ФЗ и Приказы Минэкономразвития РФ № 921 и 953, согласно положений которых, в Единый государственный реестр недвижимости вносятсясведения по видам недвижимости: здание, сооружение либо помещение. Ей сообщили, что поскольку права собственности установлены судебным решением именно на нежилое помещение, то его перерегистрация, как здания возможна так же только по судебному решению.

Вместе с тем, согласно существующей терминологии, «помещением» принято считать составные части здания. Оно подразумевает зону в строении, ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон. Зданием же называют сооружения наземного типа, которое имеет определённую конструкцию и внутреннее пространство. В данном случае согласно общих сведений о строении, содержащихся в БТИ в <дата> году Районным отделением связи была выстроена столярная мастерская, внутри которой был оборудован кабинет завхоза. Здание одноэтажное, с фундаментом из бутового камня, с отоплением от местной котельной. В соответствии с Постановлением №1-109/2014 от <дата> на месте бывшей столярной мастерской были оборудованы кладовые. Согласно заключения специалиста ООО «Тандем» ФИО8 от <дата>, имеет место реконструкция объекта капитального строительства. При этом наружные размеры здания составляют 5,67 м и 10,9 м. <адрес> застройки 51, 6 кв. м.В соответствии с положениями п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса объектом капитального строения либо реконструкции является именно здание.

Полагает, что в данном случае, наименование объекта недвижимости, указанное в ЕГРН, как нежилое помещение, не соответствует его действительному виду и назначению. В данном случае объект недвижимости является не жилым зданием.

Порядок изменения назначения объекта недвижимости законодательством Российской Федерации не установлен. Только судебное решение будет служить основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части наименования и назначения объекта недвижимости.

Истец просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. указанный в ЕГРН, как не жилое помещение, не жилым зданием.

Признать за ней право на отвод в пользование земельного участка, необходимого для обеспечения эксплуатации данного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика – Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск»ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания за истицей права на отвод в пользование земельного участка, необходимого для обеспечения эксплуатации данного объекта недвижимости.

Представитель ответчика – Администрации ГО Красноуфимск»ФИО5 в судебном заседанииоставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются нежилое помещение, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> признано право ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 52,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014.

Из договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> следует, что ФИО3 приобрела в собственность у ФИО2, ФИО1нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно заключения специалиста ООО «Тандем» ФИО8 от <дата> параметры строения и размещения на участке соответствует правилам землепользования и застройки МО ГО Красноуфимск.

Из ответа Органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» от <дата> следует, что испрашиваемый земельный участок и объект недвижимости имеют разные адреса, на испрашиваемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости; и находящееся в собственности Истца нежилое помещение не является частью какого-либо здания.

Решением начальника отдела архитектуры и градостроительства от <дата>. отказано в приведении в соответствие адреса принадлежащего объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен на основании п.9(1) Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата>№1-109/2014 - при присвоении адресов помещениям такие адреса должны соответствовать адресам зданий (строений), сооружений, в которых они расположены.Объект недвижимости, в пределах которого расположено данное нежилое помещение, отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГК РФ здание - это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства. Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. Федеральным законом от 30.12.2009г. №1-109/2014-Ф3. Исходя из него здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

То есть, здание должно обладать следующими признаками:быть созданным в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства;являться объемной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем);может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части;обязательно включать в себя помещения. Они являются частью объема здания, имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 названного Технического регламента);внутри него должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения. К ним относятся, например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи (п. п. 20, 21 ч. 2 ст. 2 указанного Технического регламента);оно должно иметь специальное назначение, то есть использоваться: для проживания людей (жилые здания); деятельности людей.

Зданиеможет быть предназначено одновременно для проживания и деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения); размещения производства (производственные здания); хранения продукции (например, склады); содержания животных (например, коровники, конюшни).

Согласно п. 14 ст.2 этого же Технического регламента помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

При таких обстоятельствах требования истца в части признания объекта недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. указанный в ЕГРН, как не жилое помещение, не жилым зданием подлежат удовлетворению.

В части требований о признании права на отвод в пользование земельного участка, необходимого для обеспечения эксплуатации данного объекта недвижимости, отказать, как заявленное преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. указанный в ЕГРН, как не жилое помещение, не жилым зданием.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья <****> Е.Ю. Хомутинникова

<****>