Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 марта 2018 года назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - Местной религиозной организации Свидетели Иеговы г. Вольска Саратовской области сроком на три месяца по 15 июня 2018 года. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июня 2018 года арбитражному управляющему разрешено проводить реализацию имущества ликвидированного лица, продажа имущества должна осуществляться с торгов. Имущество включало в себя: нежилое здание общей площадью 192,3 кв.м., здание (топочная) площадью 7,8 кв.м. и земельный участок площадью 1035 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истица была признана участником торгов, а в последующему – победителем торгов. 25 октября 2019 года между нею и Местной религиозной организации Свидетели Иеговы г.Вольска Саратовской области в лице арбитражного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного имущества № стоимостью 935000 рублей. Обязанность по оплате объектов недвижимости ею была выполнена в полном объеме. 05 ноября 209 года между нею и продавцом подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 30 декабря 2019 года определением Арбитражного суда Саратовской области была завершена процедура распределения имущества организации, полномочия арбитражного управляющего прекращены. Она обратилась в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности. Первоначально государственная регистрация была прекращена по причине выявленных наложений границ земельного участка с соседним земельным участком. После устранения указанных недостатков она повторно обратилась с аналогичным заявлением, однако государственная регистрация была приостановлена по причине истечения срока действия доверенности представителя продавца. Вместе с тем, поскольку она выполнила все условия сделки, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на перечисленные выше объекты недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» была освобождена от участия в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истица и ее представитель – ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным выше.

В дальнейшем истица и ее представитель, а также представитель ответчика в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика также ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы и ее представителя, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно представленному суду договору купли-продажи № от 25 октября 2019 года Арбитражный управляющий Местной религиозной организации Свидетели Иеговы г.Вольска Саратовской области продал, а ФИО1 купила нежилое здание общей площадью 192,3 кв.м., здание (топочная) площадью 7,8 кв.м. и земельный участок площадью 1035 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли – продажи составлен в надлежащей форме и соответствует всем предъявляемым к договору требованиям – в договоре выражена воля сторон по совершению сделки, указан сам предмет договора и имеется его описание, стоимость продаваемого имущества, отражены права и обязанности сторон по совершаемой сделке. Данный договор подписан продавца и покупателем.

В пункте 1.2 данного договора указано, что покупатель приобретает указанное в договоре имущество за 935000 рублей. Указанную сумму покупатель полностью уплатил продавцу следующим порядком: задаток в 600000 рублей, перечисленный покупателем по платежному поручению 21 октября 2019 года засчитывается в счет оплаты имущества, остальные 335000 рублей покупатель оплатила 31 октября 2019 года по квитанции №.

Из акта приема – передачи от 05 ноября 2019 года следует, что продавец передал, а покупатель принял указанные земельный участок и с расположенными на нем нежилым зданием и зданием (топочной).

Поскольку спорное имущество реализовывалось в рамках процедуры распределения обнаруженного имущества Местной религиозной организации Свидетели Иеговы г.Вольска Саратовской области, то его продажа осуществлялась путем проведения торгов.

В материалах дела имеются протоколы № об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества (лот 274) от 23 октября 2019 года, и о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества от 23 октября 2019 года.

Таким образом, сделка купли – продажи между сторонами совершена в надлежащей форме, подписана уполномоченным лицом, с соблюдением порядка реализации имущества. Все условия по данному договору сторонами выполнены. Проданный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат Местной религиозной организации Свидетели Иеговы г.Вольска Саратовской области на праве собственности, арестов и иных обременений на него не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, так как Местная религиозная организация Свидетели Иеговы г.Вольска Саратовской области ликвидирована, процедура распределения имущества и полномочия арбитражного управляющего прекращены.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, покупатель самостоятельно, без продавца, не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, то требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 193,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (топочная) с кадастровым номером №, площадью 7,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2021.