Гражданский кодекс часть 1

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца Габдулхакова Ф.Ш., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ, при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдулхакова Ф. Ш. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Габдулхаков Ф.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к МО Красноуфимский округ о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав, что <дата> между истцом и ТУП ОПХ «Красноуфимская селекционная станция» в лице директора ФИО3, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества.

Указанным имуществом является одноэтажное здание столовой, общей площадью

квадратных метров, ранее присвоенный учетный №1-109/2014, назначение: нежилое здание с вводом в эксплуатацию в <дата> году, расположенное по адресу: <адрес>.

Передача денежных средств, в размере 27000 (Двадцать семь тысяч) рублей была произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру №1-109/2014 от <дата>, согласно Договора купли-продажи недвижимости от <дата>, чем подтверждается квитанцией о внесении денежных средств, с печатью ГУП ОПХ «Красноуфимская селекционная станция».

Истец, государственную регистрацию перехода права на спорный объект недвижимого имущества не произвел в силу обстоятельств, на которые он не мог самостоятельно повлиять, либо устранить. Обстоятельства заключаются в следующем.

Объект недвижимости - здание столовой, находящееся по адресу: <адрес> находился в собственности ТОО «Турышское», которому принадлежало с момента ввода в эксплуатацию с <дата> года.

<дата> ТОО «<адрес>» в лице Конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А60-27390/02-С1 заключил договор купли-продажи №1-109/2014 с ОНО ОПХ Красноуфимская селекционная станция, в лице директора ФИО3, по которому была проведена передача имущества, а также переход права собственности на имущество, указанное в Приложении №1-109/2014 к Договору.

<дата> ТОО «<адрес>» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С мая <дата> года спорным объектом недвижимости с момента заключения договора №1-109/2014 купли-продажи стало распоряжаться ОНО ОПХ «Красноуфимская селекционная станция». Однако, обязанности по регистрации перехода прав на недвижимое имущество, а именно спорного объекта - здание столовой, не исполнила. Соответственно право собственности на спорный объект недвижимости не приобрел.

Тем не менее, ГУП ОПХ Красноуфимской селекционной станции распорядился недвижимым имуществом, не имея на то права, продав истцу здание столовой - спорного объекта по договору купли-продажи от <дата>. При этом, переход права собственности также не зарегистрирован истцом и, по сути, не мог быть зарегистрирован, поскольку права собственности на объект недвижимости на момент заключения договора продавец (ГУП ОПХ Красноуфимская селекционная станция) не имел.

Однако, согласно справке, выданной специалистом <адрес> ТО ФИО5<дата> за исх. №1-109/2014, <адрес> территориальный отдел Администрации муниципального образования <адрес> подтверждается факт приобретения истцом недвижимости в виде здания столовой, находящееся по адресу: <адрес>, у ГУП ОПХ «Красноуфимская селекционная станция».

Не зависимо от всех выше перечисленных обстоятельств истец добросовестно и непрерывно облагораживал здание столовой. Проводил в ней ремонт, пользовался как своим собственным недвижимым имуществом, так как считал, что имеет на это право.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не было, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом истцом заявлено не было.

В 2012 году по заявлению истца был выдан технический паспорт на спорное недвижимое имущество, присвоен инвентарный номер.

Поскольку истец владеет недвижимым имуществом в виде здания столовой, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно справки из БТИ <адрес> выданной <дата> за №1-109/2014 права и сведения о принадлежности Объекта недвижимого имущества - здания столовой, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют. Правовая регистрация не пройдена.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание столовой №1-109/2014 с инвентарным номером №1-109/2014, находящееся по адресу <адрес> (<дата> года постройки) в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

От представителя истца по доверенности Габдулхаковой Л.С. в судебное заседание поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, на требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч,2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является нежилое помещение здание столовой площадью 215,9 кв.м, с инвентарным номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи №1-109/2014 от <дата> следует, что ОНО ОПХ Красноуфимская селекционная станция приобрело у Товарищества с ограниченной ответственностью «<адрес>» имущество, указанное в Приложении №1-109/2014, в том числе здание столовой.

На основании договора купли-продажи от <дата>Габдулхаков Ф.Ш. приобрел у ОНО ОПХ Красноуфимская селекционная станция здание столовой за 27 000 рублей.

Справкой Большетурышского территориального отдела Администрации МО <адрес>№1-109/2014 от <дата> подтверждается, что Габдулхаков Ф. Ш., <дата> г.р., проживающий по адресу: <адрес>,

<адрес>, приобрел согласно договора купли-продажи недвижимости №б/н от <дата> ГУП ОПХ «Красноуфимская селекционная станция» здание столовой, находящееся по адресу: <адрес>.

Товарищество с ограниченной ответственностью «<адрес>» <дата> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда.

ГУП ОПХ Красноуфимская селекционная станция <дата> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда.

Согласно кадастровому паспорту, назначение здания: здание столовой, площадь 215,9 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1985, инвентарный №1-109/2014, адрес: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества - здание столовой не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ №1-109/2014 от <дата>, №1-109/2014 от <дата>.

В соответствии с Уведомлением Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разрешая требование истца, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество не имеет собственника.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - здание столовой, расположенным по адресу: <адрес> нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдулхакова Ф. Ш. удовлетворить.

Признать право собственности за Габдулхаковым Ф. Ш. на нежилое помещение - здание столовой с инвентарным номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Габдулхакова Ф. Ш. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова