Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Елены Павловны к Кочанову Алексею Владимировичу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о снятии объекта с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Е.П. обратилась в суд с иском к Кочанову А.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о снятии объекта с кадастрового учета. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на данном участке ранее располагался деревянный дом площадью 23,5 кв.м. кадастровый номер №, собственником которого являлся ФИО10 в 2009 году дом был снесен, а в 2010 году на этом месте был построен новый дом площадью 88.7 кв.м., где собственниками являлись Кочанова В.В. и К.С.В.К.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, не сняв в процессе оформления нового дома, старый дом с кадастрового учета. По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 долю жилого дома и земельного участка у одного из собственников, в дальнейшим с выкупом другой доли. Обратившись в кадастровую палату, она узнала, что на участке находятся два дома с разными площадями и чтобы снять дом площадью 23.5 м.кв., должны с заявлением в Росреестр обратиться два собственника, но так как после смерти собственника К.С.В. наследство на 1/2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, официальные наследники не вступили в наследство. Она обратилась с заявлением, является ли МУ«КУМИЗО МО « <адрес>» <адрес> собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на что получила письменный ответ, что на протяжении восьми лет наследство так и не было оформлено и в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области не числится.

Просит снять с кадастрового учета объект (жилой дом) общей площадью 23.5кв.м. с кадастровым номером №, так как данный объект снесен.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, в качестве третьего лица Кочанова В.В.

Истец Зайцева Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее в ходе судебного разбирательства Зайцева Е.П. поясняла, что Кочанов А.В. обращался в Росреестр в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, однако, пояснили, что по закону должны обращаться два собственника, она также обращалась в кадастровую палату, ей пояснили тоже самое и посоветовали обратиться в суд.

Ответчик Кочанов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду отзыве указали, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, внесены в EГРН ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Зайцевой Е.П. в размере 1/2 доли, (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ)

По сведениям ЕГРН в пределах границ вышеуказанного земельного участка располагаются ранее учтенные объемы капитального строительства:

-индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о правах на указанный объект капитального строительства в ЕГРН отсутствуют.

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за Зайцевой Е.П. в размере 1/2 доли, (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности К.С.В. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право общей долевой собственности Кочановой В.В. в размере 1/2 доли прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ№. договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности Кочанова А.В. прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№, договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В орган регистрации права не поступало заявлений от собственника объекта капитального строительства с кадастровым номером № о снятии с кадастрового учета указанного индивидуального жилого дома и прекращении права собственности на него в связи с прекращением существования объекта недвижимости, а также и акт обследования не предоставлялся.

Исковое заявление не содержит обоснование того, каким образом ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области нарушило права и интересы истца. При этом решения, действия органа регистрации прав в установленном законом порядке не обжаловались. незаконными признаны не были. Считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований к ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области отсутствуют, поскольку препятствий для решения вопроса о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости во вне судебном порядке не имеется (при наличии подтверждающих документов).

Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, представитель МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, нотариус Алимбекова Р.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в предоставленном суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, представитель третьего лица МУ «Администрация МО «Тетюшское сельское поселение « Ульяновского района Ульяновской области, третье лицо Кочанова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном суду отзыве указав, что

в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставленном на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок учтен с уточненной площадью 1317 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Зайцевой Е.П. (доля в праве 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №. Государственная регистрация права общей долевой собственности Зайцевой Е.П. на указанный земельный участок проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, удостоверенного Алимбековой Р.Г., нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Согласно сведениям ЕГРН, на указанном земельном участке расположен ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 23,5 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, как и сведения о ранее возникшем незарегистрированном праве, в ЕГРН отсутствуют. Также на указанном земельном участке расположен ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ульяновский, <адрес>, площадью 88,7 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Зайцевой Е.П. на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, удостоверенного Алимбековой Р.Г., нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Согласно указанному договору купли-продажи, Зайцевой Е.П. приобретены у Кочанова А.В. 1/2 доли в праве на указанные земельный участок и жилой дом. Право общей долевой собственности Кочанова А.В. на указанные объекты недвижимости прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № никто не обращался, сведения о зарегистрированных правах на остальные 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Доказательства нарушения прав и законных интересов истца со стороны органа регистрации прав отсутствуют, в связи с чем Управление полагает, что исковые требования к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области удовлетворению не подлежат.

Суд на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 3 статьи 20 указанного Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

К их числу относятся, в частности, обращение с заявлением ненадлежащего лица; непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета; несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации; представление заявления о государственном кадастровом учете объекта, не являющегося объектом недвижимости; наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости и пр.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что являясь собственником земельного участка, истец приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке и по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поставленном на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок учтен с уточненной площадью 1317 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Зайцевой Е.П. (доля в праве 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №

Государственная регистрация права общей долевой собственности Зайцевой Е.П. на указанный земельный участок проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, удостоверенного Алимбековой Р.Г., нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно сведениям ЕГРН, на указанном земельном участке расположен ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, как и сведения о ранее возникшем незарегистрированном праве, в ЕГРН отсутствуют.

Также на указанном земельном участке расположен ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,7 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Зайцевой Е.П. на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, удостоверенного Алимбековой Р.Г., нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

Согласно указанному договору купли-продажи, Зайцевой Е.П. приобретены у Кочанова А.В. 1/2 доли в праве на указанные земельный участок и жилой дом. Право общей долевой собственности Кочанова А.В. на указанные объекты недвижимости прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Следует отметить, что согласно требованиям Федерального закона №218-ФЗ, с кадастрового учета может быть снят объект недвижимости в случае прекращения его существования (необходимо подтверждение в виде акта обследования, подготовленного кадастровым инженером) или его преобразования (учет изменений сведений об объекте недвижимости на основании соответствующего технического плана).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый номером комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Из акта обследования кадастрового инженера Крыловой Л.А., являющейся членом СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> объект недвижимого имущества –жилой дом общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером № снесен.

Согласно заявления Зайцевой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ. снос данного объекта осуществлен собственником добровольно, своими силами, без привлечения сторонних организаций. Работы по сносу объекта проводились до 04.08.2018г.

Согласно сведениям, предоставленных МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область Ульяновский район с.Тетюшское ул.Заречная д.35 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области не числится.

К.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из наследственного дела на имущество умершего К.С.В., в наследство кто-либо не вступал. Кочанова В.В. от принятия наследства отказалась, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом.

Решением Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановлено:

Прекратить право собственности К.С.В. на земельный участок, площадью 1317 кв.м., и жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м. (литеры А, а, к, Г, Г1-Г4, у, I-III, п, п1), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за К.С.В. и Кочановой В.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 1317 кв.м. и жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры Б, б, к1, Г, Г6-Г10, I-IV, п, п1, с.я.), расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с К.С.В. в пользу Кочановой В.В. в возврат госпошлины 1000 руб., расходы по оформлению технического паспорта в сумме 2015 руб., по оплате судебной строительно-технической экспертизы 1750 руб.

Решение суда вступило в законную силу 12.01.2012г.

Как установлено, К.С.В. с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № и на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 88,7 кв.м., после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган не обращался.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Из пояснений Зайцевой Е.П. следует, что она и Кочанов А.В. обращались в регистрирующие органы с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с предоставлением акта обследования, однако, документы не были приняты по причине отсутствия второго собственника.

Поскольку, в отсутствие второго собственника Зайцева Е.П. не может решить вопрос о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, то следует обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области снять с кадастрового учета объект - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В иске МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области отказать как к ненадлежащим ответчикам по делу.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Елены Павловны о снятии объекта с кадастрового учета удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области снять с кадастрового учета объект - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва