Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Собинка Владимирской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Лакинск Собинского района Владимирской области к Купцовой Любови Юрьевне, Липатовой Татьяне Сергеевне о признании права собственности на места общего пользования,

у с т а н о в и л:

Администрация МО г. Лакинск Собинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Купцовой Л.Ю. о признании права собственности на места общего пользования в доме по адресу: <...>, а именно, право собственности на 0,16 доли, составляющие 4 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (коридор, кухня, туалет, туалет, туалет, умывальная, подсобное, коридор), кв. 6, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,10 доли, составляющие 2,6 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (коридор, кухня, туалет, туалет, туалет, умывальная, подсобное, коридор) кв. 176, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,10 доли, составляющие 2,7 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (коридор, кухня, туалет, туалет, туалет, умывальная, подсобное, коридор) кв. 177, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,12 доли, составляющие 3 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (коридор, кухня, туалет, туалет, туалет, умывальная, подсобное, коридор), кв. 178, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,13 доли, составляющие 3,3 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (коридор, кухня, туалет, туалет, туалет, умывальная, подсобное, коридор) кв. 176, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,48 доли, составляющие 0,4 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (помещение № 16 - прихожая) кв. 178, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,52 доли, составляющие 0,5 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (помещение № 16 - прихожая) кв. 179, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,43 доли, составляющие 2,5 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (помещение № 20 - коридор) кв. 6, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,28 доли, составляющие 1,6 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (помещение № 20 - коридор), кв. 176, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади; на 0,29 доли, составляющие 1,7 кв.м, в праве общей долевой собственности на места общего пользования (помещение № 20 - коридор), кв. 177, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади. В обоснование иска указано, что администрация является собственником квартир № № 179, 178, 177, 176, 6, расположенных по адресу: <...>. Квартира № 179 состоит из одной комнаты, общей площадью 14,3 кв.м. Квартира № 178 состоит из одной комнаты, общей площадью 13 кв.м. Квартира № 177 состоит из одной комнаты, общей площадью 11,5 кв.м. Квартира № 176 состоит из одной комнаты, общей площадью 11,3 кв.м. Квартира № 6 состоит из одной комнаты, общей площадью 17,4 кв.м. Жилая площадь всех помещений, находящихся в этом блоке, составляет 108,6 кв.м, жилая площадь принадлежащих истцу комнат составляет 67,5 кв.м. Места общего пользования: коридор, площадью 5,2 кв.м, кухня, площадью 8,2 кв.м, туалет, площадью 2,1 кв.м, туалет, площадью 0,8 кв.м, туалет, площадью 0,8 кв.м, умывальная, площадью 5 кв.м, подсобное помещение, площадью 1,3 кв.м, коридор, площадью 1,8 кв.м, являются частью коммунальной квартиры и предназначены для удовлетворения собственниками жилых квартир бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в коммунальной квартире. Администрация, как собственник вышеперечисленных квартир, несет бремя содержания мест общего пользования в доле, пропорционально принадлежащей жилой площади. Администрация МО г. Лакинска просила признать право собственности на места общего пользования, исчисленные пропорционально находящейся в собственности истца жилой площади.

Определением судьи от 20.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 2 – 4).

Определением суда от 31.01.2019 года к участию в деле в качестве ответчика, привлечена Липатова Т.С. (л.д. 74 - 75).

В судебном заседании представитель истца Рыжаева Ю.Н. иск поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что дом по адресу: <...>, является многоквартирным домом, в котором каждая комната считается квартирой. Иск заявлен с целью включения мест общего пользования в общую площадь квартир и увеличения соответствующей платы за социальный найм, и, соответственно, увеличения доходов в бюджет. Считают, что блок - это коммунальная квартира, в которой наниматели пользуются местами общего пользования. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Купцова Л.Ю. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что три комнаты в этом блоке принадлежат им, а четвертая комната находится в муниципальной собственности. У всех комнат один коридор, кухня, два туалета, умывальная комната. Она пользуются одним туалетом, Григорян пользуется вторым туалетом. Еще один туалет оборудовали из умывалки. Кухней пользуются все вместе. В блоке есть еще один коридор, который можно перегородить, и тогда будет прихожая у каждого. В случае определения долей в местах общего пользования, она поставит небольшую перегородку, образовав при этом небольшую прихожую перед своими комнатами.

Ответчик Липатова Т.С., третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Байкова Е.А., Сучкова Т.А., Регентова Н.В., Григорян М.А., извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области, Савинова Ю.В. просила в иске отказать. Суду пояснила, что в соответствии со ст. ст. 41, 42 ЖК РФ право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной государственной регистрации не подлежит. В соответствии с ст. ст. 14, 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в случае отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, государственная регистрации права на такой объект осуществляется одновременно с кадастровым учетом (постановкой на кадастровый учет) объекта недвижимости, при этом, помещение должно быть изолированным и обособленным, и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими гражданами для прохода в свои помещения, если доступ (проход) в них невозможен без использования данного помещения, в частности, коридор, которым все пользуются для прохода в свои помещения. Следовательно, условие об изолированности и обособленности помещения означает, что в данное помещение существует отдельный вход, и оно не используется другими лицами для прохода в свои помещения. Места общего пользования не отвечают требованиям обособленности и изолированности. Учитывая изложенное, признание факта общей долевой собственности в судебном порядке на места общего пользования влечет за собой принятие неисполнимого решения. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общего имущества собственниками помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп 1, 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд установил, что администрация МО город Лакинск является собственником квартир № № 179, 178, 177, 176, 6, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности администрация МО город Лакинск (л.д. 64 - 67).

Согласно представленным суду договорам социального найма жилого помещения, комната № 179 предоставлена по договору Байковой Е.А. и члену ее семьи, комната № 6 – Сучковой Т.А., комната № 178 – Григорян М.А. и членам ее семьи (л.д. 13 – 17, 18 – 19, 20 - 22). Наниматели и члены их семей зарегистрированы в указанных комнатах по месту жительства (л.д. 29 – 31).

Собственниками комнат № № 7, 8, 9 по сведениям ЕГРН являются ответчики Купцова Л.Ю. и Липатова Т.С., по ? доли в праве каждая (л.д. 23 - 24).

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с техническим паспортом <...> состоит из одной комнаты, общей площадью 14,3 кв.м, квартира № 178 - из одной комнаты, общей площадью 13 кв.м, квартира № 177 - из одной комнаты, общей площадью 11,5 кв., квартира № 176 - из одной комнаты, общей площадью 11,3 кв.м, квартира № 6 - из одной комнаты, общей площадью 17,4 кв.м (л.д. 10 - 12). Каждая из принадлежащих ответчикам Купцовой Л.Ю. и Липатовой Т.С. квартир № № 7, 8, 9 состоит из одной комнаты, площадью 17,6 кв.м, 12 кв.м и 11,5 кв.м, соответственно. Как следует из поэтажного плана технического паспорта, принадлежащие истцу и ответчикам квартиры расположены в одном блоке, имеющем отдельный вход. Согласно поэтажному плану и экспликации к плану строений в блоке, кроме жилых помещений, поименованных комнатами, также имеются места общего пользования: коридор, площадью 5,2 кв.м, обозначенный под № 26 на поэтажном плане; кухня, площадью 8,2 кв.м (№ 27), туалет, площадью 2,1 кв.м (№ 28), туалет, площадью 0,8 кв.м (№ 29), туалет, площадью 0,8 кв.м (№ 30), умывальная, площадью 5 кв.м (№ 31), подсобное помещение, площадью 1,3 кв.м (№ 32), коридор, площадью 1,8 кв.м (№ 33), а также имеется коридор, площадью 5,9 кв.м, обозначенный под № 20 на поэтажном плане, и прихожая, площадью 6,1 кв.м, обозначенная под № 25 на поэтажном плане.

Поддерживая иск, представитель истца указала, что блок имеет признаки коммунальной квартиры и поэтому возможно определение долей в праве собственности на места общего пользования в блоке.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из статьи 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могу быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Помещение коммунальной квартиры является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящим из нескольких комнат, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Граждане, проживающие в таком структурно обособленном помещении, имеют право на передачу им доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о жилом помещении, подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Истец, являясь собственником квартир, просит признать право собственности на долю в праве на общее имущество на конкретные помещения: прихожую № 16, коридор № 2, коридор, кухню, туалет, туалет, умывальню, подсобное помещение, коридор, которые самостоятельными объектами права не являются, на кадастровом учете не состоят.

Суд также полагает необходимым отметить, что блок (секция) квартирой не является, в техническом паспорте сведения об отдельных блоках отсутствуют, технические паспорта на отдельные блоки также отсутствуют, на кадастровом учете блок как отдельный объект недвижимости (квартира) не состоит.

При изложенных обстоятельствах, места общего пользования, на которые претендует истец, составной частью отдельной квартиры, как уже было сказано выше, не являются. Номер и общая площадь коммунальной квартиры, в которой расположены принадлежащие истцу и ответчикам комнаты, в техническом паспорте отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие кадастрового учета отдельных блоков, учитывая, что данный блок не соответствует требованиям, предъявляемым законом к такому жилому помещению, как квартира, такой объект жилищных прав как блок на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суд приходит к выводу, что положения жилищного законодательства о коммунальной квартире к данным блокам не применимы.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для признания права собственности на доли в местах общего пользования блока, как того просит истец, у суда не имеется.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что признав за истцом право собственности на несуществующий объект недвижимости, суд вынесет незаконное и неисполнимое решение.

Доводы представителя истца о необходимости внесения изменений в договоры социального найма и пополнения бюджета за счет увеличения платы за социальный найм правового значения при рассмотрении данного спора не имеют, в связи с чем, не принимаются судом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд полагает необходимым в иске администрации МО г. Лакинск о признании права собственности на доли в праве на места общего пользования в доме по адресу: <...>, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Лакинск Собинского района Владимирской области к Купцовой Любови Юрьевне, Липатовой Татьяне Сергеевне о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в доме, находящемся по адресу: <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Дементьева