Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту истец, арендатор) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между арендодателем -Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 05 декабря 2019 г. к договору аренды земельного участка от 28 сентября 2015 г. №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, площадью 1 035 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта, размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб, сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней. Дополнительное соглашение вступило в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 03 февраля 2020 г.

В соответствии с разделом 3 договора и приложением 2 к нему предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 8.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушение договорных обязательств, ответчиком ФИО1 допущена задолженность по арендной плате за период с 23 апреля 2019 г. по 02 февраля 2020 г., а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06 июля 2019 г. по 02 февраля 2020 г., в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 268590 рублей 66 копеек и пени 9637 рублей 17 копеек. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 268590 рублей 66 копеек и пени 9637 рублей 17 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения был извещен, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено материалами дела, 28 сентября 2015 г. между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства №И-12-000291, предметом которого является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 1 035 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №, имеющий адресный ориентир: <адрес> и разрешенное использование: земельный участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (1.2.2), предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.4 настоящего договора.

Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к Договору копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.3 договора).

Участок предоставляется для целей строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб (объект индивидуального жилищного строительства) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь объекта (кв.м.) – 300; предельное количество этажей – 2; предельная высота зданий, строений, сооружений (м) -9, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.)-400, в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.4 договора).

Согласно п.2.1, 2.2, договор заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за Участок установлен по итогам аукциона и составляет 344 250 рублей.

До заключения настоящего договора Арендатором внесено 344250 рублей, что составляет 100% от арендной платы за первый год аренды.

Расчетным периодом по Договору является квартал (п. 3.2). Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется по истечении года с даты государственной регистрации Договора, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23 января 2015 г., земельный участок общей площадью 1035+/-5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, аналогичные сведения содержаться в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 сентября 2020 г.

05 декабря 2019 г. между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 28 мая 2015 г. №.

Из расчета суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды по состоянию на 16 мая 2022 г. усматривается, что за период с 23 апреля 2019 г. по 02 февраля 2020 г. недоплата составляет 268590 рублей 66 копеек и пени 9637 рублей 17 копеек. Общая сумма задолженности составляет 278227 рублей 83 копейки.

В соответствии с претензией о задолженности по арендной плате от 24 сентября 2020 г. ответчику ФИО2 предлагалось погасить задолженность по договору аренды.

Из справки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что по состоянию на 16 мая 2022 г. физическое лицо ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является.

В соответствии со сведениями Министерства внутренних Российской Федерации, а также адресной справкой от 04 августа 2015 г., ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку арендатором не исполняются условия договора аренды от 05 декабря 2019 г., вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, расчет которой суд признает арифметически верным и считает необходимым удовлетворить исковые требования по взысканию задолженности именно в соответствии с данным расчетом.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования – г. Ливны Орловской области в сумме 5982 рубля 28 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Департамента городского имущества города Москвы, ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка от 28 сентября 2015 Г. № в размере 278227 (двести семьдесят восемь тысяч двести двадцать семь) рублей 83 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 23 апреля 2019 г. по 02 февраля 2020 г. в размере 268590 (двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек и пени в размере 9637 (девять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования – г. Ливны Орловской области в сумме 5 982 (пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья