Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Татьяны Николаевны к Администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м, расположенный по адресу: , за Матвеевой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого дома, с целью осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что предметом иска является жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м, расположенный по адресу: .

До 2008 года данный дом принадлежал колхозу «Наш путь». В 2008 году между колхозом «Наш путь» и Матвеевой Т.Н. заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец продал «дом №» за 20 000 (Двадцать тысяч) рублей. В кассу предприятия была внесена указанная сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.02.2008 года и кассовым чеком от 20.02.2008. Решение о продаже дома принято на заседании правления колхоза «Наш путь», что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Наш путь» от 25.01.2008.

Государственная регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не осуществлена.

В соответствии с выпиской из постановления № 8 от 07.02.2017 года «Об упорядочении адресного хозяйства», жилому дому, принадлежащему Матвеевой Т.Н., присвоен порядковый номер № в . Ранее вышеуказанный дом имел порядковый номер №.

Земельный участок под домом не оформлен, кадастровый учет жилого дома не осуществлен.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о подготовке технического плана и кадастрового учета жилого дома, им было разъяснено, что договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. В частности, в договоре не идентифицирован объект продажи (отсутствует полный адрес, площадь и другие характеристики), отсутствует информация о передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю, не определена принадлежность объекта продавцу.

В настоящее время внести какие-либо изменения в договор, путем заключения дополнительного соглашения, не представляется возможным.

Колхоз «Наш путь» снят с регистрационного учета 26.11.2014, основание прекращения регистрации – ликвидация юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемников колхоз не имеет.

В судебное заседание истец Матвеева Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здания, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что до 20 февраля 2008 года спорное жилое помещение принадлежало колхозу «Наш путь». 20 февраля 2008 года между колхозом «Наш путь» и Матвеевой Т.Н. заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец продал «дом №» за 20 000 (Двадцать тысяч) рублей. В кассу предприятия была внесена указанная сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.02.2008 года и кассовым чеком от 20.02.2008. Решение о продаже дома принято на заседании правления колхоза «Наш путь», что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Наш путь» от 25.01.2008.

Земельный участок под домом не оформлен, кадастровый учет жилого дома не осуществлен.

В настоящее время внести какие-либо изменения в договор, путем заключения дополнительного соглашения, не предоставляется возможным.

Согласно технического плана здания от 20.09.2021 жилое помещение имеет площадь 106,0 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой Татьяны Николаевны к Администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м, расположенный по адресу: , за Матвеевой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого дома, с целью осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение составлено в окончательной форме 08.11.2021.

Судья Н.В. Торбина