Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

29 мая 2009 года зарегистрировано ТСЖ «ЖК Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН «ЖК Апрелевский»), осуществляющее управление указанным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам.

Однако за период с 01.04.2014 года по 31.05.2016 года ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский» в размере 84214 руб. 35 коп.

За указанный период на сумму задолженности начислены пени (неустойка) в силу закона, в размере 4700 руб. 14 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 84 214 рублей 35 копеек, пени в размере 4700 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2867 рублей 43 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 200334 рублей 32 копеек, пени за период с 11 июня 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 60452 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4927 рублей 96 копеек.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «ГПК СтройАльянс» и ООО «ДЕЗ МО № 1».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>», <адрес>. Собственником квартиры №, расположенной в указанном жилом доме, является ответчик. С апреля 2014 года ФИО2 не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг. ТСН «ЖК Апрелевский» было создано в 2009 году на стадии строительства многоквартирного дома. Застройщик, являясь собственником более 50% жилых помещений, принял решение о создании ТСЖ. В 2012 году ТСН «ЖК Апрелевский» заключило договор с ООО «ГПК СтройАльянс» на управление многоквартирным домом, которое осуществляло свою деятельность до 2013 года, после чего ТСН «ЖК Апрелевский» было принято решение самостоятельно осуществлять деятельность по управлению спорным домом. На основании решения арбитражного суда, вступившего в законную силу 04 марта 2014 года, ООО «ГПК СтройАльянс» управление данным многоквартирным домом не осуществляет. ТСН «ЖК Апрелевский» фактически осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> с 01 апреля 2014 года, поэтому именно в ТСН «ЖК Апрелевский» ответчиком должна производиться оплата коммунальных услуг. Получение ООО «ГПК СтройАльянс» платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги после расторжения договора являлось незаконным. Фактически все услуги ответчику предоставлялись ТСН «ЖК Апрелевский», как управляющей компанией, действующей в спорный период, поэтому оплата жилья и коммунальных услуг в иные организации не свидетельствует о надлежащем исполнении ФИО2 обязательств по оплате поставленных ей и потребленных ею услуг. Доказательств предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг иными организациями, ответчиком не представлено. Представленные представителем ответчика контррасчеты не соответствуют нормам действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ранее плату за отопление и горячее водоснабжение она вносила в ООО «НТЭК». В апреле 2015 года ею от ООО «НТЭК» было получено уведомление о том, что за ней числится задолженность по оплате за тепловую энергию (отопление и подогрев горячей воды) в размере 23077 рублей 98 копеек. 22 мая 2015 года она оплатила указанную задолженность. Таким образом, свою обязанность по оплате отопления и горячего водоснабжения по апрель 2015 года она исполнила. Кроме того, ранее управление многоквартирным домом № по <адрес> аллея в <адрес> осуществляло ООО «ГПК СтройАльянс». В мае 2014 года она оплатила 10000 рублей в ООО «ГПК СтройАльянс» по полученной ею квитанции. Из квитанции за июль 2014 года следует, что задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг она не имеет, то есть, по июнь 2014 года у нее все счета были оплачены. С этого периода до февраля 2017 года она никакие оплаты не производила, так как не знала, какая из управляющих компаний, направляющих ей счета на оплату, является легитимной. 07 февраля 2017 года ею в счет оплаты жилья и коммунальных услуг было перечислено 30000 рублей в ООО «ДЕЗ МО № 1», указанные денежные средства пошли на погашение задолженности. С этого времени она периодически вносит платежи по оплате коммунальных услуг в ООО «ДЕЗ МО № 1», в связи с чем, задолженности не имеет. Полагает, что истец не имеет полномочий на обращение в суд с данным иском, поскольку в апреле 2016 года на общем собрании собственников жилья было принято решение о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский». Кроме того, не согласна с представленным истцом расчетом задолженности, в частности, с включением в расчет оплаты антенны, так как она ее не пользуется и никогда не пользовалась, при этом пояснила, что в ТСН «ЖК Апрелевский» с заявлением об отключении антенны не обращалась. Счета ТСН «ЖК «Апрелевский» заблокированы, ей не понятно, куда будут перечислены денежные средства в случае взыскания с нее задолженности.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Полагала, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как оно подписано лицом, не имеющим полномочий председателя ТСН «ЖК Апрелевский». Истец не доказал правомочность управления многоквартирным домом и требования оплаты жилищно-коммунальных услуг, наличие полномочий председателя ТСН «ЖК Апрелевский». У ФИО5 не имеется полномочий председателя ТСН «ЖК Апрелевский», поскольку, согласно Уставу ТСН «ЖК Апрелевский», председатель правления избирается на два года, в связи с чем, после избрания ФИО5 председателем правления ТСН в 2016 году необходимо было вновь внести запись о ее полномочиях в ЕГРЮЛ. Кроме того, в период с 09 по 23 апреля 2016 года были проведены общие собрания собственников многоквартирных домов: дома № по <адрес>, дома № и № по <адрес>, домов № и № по <адрес> аллея, расположенных в <адрес>. По каждому из этих домов было принято решение о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский». Все решения общих собраний по каждому дому были обжалованы в суд, решениями суда решения общих собраний были признаны недействительными. Однако определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 14 июня 2017 года решение собственников многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> было признано действительным. В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> приняли решение о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский», выбрали состав ликвидационной комиссии, все полномочия ТСН «ЖК Апрелевский» перешли к ликвидационной комиссии, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг вправе предъявлять ликвидационная комиссия, а не ТСН «ЖК Апрелевский». При этом пояснила, что ликвидация товарищества собственников недвижимости фактически не началась, поскольку председатель правления ФИО5 не передала ликвидационной комиссии документы ТСН «ЖК Апрелевский». 01 ноября 2017 года в адрес ИФНС по <адрес> было направлено уведомление о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский» с приложенными к нему копией протокола № собрания, проведенного с 09.04.2016 года по 23.04.2016 года и копией апелляционного определения от 14.06.2017 года, а также направлено обращение в прокуратуру <адрес> с просьбой провести проверку ТСН «ЖК Апрелевский», обратиться с иском в суд о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский». До настоящего времени сведения о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский» в ЕГРЮЛ не внесены. Также полагала, что истец не представил сметы доходов и расходов, не обосновал и не доказал законность произведенных начислений. Кроме того, не согласна с периодом расчета задолженности, так как в мае 2016 года между ФИО2 и ООО «ДЕЗ МО № 1» был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик частично осуществляла оплату коммунальных услуг указанной управляющей компании, в частности, осуществляла оплату за ремонт и содержание жилого помещения с мая 2016 года. 01 июля 2017 года между ООО «ДЕЗ МО № 1» и МУП «Теплосеть» был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, а 01 октября 2017 года между ООО «ДЕЗ МО № 1» и МУП «Водоканал» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, после чего оплату за теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение ответчик оплачивала в ООО «ДЕЗ МО №1». Полагает, что из расчета истца должны быть исключены оплата антенны, оплата ХВС для ГВ и отопление ДПУ. ФИО2 действительно с июля 2014 года не вносила плату за коммунальные услуги, потому что не знала, какой управляющей компании надо платить. Ответчик не всегда получала квитанции от ТСН «ЖК Апрелевский». Правление ТСН никак не оповещало ответчика о долгах, не высылало в ее адрес претензионных писем, не предупреждало о наличии задолженности, в связи с чем, полагала, что оснований для начисления пени не имеется. Кроме того, размер пени, заявленный истцом к взысканию, является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и подлежащим снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГПК СтройАльянс» и ООО «ДЕЗ МО №1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский», выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, договором энергоснабжения № 90124835 с ОАО «Мосэнергосбыт» от 01.04.2014 года, договором № 1765 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» от 01.04.2014 года, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения № 1765 с ООО «Коммунальный сервис» от 01.07.2015 года, договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № 1250 с ООО «Ресурсоснабжение» от 01.07.2015 года, договором № 7-ОТ/2014 на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «Цпп СТАРС» от 01.04.2014 года, договором № 228 с ООО «Экопром» от 29.05.2014 года, договором № 160-НФ на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «МастерДом Эксплуатация» от 01.11.2014 года, договором № 162-15 ТБО на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис» от 01.06.2015 года, договором № 162-15/1 КГМ на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис» от 08.09.2015 года, договором № 10/16-к на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК» от 01.04.2014 года, договором №ТО-39 на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «Связь Сервис» от 01.04.2014 года, договором ТО №15/В014 на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «Вымпел-СБ» от 15.01.2016 года, договором № 17 на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «ЛИФТЕК» от 04.07.2014 года.

Согласно выписке из протокола № 1-03-2014 общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 15.03.2014 года, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 30 рублей за 1 кв.м.

Как следует из выписки из протокола № 31-10-14 общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 31.10.2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 рублей за 1 кв.м.

Из искового заявления следует, что в период с 01.04.2014 по 31.05.2016 года ответчик не вносила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 84214 руб. 35 коп., что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета № <***>. Из заявления об уточнении исковых требований и пояснений представителя истца следует, что задолженность ответчика за период с 01.04.2014 года по 31.12.2017 года составляет 200334 рублей 32 копеек, размер пени за период с 11 июня 2014 года по 31 декабря 2017 года составляет 60452 рублей 32 копеек.

По утверждению представителя истца образовавшаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Вместе с тем, из представленных ответчиком платежных документов усматривается, что она до июня 2014 года оплачивала коммунальные и иные услуги предыдущей управляющей компании - ООО «ГПК СтройАльянс». Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией от 14.05.2014 года, из которой следует, что ответчиком оплачены коммунальные расходы в размере 10000 рублей, а также квитанцией, выставленной ФИО2 ООО «ГПК СтройАльянс», из которой следует, что по состоянию на июль 2014 года задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО2 не имеет.

Как следует из сообщения Государственной жилищной инспекции Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ТГ-14357 управление многоквартирным домом №, расположенным по <адрес>, до 30.09.2014 года осуществляло ООО «ГПК СтройАльянс». С 01.10.2014 года до 09.07.2016 года управление многоквартирным домом осуществлялось ТСН «ЖК Апрелевский», а с 10.07. 2016 года управление указанным домом осуществляет ООО «ДЕЗ МО № 1».

Согласно правовой позиции, закрепленной в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит не имеющими правового значения доводы представителя истца о том, что ООО «ГПК СтройАльянс», начиная с 01 апреля 2014 года получало плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно, и приходит к выводу, что из расчетов истца следует исключить задолженность за период с 01.04.2014 года по 30.06.2014 года в размере 7530 рублей 15 копеек.

Как следует из пояснений ответчика, она не оплачивала коммунальные услуги в ТСН «ЖК Апрелевский», так как сомневалась в легитимности указанного ТСН.

16 мая 2016 года между ФИО2 и ООО «ДЕЗ МО № 1» был заключен договор № 110/15 управления многоквартирным домом.

Как следует из представленной ООО «ДЕЗ МО № 1» справки от 10.05.2018 года ФИО2 своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги через ООО «МосОблЕирц» (единый расчетный центр). ФИО2 оплачивает ставку содержание и текущий ремонт в ООО «ДЕЗ МО №1» с 01 мая 2016 года, коммунальные услуги в адрес ООО «ДЕЗ МО № 1» уплачивает: с 01.07.2017 года по договору с МУП «Теплосеть», с 01.10.2017 года по договору с МУП «Водоканал», с 01.09.2017 года по договору с ПАО «МосЭнергосбыт».По состоянию на 10.05.2018 года за период с 01.05.2016 года по 10.05.2018 года задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт ФИО2 не имеет.

Из квитанции за январь 2018 года следует, что задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у ответчика не имеется.

При этом из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> ООО «Московского областного единого информационно-расчетного центра» следует, что уплаченные ответчиком денежные средства в размере 30000 рублей пошли на погашение задолженности непосредственно по оплате содержания и ремонта жилого помещения с августа 2016 года, а не с мая 2016 года, как следует из справки ООО «ДЕЗ МО № 1».

Суд полагает, что сведения, содержащиеся в справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> ООО «Московского областного единого информационно-расчетного центра» являются достоверными, в ходе рассмотрения дела представителем истца не оспаривались.

В материалы дела представителем ответчика представлены договоры, заключенные между ООО «ДЕЗ МО № 1» и ресурсоснабжающими организациями. Так, 01 июля 2017 года между ООО «ДЕЗ МО № 1» и МУП «Теплосеть» был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 100, 01 октября 2017 года между ООО «ДЕЗ МО № 1» и МУП «Водоканал» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2090, 01 ноября 2017 года между ООО «ДЕЗ МО № 1» и ООО «Монтаж и техническое обслуживание лифтов-Нара» был заключен договор № 153 на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС). Кроме того, 01 мая 2016 года между ООО «ДЕЗ МО № 1» и ИП ФИО6 был заключен договор № 100/1 оказания услуг по уборке помещений общего пользования и придомовых территорий многоквартирных домов (в том числе дома № по <адрес> аллея в <адрес>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период жилищно-коммунальные и иные услуги ответчику частично были предоставлены ООО «ДЕЗ МО № 1», в связи с чем, из расчета истца также подлежит исключению произведенная ответчиком оплата в ООО «ДЕЗ МО № 1», размер которой, согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, составляет 54340 рублей 16 копеек. При этом суд принимает во внимание, что согласно сведениям, представленным государственной жилищной инспекцией Московской области, управление многоквартирным домом № по <адрес> аллея в <адрес> с 10.07.2016 года осуществляет ООО «ДЕЗ МО №1», а также то обстоятельство, что спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и влечь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

Представленный истцом расчет задолженности суд признаёт верным, поскольку он подтвержден материалами дела, при этом контррасчет ответчика отклоняется судом, по причине его необоснованности и отсутствия каких-либо доказательств подтверждающих данный расчет.

Начисление ответчику платы за телеантенну с апреля 2015 года суд также считает правомерным, поскольку ответчик с заявлением об отключении антенны в ТСН «ЖК Апрелевский » не обращалась, доказательств отсутствия антенны непосредственно в период образования задолженности суду не представлено. Кроме того, суд не усматривает оснований для исключения из спорного периода образования задолженности начислений за ХВС для ГВ и отопления ДПУ.

Факт наличия задолженности подтверждается показаниями ответчика, которая пояснила, что с июля 2014 года по февраль 2017 года расходы за пользование жилищно-коммунальными услугами не несла ни в какую управляющую компанию. Оснований для освобождения ответчика от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2014 года по декабрь 2017 года в размере 138464 рублей 01 копейки (200334 руб. 32 коп. – 7530 руб. 15 коп. - 54340 руб. 16 коп. =138464 руб. 01 коп.).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчёт пени, размер которых, согласно уточненным исковым требованиям, за период с 11.06.2014 года по 31.12.2017 года составляет 60452 рублей 32 копеек.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным. Вместе с тем, учитывая, что требования истца по оплате коммунальных и иных услуг подлежат частичному удовлетворению за период с июля 2014 года по декабрь 2017 года, принимая во внимание, что ответчик производил оплату в ООО «ДЕЗ МО № 1», а также ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 5000 рублей.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как оно подписано лицом, не имеющим полномочий председателя ТСН «ЖК Апрелевский», поскольку, согласно Уставу ТСН «ЖК Апрелевский», председатель правления избирается на два года, в связи с чем, после избрания ФИО5 председателем правления ТСН в 2016 году необходимо было вновь внести запись о ее полномочиях в ЕГРЮЛ, суд не принимает во внимание, так как согласно пп. л п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице: фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии. В соответствии с п. 5 ст. 5 указанного закона,
если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах «м», «о», «р», и индивидуальный предприниматель в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 2 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах «м», «н», «п», а также за исключением случаев изменения паспортных данных и сведений о месте жительства учредителей (участников) юридического лица - физических лиц, лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, и индивидуального предпринимателя, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства. В случае, если изменение указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном главой VI настоящего Федерального закона.

Таким образом, внесение сведений о председателе правления в ЕГРЮЛ, которые ранее уже вносились в данный реестр, в случае если они не менялись, законом не предусмотрено. В любом случае факт внесения, либо не внесения данных сведений в ЕГРЮЛ не влияет на возникновение, либо прекращение полномочий председателя правления, так как в силу ЖК РФ данные полномочия возникают с момента избрания на должность.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по тем основаниям, что ФИО5 не имеет права на подачу иска, поскольку по дому №, расположенному по <адрес> в <адрес> было принято решение о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский», которое определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 июня 2017 года было признано действительным, в связи с чем, все полномочия ТСН «ЖК Апрелевский» перешли к ликвидационной комиссии, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В силу п. 5 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения учредителями (участниками) юридического лица обязанностей по его ликвидации заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе потребовать в судебном порядке ликвидации юридического лица и назначения для этого арбитражного управляющего.

Согласно п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ТСН «ЖК Апрелевский» не ликвидировано. Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО3 фактически ликвидация ТСН «ЖК Апрелевский» не началась, только 01.11.2017 года в ИФНС по г. Наро-Фоминску Московской области было направлено уведомление о ликвидации юридического лица с приложенными к нему копией протокола № 3 собрания от 09.04.2016 года по 23.04.2016 года и копией апелляционного определения от 14.06.2017 года, а также направлено обращение в прокуратуру Наро-Фоминского района с просьбой провести проверку ТСН «ЖК Апрелевский», обратиться с иском в суд о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский». Кроме того, истцом в материалы дела представлен протокол №25/05-07-2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, из которого следует, что на указанном собрании принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – ТСН «ЖК Апрелевский».

Таким образом, для оставления искового заявления без рассмотрения по указанным доводам представителя ответчика оснований не имеется.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.04.2014 года по 02.11.2017 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела исковое заявление истцом подано в суд 02.11.2017 года. При этом ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 137 Наро-Фоминского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебный приказ был выдан 10.05.2017 года и отменен определением мирового судьи судебного участка № 137 Наро-Фоминского судебного района Московской области 17.05.2017 года по заявлению ответчика.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая вышеназванные нормы действующего законодательства, суд полагает, что задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в пределах трехгодичного срока, предшествующего предъявлению иска в суд с учетом положений ст. 204 ГК РФ.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Выдача судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, в соответствии с ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, прервала течение срока исковой давности.

Таким образом, довод о пропуске истцом срока давности не состоятелен, поскольку требование о взыскании задолженности заявлено с 01.04.2014 года, платежи за апрель 2014 года подлежали оплате до 10.05.2014 года, исходя из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец обратился в суд с настоящим иском 02.11.2017 года, что следует из штампа входящей корреспонденции, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4069 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН « ЖК Апрелевский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 138464 рублей 01 копейки, сумму пеней в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4069 рублей 28 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ТСН «ЖК Апрелевский» – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Юзепчук