Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Красовой Е.В. к Симоновой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Красова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Симоновой Г.А., в обоснование требований указав, что 19 января 2021 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес> Согласно предварительному договору, цена гаража и земельного участка составила 240000 рублей, которые были выплачены ответчику 19 января 2021 г. С того момента до настоящего времени истец пользуется гаражом как своим собственным, оплачивает электроэнергию. 25 июня 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора, претензий по расчету не имеется. В тот же день, Красова Е.В. обратилась с заявлением о регистрации перехода права в отношении спорных объектов недвижимости. Однако, в соответствии с уведомлением от 07 июля 2022 г., государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с тем, что из представленных документов не усматривается условий зачисления денежных средств по сделкам об отчуждении объектов недвижимости на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05 марта 2022 г. №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Симоновой Г.А. к Красовой Е.В. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей, площадью 28 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем гаража площадью 24,5 кв.м., кадастровый номер №.

Определением суда от 01 сентября 2022 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Орловской области).

В судебном заседании истец Красова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Симонова Г.А., будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Куликов А.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика Симоновой Г.А., исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Орловской области Бухтияровой Е.А. по доверенности в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала письменные возражения на исковое заявления, указав, что Управление Росреестра по Орловской области является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как усматривается из договора купли-продажи от 25 июня 2022 г. Куликов А.Н., действующий от имени Симоновой Г.А., продал Красовой Е.В. гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с предварительным договором, Куликов А.Н., действующий на основании доверенности, получил от Красовой Е.В. денежные средства в сумме 240000 рублей в счет оплаты договора купли-продажи гаража и земельного участка.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от 07 июля 2022 г., приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, документы на который, были представлены с заявлением от 25 июня 2022 г. в связи с Куликовым А.Н., действующим в интересах Симоновой Г.А., иКрасовой Е.В. заявлено о государственной регистрации перехода права, права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 25 июня 2022 г.

Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт совместного обращения истца с представителем ответчика Куликовым А.Н. с заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок.

Таким образом, судом не установлено действий одной из сторон, направленных на уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, Указом Президента РФ от 01 марта 2022 г. №81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числеесли такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия): сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Украина входит в перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, утвержденный Распоряжением Правительства РФ от 05 марта 2022 г. №430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц».

Как установлено в судебном заседании, в том числе, усматривается из доверенности №, выданной 16 апреля 2021 г. нотариусом Ливенского нотариального округа, ответчик Симонова Г.А. является гражданкой <данные изъяты>.

Таким образом, на сделки, совершаемые Симоновой Г.А. (либо на основании доверенности от ее имени), распространяются вышеуказанные положения Указа Президента РФ от 01 марта 2022 г. №81.

Указом Президента РФ от 05 марта 2022 г. №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» установлен временный порядок исполнения Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, резидентами (далее также - должники) обязательств по кредитам и займам, финансовым инструментам перед иностранными кредиторами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), или лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации (за исключением случаев, если местом их регистрации является Российская Федерация) или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - иностранные кредиторы). В целях исполнения обязательств, названных в пункте 1 настоящего Указа, должник вправе направить в российскую кредитную организацию заявление об открытии на имя иностранного кредитора или иностранной организации, имеющей право в соответствии с ее личным законом осуществлять учет и переход прав на ценные бумаги (иностранный номинальный держатель), в отношении которых осуществляется исполнение обязательств, счета типа "С", предназначенного для проведения расчетов по данным обязательствам (пункт 3).

Согласно Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 г. №12, резидентам разрешено осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, приусловии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05 марта 2022 г. №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Как указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № от 07 июля 2022 г., из представленных документов с заявлением от 25 июня 2022 г. не усматривается условий зачисления денежных средств по указанной сделке на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05 марта 2022 г. №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» и в целях устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, рекомендовано предоставить документ в указанном порядке.

В судебном заседании истец не оспаривал, что денежные средства на счет типа «С» не вносила, поскольку все расчеты с ответчиком Симоновой Г.А. произведены, при этом считала, что положения Указа распространяются на сделки стоимостью свыше 10 млн. рублей.

Принимая во внимание, что факта уклонения ответчика Симоновой Г.А. от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с невыполнением требований действующего законодательства о необходимости зачисления денежных средств по сделке на счет типа «С», суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Красовой Е.В. к Симоновой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 г.

Судья