Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

17 декабря 2020 года истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным соглашения о перераспределении земель от 20.01.2020 № 18-пр, постановления Городской Управы г. Калуги от 17.09.2019 № 9684-пи, постановления Городской Управы г. Калуги от 16.08.2018 № 8545-пи об утверждении схемы расположения земельного участка; договора купли-продажи от 06.11.2018 № 351 на земельный участок с кадастровым № площадью 237 кв.м., по адресу: <адрес> а также возложении обязанности снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым № площадью 352 кв.м. с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование требований истцы указали, что при перераспределении земельных участков не было учтено наличие у них прав на земельный участок под домом; земельные участки были оформлены под строительство в исторической части города, где строить запрещено в силу Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ; формированием этих земельных участков прекращен доступ к общим подземным коммуникациям (водопроводной трубе) собственникам части <адрес>; также строительство на земельном участке 40:26:000322:681 угрожает разрушением не только объектов культурного наследия Федерального значения, но и принадлежащей истцам части дома.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Ответчики и третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>

Жилой <адрес> имеет кадастровый №, площадь 314,4 кв.м. Данная часть состоит из помещений первого, второго и третьего (мансарда) этажей.

Мансарда с мансардными окнами и балконом расположена над помещением <адрес>, собственниками которого являются ФИО4 и ФИО5

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 237 кв.м., с видом разрешённого использования: под жилое помещение (часть жилого дома).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 августа 2020 года вид разрешённого использования данного земельного участка обозначен как «для индивидуального жилищного строительства».

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 17 сентября 2019 года 3 9684-пи физическим лицам утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 352 кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образованного путем перераспределения земельного участка площадью 237 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, и земель площадью 115 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: <адрес>

15 октября 2019 года земельный участок с кадастровым номером № преобразован в земельный участок с кадастровым номером № осуществлен его государственный кадастровый учет.

На основании соглашения о перераспределении земель от 20.01.2020 № 18-пр физическим лицам предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 352 кв.м, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в долевую собственность.

Истцам, на праве собственности принадлежит помещение - мансарда площадью 50 кв.м. в соответствии с определением Калужского районного суда Калужской области от 13 ноября 2008 года, которое располагается прямо над оформленным под строительство земельным участком.

Между тем, доказательств согласования вопроса формирования и оформления земельного участка под существующим домом с истцами в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, балкон мансарды является надземным конструктивным элементом, входящим в проекции в контур здания, а значит и земельного участка, что прямо следует из письма Управления Росреестра по Калужской области от 13 апреля 2020 года № 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости».

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении законных прав и интересов заявителей при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000322:677 и 40:26:000322:681, так как участки оформлены без согласования с истцами, которые являются собственниками третьего этажа в этом доме и имеют право на земельный участок под ним соответственно долям в праве собственности, а также имеют право на придомовую территорию, в силу п. 1 ст.39.20 и п.2 ст.39.20 и ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Кроме того, при оформлении земельных участков в собственность под строительство не разрешен вопрос, связанный с отнесением дома к объектам культурного наследия, и доступа к общим подземным коммуникациям собственников части <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным постановление Городской Управы г. Калуги от 16 августа 2018 года № 8545-пи об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления ФИО4, ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи № 351, заключенный 06 ноября 2018 года между Городской Управой города Калуги, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, с другой стороны, в отношении земельного участка, общей площадью 237 кв.м., с кадастровым номером №

Признать недействительным постановление Городской Управы г. Калуги от 17 сентября 2019 года № 9684-пи об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>

Признать недействительным соглашение № 18-пр, заключенное 20 января 2020 года между Городской Управой города Калуги, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, с другой стороны, о перераспределении земельного участка площадью 237 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 115 кв.м., в результате которого образовался земельный участок, площадью 352 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000322:681, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 40:26:000322:681, площадью 352 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 12 марта 2021 года.