Гражданский кодекс часть 1

28.12.2021 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> она является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>. В соответствии с п.3.3 договора купли-продажи от <ДАТА>, ФИО3 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако данное обязательство ими исполнено не было. Ответчики в принадлежащем ей жилом помещении не проживают, их место нахождения ей неизвестно.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ОВМ ОМВД России по Жуковскому району Калужской области, администрация МО СП «Село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>» Жуковского района Калужской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать ответчиков не приобретшими право пользования принадлежащим ей жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещены о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по Жуковскому району Калужской области, администрации МО СП «Село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>» Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от <ДАТА>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, продавец продал покупателю в собственность, а покупатель купил у продавца земельный участок с кадастровым номером 40:07:182601:0162 площадью 1053 кв.м., и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 40:07:182601:239 площадью 33 кв.м., расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Из п. 1.1 указанного договора следует, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>, передаточного акта от <ДАТА>. Дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <ДАТА>, договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>, передаточного акта от <ДАТА>.

В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи в указанном доме на регистрационном учете состоят ФИО3, <ДАТА> года рождения, ФИО3, <ДАТА> года рождения, ФИО4, <ДАТА> года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента перехода права.

Из выписок из ЕГРН от <ДАТА> следует, что <ДАТА> зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Как следует из выписки из домовой книги дома № <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, по указанному адресу зарегистрированы: <ДАТА>ФИО3, <ДАТА> года рождения, <ДАТА>ФИО3, <ДАТА> года рождения, <ДАТА>ФИО4

Согласно пояснениям истца, данным в ходе судебного заседания 15 февраля 2022 года, на момент покупки дома ответчики в жилом помещении не проживали, они не являются членами семьи истца, их личных вещей и принадлежащих им предметов мебели в доме нет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось.

Допрошенная в судебном заседании 15 февраля 2022 года свидетель фио1 суду показала, что она знакома с истцом ФИО2, они являются соседями по даче в СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>. Также она знакома с ответчиком ФИО3, ФИО4 не знает, никогда его не видела. Ответчики никогда не жили в спорном жилом помещении, кроме того, дом не пригоден для круглогодичного проживания. В летний период она, бывая в СНТ, иногда заходит в гости к истцу, но ответчиков в доме истца никогда не видела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в принадлежащий истцу жилой дом не вселялись, в доме не проживали и не проживают, членами семьи истца не являются, право собственности в отношении указанного жилого помещения (либо доли в праве собственности на него) у ответчиков отсутствует, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, а потому регистрация ответчиков в жилом доме истца не может свидетельствовать об их фактическом пользовании данным жилым помещением.

Учитывая, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>, перешло к истцу, в силу приведенных выше положений закона данное обстоятельство является основанием для прекращения ответчиками права пользования данным объектом недвижимого имущества.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, статьи 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение село <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, СНТ <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Н. Юзепчук