Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО3, которая является его бабушкой и матерью ФИО4 и была вселена с её согласия. У его матери ФИО4 нет нуждаемости в пользовании жилым помещением. До сделки дарения ФИО4 намеревалась этот дом продать, в связи с чем, неоднократно выставляла требование ФИО3 покинуть его, на что последняя не реагировала.

После дарения жилого дома, он намеревался со своей семьей въехать в него и проживать. Однако ФИО3 стала этому препятствовать, поскольку ей хотелось в нём проживать одной. Все их приезды вызывали у нее раздражение, которое перерастало в скандал, в результате чего между ними сложились неприязненные отношения. При каждом его появлении и членов его семьи она вызывает сотрудников полиции.

В связи с указанными обстоятельствами, он не имеет возможности не только распорядиться жилым домом, но и пользоваться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, он обратился к ответчице с требованием освободить жилой дом, на что она не реагирует. Письменное требование ответчице направлено со сроком освобождения жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. После предоставленного срока для добровольного выезда, ФИО3 жилой дом не освободила и продолжает в нём проживать, тем самым создает для него препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание не явился ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Дружбина О.В. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд выселить ФИО3 из жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> и снять её с регистрационного учёт по указанному адресу.

Ответчица ФИО3 и её представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования ФИО1 не признали. Представитель ответчицы ФИО6 пояснил, что ФИО3 на протяжении длительного времени проживает и зарегистрирована в доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. Какого либо другого жилого помещения на праве собственности и по договору найма, ФИО3 не имеет, является пенсионеркой, она не имеет возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении, просил сохранить за ответчицей право на проживание в срок до 10 лет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ливенскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчицы, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

На основании п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

П.2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» усматривается, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что между ФИО4 (даритель) с одной стороны, и ФИО1 (одаряемый) с другой стороны, был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО4 безвозмездно передала в собственность ФИО1 следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, а также расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Указанный земельный участок принадлежал дарителю на основании: договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована сделка ДД.ММ.ГГГГ. за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежал дарителю на основании: договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована сделка ДД.ММ.ГГГГ. за №. Договора дарения 6/7 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована сделка ДД.ММ.ГГГГ. за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Из домовой книги следует, что в жилом <адрес> значится зарегистрированной, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является матерью ФИО1, и доводится бабушкой ФИО1.

ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено требование об обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает на незаконное проживание ФИО3 в указанном доме и пользование данным жилым помещением, в связи с чем, он не имеет возможности не только распоряжаться им, но и проживать и пользоваться домом, поскольку между ними сложились неприязненные отношения.

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что действительно она вместе с мужем проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира была приватизирована на их дочь ФИО4 От доли собственности в данной квартире они с мужем отказались, оформили согласие на приватизацию квартиры в собственность ФИО4, сохранили за собой право проживания в приватизированной квартире. В последствии квартира по <адрес> была продана ФИО4 На свои личные денежные средства (сбережения), они с мужем построили дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был оформлен на ФИО4 С согласия дочери ФИО4 они с супругом были вселены в данный жилой дом и там зарегистрированы. В настоящее время она продолжает проживать в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Какого либо другого жилого помещения на праве собственности она не имеет.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей М.Ю.М.Ю., М.Ю. каждый в отдельности пояснили, что ФИО3 вместе со своим покойным ныне мужем ФИО7 принимали участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После того как дом был построен, в нем стали проживать ФИО3, ФИО7, ФИО4 с мужем, и внук ФИО1 До строительства дома, по указанному адресу ФИО3 со своей семьей, дочерью Ларисой проживали в квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме продолжает проживать одна ФИО3, которая пользуется домом, обрабатывает земельный участок, следит за порядком. Им известно, что между ФИО3 и ФИО1, когда тот приезжает в дом, происходят ссоры, конфликты.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчица ФИО3 не является для истца по делу - собственника жилого дома, членом его семьи, в том числе и бывшим, то суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в указанный жилой дом ФИО3 была вселена как член семьи с согласия прежнего собственника жилого помещения - дочери ФИО4, в настоящее время ответчица продолжает проживать в доме, пользоваться всем жилым помещением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью имущества, у нее отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., а также с учетом её преклонного возраста, имущественного положения (не работает, является пенсионеркой, размер пенсии составляет 17061,51 рублей), не позволяющего ей немедленно обеспечить себя иным жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о сохранении за ФИО3 право пользования указанным жилым домом на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: <адрес>, признав её подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого дома.

Сохранить за ФИО2 право пользования указанным жилым домом на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 февраля 2022 года.

Судья: