Гражданский кодекс часть 1

представителя истца местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (московский Патриархат) по доверенности Попова Н.Н.

при секретаре судебного заседания Самохиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по исковому заявлению Поскакаловой Л.М., Местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации МР «Козельский район» об изменении статуса жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на блоки жилого дома,

у с т а н о в и л:

Поскакалова Л.М., Местная православная религиозная организация-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратились в Козельский районный суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просят изменить правовой статус здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав жилой дом – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Поскакаловой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ, и Местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за Поскакаловой Л.М. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,3 кв.м., состоящий из помещений № площадью 22,1 кв.м., № площадью 11,9 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 68,3 кв.м., состоящий из помещений № площадью 10,2 кв.м., № площадью 8 кв.м., № площадью 24,1 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 13,2 кв.м, № (веранда) площадью 2,6 кв.м.(площадь веранды не включается в общую площадь жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>; в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилого дома № в <адрес>. Поскакаловой Л.М. принадлежит 3/8 доли в праве собственности данного жилого дома, Местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) принадлежит 5/8 доли в праве собственности жилого дома; фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей; выпиской из ЕГРН от 30.10.2019 года подтверждается, что жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, также части здания, принадлежащие сторонам, имеют самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, что подтверждается техническим планом здания.

В судебном заседании истец Поскакалова Л.М. и представитель истца Местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) Попов Н.Н. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, суду представили заключение о соответствии спорного жилого дома статусу блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации МР «Козельский район» в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Поскакалову Л.М. и представителя истца местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) Попова Н.Н., суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Судом установлено, что истец Поскакалова Л.М. является собственником 3/8 доли общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от 30.10.2019; истец Местная православная религиозная организация-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является собственником 5/8 доли общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от 13.10.2005 года, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.05.2019 года и от 30.10.2019 года.

Согласно техническому плану здания от 15.06.2018 года, изготовленного кадастровым инженером Анисимовой О.Б., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 115,6 м2, что также подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.10.2019 года. Данный дом, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который согласно выписки из ЕГРП от 07.05.2019 года принадлежит Местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и земельного участка с кадастровым номером №, который согласно выписки из ЕГРП от 15.03.2018 года принадлежит Поскакаловой Л.М.

Согласно заключению ООО «ЦЭИ АБАШ» № от 01 октября 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных блоков, разделенных стеной без проемов и расположенных на отдельных земельных участках, каждый блок имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный вход/выход, что соответствует статусу блокированной застройки.

Учитывая, что спорный жилой дом является одноэтажным, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоит из двух обособленных блоков, разделенных стеной без проемов и расположенных на отдельных земельных участках, каждый блок имеет автономное инженерное обеспечение, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов об изменении статуса жилого дома подлежат удовлетворению.

В связи с изменением правового статуса с жилого дома на жилой дом блокированной застройки, право общей долевой собственности истцов на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности за истцами на блок № и блок № жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Поскакаловой Л.М., Местной православной религиозной организации-учреждение мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) - удовлетворить.

Изменить правовой статус здания, расположенного по адресу: <адрес> с жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № общей площадью 47,3 кв.м, блок № общей площадью 68,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Поскакаловой Л.М., Местной православной религиозной организации-учреждения мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поскакаловой Л.М. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Местной православной религиозной организацией-учреждением мужской монастырь Спаса-Нерукотворного пустынь с. Клыково Козельского района Калужской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий