Гражданский кодекс часть 1

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Малаховой А.И., при секретаре судебного заседания Филоненко Л.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сухиничского районного суда гражданское дело по иску ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платежей, мотивируя требования тем, что ответчица, являясь собственницей <адрес>, и будучи обязанной вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги, в период с 1 января 2013 года по 29 февраля 2016 года не исполняла данную обязанность надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 80211 рублей 25 копеек. Просит взыскать указанную задолженность и пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 14419 рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3038 рублей 92 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 1 сентября 2013 года по 29 февраля 2016 года в сумме 74287 рублей 20 копейки, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей указанных платежей в сумме 13988 рублей 56 копеек. В обоснование уточненных исковых требований указал, что решением мирового судьи судебного участка №43 Сухиничского района Калужской области от 29 октября 2013 года уже была взыскана задолженность в сумме 20343 рубля 35 копеек за период с 1 февраля 2011 года по 1 сентября 2013 года, поэтому данная сумма исключена из суммы задолженности, указанной в исковом заявлении. 20 мая 2015 года между ФИО2 и ООО «СЖКХ» было заключено соглашение о реструктуризации долга, однако указанное соглашение ФИО2 ни разу не было исполнено. Данный факт позволяет ООО «СЖКХ» в силу действия п. 7 Соглашения о реструктуризации расторгнуть соглашение о реструктуризации в одностороннем порядке и восстановить имеющиеся у ФИО2 долги в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась, о причине неявки в судебное заседание суд не уведомила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.62-64 ) собственниками комнат №№3,4 в квартире №4 доме №30 по ул. Тявкина в г. Сухиничи Калужской области по 1/4 доли каждый являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>.

Выпиской из домовой книги (л.д.20) подтверждается, что в указанном выше жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и <данные изъяты>

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из представленных копий договора управления многоквартирным домом, дополнительных соглашений (л.д.7-16,29-36) следует, что управление жилым домом № 30 по ул. Тявкина в г. Сухиничи Калужской области осуществляет ООО «СЖКХ», в полномочия которого, в том числе, входит оказание услуг по организации выполнения работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества и обеспечение предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, и, как следствие, право требования внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Справками-счетами (л.д.17-19) подтверждается, что за период с 01 сентября 2013 года по февраль 2016 года оплата за содержание жилья, капитальный ремонт, оплата услуг за отопление, канализацию, ТБО, утилизацию по указанному выше жилому помещению производилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74287 рублей 20 копеек, включая пени в сумме 13988 рублей 56 копеек.

Согласно копии соглашения о реструктуризации долгов по платежам за содержание, ремонт и коммунальные услуги от 20 мая 2015 года (л.д.38-39), между ООО «СЖКХ» и ФИО2 заключен договор о реструктуризации задолженности ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по основному долгу и пени в сумме 66212 рублей 07 копеек (по состоянию на 1 мая 2015 года) на срок до 25 июня 2017 года. ФИО2 приняла на себя обязательство вносить платежи в счет погашения задолженности ежемесячно в сумме 2500 рублей помимо ежемесячных текущих платежей. Данным соглашением предусмотрено право ООО «СЖКХ» в одностороннем порядке расторгнуть данное соглашение в случае неисполнения ФИО2 обязанности по внесению платежей в счет погашения задолженности и восстановлению в полном объеме долгов, в том числе пени, начисление которых было приостановлено в связи с подписанием соглашения о реструктуризации долга.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО1, из представленных документов ФИО2 соглашение о реструктуризации долгов не исполняла.

Указанными доказательствами подтверждается, что исковые требования ООО «СЖКХ» к ФИО2 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 74287 рублей 20 копеек, включая пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 13988 рублей 56 копеек а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2428 рублей 62 копейки.

Ответчица вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сухиничский районный суд.

Судья А.И. Малахова

Решение изготовлено 4 мая 2016 года