Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.,В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я. об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование указав, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности О.- доля в праве 6/7, М.- доля в праве 1/7. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1465 кв.м., вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ умер его брат М., ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать О. Он обратился к нотариусу по вопросу оформления своих наследственных прав после смерти матери. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку документов, содержащих уникальные характеристики объекта недвижимости – спорного земельного участка не имеется.

Он обратился в ООО «Межевик» с заявлением о выполнении кадастровых работ в отношении этого земельного участка. Однако в ходе выполнения работ по межеванию было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>», в связи с чем было принято решение о приостановлении производства кадастровых работ.

Просит установить и исправить реестровые ошибки, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 09.12.2019 г. ненадлежащий ответчик ФИО9 была заменена надлежащим ответчиком ФИО2.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 09.12.2019 года и от 20.12.2019 г. в качестве третьих лиц были привлечены БУ ОО «МР БТИ» и ФИО10

Определениями Ливенского районного суда от 17.01.2020 г., от 03.03.2020 г., от 18.05.2020 г. по делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, С.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала, просила исправить реестровые ошибки в соответствии с вновь изготовленными межевыми планами.

Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.,В. ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я., С., представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны ФИО12, в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица БУ ОО «Межрегиональное БТИ» ФИО15 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из справок территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 1190,0 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок находится в пользовании за О., умершей ДД.ММ.ГГГГ и М., умершим ДД.ММ.ГГГГ

На основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1190,0 кв.м., юридическую -1465,0 кв.м., категорию земель: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Принадлежит на праве пользования М. и О.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес> имеет площадь 44,6 кв.м..

Как следует из свидетельств о смерти серии I-ТД № и I-ТД №О., умерла ДД.ММ.ГГГГ, а М., умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уведомлением кадастрового инженера ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены необходимые геодезические работы. В результате проведенных работ выявлено, что одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, №,расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 1028±11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Жилой дом по данному адресу имеет площадь 226,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. Принадлежит на праве собственности ФИО2

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 844±10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство дома. Принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/5-Р.,В. ФИО4, ФИО3

Как следует из свидетельств о рождении серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, Р.,В.. родилась ДД.ММ.ГГГГ, Р.,В..родился ДД.ММ.ГГГГ, Р.,В. родился ДД.ММ.ГГГГ и их родителями являются ФИО3 и ФИО4

Согласно схеме расположения земельных участков, выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 1459±13,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Принадлежит на праве собственности ФИО5

Как следует из заключения кадастрового инженера К. в ходе выполнения кадастровых работ, в связи с проведением контрольных замеров было выявлено следующее:

-граница земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, ул. московская, 22а не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место быть смещение участка, а также площадь земельного по фактическим замерам составила 599 кв.м., что меньше на 245 кв.м. площади земельного участка по сведениям ГКН. Фактические границы земельного участка частично пересекают границу земельного участка №, по адресу: <адрес>,

- граница земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН имеет место быть увеличение участка. А также площадь участка по фактическим замерам составила 1142 кв.м., что больше на 114 кв.м. площади земельного участка по сведениям ГКН. Фактически границы земельного участка № частично пересекают границу земельного участка №

-граница земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место быть изменение конфигурации участка. А также площадь участка по фактическим замерам составила 1451 кв.м., что меньше на 8 кв.м. площади земельного участка по сведениям ГКН. Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельных участков № (<адрес>) и № (<адрес>).

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под сад-огород. Принадлежит на праве собственности ФИО7

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 1012±11,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Принадлежит на праве собственности ФИО6

Как следует из заключения кадастрового инженера Е. в ходе выполнения кадастровых работ, в связи с проведением контрольных замеров было выявлено следующее:

-граница земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место быть изменение конфигурации участка, а также площадь участка по фактическим замерам составила 1155 кв.м., что больше на 142 кв.м. площади земельного участка по сведениям ГКН.

- граница земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место быть изменение конфигурации участка, а также площадь участка по фактическим замерам составила 460 кв.м., что больше на 10 кв.м. площади земельного участка по сведениям ГКН, значение которой 450 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера Е., в ходе выполнения кадастровых работ, в связи с проведением контрольных замеров было выявлено следующее:

-граница земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место быть изменение конфигурации участка, а также площадь участка по фактическим замерам составила 704 кв.м., что больше на 46 кв.м. площади земельного участка по сведениям ГКН.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 21, 8 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3: ФИО16, С., Я..

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, К. и ФИО16 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Кишлалы.

На основании свидетельств об установлении отцовства серии I-ТД № и серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, К. признан отцом Я. и С., родившихся у ФИО8 с присвоением детям фамилии К..

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер Е. в суде пояснила, что она готовила межевание земельных участков по <адрес> в <адрес>, там имелось глубокое смещение, площадь земельного участка уменьшалась, по <адрес>, тоже есть небольшие изменения. Ею подготовлены межевые планы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельных участков ответчиков, которым ранее межевание проводило МР БТИ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, ими было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мичуринец».

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ими было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено с изменением площади и конфигурации земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 599 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 1108 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 1451 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 1155 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 460 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 704 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 15 июня 2020 г.

Судья