Гражданский кодекс часть 1

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Довженко Т.В., при секретаре Китаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования следующим.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - оздоровительный центр, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее по тексту - объект недвижимости). Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости являлась ФИО3 Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 по делу №№ ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 В результате введения процедуры банкротства 1/2 доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости была включена в конкурсную массу. Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2016 по делу №А55-26648/2015 было утверждено положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО3 (1/2 часть нежилого помещения - оздоровительный центр) в редакции, предложенной финансовым управляющим, с начальной продажной ценой 434016 руб. В силу п.1.6 положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3, в целях соблюдения ст.250 ГК РФ, финансовый управляющий обязан предложить ФИО1 воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущества по утвержденной судом начальной стоимости имущества. В результате между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО3 - ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заявитель ФИО1 приобрела 1/2 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости за 434016 руб. Оплата ФИО1 по договору купли-продажи произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО3 - ФИО2 был подписан акт приема-придачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за заявлением о переходе права собственности на долю в объекте недвижимого имущества на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости ввиду того, что в ЕГРН содержатся записи о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права ФИО3, выраженный в запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов по городу Самаре УФССП России по Самарской области от 13.03.2019 № и арестов: арест, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание - постановление Николаевского районного суда Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание - постановление Железнодорожного районного суда города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Железнодорожного районного суда города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Николаевским районным судом Ульяновской области было вынесено решение об отмене ареста на имущество 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, принадлежащую ФИО3, наложенное постановлением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска, продленный приговором Николаевского районного суда Ульяновской области по уголовному делу №. Дополнительным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие нотариального заверения договора-купли продажи, заключенного между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО3 - ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим ФИО2 данный порядок не был соблюден. Срок действия полномочий конкурсного управляющего определен ч.1 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и составляет период с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-26648/2015 была завершена процедура реализации имущества ФИО3 ФИО3 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Полномочия финансового управляющего ФИО2 прекращены. Таким образом, в настоящее время нет объективной возможности изменить сложившуюся ситуацию и переоформить договор купли-продажи, поскольку конкурсное производство в отношении ФИО3 прекращено, а полномочия финансового управляющего с ФИО2 прекращены. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО3 - ФИО2 действительным и состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - оздоровительный центр, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Славкинский лесхоз, квартал 102, выдел 3.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против исковых требований не возражает, поскольку не имеет иной возможности передать имущество.

Третьи лица - арбитражный управляющий ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Транснефть-Дружба», УФССП по Ульяновской области, УФССП по Самарской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно иска суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли оздоровительного центра от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - оздоровительный центр с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Славкинский лесхоз, квартал 102, выдел 3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - оздоровительный центр с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 по делу №А55-26648/2015 постановлено признать несостоятельным (банкротом) должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Место жительства: <адрес>. Ввести в отношении должника ФИО3 процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Утвердить финансовым управляющим должника ФИО2, члена САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 10115, ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: <адрес>). С момента признания гражданина банкротом наступают последствия, предусмотренные статьей 213.30 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Обязать финансового управляющего исполнить процессуальную обязанность -не позднее чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет по результатам процедуры реализации имущества гражданина.

В результате введения процедуры банкротства 1/2 доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, оздоровительный центр, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, было включено в конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2016 по делу №А55-26648/2015 постановлено утвердить положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 (1/2 часть нежилого помещения - оздоровительный центр) в редакции, предложенной Финансовым управляющим, с начальной продажной ценой 434016 руб.

Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО5 Наилевны установлено, что оно определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в отношении которой 17.02.2016 решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-26648/2015 введена процедура реализации имущества гражданина (пункт 1.3). Настоящим Положением устанавливаются порядок, сроки и условия продажи недвижимого имущества, принадлежащего Должнику ФИО3: 1/2 Нежилого помещения (оздоровительный центр), кадастровый №, общая площадь 376,75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>). Имущество принадлежит ФИО5 Наилевне на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое сооружение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской обл., совместно с ФИО1 (зарегистрирована: <адрес>). Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, как участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки указанной доли недвижимого имущества. В случае утверждения Арбитражным судом Самарской области начальной цены продажи недвижимого имущества, указанной в п.3.1 настоящего Положения, финансовый управляющий обязан в течение 3-х рабочих дней направить ФИО1 предложение воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество за вышеназванную цену (пункт 1.6).

Согласно пункту 3.1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3 начальная стоимость 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, оздоровительный центр, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в соответствии с п.4 ст.213.26 Закона о банкротстве установлена в размере 434016 руб.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между финансовым управляющим должника ФИО3 - ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец передает покупателю имущество должника, указанное п.1.2 настоящего договора (далее - имущество), а покупатель принимает имущество и обязуется его оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1). Описание имущества, являющегося предметом настоящего договора: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на оздоровительный центр, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 376,75 кв.м., инв. №, литеры №, кадастровый (или условный ) номер объекта: №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, Славкинский лесхоз, квартал 102, выдел 3 (пункт 1.2). Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, как участник общей долевой собственности, имеет преимущественное право покупки указанной доли недвижимого имущества (пункт 1.3). Имущество, являющееся предметом настоящего договора, принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№-АА 671575 (пункт 1.4). Цена имущества, являющегося предметом настоящего договора, установленная на основании с п.1.6. Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО3, утвержденного Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2016 г., составляет 434016 (четыреста тридцать четыре тысячи шестнадцать) рублей (пункт 3.1). Обязанность по оплате суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора, лежит на Покупателе. Покупатель оплачивает сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, по реквизитам Должника, указанным в настоящем договоре в течение 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора (пункт 3.2). Обязанность Покупателя по оплате продаваемого имущество считается исполненной с момента поступления суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора, на счет Продавца, указанный с п.8 Договора «Адреса и банковские реквизиты сторон» в полном объеме (пункт 3.3). Передача имущества оформляется актом приема-передачи имущества и имеющейся на имущество документации (пункт 4.1). Акт приема-передачи имущества и документации подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному экземпляру для Покупателя и Продавца (пункт 4.2). Переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю осуществляется только после его полной оплаты (пункт 4.3). Подписи сторон имеются.

Согласно заявлению о переводе денежных средств без открытия банковского счета в валюте РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевела ФИО3 434016 руб., назначение платежа: «оплата по договору купли-продажи № от 15.12.2017г. Без НДС».

Таким образом, сумма договора уплачена истцом в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному финансовым управляющим должника ФИО3 - ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), во исполнение Договора купли-продажи недвижимого имущества № от «15» декабря 2017 <адрес> передает, а Покупатель принимает именуемое в дальнейшем «Имущество»: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Оздоровительный центр, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 376,75 кв.м., инв. №, литеры А,а,Б,б,В,в,Г,У,I-VIII, кадастровый (или условный ) номер объекта: №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>). Покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены имущества в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества № от «15» декабря 2017 г. Продавец получил сумму в размере 434016 (четыреста тридцать четыре тысячи шестнадцать) рублей РФ полностью, к Покупателю каких-либо претензий не имеет (пункт 3). Имущество соответствует условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества № от «15» декабря 2017 <адрес> не имеет претензий к Продавцу по количественным и качественным характеристикам имущества (пункт 4). Подписи сторон имеются.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 18.11.2020 в отношении спорного объекта недвижимости, действия по государственной регистрации прав на него приостанавливаются ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права ФИО3 выраженный в запрете на совершение действий по регистрации на основании: постановления межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов по городу Самаре УФССП России по Самарской области от 13.03.2019 №; ареста на основании постановление Николаевского районного суда Ульяновской области от 24.02.2016; ареста на основании постановления Железнодорожного районного суда города Ульяновска 14.07.2015, постановления Железнодорожного районного суда города Ульяновска 13.08.2015, постановления Железнодорожного районного суда города Ульяновска 18.09.2015, постановления Железнодорожного районного суда города Ульяновска 18.12.2015; вследствие нарушения ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Николаевского районным судом Ульяновской области от 30.10.2020 по гражданскому делу №2-1-294/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста постановлено исковые требования ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить. Отменить арест на имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, оздоровительный центр, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее ФИО3, наложенное постановлением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 13.08.2015 года, продленный приговором Николаевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №.

Пунктом 3 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривается право конкурсного управляющего распоряжаться имуществом должника, что, соответственно, предполагает право заключать договоры по отчуждению его имущества.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.42 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Финансовым управляющим ФИО2 указанный выше порядок государственной регистрации недвижимости соблюден не был.

В соответствии с ч.1 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок действия полномочий конкурсного управляющего составляет период с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.08.2018 по делу №А55-26648/2015 постановлено завершить процедуру реализации имущества ФИО3. Освободить ФИО3 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Перечислить ФИО2 с депозитного счета Арбитражного суда Самарской области вознаграждение финансового управляющего за процедуру реализации имущества гражданина в размере 10000 руб. Полномочия финансового управляющего ФИО2 прекратить.

При таких обстоятельствах в настоящее время нет объективной возможности надлежащим образом переоформить договор купли-продажи, поскольку конкурсное производство в отношении ФИО3 прекращено, полномочия финансового управляющего ФИО2 прекращены.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Поскольку ФИО1 обязанности по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости фактически передан в пользование ФИО1, суд приходит к однозначному выводу о том, что истец ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем ее исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся, и признании за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, оздоровительный центр, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО3 - ФИО2 действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, оздоровительный центр, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд Ульяновской области (<...> ВЛКСМ, 6) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Довженко

Решение принято в окончательной форме 15.06.2021 года.