Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 февраля 2021 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

14 января 2021 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в связи с нахождением в пользовании ответчика земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 324 679 рублей 13 копеек, неустойки за просрочку исполнения арендного обязательства в размере 46 222 рубля 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что, несмотря на прекращение договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает фактически пользоваться земельным участком, однако арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель Городской Управы города Калуги ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами за №, согласно которому ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, для использования в целях размещения парковки, аренда участка установлена сроком на 1 год.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уступил свои права аренды на земельный участок с кадастровым номером № ООО «СтройЛюкс». Впоследствии ООО «СтройЛюкс» передало свои права по договору аренды ООО «Бонус» (новый арендатор) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Бонус» уступило права аренды ФИО5 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГФИО5 заключил соглашение с ФИО6 о переуступке прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанный земельный участок истребован из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу ИП ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено уведомление о прекращении по инициативе арендодателя арендных отношений, вытекающих из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, виду чего договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Городской управы г. Калуги обратился с заявлением о государственной регистрации расторжения вышеназванных договоров аренды земельных участков, которые рассмотрены Управлением Росреестра и по результатам рассмотрения, последним внесены сведения об исключении зарегистрированного права аренды за истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Также судом установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером № в районе <адрес> для размещения автостоянки.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчику установлен срок уплаты задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об уплате суммы задолженности, которая ответчиком добровольно не исполнена.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела, материалами гражданского дела №.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом вышеизложенных норм права суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование имуществом после прекращения договора аренды ввиду его невозврата арендодателю, рассчитанной исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды, являются обоснованными.

Расчет арендной платы и неустойки, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в сумме 1 324 679 рублей 13 копеек и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных исковых требований) в сумме 46 222 рубля 75 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15055 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Городской Управы <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1324679 рублей 13 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 222 рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 055 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 02 марта 2021 года.