Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Сосенский», администрации муниципального района «Козельский район» о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что 29.12.2011 года она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 На момент заключения договора земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 по договору аренды, однако данный договор аренды ФИО3 зарегистрирован не был. С момента приобретения жилого помещения она несет расходы за земельный участок, пользуется им, оплачивает арендную плату. 17.01.2013 года она обратилась с заявлением о передаче в собственность ей данного земельного участка, приложив соответствующие документы, подтверждающие приобретение права на объект недвижимости, а так же Постановление № от 16.01.2013г. о переводе квартиры в домовладение, ей было отказано, в связи с тем, что договор аренды не переоформлен на ее имя. Она обратилась за изменением арендатора земельного участка, однако ввиду отсутствия данных о регистрации договора аренды ей было отказано. Она неоднократно обращалась в Администрацию ГП «Город Сосенский» и Администрацию МР «Козельский район» по вопросу изменения договора аренды земельного участка, но получила отказ, поскольку согласно данным ЕГРН отсутствуют сведения об обременении земельного участка договором аренды. Просит признать за ней право аренды земельного участка, площадью 486 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ГП «Город Сосенский» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МР «Козельский район» не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. От третьего лица ФИО4 в материалах дела имеется заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.01.2012 года правообладателем квартиры, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2011 года, дата регистрации 16.01.2012, №.

Постановлением Администрации ГП «Город Сосенский» № от 16.01.2013 года квартира по адресу: <адрес> переведена в часть жилого <адрес>.

На основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.08.1997 года, заключенного между МО «г.Сосенский» в лице Главы МО арендодателем, и ФИО6 арендатором, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду без права последующего выкупа земельный участок общей площадью 613 кв.м., для индивидуального жилищного строительства на срок 5 лет.

Постановлением Главы МО «Город Сосенский» №298 от 07.08.1997г. постановлено: передать в аренду сроком на 5 лет до 07 августа 2002 года без права последующего выкупа земельный участок, общей площадью 613 кв.м. прочих угодий ФИО6 по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации МР «Козельский район» № от 05.12.2011 года ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 486,0 кв.м., из земель населенных пунктов – н.п. г.Сосенский, городского поселения «Город Сосенский», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 5 лет, для использования в целях, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из сообщения Администрации ГП «Город Сосенский» следует, что договор аренды земельного участка от 07.08.1997г. заключенный с ФИО6 не расторгнут и является действующим.

Из сообщения Администрации ГП «Город Сосенский» следует, что земельный участок площадью 487 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как свободный от построек и может быть предоставлен согласно ст.39.18 Земельного кодекса РФ.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 05 марта 2011 года Сосенским отделом ЗАГС МР «Козельский район» ФИО6 умер 04 марта 2011 года.

Согласно материалам наследственного дела № наследником к имуществу умершего ФИО6 на 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся в <адрес> и денежных вкладов является его супруга – ФИО3

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 06 марта 2012 года комитетом ЗАГС администрации г.Тулы сектора ЗАГС по регистрации смерти ФИО3 умерла 03 марта 2012 года.

Согласно материалам наследственного дела № наследниками к имуществу умершей ФИО3 на квартиру и денежные вклады являются ее сыновья - ФИО5 и ФИО4

Согласно ст.36 ч.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24.03.2009 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом к покупателю ФИО1 к ней в соответствии со ст.35 ЗК РФ перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежние собственники, то есть на праве аренды.

Учитывая, что прежние собственники, продав жилой дом, утратили право пользования земельным участком, доказательств того, что они пользуются земельным участком на прежних правах не предоставлено, их права ничем не нарушаются, в связи с чем, ФИО1 имеет право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью 486 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Борзов