Гражданский кодекс часть 1

14 января 2021 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в связи с нахождением в пользовании ответчика земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 28 ноября 2015 года по 30 сентября 2020 года в размере 238 048 рублей 69 копеек, неустойки за просрочку исполнения арендного обязательства в размере 8 176 рублей 88 копеек за период с 02 октября 2020 года по 05 ноября 2020 года. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что, несмотря на прекращение договора аренды земельного участка 27 ноября 2015 года, ответчик продолжает фактически пользоваться земельным участком, однако арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель Городской Управы города Калуги ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02 апреля 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за №, согласно которому ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1644 кв.м. по адресу <адрес>, для использования в целях строительства автосалона, аренда участка установлена сроком на три года.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре от 01 августа 2008 года.

На основании соглашения о передаче прав аренды земельных участков от 11 августа 2010 года, В.В. уступил свои права аренды на земельный участок с кадастровым номером № ООО «СтройЛюкс». Впоследствии ООО «СтройЛюкс» передало свои права по договору аренды ООО «Бонус» (новый арендатор) по соглашению от 24 августа 2011 года, а ООО «Бонус» уступило права аренды ФИО3 на основании соглашения от 20 мая 2013 года. Впоследствии 19 сентября 2013 года ФИО3 заключил соглашение с ФИО4 о переуступке прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 20 января 2014 года, которым указанный земельный участок истребован из чужого незаконного владения ФИО4 в пользу ИП ФИО1

Судом установлено, что 12 августа 2015 года в адрес истца ответчиком направлено уведомление о прекращении по инициативе арендодателя арендных отношений, вытекающих из договора аренды № 80/08 от 02 апреля 2008 года в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 27 августа 2015 года, виду чего договор аренды считается прекращенным с 27 ноября 2015 года.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 28 ноября 2015 года по 30 сентября 2020 года, в котором ответчику установлен срок уплаты задолженности по арендной плате в течении 30 дней с даты получения уведомления.

09 октября 2020 года истцом ответчику направлена претензия об уплате суммы задолженности, которая ответчиком добровольно не исполнена.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом вышеизложенных норм права суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование имуществом после прекращения договора аренды ввиду его невозврата арендодателю, рассчитанной исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды, являются обоснованными.

Расчет арендной платы и неустойки, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды от 02 апреля 2008 года, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в сумме 238 048 рублей 69 копеек и неустойка за период с 02 октября 2020 года по 05 ноября 2020 года в сумме 8 176 рублей 88 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 662 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате по договору аренды от 02 апреля 2008 года № 80/08 за период с 28 ноября 2015 года по 30 сентября 2020 года в размере 238 048 рублей 69 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 02 октября 2020 года по 05 ноября 2020 года в размере 8 176 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 662 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья А.В. Чистова