Гражданский кодекс часть 1

13.02.2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указывая, что в соответствии с выпиской из ЕГРН АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником <адрес>, Жуковского района Калужской области. В указанной квартире зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование об освобождении предмета залога и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности: а именно осуществлять права пользования, владения, распоряжения квартирой, кроме того он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг зарегистрированных лиц. Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, 235 п.1, 209, 304 ГК РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N40:07:210108:915-50/007/2017-3.

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, что следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жуковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Мосстройэкономбанк», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Калужская ипотечная корпорация» об изменении кредитного договора, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 2 794 592 рубля 65 копеек, из которой остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -2 145 394 рубля 65 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 388 568 рублей 43 копейки, пени за просроченные проценты и основной долг – 260 629 рублей 57 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры 3, <адрес>, Жуковского района, Калужской области в размере 2 753 000 рублей, согласно отчету обоснования рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определить подлежащими выплате солидарно ФИО1 и ФИО2 процентов за пользование займом в размере 15,50% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу)- 2145 394 рубля 65 копеек. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 21 084 рубля 76 копеек: по 10542 рубля 38 копеек с каждого. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Мосстройэкономбанк», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Калужская ипотечная корпорация» об изменении кредитного договора - отказать.

23.01.2014 года судебным приставом-исполнителем Жуковского РОСП УФССП России вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, в ходе которого было обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Калужская область, Жуковский, <адрес>, путем проведения публичных торгов.

В установленный законом срок имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 03.06.2016 года в установленный законом срок в принудительном порядке реализовано не было.

Судебным приставом- исполнителем в адрес взыскателя было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, поскольку указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок в специализированной торгующей организации.

Взыскатель выразил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области от 15.09.2017 года взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника в виде квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> стоимостью 2 064 750 руб. по цене на 25% ниже его первоначальной стоимости, указанной в исполнительном документе.

27.10.2017 года ответчику было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, передаче его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета до 08.11.2017 года, которое осталось без исполнения.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 15.12.2017 года следует, что 15.12.2017 года был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> выявлен факт наличия обременения имущества правами третьих лиц, в квартире проживают, зарегистрированы, дверь не открывают, доступ в помещение отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для продолжения пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчик не представил, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением.

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступившее в законную силу решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 сентября 2011 года, которым обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, истец в связи с признанием повторных торгов не состоявшимися, является собственником спорного жилого помещения, ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет, суд полагает, что право пользования квартирой у ответчика прекратилось, и ответчик ФИО1 подлежит выселению из спорной квартиры.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 ( в редакции от 25.05.2017 года), ст. 7 Федерального закона 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ( в редакции от 03.04.2017 года) снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о снятии ответчицы с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: -подпись- О.В. Сизова