Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному исковому заявлению и представителя ответчика по встречному исковому заявлению по доверенности Лукинова А.В.,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению и представителя истца по встречному исковому заявлению по доверенности Алиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамояна В*З* к Зиёеву М*Б* об исполнении обязательства в натуре, взыскании неустойки, судебных расходов, встречному исковому заявлению Зиёева М*Б* к Тамояну В*З* о признании договора аренды от 21.02.2023 возобновленным на не определенный срок (действующим), об обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды,

установил:

Тамоян В.З. обратился в суд с иском к Зиёеву М.Б. об исполнении обязательства в натуре, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 400 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м., здание с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1325,6 кв.м., нежилое помещение с кадастровом номером № площадью 327,6 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 124,86 кв.м., которые были предоставлены на основании договора аренды от 21.02.2023 (далее недвижимое имущество) заключенного между истцом и ответчиком на срок 8 месяцев. По истечении срока аренды после 21.10.2023 арендатор был обязан вернуть арендованное имущество арендодателю, однако данную обязанность ответчик не выполнил и продолжил им пользоваться. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении арендатором занимаемого недвижимого имущества которое было получено ответчиком. Указанное уведомление ответчик проигнорировал. Просил обязать ответчика передать истцу указанные объекты недвижимости и с целью скорейшего исполнения судебного акта просил взыскать с ответчика в случае неисполнения решения 1000000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Зиёевым М.Б. предъявлено встречное исковое заявление к Тамояну В.З. о признании договора аренды от 21.02.2023 возобновленным на неопределенный срок (действующим), об обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды, в обосновании которого истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорных объектов 21.02.2023 на срок 8 месяцев, по окончании срока аренды истец продолжил пользоваться арендованным имуществом, что является фактическим продлением договора на неопределенный срок. При этом ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорных объектов без возражений со стороны арендатора, следовательно, действие договора продлилось на неопределенный срок. Просил признать договор аренды от 21.02.2023 возобновленным на неопределенный срок, обязать ответчика заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на неопределенный срок.

Истец по первоначальному иску Тамоян В.З. и ответчик по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель Тамояна В.З. по доверенности Лукинов А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, аналогичным изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что ими было ошибочно указано в исковом заявлении в адрес ответчика требования об освобождении арендованного имущества 09.10.2023, требование фактически направлялось 27.09.2023 и подтверждается отслеживанием почтовых отправлений, намерений продлить договор истец не имел и планирует распоряжаться принадлежащим ему имуществом самостоятельно. Кроме того указал, на неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды в виде оплаты арендной платы. С заявлением о продлении срока аренды, либо о желании заключить договор аренды после окончания срока аренды ответчик не заявлял, считает, что действия ответчика по отказу от освобождения принадлежащего истцу имущества являются не законными. Действия ответчика по расходам на содержание принадлежащего истцу имущества, не влияют на его право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Относительно встречных исковых требований указал, на их необоснованность, поскольку для продления договора аренды не достаточного одного лишь факта продолжения использования арендованным имуществом, при наличии со стороны собственника возражений на его продление. Считает, что при наличии возражений со стороны истца на продление договора аренды имущества такой договор считается прекратившим свое действие. Продолжение использования истцом по истечении срока договора аренды недвижимого имущества, принадлежащего Тамояну В.З., нарушает его права как собственника имущества.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению Зиёев М.Б., а так же его представители Сабирзянов А.И., Самсонов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания. Сабирзянов А.И. ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы встречного искового заявления.

Представитель Зиёева М.Б. по доверенности Алипова Е.В. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями Тамояна В.З., по доводам изложенным в возражении на иск, указала, что Зиёевым М.Б. добросовестно в рамках договора аренды использовалось предоставленное ему имущество по назначению, в данных зданиях находится скотобойня, на данном производстве имеются работники, кроме того им были произведены значительные материальные вложения, осуществлено подключение помещений к газоснабжению, энергоснабжению, добросовестно осуществляются материальные расходы на оплату коммунальных услуг по его содержанию. Не оплата арендной платы в размере 50 рублей в месяц произошла по причине не указания в договоре реквизитов для ее перечисления и не связана с неисполнением Зиёевым М.Б. условий договора, при наличии огромных материальных расходов по содержанию помещений суммы арендной платы являются незначительными и при наличии реквизитов арендодателя были бы перечислены. Каких либо возражений, относительно продолжения использования арендованным имуществом, на которые ссылается истец ответчик не получал. При этом обратила внимание на то, что истец первоначально указывал на одно отправление в адрес ответчика от 09.10.2023, в последующем указав на отправление в сентябре 2023, масса которого согласно сведения с официального сайта «Почта России» соответствует массе отправлений составляющих большое количество листов, что свидетельствует по ее мнению о недостоверности сведений о направлении в адрес ответчика требований об освобождении имущества (подробно изложено в возражениях на исковое заявление). По встречному исковому заявлению настаивала на удовлетворении исковых требований Зиёева М.Б. по доводам указанным в исковом заявлении указав, что поскольку никаких возражений по поводу продолжения использования арендованного имущества истец не получал, следовательно по истечении срока аренды, при продолжении использования арендованного имущества, договор аренды от 21.02.2023 подлежит продлению на неопределенный срок. Кроме того, с учетом значительных расходов связанных с содержанием арендованного имущества ответчик обязан заключить с истцом дополнительное соглашение о продлении договора аренды на неопределенный срок.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области, администрации МО «Октябрьское сельское поселение» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКН Росреестра» по Ульяновской области не явились, о дне и времени судебного заседания извещались.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Выслушав, представителя истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению Тамояна В.З. по доверенности Лукинова А.В., представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению Зиёева М.Б. по доверенности Алиповой Е.В., изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 400 кв.м.; здания с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м., здания с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номерам: № площадью 1325,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 327,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 124,9 кв.м., является Тамоян В.З. (л.д. 10-32).

ДД.ММ.ГГГГ между Тамояном В.З. и Зиёевым М.Б. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 400 кв.м.; здания с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м., здания с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номерам: № площадью 1325,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 327,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 124,86 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, для размещения скота и забоя, на срок 8 месяцев (п.1,4). Указанный договор имеет силу передаточного акта (п. 1.5) (л.д. 33-35).

Согласно условиям договора он вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.1.6).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 50 руб., включая НДС, в месяц. Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 20 по 20 число оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно (п.п. 3.1-3.4).

Сторонами не оспаривается, что указанное в договоре имущество, передано Тамояном В.З. Зиёеву М.Б., в сроки на условиях, оговоренных в договоре, как и не оспаривается использование Зиёевым М.Б. арендованным имуществом по назначению. Доказательств перечисления Зиёевым М.Б. арендной платы не представлено.

Так же судом установлено, что между Тамоян В.З. и Зиёевым М.Б. 12.01.2023 заключался предварительный договор купли-продажи спорного имуществ. Основной договор купли –продажи спорных объектов в сроки установленные в предварительном договоре не заключен.

Согласно уведомления 27.09.2023 Тамояном В.З. в адрес Зиёева М.Б. направлено уведомление об освобождении арендатором занимаемого арендованного имущества и земельного участка с требование об освобождении арендованного имущества, а так же указанием на нежелание собственника продлять договор аренды на новый срок (л.д. 201-202).

Указанное уведомление направлено в адрес Зиёева М.Б. 27.09.2023 и получено им 03.10.2023 (л.д. 202 об. сторона).

Вместе с тем, после окончания срока действий договора, Зиёев М.Б. продолжил пользоваться арендованным имуществом, данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьи 12 названного Кодекса.

В силу статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Условиями договора аренды срок, в который стороны могут заявить о своем желании продлить договор аренды не установлен.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, исходя из вышеприведенных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тамояна В.З. об обязании ответчика передать спорные объекты недвижимости, поскольку Тамоян В.З. уведомив Зиёева М.Б. о прекращении договора аренды недвижимого имущества и о необходимости освобождении имущества, реализовал право, предоставленное арендодателю законом. В отсутствие правовых оснований для занятия Зиёевым М.Б. недвижимое имущество ответчик обязан возвратить его истцу. Доказательств возврата недвижимого имущества арендодателю, как и наличия правовых оснований для его использования Зиёевым М.Б. не представлено.

В имеющихся в материалах дела доказательствах отсутствуют сведения о том, что Тамоян В.З. при предъявлении требования к ответчику об освобождении недвижимого имущества, являвшегося предметом договора аренды, превышает пределы осуществления им гражданских прав и злоупотребляет правом, то есть осуществляет права недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действует в обход закона с противоправной целью (статья 10 ГК РФ).

Зиёевым М.Б. и его представителем оспаривается факт получения уведомления от Тамояна В.З., вместе с тем факт наличия и получения уведомления об освобождении имущества подтвержден в судебном заседании уведомлением и отслеживанием почтовых отправлений. Указание представителя Зиёева М.Б. на вес отправления, указанный в отслеживании почтовых отправлений (81 гр.), а так же на незаконность уточнения представителем Тамояна В.З. в ходе рассмотрения дела сведений о дате направления уведомления и документе, подтверждающем его получение не свидетельствует о недопустимости данного доказательства, как и не свидетельствует о злоупотреблении правом, а лишь является действиями истца по первоначальному иску направленными на реализацию его обязанностей предусмотренных статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации по предоставлению доказательств.

С учетом установленных судом обстоятельств, встречные требования Зиёева М.Б. к Тамояну В.З. о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок (действующим), при наличии письменного возражения собственника спорных объектов на продление договора аренды, удовлетворению не подлежат.

При этом указание представителя Зиёева М.Б. на необходимость извещения арендатора за три месяца являются несостоятельными, поскольку положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются лишь в случаях заключения договора на неопределенный срок.

Указание представителем Зиёева М.Б. на наличие оснований по признанию договора аренды продленным на неопределенный срок, а так же оснований для обязании ответчика по встречному исковому требованию заключить договор о продлении договора аренды, по причине осуществления Зиёевым М.Б. ремонта, а так же материальных вложений связанных с подключением объектов недвижимости к системам энерго- и газоснабжения являются несостоятельными по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию нежилым помещением предполагает использование его по своему желанию и назначению.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, доводы встречного искового заявления Зиёева М.Б. не основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных судом при рассмотрении спора по существу и полностью опровергаются собранными по делу доказательствами.

Доказательств, подтверждающих наличие у арендодателя намерений на заключение договора аренды спорного нежилого помещения на новый срок в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем доводы истца по встречному исковому заявлению о наличии оснований для продления договора аренды суд отклоняет как несостоятельные.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, в силу положений вышеприведенной статьи 421 Гражданского Кодекса РФ само по себе намерение Зиёева М.Б. заключить с арендодателем Тамояном В.З. договор аренды недвижимого имущества на новый срок не обязывает ответчика, как собственника имущества к заключению такого договора.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, с учетом принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 400 кв.м.; здания с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м., здания с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1325,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 327,6 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 124,86 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на праве собственности ответчику по встречному исковому заявлению Тамояну В.З., которому принадлежит право владения и распоряжения своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Зиёева М.Б. о понуждении ответчика Тамояна В.З. заключить с истцом договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества и признании договора аренды продленным на неопределенный срок являются необоснованными.

Осуществление Зиёевым М.Б. расходов на проведение ремонтных работ в зданиях и работ по их подключению к системам энерго- и газоснабжения, не может являться основанием для нарушения реализации прав собственника по распоряжению имуществом. Передача принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества в аренду является правом субъекта, а не его обязанностью. Кроме того понуждение к заключению договора аренды вышеуказанного недвижимого имущества помимо воли собственника Тамояна В.З. является ограничением принципа свободы договора.

Поскольку установлен факт самовольного занятия ответчиком недвижимого имущества, находящегося в собственности Тамояна В.З., то требование истца по первоначальному иску о понуждении ответчика освободить самовольно занятое имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом приведенной нормы, а так же объема работ необходимых Зиёеву М.Б. по освобождению имущества, суд считает необходимым установить срок в один месяц, в течение которого ответчик должен исполнить вступившее в законную силу решение суда об освобождении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Поскольку договором аренды, санкции за неисполнение условий договора не предусмотрены, требования Тамояна В.З. в том виде, в котором они сформулированы о взыскании в случае не исполнения решения суда в указанный срок 1000 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 1500 рублей, которую он просил взыскать с ответчика.

На основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для организаций при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Поскольку требование имущественного характера, не подлежащего оценке заявленные Тамояном В.З. удовлетворено, с учетом положений ст. 98 ГК РФ с Зиёева М.Б. в пользу Тамояна В.З. полежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Тамоян В.З. имеет право на обращение с заявлением о возврате излишне оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тамояна В*З* к Зиёеву З*М*Б* об исполнении обязательства в натуре, взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Зиёева З*М*Б* (паспорт серия 2922 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Калужской области) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать Тамояну В*З* (паспорт серии 3620 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Самарской области) объекты недвижимости, размещенные в <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 400 кв.м.; здание с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м., здания с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1325,6 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 73:13:010701:348 площадью 327,6 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 124,86 кв.м.

Взыскать с Зиёева З*М*Б* в пользу Тамояна В*З* расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тамояна В*З к Зиёеву З*М*Б* отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Зиёева З*М*Б* к Тамояну В*З* о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на не определенный срок (действующим), об обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на неопределенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 29 января 2024 года.

Судья Николаева Н.М.