Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1- ФИО2, ФИО3, представителей ответчика (истца по встречному иску) И. Н.И.- ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

15 декабря 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к И. Н. И. о разделе недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и встречное исковое заявление И. Н. И. к ФИО1, ФИО6 о признании договора купли-продажи от 07.11.2011 года притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права общей долевой собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

19.11.2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к И. Н.И. о разделе недвижимого имущества, прекращении режима общей долевой собственности указывая, что на основании договора купли-продажи, заключенного в городе Жукове Калужской области <ДАТА>, она приобрела ? долю в праве общей долевой собственность на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Договор купли-продажи и возникшее в результате сделки право общей долевой собственности зарегистрированы за ней в установленном законом порядке. Постановлением Администрации сельского поселения село Высокиничи от 10.09.2018г. <НОМЕР ИЗЪЯТ> ее земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>» д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Приобретенный ею земельный участок имеет площадь 2023 кв.м, установленную по результатам межевания, категорию земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку присвоен кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>1. Жилой дом представляет собой основное бревенчатое строение общей площадью 22,0 кв.м с тремя холодными пристройками площадью 27,7 кв.м, 20,0 кв.м и 16,8 кв.м. На земельном участке расположены вспомогательные хозяйственные строения: летний домик с верандой и две уборных. Площади помещений жилого дома и хозяйственных строений приведены в Техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации». Сособственником земельного участка и жилого дома является И. Н.И., которой принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Между сособственниками сложился режим пользования жилым домом, в соответствии с которым она пользовалась холодной пристройкой (лит. а2), летним домиком с верандой (лит. Г, Гl) и уборной (лит. Г2). Часть жилого дома, состоящая из основного строения (лит. А) и двух холодных пристроек (лит.а, а1), с уборной (лит.Г3) находится во владении ответчика И. Н.И. Ввиду личных неприязненных отношений между истцом и ответчиком заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом невозможно. В будущем истец намерена за свой счёт произвести реконструкцию находящегося в её владении летнего домика, а также рассматривает возможность строительства нового жилого дома, для чего ей необходимо будет получить предварительное согласие ответчика, которое будет являться условием выдачи разрешительной документации. При этом, в отсутствие письменного соглашения о порядке пользования общим имуществом, все строения и сооружения, возведенные истцом на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, также поступают в общую собственность с ответчиком. При указанных обстоятельствах, истец считает необходимым произвести реальный раздел общего имущества соразмерно причитающимся долям и прекратить режим общей долевой собственности в отношении земельного участка, жилого дома и хозяйственных строений. Находящиеся в общей долевой собственности истца и ответчика объекты недвижимости могут быть разделены в соответствии со сложившимся режимом пользования. Указывает, что находящаяся в пользовании истца часть жилого дома в виде холодной пристройки (лит.а2) уже фактически обособлена, изолирована от других частей жилого дома. В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом (вкладка «Поэтажный план дома»), составленным 14.07.2011г. Жуковским филиалом КП «БТИ», пристройка отделена капитальной глухой стеной и имеет самостоятельный выход к земельному участку. Находящееся во владении истца помещение в полной мере соответствует определению части жилого дома, поскольку обладает соответствующими признаками - обособленностью и изолированностью, следовательно, может быть поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Площадь земельного участка, его конфигурация и местоположение позволяют произвести раздел на два самостоятельных земельных участка. Так, в соответствии с Планом границ земельного участка (предварительный вариант раздела), составленного ООО «ЗКП «Кадастр» возможно образование двух земельных участков площадью 955 кв.м и 1068 кв.м, при этом каждая из частей жилого дома истца и ответчика располагается в границах образованных земельных участков. Летний домик с верандой располагаются на образуемом земельном участке площадью 955 кв.м, который поступает в собственность истца. Просит произвести раздел земельного участка (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>1) и жилого дома (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>99, условный <НОМЕР ИЗЪЯТ>) с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и И. Н.И. Выделить в собственность ФИО1 соразмерно принадлежащей 1/2 доле в праве общей собственности: земельный участок площадью 955 кв.м., обозначенный на Плане границ земельного участка, составленном 09.11.2018г. кадастровым инженером ФИО7, под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1:ЗУ1 (по точкам н1-н2-н3-н<НОМЕР ИЗЪЯТ>12-13-14-15-н1), часть жилого дома в виде пристройки к жилому дому (лит.а2) общей площадью 16,5 кв.м, летний домик (лит.Г) площадью 16,5 кв.м с верандой (лит. Г1) общей площадью 8,1 кв.м, с уборной (лит. Г2) площадью 1,8 кв.м.

21.12.2018 года от ответчика И. Н.И. поступило встречное исковое заявление к ФИО1, согласно которому у ФИО6 и И. Н.И. в общей долевой собственности (в размере 1/2 доли вправе) имелись земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. <ДАТА> между ними было заключено соглашение о реальном разделе и прекращении режима общей долевой собственности, в соответствии с которым И. Н.И. приобретает в собственность: земельный участок площадью 1201 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; основное строение (литера «А» ) площадью (по внутреннему обмеру) 22,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а») площадью застройки 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1») площадью 20,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью 16,8 кв.м; с хозяйственно-бытовой постройкой: дощатой уборной (литера «Г3») площадью 1,5 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, деревня <АДРЕС>, дом <НОМЕР ИЗЪЯТ>. ФИО6 приобретает в собственность: земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; дощато-каркасный летний дом (литера «Г») площадью 16,5 кв.м, с дощатой верандой (литера «Г1» ) площадью 8,1 кв.м, дощатую уборную (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, деревня <АДРЕС>, дом <НОМЕР ИЗЪЯТ>. В соответствии с указанным соглашением между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, выделенные каждой из сторон земельные участки огорожены забором, в том числе между участками также был установлен забор. В июне 2011 года ФИО6 стала искать покупателя на имеющиеся у неё объекты недвижимости. ФИО1 до покупки не только осматривала объекты недвижимости, но и проживала в дощато-каркасном летнем доме (литера «Г») с июня 2011 года в летнее время до заключения договора купли- продажи. Выделенным И. Н.И. по соглашению от <ДАТА>, основным строением литера «А», с дощатыми холодными пристройками (лит.а, а1, а2 ) ФИО1 никогда не пользовалась, ключей от дома и холодных пристроек никогда не имела и не имеет. ФИО1 была осведомлена о наличии реального раздела между И. Н.И. и ФИО6 на основании соглашения от <ДАТА> На момент заключения договора продавец ФИО6 заключала договор с ФИО1 только на выделенные ей по соглашению о реальном разделе объекты недвижимости. Именно поэтому <ДАТА> было заключено соглашение о реальном разделе между И. Н.И. и ФИО1 с текстом, идентичном соглашению от <ДАТА> Фактическое пользование между сторонами осуществлялось в соответствии с соглашением о реальном разделе от <ДАТА>, которое было реально исполнено сторонами и исполняется по настоящее время. Все холодные пристройки к дому оборудованы входом, холодная пристройка (лит.а2) пристраивалась к дому позже, когда дом был возведен, поэтому пристройка примыкает к капитальной стене дома, используется И. Н.И. как хозблок для хранения инвентаря, там хранятся только ее вещи, вещей ФИО1 там не имеется. ФИО1 уклоняется от регистрации прав по соглашению о реальном разделе, подала исковое заявление об ином реальном разделе, чем тот, который был с ней согласован до оформления договора купли-продажи и оформлен соглашением о реальном разделе от <ДАТА>. Постановлением администрации сельского поселения <АДРЕС> от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д.<АДРЕС>, <АДРЕС>. Просит вынести решение о регистрации права собственности И. Н.И. на следующее имущество: земельный участок площадью 1201 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>» д.<АДРЕС>, <АДРЕС>, основное строение (литера «А») площадью (по внутреннему обмеру) 22,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а») площадью 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1» ) площадью 20,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью 16,8 кв.м, с хозяйственно-бытовой постройкой: дощатой уборной (литера «Г3») площадью 1,5 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Вынести решение о регистрации права собственности ФИО1 на следующее имущество: земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для личного подсобного хозяйства: дощато-каркасный летний дом (литера «Г»), площадью 16,5 кв.м, с дощатой верандой (лит. «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатую уборную (лит. «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

22.01.2019 года ФИО1 обратилась в суд с заявлением об изменении предмета исковых требований, согласно которому просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1 и жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>99, условный <НОМЕР ИЗЪЯТ> с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и И. Н.И. Выделить в собственность ФИО1 соразмерно принадлежащей 1/2 доле в праве общей собственности земельный участок площадью 955 кв.м., обозначенный на Плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7, под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1:ЗУl (по точкам нI-н2-н3-н<НОМЕР ИЗЪЯТ>12-н l); летний домик (лит.Г) площадью 16,5 кв.м с верандой (лит. Г1) площадью 8,1 кв.м, с уборной (лит. Г2) площадью 1,8 кв.м.

<ДАТА> ответчик (истец по встречному иску) И. Н.И. обратилась в суд с уточненным встречным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указала, что просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и строения на нем, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Выделить в собственность, вынести решение о регистрации права собственности И. Н. И. на следующее имущество: земельный участок площадью 1331 кв.м, обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7, под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1:ЗУ2 (по точкам н<НОМЕР ИЗЪЯТ>10-11-н12-н13-н14-н15-н1), находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, основное строение (литера «А») площадью (по внутреннему обмеру) 22,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а» ) площадью 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1») площадью 20,0 кв.м., с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью 16,8 кв.м, с хозяйственно-бытовой постройкой: дощатой уборной (литера «ГЗ») площадью 1,5 кв.м, находящееся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Выделить в собственность, вынести решение о регистрации права собственности ФИО1 на следующее имущество: земельный участок площадью 692 кв.м, обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7, под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1:ЗУ1 (по точкам н1-н15-н14-н13-н<НОМЕР ИЗЪЯТ>21-22-н1), находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>» д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, дощато-каркасный летний дом (литера «Г») площадью 16,5 кв.м, с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатую уборную (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

08.02.2019 года ФИО1 обратилась в суд с заявлением об изменении предмета исковых требований, согласно которому просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1 и жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>99, условный <НОМЕР ИЗЪЯТ> с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и И. Н.И. Выделить в собственность ФИО1 соразмерно принадлежащей 1/2 доле в праве общей собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, обозначенный на Плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО7, под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1:ЗУl (по точкам нI-н2-н3-н4-н5-н<НОМЕР ИЗЪЯТ>13-14-15-16-17) (вариант раздела <НОМЕР ИЗЪЯТ>), летний домик (лит.Г) площадью 16,5 кв.м. с верандой (лит. Г1) площадью 8,1 кв.м., с уборной (лит. Г2) площадью 1,8 кв.м.

21.03.2019 года от И. Н.И. поступило дополнительное встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договор купли-продажи от <ДАТА> притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, согласно которого, между нею и ФИО6 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, закрепляющее сложившийся порядок пользования. И. Н.И. были выделены в собственность объекты, которыми она фактически пользовалась: жилой дом, со всеми дощатыми пристройками, земельный участок, обособленный забором от земельного участка ФИО6ФИО6 были выделены в собственность объекты, которыми она фактически пользовалась: дощато-каркасный летний дом, прилегающий к нему земельный участок, обособленный от земельного участка И. Н.И. забором. Между ФИО6 и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже, по которому ФИО1 приобретала имевшееся на тот момент в фактическом пользовании ФИО6 дощато-каркасный летний дом, прилегающий к нему земельный участок, обособленный от земельного участка И. Н.И. забором. О том, что забор стоял до осмотра ФИО1 земельного участка и до его покупки, подтвердил юрист Боровик А.В., оформлявший сделку купли- продажи, так же он подтвердил, что фактически предметом продажи был летний дом и прилегающий к нему земельный участок, обособленный от участка И. Н.И. забором. ФИО1 не только осматривала данные объекты недвижимости, но и в летнее время до заключения договора жила в летнем доме, пользовалась земельным участком только в границах забора, отделяющего его от участка И. Н.И. Покупка недвижимости была оформлена между ФИО6 и ФИО1 договором купли-продажи от <ДАТА> доли в праве общей долевой собственности, а в связи с тем, что реальным предметом покупки был только летний дом и прилегающий к нему земельный участок, обособленный от участка И. Н.И., было заключено соглашение от <ДАТА> о реальном разделе между И. Н.И. и ФИО1, закрепляющее имевшийся раздел собственности и порядок пользования между продавцом ФИО6 и И. Н.И. Договоренности об объектах собственности и порядке пользования землей между И. Н.И. и ФИО1 являлись следствием договоренностей между всеми лицами о фактическом предмете покупки. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и кадастровым планам 2002 года составляла 2401 кв.м, по фактическому пользованию- 2424 кв.м, что подтверждается письмом <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> ООО ЗКП «Кадастр». Уменьшение участка ФИО1 произошло в связи с постановкой на кадастровый учет земли ООО « Агрофирма Жуковская», в ее границах оказалась часть земли ФИО1, которая согласилась на уменьшение площади. По результатам обмера <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7 земельный участок И. Н.И. имеет площадь 1331 кв.м, земельный участок ФИО1 имеет площадь 692 кв.м, ссылаясь на ст.ст. 170, 166 ГК РФ указывает, что поскольку фактическим предметом договора купли продажи ФИО1 был летний дом и прилегающий к нему обособленный земельный участок, который в настоящее время с учетом уменьшения площади имеет площадь 692 кв.м, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки. Дополняет исковые требования и просит признать договор купли-продажи от <ДАТА>, заключенный в <АДРЕС> Калужской области между ФИО1 и ФИО6, притворной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Определением суда от 21.03.2019 года к участию в деле в качестве соответчика по

дополнительному встречному исковому заявлению привлечена ФИО6

05.04.2019 года поступило встречное уточненное исковое заявление И. Н.И., согласно которому фактически ФИО1 ? доля жилого дома и прилегающего к нему земельного участка до настоящего времени не передавалась. Жилым домом со всеми дощатыми пристройками и прилегающим к нему земельным участком ФИО1 никогда не пользовалась, ключей от дома и холодных пристроек не имела и не имеет. До осени 2018 года ФИО1 была согласна оформить в ее собственность жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, а в свою собственность летний дом и прилегающий к нему земельный участок, в соответствии с фактическим предметом покупки, соглашением о реальном разделе от <ДАТА>, что также является вариантом раздела по фактическому порядку пользования. <ДАТА>ФИО1 обратилась в суд с иском о разделе долевой собственности по иному варианту, претендуя на объекты недвижимости, которые не покупала, вопреки сложившемуся порядку пользования, фактически в одностороннем порядке отказалась от регистрации соглашения о реальном разделе от <ДАТА>. Просит признать договор купли-продажи от <ДАТА> заключенный в <АДРЕС> Калужской области между ФИО1 и ФИО6 притворной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить право общей долевой собственности И. Н.И. и ФИО1, аннулировать запись о регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности И. Н.И. и ФИО1 на земельный участок и строения на нем, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Признать право собственности И. Н.И. на земельный участок площадью 1331 кв.м, обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7, под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1:ЗУ2 (по точкам н<НОМЕР ИЗЪЯТ>10-11-н12-н13-н14-н15-н1), находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, основное строение (литера «А») площадью (по внутреннему обмеру) 22,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а» ) площадью 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1») площадью 20,0 кв.м. с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью 16,8 кв.м, с хозяйственно-бытовой постройкой: дощатой уборной (литера «ГЗ» ) площадью 1,5 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 692 кв.м, обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7, под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1:ЗУ1 (по точкам н1-н15-н14-н13-н<НОМЕР ИЗЪЯТ>21-22-н1), находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. дощато-каркасный летний дом (литера «Г») площадью 16,5 кв.м с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатую уборную (литера «Г2» ) площадью 1,8 кв.м., находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>» д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

05.04.2019 года в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО1 к И. Н.И. об определении размера компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому, поскольку по договору купли- продажи в 2014 году она приобрела в общую долевую собственность в размере ? доли в праве на все строения, находящиеся на земельном участке, в случае раздела несоразмерно долям в праве общей собственности в ее пользу с ответчика должна быть взыскана денежная компенсация, соответствующая доле жилого дома, согласно п.4 ст. 252 ГК РФ. Размер компенсации вместо принадлежащей ей доли жилого дома, которую И. Н.И. должна ей выплатить, она оценивает в 367 745 рублей 84 копейки. Просить определить размер компенсации за ? долю в праве общей собственности на жилой дом, подлежащей выплате ответчиком в ее пользу в размере 367 745 рублей 84 копейки.

07.10.2019 года ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к И. Н.И., указывая, что предложенный экспертом вариант раздела земельного участка является наиболее предпочтительным, поскольку экспертом были приняты во внимание и исследованы все особенности земельного участка (площадь, конфигурация, возможность подъезда, размер долей собственников) и иные существенные обстоятельства спора. Также экспертом определен размер компенсации за несоразмерность выделяемого в личную собственность имущества, которая в отношении ФИО1 составляет 30 079 руб. Просит произвести раздел земельного участка (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>1) и жилого дома (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>99, условный <НОМЕР ИЗЪЯТ>) с хозяйственными пристройками, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и И. Н.И. Выделить в собственность ФИО1- земельный участок площадью 1011 кв.м., согласно описанию, указанному в заключении эксперта ООО «ПК ГЕО» <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> (вариант раздела <НОМЕР ИЗЪЯТ>, приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>); летний домик (лит. Г) площадью 16,5 кв.м. с верандой (лит. Г1) площадью 8,1 кв.м, с уборной (лит. Г2) площадью 1,8 кв.м. Взыскать с И. Н.И. в пользу ФИО1 30 079 рублей в виде компенсации за несоразмерность выделяемого в личную собственность имущества в праве общей долевой собственности.

07.10.2019 года И. Н.И. обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО6 о признании договора купли-продажи от <ДАТА> притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права общей долевой собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что фактическим предметом покупки по договору купли- продажи от <ДАТА> был дощато-каркасный летний дом и прилегающий к нему земельный участок в границах до забора, отделяющего его от участка, выделенного в собственность и находящегося в фактическом пользовании И. Н.И., что подтверждается соглашением от <ДАТА> о реальном разделе, предусматривающем прекращение общей долевой собственности, установление собственности И. Н.И. на жилой дом и земельный участок. По результатам комплексной землеустроительной и строительно- технической экспертизы от <ДАТА> границы этого участка определены в Приложении <НОМЕР ИЗЪЯТ> экспертизы. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и кадастровым планам 2002 года составляет 2401 кв.м, по фактическому пользованию 2424 кв.м. По результатам комплексной землеустроительной и строительно- технической экспертизы от <ДАТА> площадь земельного участка, используемого И. Н.И. составляет 1319 кв.м. Уменьшение площади участка ФИО1 произошло в результате того, что в 2018 году были поставлены на кадастровый учет земли ООО «Агрофирма Жуковская», в ее границах оказалась часть земли ФИО1, которая на уменьшение площади земельного участка согласилась. По результатам экспертизы используемый ФИО1 земельный участок имеет площадь 1062 кв.м.

Просит признать договор купли-продажи от <ДАТА>, заключенный в <АДРЕС> Калужской области между ФИО1 и ФИО6, притворной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить право общей долевой собственности И. Н.И. и ФИО1, аннулировать запись о регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности И. Н.И. и ФИО1 на земельный участок и строения на нем, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Признать право собственности И. Н.И. на земельный участок площадью 1319 кв.м, по результатам комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от <ДАТА>, границы (координаты) которого определены в Приложении <НОМЕР ИЗЪЯТ>, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>; жилой дом (литера «А»), с дощатой холодной пристройкой (литера «а»), с дощатой холодной пристройкой (литера «а1»), с дощатой холодной пристройкой (литера «а2»),с дощатой уборной (литера «ГЗ), находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

<ДАТА> в суд поступило уточненное исковое заявление И. Н.И. к ФИО1, ФИО6, которым уточнен п. 3 исковых требований. Просит признать за И. Н.И. право собственности на основное строение (литера «А») площадью (по внутреннему обмеру) 22,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а») площадью 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1» ) площадью 20,0 кв.м., с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью 16,8 кв.м, с хозяйственно-бытовой постройкой: дощатой уборной (литера «Г3») площадью 1,5 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Признать за ФИО1 право собственности на дощато-каркасный летний дом (литера «Г»), площадью 16,5 кв.м., с дощатой верандой (лит.Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатую уборную (лит. «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>» д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Разделить земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1 по варианту сложившегося пользования в результате его фактического раздела по состоянию на <ДАТА> на дату заключения договора купли-продажи участка ФИО1, по данному варианту признать право собственности И. Н.И. на земельный участок площадью 1331 кв.м, обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7 под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>ЗУ2 (по точкам н<НОМЕР ИЗЪЯТ>1-11-н12-н13-н14-н15-н1), находящийся на землях населенных пунктов и представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 692 кв.м., обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7 под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>ЗУ1 (по точкам н1-н15-н14-н13-н<НОМЕР ИЗЪЯТ>21-22-н1), находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС> либо разделить по варианту раздела, закрепленному в соглашении о реальном разделе участка от <ДАТА>.

В судебное заседание истица (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца (ответчик по встречному иску) ФИО1 – ФИО3 и ФИО2, исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, встречные исковые требования, с учетом их уточнения не признали, просили в удовлетворении отказать, дополнительно пояснили, что истец по встречному иску ссылается на наличие договоренностей о разделе общего имущества с предыдущим сособственником ФИО6 и утверждает, что ФИО1 приобрела в собственность у ФИО6 не 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом со вспомогательными строениями, а право собственности на объекты недвижимости, выделенные ей по Соглашению о реальном разделе от <ДАТА> Однако, И. Н.И. не учтено, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает у сторон сделки с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре (п.2 ст.223 ГК РФ). При этом, государственной регистрации права должны предшествовать действия сособственников, направленные на образование двух земельных участков как самостоятельных объектов недвижимого имущества. Доказательств того, что стороны предприняли надлежащие меры для исполнения Соглашения о реальном разделе от <ДАТА>, в частности обращались к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по разделу, подавали документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в регистрирующий орган, не представлено. В действительности никакого реального раздела общего имущества между сособственниками не было. Соглашение от <ДАТА> можно рассматривать лишь как документ о намерениях, а не как сделку, в результате которой прекращен режим общей собственности и возникли права на недвижимое имущество. Довод И. Н.И. о том, что по сделке купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО6 выделенные ей по Соглашению о реальном разделе объекты недвижимости не обоснован еще и потому, что Управлением Росреестра по Калужской области была произведена государственная регистрация права ФИО1, а именно на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. В соответствии с действовавшим ранее Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА> (п.1 ст. 2) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Также, в материалах гражданского дела имеется нотариально удостоверенный отказ И. Н.И. от преимущественного права покупки доли ФИО6, который также является доказательством того, что режим общей долевой собственности не был прекращен. И. Н.И. ссылается на заключенное <ДАТА> Соглашение о реальном разделе и указывает, что ФИО1 уклоняется от регистрации прав по этому Соглашению. Однако это утверждение не соответствует действительности, поскольку Соглашение от <ДАТА> не может быть основанием для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, поскольку содержит существенные недостатки, кроме того, в принципе неисполнимо. Так из содержания Соглашения о реальном разделе от <ДАТА> следует, что оно заключено ФИО8 с одним лицом ФИО9, а подписано другим лицом ФИО1. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, составляет 2023 кв.м, поэтому его раздел на два земельных участка площадью 1200 кв.м и 1201 кв.м, как этого указано в п. 2 Соглашения от <ДАТА>, невозможен. При этом И. Н.И. не представлено доказательств того, что стороны Соглашения приступили к его исполнению: заказали и оплатили кадастровые работы и работы по подготовке отдельной технической документации на жилой и летний дома, обращались в орган кадастрового учета с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельных участков и зданий, подавали заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации права собственности и перехода права. И. Н.И. никогда не требовала от ФИО1 совершения перечисленных действий и не совершала их сама, поэтому утверждение о том, что ФИО1 уклоняется от регистрации прав по Соглашению безосновательно. Кроме того, И. Н.И. пропущен срок исковой давности о признании сделки купли-продажи притворной, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того, И. Н.И. и ФИО6 перед заключением сделки купли-продажи в 2011 году было известно, что земельный участок и жилой дом со вспомогательными строениями находится в общей долевой собственности и что именно ? доля указанного имущества является предметом сделки. Никакого раздела общего имущества с обособлением объектов недвижимости И. Н.И. и ФИО6 не производили, следовательно, распорядиться в 2011 году ФИО6 могла лишь тем, что имела в собственности, т.е. ? долей в праве на недвижимое имущество. Она понимала суть заключаемой сделки буквально, осознавала, что приобретает долю участка и жилого дома с надворными постройками. Перед заключением договора купли- продажи ФИО6 сообщала ей, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом, в соответствии с которым, в пользовании ФИО6 находился летний дом и часть земельного участка, частично обозначенная временным ограждением. После приобретения ею ? доли земельного участка и жилого дома режим пользования общим имуществом сохранился, однако это не могло повлиять на предмет сделки. По сути она приобрела недвижимое имущество с определенным режимом пользования. Предложенный экспертом вариант раздела земельного участка является наиболее предпочтительным, поскольку экспертом были приняты во внимание и исследованы все особенности земельного участка (площадь, конфигурация, возможность подъезда, размер долей собственников) и иные существенные обстоятельства спора. Также экспертом определен размер компенсации за несоразмерность выделяемого в личную собственность имущества, которая в отношении ФИО1 составляет 30 079 руб.

Ответчик (истец по встречному иску) И. Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представители ответчика (истца по встречному иску) И. Н.И.- ФИО5, ФИО4 исковые требования И. Н.И. с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1, с учетом их уточнений просили отказать, так как иск ФИО1 не основан на законе. До момента приобретения ФИО1 объектов недвижимости между И. Н.И. и продавцом (ФИО6) сложился порядок пользования на основании соглашения от <ДАТА> о реальном разделе и прекращении режима общей долевой собственности, в соответствии с которым И. Н.И. единолично пользовалась жилым домом (литера «А»), со всеми холодными пристройками, хозяйственно - бытовой постройкой, дощатой уборной (литера «ГЗ»). Продавец недвижимости - ФИО6 (жена умершего брата) и брат до его смерти - пользовалась дощато-каркасным летним домом (литера «Г») с дощатой верандой (литера «Г1»), дощатой уборной (литера «Г2»). Между земельными участками, которые находились в пользовании каждого из собственников стоял забор. До момента приобретения объектов недвижимости ФИО1 проживала в дощато-каркасном летнем доме и пользовалась той частью земельного участка, которым до неё пользовалась продавец ФИО6 О сложившемся порядке пользования ФИО1 знала, и приобретала объекты недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом реального раздела объектов недвижимости, оформленном в соглашении от <ДАТА> о реальном разделе и прекращении режима общей долевой собственности. После оформления договора купли-продажи от <ДАТА> между ФИО6 и ФИО1<ДАТА> было заключено соглашение о реальном разделе между И. Н.И. и ФИО1, по которому сложившийся порядок пользования и раздел объектов недвижимости был закреплен между ними. Фактическое пользование между сторонами осуществлялось в соответствии с соглашением о реальном разделе от <ДАТА>, которое было реально исполнено сторонами и исполняется по настоящее время. Стороны не оспаривают, что жилым домом ФИО1 не пользовалась, ключи от дома продавец ей не передавала, ФИО1 не считала своей собственностью выделенные И. Н.И. основное строение жилой дом (литера «А»), со всеми холодными пристройками, хозяйственно - бытовую постройку и дощатую уборную (литера «Г3»). И. Н.И. не пользовалась дощато-каркасным летним домом (литера «Г») с дощатой верандой (литера «Г1»), дощатой уборной (литера «Г2»). Они проводили улучшения своих объектов недвижимости. Соглашение между сторонами о способе и условиях раздела общего имущества, выделе конкретных объектов недвижимости каждому собственнику было достигнуто, оформлено в письменной форме, которая является надлежащей. И. Н.И. практически полностью заново возведена одна из холодных пристроек к дому. И. Н.И. категорически возражает против варианта раздела, предложенного ФИО1 Указанный вариант противоречит сложившемуся порядку пользования, нарушает его. Так как имеется несколько объектов недвижимости, по которым сложился порядок пользования, то раздел этих объектов должен быть осуществлен путем выдела каждому собственнику самостоятельных объектов. Так как самостоятельные объекты разделены между собственниками, то раздел должен быть осуществлен в соответствии с заключенным соглашением и сложившимся порядком пользования. Соглашение о реальном разделе от <ДАТА> заключено после оформления ФИО1 договора купли- продажи в соответствии с реальным разделом и сложившимся порядком пользования между И. Н.И. и продавцом- ФИО6 Текст соглашения составлял юрист, представлявший интересы ФИО1 по доверенности, в том числе при регистрации сделки купли- продажи, и он же вносил данные ФИО1 в текст соглашения. На соглашении от <ДАТА> имеется подпись - ФИО1, подлинность которой ФИО1 подтверждает. Стороной в соглашении от <ДАТА> была ФИО1, соглашение подписано именно ею. В материалах дела имеются документы о том, что в правоустанавливающих документах ФИО1 значилась как ФИО9 (л.д. 62, 63,86-оборот), указывалось отчество- Л.Г. (л.д. 66-оборот, л.д.91-оборот). Имеется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА>, где правообладателем значится ФИО9. Площадь земельного участка на момент его реального раздела между сторонами составляла - 2401 кв.м, с такой площадью участок стоял на кадастровом учете, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (л.д. 14, л.д.114-118). Участок огорожен забором, не менее этой площади земельного участка имела в собственности как единое целое и пользовалась ФИО10. Стороны соглашения приступили к его исполнению, так как с момента покупки ФИО1 стороны пользовались имуществом в соответствии с этим соглашением, т.е. реально исполняли его. ФИО1 предъявила иск в ноябре 2018 г. об ином варианте раздела, чем закреплено в соглашении от <ДАТА>, вопреки фактическому пользованию и сложившемуся порядку, в судебном заседании ФИО1 заявила об отказе от регистрации соглашения, что расценивается как уклонение от регистрации соглашения от <ДАТА> Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и кадастровым планам 2002 года составляет 2401 кв.м, по фактическому землепользованию (участок был огорожен при жизни наследодателя- ФИО10) - 2424 кв.м. ФИО1 представлены документы о том, что в 2018 году площадь земельного участка уменьшилась на 378 кв.м, что является значительным размером. Фактическим предметом покупки по договору купли- продажи от <ДАТА> был дощато-каркасный летний дом и прилегающий к нему земельный участок в границах до забора, отделяющего его от участка, выделенного в собственность и находящегося в фактическом пользовании И. Н.И., что подтверждается соглашением от <ДАТА> о реальном разделе, предусматривающем прекращение общей долевой собственности, установление собственности И. Н.И. на жилой дом и земельный участок. По результатам комплексной землеустроительной и строительно- технической экспертизы от <ДАТА> границы этого участка определены в Приложении <НОМЕР ИЗЪЯТ> экспертизы. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и кадастровым планам 2002 года составляет 2401 кв.м, по фактическому пользованию 2424 кв.м. По результатам комплексной землеустроительной и строительно- технической экспертизы от <ДАТА> площадь земельного участка, используемого И. Н.И. составляет 1319 кв.м Уменьшение площади участка ФИО1 произошло в результате того, что в 2018 году были поставлены на кадастровый учет земли ООО «Агрофирма Жуковская», в ее границах оказалась часть земли ФИО1, которая на уменьшение площади земельного участка согласилась. По результатам экспертизы используемый ФИО1 земельный участок имеет площадь 1062 кв.м. Кроме того, полагают, что истица имеет возможность выходить на улицу не через участок И. Н.И., а по накатанной дороге, расположенной за земельным участком ФИО1, которой она ранее и пользовалась.

Ответчик по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований предмет спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Жуковского филиала КП «БТИ», ООО «Агрофирма «Жуковская», Администрации СП «Село Высокиничи», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - кадастровый инженер ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В предыдущем судебном заседании представитель Администрации СП «Село Высокиничи» по доверенности ФИО11 суду пояснила, что в селе <АДРЕС> Жуковского района Калужской области имеется только одна дорога, которая проходит вдоль деревни, как указано на генеральном плане, каких-либо других дорог, в границах населенного пункта, которые находятся за деревней, у Администрации СП «Село Высокиничи» не имеется, земельные участки сторон граничат с землями сельскохозяйственного назначения, принадлежащими на праве собственности ООО «Агрофирма «Жуковская», на этих землях имеется накатанная дорога, образовавшаяся в результате использования земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, ФИО2, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, ФИО5, свидетелей, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО10 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2401 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью 22 кв.м, с пристройками и хозяйственно- бытовыми строениями, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

После смерти ФИО10 принадлежащее ей недвижимое имущество в равных долях по ? доле унаследовали ее дети: И. Н. И. (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО12 от <ДАТА> право собственности зарегистрировано за ней <ДАТА>) и И. Б. И. (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО13 от <ДАТА>, право собственности зарегистрировано за ним <ДАТА>).

Между И. Б.И. и И. Н.И. сложился определенный порядок пользования принадлежащим им недвижимым имуществом, в соответствии с которым И. Н.И. единолично пользовалась жилым домом (литера «А»), со всеми холодными пристройками, хозяйственно - бытовой постройкой, дощатой уборной (литера «Г3») и частью земельного участка, прилегающей к дому, а И. Б.Н. пользовался дощато-каркасным летним домом (литера «Г») с дощатой верандой (литера «Г1»), дощатой уборной (литера «Г2») и частью земельного участка, прилегающей к летнему дому. Между земельными участками, которые находились в пользовании каждого из собственников, стоял забор.

После смерти И. Б.И. собственником принадлежащего ему недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <ДАТА>, нотариусом нотариального округа <АДРЕС> Калужской области ФИО14 стала его жена ФИО6

С целью закрепить сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом <ДАТА> между ФИО6 и И. Н.И. заключено соглашение о реальном разделе принадлежащего им недвижимого имущества. Согласно которому, по причине невозможности раздела имущества пропорционально идеальным долям они договорились произвести раздел дома и земельного участка, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> следующим образом: ФИО6 приобретает в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и дощато- каркасный летний дом ( литера «Г») площадью 16,5 кв.м. с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатой уборной (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м.; И. Н.И. приобретает в собственность земельный участок площадью 1201 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом (литера «А») площадью 22 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, с холодной пристройкой (литера «а») площадью 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1») площадью 20 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью16,8 кв.м, с хозяйственно - бытовой постройкой, дощатой уборной (литера «ГЗ») площадью 1,5 кв.м. В данном соглашении указано, что стороны признают раздел эквивалентным и материальных претензий друг к другу не имеют. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем соглашений. Долевая собственность на земельный участок и жилой дом прекращается в связи с реальным разделом. Право собственности на разделенные части земельного участка и жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Указанное соглашение подписано сторонами, но не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области. При этом стороны указанное соглашение исполняли и пользовались недвижимым имуществом в соответствии с заключенным соглашением.

В 2011 году ФИО6 решает продать принадлежащее ей недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1200 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающего к летнему дому и находящегося в заборе и дощато- каркасный летний дом (литера « Г») с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатую уборную (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м.

Покупатель ФИО1 перед покупкой указанного недвижимого имущества примерно 6 месяцев проживала в летнем домике, пользовалась земельным участком, огороженным забором и примыкающим к летнему домику, которые намеревалась приобрести.

В судебном заседании ФИО1 указанное обстоятельство не оспаривала.

Поскольку реальный раздел недвижимого имущества сторонами зарегистрирован не был, <ДАТА> между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому, последняя приобрела в собственность ? долю в праве на земельный участок площадью 2401 кв.м с кадастровым номером 40:07:15 03 01:0001, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, состоящий из основного строения (литера «А») площадью (по внутреннему обмеру) 22,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а» ) площадью 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1») площадью 20,0 кв.м. с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью 16,8 кв.м с хозяйственно-бытовыми постройками: дощато-каркасным летним домом (литера «Г»), площадью 16,5 кв.м., дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатой уборной (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, дощатой уборной (литера «Г3») площадью 1,5 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Договор подписан сторонами.

Из передаточного акта от <ДАТА> следует, что продавец передал в собственность покупателя вышеназванное недвижимое имущество. Передаточный акт подписан сторонами.

Право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2 401 кв.м, и находящуюся на нем ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 22 кв.м, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> зарегистрировано за ФИО1<ДАТА>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА>, выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Между тем, заключая указанный договор купли-продажи от <ДАТА>, стороны понимали и были согласны с тем, что предметом договора являлся земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и дощато- каркасный летний дом (литера «Г») площадью 16, 5 кв.м с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатой уборной (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что <ДАТА> между ФИО9 и И. Н. И. заключено соглашение о реальном разделе земельного участка площадью 2401 кв.м. с кадастровым номером 40:07:15 03 01:0001 и расположенного на нем жилого дома с пристройками и хозяйственно- бытовыми постройками, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, из которого следует, что по причине невозможности раздела имущества пропорционально идеальным долям они договорились произвести раздел дома и земельного участка, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> следующим образом: ФИО9 приобретает в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и дощато- каркасный летний дом (литера «Г») площадью 16, 5 кв.м, с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатой уборной (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. И. Н.И. приобретает в собственность земельный участок площадью 1201 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом ( литера «А») площадью 22 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, с холодной пристройкой (литера «а») площадью 27,7 кв.м., с дощатой холодной пристройкой ( литера «а1») площадью 20 кв.м., с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью16,8 кв.м, с хозяйственно - бытовой постройкой, дощатой уборной (литера «ГЗ») площадью 1,5 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. В данном соглашении указано, что стороны признают раздел эквивалентным и материальных претензий друг к другу не имеют. Раздел земельного участка производится в соответствии с прилагаемым к соглашению планом земельного участка. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем соглашений между сторонами, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения. Долевая собственность на земельный участок и жилой дом прекращается в связи с реальным разделом. Право собственности на разделенные части земельного участка и жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Указанное соглашение подписано сторонами: И. Н. И. и ФИО1<ДАТА>. В тексте соглашения допущена опечатка в написании фамилии и отчества ФИО1 (в тексте соглашения указано ФИО9), что подтвердил допрошенный судом свидетель Боровик А.В., который составлял указанное соглашение.

Истец ФИО1 подтвердила в судебном заседании, что указанное соглашение было заключено между нею и И. Н.И., она подписала указанное соглашение.

Также к указанному соглашению прилагается план земельного участка, подписанный сторонами <ДАТА>, на котором обозначены земельные участки, переходящие в собственность каждой из сторон в соответствии с заключенным соглашением. Также из указанного плана следует, что имеется проход шириной 1 метр, ведущий от земельного участка, выделенного ФИО1 через земельный участок, выделенный И. Н.И. на улицу.

Указанное соглашение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области сторонами не зарегистрировано. При этом стороны с момента заключения указанного соглашения исполняли его и пользовались недвижимым имуществом в соответствии с заключенным соглашением до 2018 года, когда между ФИО1 и И. Н.И. возник конфликт по поводу прохода на земельный участок ФИО1 через земельный участок И. Н.И., после чего ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об ином реальном разделе, чем тот, который был с ней согласован до оформления договора купли-продажи и оформлен соглашением о реальном разделе от <ДАТА>.

Указанные обстоятельства подтверждаются допрошенными судом свидетелями ФИО15 и ФИО16, которые пояснили суду, что ФИО1 купила летний домик и туалет и пользовалась земельным участком, прилегающим к летнему домику, который был отгорожен забором от участка И. Н.И.

Утверждения ФИО1 и ее представителей о том, что по договору купли- продажи истицей были приобретены ? доля спорного земельного участка и жилого дома опровергаются пояснениями, данными в судебном заседании свидетелем ФИО17- дочерью ФИО6, которая суду пояснила, что летний домик на спорном земельном участке ее отец И. Б.И. построил еще при жизни бабушки, для себя и стал жить в нем. После смерти бабушки и вступления в наследство он и И. Н.И. фактически поделили наследственное имущество, И. Н.И. стал пользоваться земельным участком и находящимся на нем летним домиком, которые были огорожены забором, а И. Н.И. стала пользоваться основным домом и земельным участком перед домом, так они договорились. Границы земельного участка, еще при жизни ее отца, выставляла И. Н.И., земельный участок делили по 12 соток каждому, сколько соток получилось фактически, не знает. После смерти отца ее мать продолжила пользоваться имуществом, доставшимся отцу после раздела: летним домиком и территорией, расположенной за участком И. Н.И., огороженной забором. При продаже имущества ФИО1 они оценивали только то имущество, которым фактически владели и пользовались. Вопрос о продаже ? доли всего имущества не стоял, продавали только то, что принадлежало отцу. Соглашение о реальном разделе недвижимого имущества между ФИО6 и И. Н.И., которое имеется в материалах дела, она видела, его прислали вместе с иными материалами гражданского дела. В соглашении стоит подпись ее мамы- ФИО6 Она присутствовала, когда ФИО1 осматривала земельный участок. При осмотре земельного участка в большой дом они не ходили, его не осматривали, дом они не продавали. Они показали истице летний домик и участок за забором, ей все понравилось. Первый раз ФИО1 осматривала участок без нее, а второй раз она осматривала участок уже с юристом. Так как документы на земельный участок были ещё не подготовлены, они разрешили ФИО1 пользоваться летним домиком и земельным участком, на котором он расположен, она пользовалась ими примерно 6 месяцев до оформления договора купли-продажи, она знала, что покупает. Перед тем как был заключен договор купли-продажи, между ФИО1 и ее мамой был заключен предварительный договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи они заключили в ноябре. Продать ФИО6 хотела то, чем пользовалась, именно с этим вопросом они обратились к юристу. ФИО6 и И. Н.И. поделили имущество, ФИО6 принадлежал летний дом и часть земельного участка за забором. Сама ФИО6 не могла оформить надлежащим образом документы на недвижимое имущество, поэтому она и ФИО1 обратились к юристу, представили необходимые документы и попросили оформить сделку, он сказал, что, так как люди уже живут и пользуются имуществом, проще оформить недвижимое имущество в долевую собственность. Она понимала, что юрист посоветовал оформить договор купли-продажи долевой собственности, но она поставила ФИО1, в известность, что, несмотря на долевую собственность, у них сложился определенный режим пользования имуществом. И. Н.И. никогда бы не отказалась от преимущественного права покупки недвижимости в случае если бы понимала, что продается ? доля недвижимости, а не то имущество, которым фактически пользовались ее мама и отец при жизни. ФИО6 думала, что перед продажей имущества, будет произведено межевание, раздел имущества, а потом будет заключен договор купли-продажи имущества, но когда через полгода их пригласили на подписание договора купли-продажи, она увидела, что предметом договора является 1/2 доля имущества. Фактически мама продавала только то имущество, которое ей принадлежало. Они не скрывали от ФИО1, что участок был разделён не равнозначно, поэтому летний домик и небольшой участок земли продавали недорого, что также подтверждается показаниями свидетеля Боровика А.В.

Постановлением Администрации СП «Село Высокиничи» Калужской области от <ДАТА> жилому дому с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>99, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1, принадлежащему на праве долевой собственности ФИО1 (? доля) присвоен адрес: РФ, Калужская область, Жуковский район, СП «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Требования ФИО1 о разделе спорного жилого дома и взыскании с И. Н.И. в ее пользу компенсации в размере 30 079 рублей за несоразмерность выделяемого в личную собственность имущества в праве общей долевой собственности удовлетворению не подлежат, поскольку, судом установлено, что хотя из договора купли- продажи от <ДАТА> следует, что ФИО1 купила у ФИО6 ? долю жилого дома с пристройками и хозяйственно-бытовыми строениями и земельного участка, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, СП «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, фактически ею был приобретен в собственность дощато- каркасный летний дом (литера «Г») площадью 16, 5 кв.м с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатой уборной (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1200 кв.м, огороженном забором, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

С момента заключения договора купли- продажи и соглашения от <ДАТА> каждая из сторон фактически пользовалась только тем имуществом, которое было указано в соглашении, соглашение о разделе имущества было исполнено сторонами. ФИО1 было известно, какое имущество она покупает, она пользовалась указанным имуществом до заключения договора купли-продажи около 6 месяцев, продолжила пользоваться им после заключения договора купли- продажи от <ДАТА> и соглашения о разделе от <ДАТА>, пользуется указанным имуществом до настоящего времени. На пользование долей жилого дома и пристроек к нему, земельным участком в другом размере не претендовала, при оформлении договора купли- продажи указанный дом и пристройки к нему не осматривала, ключей от дома не имела. Заключенный договор купли-продажи не оспаривала, с иском к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи или признании его недействительным в части предмета договора не обращалась.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает, что в действиях истицы ФИО1, требующей выплаты компенсации за долю спорного жилого дома, имеет место злоупотребление правом, поскольку доля жилого дома, за которую она требует компенсацию, ею не покупалась.

Встречное исковое заявление И. Н.И. к ФИО1, ФИО6 о признании договора купли-продажи от <ДАТА> притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки также удовлетворению не подлежит.

В силу п. п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Одновременно следует учитывать, что наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания сделки недействительной как притворной, в связи с чем, признание оспариваемой сделки притворной возможно при условии преследования прикрываемых целей обеими сторонами и наличие таких намерений должно быть подтверждено достаточными и допустимыми доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Основания для признания сделки купли- продажи от <ДАТА> притворной сделкой отсутствуют, так судом установлено, что ФИО6 фактически продавала ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и дощато- каркасный летний дом( литера «Г») площадью 16, 5 кв.м с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м, дощатой уборной (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. ФИО1 была с этим согласна, сделка сторонами исполнена, с момента заключения договора купли- продажи ФИО1 пользуется указанным имуществом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований И. Н.И., о признании договора купли-продажи от <ДАТА> притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки поскольку истцом по встречному иску не доказан порок воли сторон при совершении оспариваемой сделки.

Кроме того, ФИО1 и ее представители ссылаются на пропуск И. Н.И. срока исковой давности о признании сделки купли- продажи притворной.

Суд также приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 181 Гражданского кодекса РФ, поскольку о совершении оспариваемой сделки истцу стало известно 26.11.2011 года, когда между И. Н.И и ФИО1 было подписано соглашение о реальном разделе спорного недвижимого имущества, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Договор купли-продажи от <ДАТА> был исполнен сторонами, <ДАТА> ими был подписан передаточный акт. О данных обстоятельствах И. Н.И. было известно с 26.11 2011 года, срок исковой давности истек 26.11.2014 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по договору купли- продажи от <ДАТА>ФИО1 является собственником дощато- каркасного летнего дома (литера «Г») площадью 16, 5 кв.м с дощатой верандой (литера «Г1») площадью 8,1 кв.м,, дощатой уборной (литера «Г2») площадью 1,8 кв.м, находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

И. Н.И. является собственником жилого дома ( литера «А») площадью 22 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, с холодной пристройки (литера «а») площадью 27,7 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а1») площадью 20 кв.м, с дощатой холодной пристройкой (литера «а2») площадью16,8 кв.м, с хозяйственно - бытовой постройкой, дощатой уборной (литера «ГЗ») площадью 1,5 кв.м, находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>1), расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, выделении в собственность ФИО1- земельного участка площадью 1011 кв.м., согласно описанию, указанному в заключении эксперта ООО «ПК ГЕО» <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> (вариант раздела <НОМЕР ИЗЪЯТ>, приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>); летнего домика (лит. Г) площадью 16,5 кв.м. с верандой (лит. Г1) площадью 8,1 кв.м., с уборной (лит. Г2) площадью 1,8 кв.м подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что при уточнении сторонами границ земельного участка в 2018 году было установлено, что на кадастровый учет были поставлены земли ООО «Агрофирма Жуковская», граничащие с земельным участком сторон, сторонами был подписан акт согласования границ, после чего размер земельного участка, принадлежащего сторонам уменьшился, поскольку часть земельного участка сторон располагалась за границей черты населенного пункта.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район СП «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, принадлежащий на праве собственности в ? доле И. Н.И. и ФИО1 имеет площадь 2023 +\- 16 кв.м. Земельный участок размежеван, его границы в установлены в соответствии с законодательством.

В судебном заседании представители ответчицы И. Н.И. утверждают, что уменьшение площади участка ФИО1 произошло в результате того, что в 2018 году были поставлены на кадастровый учет земли ООО «Агрофирма Жуковская», в ее границах оказалась часть земли ФИО1, которая на уменьшение площади земельного участка согласилась.

Между тем из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО18 следует, что в момент приобретения ФИО1 доли дома и земельного участка документально раздел земельного участка произведен не был. Для реального раздела необходимо было произвести уточнение границ земельного участка. При проведении межевания интересы ФИО1 представляла ФИО2, он был представителем ответчика И. Н.И. При выезде на земельный участок и обследовании его геодезистами было выявлено, что площадь земельного участка составлялет 20 соток. При проведении межевых работ ФИО1 решила, что судиться с администрацией не будет, ее устраивает та площадь, которая остается. Раздел должен был проводиться по существующим границам. Но при этом ФИО1 хотела иметь проход на улицу деревни, была устная договоренность, что при межевании на кадастровый учет будет поставлен земельный участок площадью 20 соток. Поставить участок без прохода на улицу они не могли. Нужно было оспаривать межевание участка сельскохозяйственного назначения, граничащего со спорным земельным участком. И. Н.И. настаивала на необходимости подать иск об оспаривании межевания, а ФИО1 не хотела. Но свое право на обращение в суд И. Н.И., не реализовала. ФИО1 соглашалась с существующим межеванием и тем, что ей будет предоставлен проход к улице, с этим согласны были обе стороны. Они подписали договоры, получили межевые планы и подали документы на кадастровый учет. ФИО1 была готова произвести раздел по сложившемуся порядку пользованию, но просила проход. Уменьшение площади земельного участка ФИО1 за счет своего участка не желала. Граница и площадь земельных участков была согласована с И. Н.И. и она понимала, что площадь земельного участка 20 соток. На кадастровый учет был поставлен общий участок.

15.10.2019 года И. Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Жуковская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об исправлении реестровой ошибки, оспаривая проведенное межевание земельного участка.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 06.03.2020 года, вступившим в законную силу 08.10.2020 года, И. Н.И. в иске к ООО «Агрофирма «Жуковская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об исправлении реестровой ошибки отказано.

Ссылки представителей ответчика И. Н.И. на то обстоятельство, что у ФИО1 имеется иной проход для выхода на улицу, в связи с чем, справка Администрации СП «<АДРЕС>» <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> является подложным документом, суд считает несостоятельными.

Из справки Администрации СП «<АДРЕС>» <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> следует, что в д. <АДРЕС> существует одна официальная дорога по деревне (центральная улица). Объездной дороги к домам <НОМЕР ИЗЪЯТ>,41,43,45,47,49,51,53, примыкающей сзади к огородам домовладений, не имеется и никогда не существовало, так как заканчивается граница населенного пункта «<АДРЕС>» и начинаются земли сельскохозяйственного назначения, которые стоят на кадастровом учете и находятся в личной собственности.

Из генерального плана МО СП «<АДРЕС>» (карты транспортной инфраструктуры), выкопировки границ д. <АДРЕС> следует, что вдоль д. <АДРЕС> Жуковского района в пределах границ населенного пункта проходит только одна дорога. Из пояснений представителя Администрации СП «<АДРЕС>» ФИО11 следует, что в деревне <АДРЕС> Жуковского района Калужской области имеется только одна дорога, которая проходит вдоль деревни, как указано на генеральном плане, каких-либо других дорог, в границах населенного пункта, которые находятся за деревней у Администрации СП «<АДРЕС>» не имеется, земельные участки сторон граничат с землями сельскохозяйственного назначения, принадлежащими на праве собственности ООО «Агрофирма «Жуковская», на этих землях имеется накатанная дорога, образовавшаяся в результате использования земель сельскохозяйственного назначения.

При выезде суда на место в д. <АДРЕС> также было установлено, что имеется одна дорога, которая проходит вдоль д. <АДРЕС>, проход и проезд с <АДРЕС> к участку истицы отсутствует, земельные участки сторон огорожены, граничат с землями сельскохозяйственного назначения, принадлежащими ООО «Агрофирма «Жуковская», со стороны земельного участка ФИО1 имеется выход на земли сельскохозяйственного назначения, где имеется накатанная дорога, образовавшаяся в результате обработки земель сельскохозяйственного назначения, зимой указанная дорога не чистится, чтобы выйти на центральную улицу, необходимо обходить всю деревню, кроме того, проход и проезд по землям сельскохозяйственного назначения ООО «Агрофирма «Жуковская» невозможен.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком, истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности, истец по встречному заявлению И. Н.И. обратилась в суд с иском прекращении права общей долевой собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.ст. 247,252 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определением суда от 25.04.2019 года по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы» и ООО «ПК ГЕО».

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, а также каждое из них в отдельности, в том числе заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в основу решения необходимо положить именно заключение судебной экспертизы, так как оно соответствует действующему законодательству, выполнено на научной основе, выводы экспертов мотивированы, содержание заключения позволяет проверить его правильность, находится во взаимной связи с иными доказательствами по делу, а квалификация экспертов не вызывает сомнений. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению эксперта <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, при осмотре земельного участка, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> установлено, что на нем расположены: жилой дом лит. А, холодная пристройка лит.а, холодная пристройка лит.а1, холодная пристройка лит.а2, летний домик лит. Г, пристройка лит. Г1, пристройка лит. Г2, уборная лит. Г3, душ лит. Г4, сарай лит. Г5, уборная лит. Г6, колодец лит. Г7.

На территории земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> (используемого И. Н.И.) расположены жилой дом (лит. А, лит. а, лит.а1, лит. а2), уборной (литера «ГЗ»). На территории земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> ( используемого ФИО1 расположены летний домик, (лит. Г, лит. Г1, лит. Г2), душ (лит. Г4), сарай (лит. Г5), уборная (лит. Г6), колодец (лит. Г7).

Также экспертом установлено, что состав домовладения по сравнению с датой заключения договора купли-продажи от <ДАТА> изменился. В жилом доме разобрана холодная пристройка, а на ее месте возведена новая дощатая пристройка с размерами по наружному обмеру 2,64м. х8,94 м.

В летнем доме возведена новая холодная пристройка с размерами по наружному обмеру 2,9 м. х6,21 м, стены с наружи обшиты сайдингом.

Кроме того, на территории части земельного участка, которым фактически пользуется ФИО1, возведены надворные постройки и сооружения: а) сарай, состоящий из дощатой части и части со стенами из листов OSB, с размерами по наружному обмеры 5,1 м. х 3 м, б) летний душ- дощатое строение размером по наружному обмеру 1,9 м. х2,7 м, в) навес с покрытием из листов поликарбоната площадью застройки 3 м х 6.11 м, колодец из ж/б колец, д) разобрана ранее существующая уборная и возведена новая дощатая уборная с выгребом. На территории земельного участка выполнено благоустройство из плитки (дорожки) площадью 2,7 кв.м, имеется цементно-бетонное покрытие площадью 5,6 кв.м.

Кроме того, имелось ограждение земельного участка по фасаду (деревянное, штакетное, разреженное) и тыльной стороне (из сетки рабицы по металлическим столбам), установлены ворота из профлиста не отраженные в техническом паспорте и в договоре купли- продажи. Также на территории земельного участка имеется забор (графическое приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ>): деревянное штакетное протяженностью 25,28 м, из сетки рабицы по металлическим столбам протяженностью 28,48 м.

Таким образом, после заключения договора купли - продажи от <ДАТА>ФИО1 на участке <НОМЕР ИЗЪЯТ> возведены: холодная пристройка (лит. Г2), душ (лит. Г4), сарай (лит. Г5), уборная (лит. Г6), колодец (лит. Г7); И. Н.И. холодная пристройка (лит.а2) заменена на новую большего размера.

Указанные изменения произошли после заключения договора купли- продажи от <ДАТА> и в установленном законом порядке собственниками не оформлены.

Споров относительно принадлежности вышеуказанного недвижимого имущества между ФИО1 и И. Н.И. не имеется, возведенные сторонами строения также подлежат разделу.

Суд приходит к выводу о признании за И. Н.И. права собственности на жилой дом, состоящий из основанного строения (лит. А), холодной пристройки ( лит. а), холодной пристройки( лит.а1), холодной пристройки ( лит. а2), уборной (литера «ГЗ»), находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>; за ФИО1 права собственности на летний домик, состоящий из основного строения (лит. Г), веранды (лит. Г1), холодной пристройки (лит. Г2,), душ (лит. Г4), сарай (лит. Г5), уборная (лит. Г6), колодец (лит. Г7), находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и И. Н. И. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, СП «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС> подлежит прекращению.

При проведении землеустроительной экспертизы экспертами установлено, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> имеет площадь 2023 кв.м.

Фактически земельный участок разделен на две части: участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> используется И. Н.И., участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> используется ФИО1 Между участками <НОМЕР ИЗЪЯТ> и<НОМЕР ИЗЪЯТ> имеется забор. Проход и проезд с <АДРЕС> к участку <НОМЕР ИЗЪЯТ> отсутствует.

Фактические границы земельного участка не соответствуют кадастровым границам. Имеет место наложение фактических границ на границы земельного участка по данным выписки из ЕГРН от <ДАТА>: по фасадной границе в точках 21-23, фактическая граница от 0 до 1,41 м сдвинута от места положения кадастровой границы в сторону земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1; в тыльной части фактические границы земельного участка сдвинуты относительно кадастровой границы в сторону земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1 от 15,84 м по левой границе точки 48-49-50-51, до 16,94 по правой границе точки 41-42-42.; по правой границе в точках <НОМЕР ИЗЪЯТ><НОМЕР ИЗЪЯТ> фактические границы сдвинуты относительно кадастровых границ в сторону земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1 от 3,89 м в точке 43 до 0,35 м в точке 14.

Требования И. Н.И. о разделе земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1 по варианту сложившегося пользования в результате его фактического раздела по состоянию на <ДАТА> на дату заключения договора купли-продажи участка ФИО1, признании за И. Н.И. права собственности на земельный участок площадью 1331 кв.м, обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7 под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>ЗУ2 (по точкам н<НОМЕР ИЗЪЯТ>1-11-н12-н13-н14-н15-н1), признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 692 кв.м, обозначенный на плане границ земельного участка, составленном <ДАТА> кадастровым инженером ФИО7 под номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>ЗУ1 (по точкам н1-н15-н14-н13-н<НОМЕР ИЗЪЯТ>21-22-н1) либо разделе по варианту раздела, закрепленному в соглашении о реальном разделе участка от <ДАТА> удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует проезд и проход на земельный участок ФИО1

Суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части раздела земельного участка и считает, что раздел принадлежащего сторонам земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1 следует произвести по плану раздела, указанному в приложении <НОМЕР ИЗЪЯТ> в границах, поставленных на кадастровый учет, согласно данным выписки из ЕГРН от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ>, поскольку указанный вариант раздела произведен с учетом долей в земельном участке, причитающихся собственникам, сложившегося порядка пользования земельным участком, возможности выполнения проезда к земельному участку, выделяемому ФИО1 со стороны <АДРЕС>.

Согласно указанному варианту И. Н.И. выделяется в собственность земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 1012 кв.м. в границах:

- по фасаду (точки 4-5-6-7-18)-16,44+2,35+0,32+2,95=22,24 м;

-по левой меже (по смежной границе с земельным участком <НОМЕР ИЗЪЯТ> выделяемым в собственность ФИО1), (точки 18-19-20)-13,52+22,93 =36,45 м.;

-по тыльной меже (по смежной границе с земельным участком <НОМЕР ИЗЪЯТ> выделяемым в собственность ФИО1), (точки <НОМЕР ИЗЪЯТ>26-27)-2,15+6,49+0,89+5,27+4,63+5,12+12,80=37,35 м.;

-по правой меже (точки27-2-3-4)-12,36+33,29+10,56=56,21 м.

(на плане заштрихован синим цветом) с координатами точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий, указанных в каталоге (приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ>);

ФИО1 выделяется в собственность земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 1011 кв.м., в границах:

- по фасаду (точки 8-18)-4,59 м;

-по правой меже (по смежной границе с земельным участком <НОМЕР ИЗЪЯТ> выделяемым в собственность ФИО19,) (точки 18-19-20)-13,25+22,93=36,45м;

-по правой меже (по смежной границе с земельным участком <НОМЕР ИЗЪЯТ> выделяемым в собственность ФИО19,) (точки <НОМЕР ИЗЪЯТ>26-27)-2,15+6,49 +0,89+5,27+4,63+5,12 +12,80=37,35 м.;

-по правой меже (точки 27-1)-19,03 м.;

-по тыльной меже (точки 1-17-16-15)-3,51 +1,47+24,68=29,66 м.;

-левой меже (точки <НОМЕР ИЗЪЯТ>9-8)-1,58+16,64+17,96+18,74+6,13+8,06+3,97=73,08 м.

заштрихованный на плане красным цветом) с координатами точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий, указанных в каталоге (приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ>). Каталоги координат точек (угол поворота) дирекционных направлений и длин линий границ раздела земельного участка (приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>) являются неотъемлемой часть указанного варианта раздела земельного участка. При этом суд принимает, во внимание, что указанный вариант раздела земельного участка по конфигурации соответствует схеме к соглашению о реальном разделе от <ДАТА>, предложенному ФИО1 варианту раздела <НОМЕР ИЗЪЯТ>, предусматривает устройство проезда к выделяемому земельному участку ФИО1 Согласно требованиям СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, планировочное решение малоэтажной жилищной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем заданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирых участках. (п.4.2.3). Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься для жилых улиц- не менее 2-х полос, для проезда-1 полоса, ширину полос следует принимать 3,5 м.

Таким образом при разделе общего земельного участка на два самостоятельных участка должны соблюдаться требования СП 30-102-99 о необходимости устройства проезда автотранспорта к образуемым земельным участком.

Допрошенный судом эксперт ФИО20 дал суду пояснения, аналогичные выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении.

Право общей долевой собственности ФИО1 и И. Н.И. на земельный участок площадью 2401 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным, подлежит аннулированию: запись регистрации за ФИО1 права собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 2401 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> и запись регистрации за ФИО1 права собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 22 кв.м., лит. А,а,а1,а2, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>; запись регистрации за И. Н.И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2401 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> и запись регистрации за И. Н.И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом: основное строение (лит. А), общей площадью 22 кв.м., жилой-22 кв.м, холодную пристройку( лит а), площадью 27,7 кв.м, холодную пристройку ( лит.а1) площадью 20 кв.м, холодную пристройку (лит. а2), площадью 16,8 кв.м, хозпостройки, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, Высокиничский сельсовет, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к И. Н. И. о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 2023 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> по плану раздела, указанному в приложении <НОМЕР ИЗЪЯТ> экспертного заключения ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы» и ООО «ПК ГЕО» <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, в границах, поставленных на кадастровый учет, согласно данным выписки из ЕГРН от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В собственность И. Н. И. выделить земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> (заштрихованный на плане синим цветом) с координатами точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий, указанных в каталоге (приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ>), являющемся приложением к плану раздела (приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

В собственность ФИО1 выделить земельный участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 1011 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, (заштрихованный на плане красным цветом), с координатами точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий указанных в каталоге (приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ>), являющемся приложением к плану раздела (приложение <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и И. Н. И. на земельный участок площадью 2401 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>1, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

ФИО1 в иске к И. Н. И. о разделе жилого дома, определении размера компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - отказать.

Исковое заявление ФИО1 к И. Н. И. о признании права собственности на летний домик с хозяйственными постройками - удовлетворить.

Встречное исковое заявление И. Н. И. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за И. Н. И. право собственности на жилой дом, состоящий из основанного строения (лит. А), холодной пристройки (лит. а), холодной пристройки (лит.а1), холодной пристройки (лит. а2), уборной (литера Г3), находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, СП «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Признать за ФИО1 право собственности на летний домик, состоящий из основного строения (лит. Г), веранды (лит. Г1), холодной пристройки (лит. Г2,), душ (лит. Г4), сарай (лит. Г5), уборную (лит. Г6), колодец (лит. Г7), находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, СП «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и И. Н. И. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, СП «<АДРЕС>», д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Аннулировать запись регистрации за ФИО1 права собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 2401 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> и запись регистрации за ФИО1 права собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 22 кв.м, лит. А,а,а1,а2, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>.

Аннулировать запись регистрации за И. Н. И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2401 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> и запись регистрации за И. Н. И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом: основное строение (лит. А), общей площадью 22 кв.м, жилой-22 кв.м, холодную пристройку (лит. а), площадью 27,7 кв.м., холодную пристройку (лит.а1) площадью 20 кв.м., холодную пристройку (лит. а2), площадью 16,8 кв.м, хозпостройки, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, Высокиничский сельсовет, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>.

В удовлетворении встречного искового заявления И. Н. И. к ФИО1, ФИО6 о признании договора купли-продажи от <ДАТА> притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, разделе земельного участка - отказать.

Указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Сизова О.В.