Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании стоимости капитального ремонта нежилого помещения, обязании провести текущий ремонт нежилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании стоимости капитального ремонта нежилого помещения, обязании провести текущий ремонт нежилого помещения. В обоснование требований ссылается на то, что 01 декабря 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения – здания торгового павильона площадью 25 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Договор был заключен сторонами не неопределенный срок. В соответствии с условиями договора на Арендатора возложена обязанность производить текущий капитальный ремонт нежилого помещения и производить необходимый текущий ремонт арендуемого помещения. Данная обязанность ответчиком за все время действия договора аренды не исполнялась. Действиями ответчика ему (истцу) причинены убытки в виде необходимости несения расходов на капитальный ремонт нежилого помещения в сумме 120256 рублей 50 копеек. Просит расторгнуть договор от 01 декабря 2010 года аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 стоимость капитального ремонта помещения в размере 120256 рублей 50 копеек; обязать ответчика произвести текущий ремонт арендуемого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера адвоката исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что при передаче торгового павильона в аренду ИП ФИО4 и при освобождении нежилого помещения ответчиком в январе 2017 года между сторонами акты приема-передачи не составлялись. Доказательств технического состояния нежилого помещения на момент его передачи в аренду и на момент выезда ответчика из него, у истца не имеется. Размер затрат для проведения ремонта помещения и необходимость их несения определялись и рассчитывались истцом самостоятельно. Доказательств обоснованности произведенных расчетов у истца не имеется, ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы истец не желает. Доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды не имеется. Просил рассматривать дело по представленным доказательствам, на усмотрение суда.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что в период с декабря 2010 года по январь 2017 года ИП ФИО4 арендовал помещение торгового павильона по адресу: <адрес> у ФИО3, интересы которого представлял его отец – представитель по доверенности ФИО5 В январе 2017 года помещение ответчиком было освобождено, о чем в одностороннем порядке составлен соответствующий акт и копия которого направлена в адрес Арендодателя. В период действия договора аренды каких-либо претензий по ненадлежащему использованию торгового павильона истец ответчику не предъявлял. Доводы о том, что на ответчика была возложена обязанность производить капитальный ремонт помещения, являются ошибочными. Требования истца о возложении затрат на проведение капитального ремонта на ИП ФИО4 и размер этих затрат являются необоснованными и доказательствами не подтверждены. Просил в иске отказать в полном объеме.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, при таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда производство по делу в части требований ФИО3 к ИП ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, что 01 декабря 2010 года между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения без номера, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (павильон) общей площадью 25 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, и не оспаривается представителем ответчика, что акт приема-передачи нежилого помещения сторонами при подписании договора аренды не составлялся.

В январе 2017 года нежилое помещение было ответчиком освобождено, посредством вывоза вещей и передачи ключей собственнику недвижимого имущества, что подтверждается актом от 16 января 2017 года, составленным ИП ФИО4 в присутствии свидетелей.

Копия акта была направлена в адрес истца 13 мая 2017 года и получена ФИО3 23 мая 2017 года.

Приведенные обстоятельства представителем истца в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В обоснование требований о взыскании с ответчика стоимости капитального ремонта нежилого помещения истец ссылается на то, что ФИО4 был обязан производить капитальный ремонт нежилого помещения, связанный с общим ремонтом здания; производить необходимый текущий ремонт арендуемого помещения (п. 2.2 Договора), однако данной обязанности, предусмотренной договором аренды, не исполнял.

Суд не может согласиться с указанными суждениями истца, в связи со следующим.

Согласно ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 (далее - Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

На основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3.11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).

Таким образом, текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Целью проведения капитального ремонта общего имущества является устранение физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества

Действующим законодательством понятие текущий капитальный ремонт помещения не предусмотрено, понятие текущего капитального ремонта в договоре аренды не приведено и сторонами не согласовано.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости капитального ремонта нежилого помещения, основано на неверном толковании условий договора аренды, а потому не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований о размере причиненного ему материального вреда.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт арендуемого помещения.

Обязанность ответчика по проведению текущего (в том числе косметического ремонта), поддержанию арендованного помещения в исправном состояния предусмотрена п. 2 ст. 616, ст. 622 ГК РФ и пункта 2.2 договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В период действия договора аренды ФИО3 с требованиями к ФИО4 об устранении допущенных нарушений в использовании арендуемого имущества не обращался.

Доказательств того, что ответчиком текущий ремонт не проводился, в материалы дела истцом не предоставлено. Документов и доказательств использования помещения не в соответствии с его назначением, а также фиксирующих наличие недостатков в помещении, возникших в процессе аренды ответчиком помещений, у истца не имеется.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства возложение обязанности произвести текущий ремонт помещения возможно в период действия договора аренды, тогда как ответчик нежилое помещение освободил в январе 2017 года, передав истцу ключи от него, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Конституция РФ, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 (часть 2) Конституции РФ, непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок судебной защиты по заявлениям заинтересованных лиц. Однако, из названного конституционного права не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции РФ, федеральными законами.

Частью 1 ст. 4 ГПК РФ предусмотрено, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Из смысла вышеназванной нормы следует, что к таким лицам относятся истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, заявители по делам, возникающим из публичных правоотношений, и по делам особого производства, делам приказного производства.

В силу принципа диспозитивности суд возбуждает гражданское дело по инициативе именно этих лиц, которые материально заинтересованы в исходе дела.

При обращении в суд истцы (заявители) должны доказать наличие такой заинтересованности и указать в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения их прав, свобод или законных интересов (п. 4 ч. 2 ст. 131).

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями ответчика лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

Вместе с тем истцом не приведены обстоятельства, свидетельствующие о допущенных нарушениях его прав действиями ответчика, а в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы ФИО3 подлежат защите избранным им способом.

При установленных судом обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании стоимости капитального ремонта нежилого помещения, обязании провести текущий ремонт нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Н. В. Савенкова

Секретарь М. А. Лукашина