Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Мкртчяна Эдгара Вардановича к АО «Специализированный застройщик «Кошелев-проект» о заключении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Э.В. обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Кошелев - Проект» и просил обязать ответчика заключить договор участия долевого строительства в отношении квартиры № в доме со строительным номером № проектной площадью 31,8 кв.м, расположенной на втором этаже в секции 2, по цене 1903000 руб., указав в обоснование иска, что 10.09.2021 года ответчик гарантировал заключение договора долевого участия в строительстве на указанную квартиру в период 01.11.2021 года по 15.12.2021 года. 03.12. 2021 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора долевого участия в строительстве, которое осталось без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика на основании доверенности Пиркин И.В., Кирсанов С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной Регистрации Кадастра и картографии по Калужской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, АО «Кошелев-Банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей ответчика, допросив свидетеля Ковалева Д.Д., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.09.2021 года АО СЗ «Кошелев-Проект» адресовало Мкртчяну Э.В. гарантийное письмо о резервировании за ним в срок до 15.12.2021 года в 7 очереди строительства, однокомнатной квартиры №, строительный номер дома №, проектной площадью 31,8 кв.м. расположенной на 2 этаже, в секции №2 стоимостью 1903000 рублей.

11.09.2021 года истец в АО «Кошелев-Банк» открыл вклад по программе «Моя квартира» на сумму 30000 рублей.

03.12.2021 года в адрес АО «СЗ «Кошелев-проект» Мкртчян Э.В. направил письмо –акцепт, выражая намерение заключить договор долевого участия на вышеуказанную квартиру в период с 01.11.2021 по 15.12.2021 года, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, договор не заключен.

Из акта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного АО СЗ «Кошелев-Проект» следует, что письмо-акцепт Мкртчяном Э.В. не подписано.

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 17.03.2022 года № 2066-пи АО СЗ «Кошелев-Прект» выдано разрешение на строительство указанного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по общему правилу, оферта должна содержать существенные условия договора, а также выражать намерение лица, сделавшего предложение (оферента), считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абзац второй пункта 1 статьи 432, пункт 1 статьи 435 ГК РФ).

В силу абзаца 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По смыслу вышеизложенных норм права, предложение заключить договор, оферта, направленное конкретному лицу, должно содержать существенные условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что гарантийное письмо, выданное 10.09.2021 года ответчиком истцу о резерве, нельзя признать ни офертой, ни предварительным договором долевого участия в строительстве, поскольку оно не содержит всех существенных условий договора.

Вопреки доводам истца договор банковского вклада «Моя квартира» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с АО «ФИО2-Банк» не содержит каких-либо условий, позволяющих считать, что он заключен во исполнение гарантий на заключение договора долевого участия в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к АО «Специализированный застройщик «ФИО2 - Проект» о заключении договора участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.05.2022 года

Председательствующий - И.А. Лохмачева