Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки. В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком имеется договор залога (ипотеки) земель сельскохозяйственного назначения. Предметом залога (ипотеки) являются следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Залог (ипотека) земельных участков зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением истцом денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, ответчик обратился в суд с иском о взыскании долга. В ходе судебного разбирательства денежное обязательство перед ответчиком было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику в безналичной форме <данные изъяты>. Определением суда от 04 марта 2019 года производство по делу было прекращено в связи с отказом ФИО3 от иска. После вступления определения суда в законную силу истец обратился к ответчику с просьбой подать заявление в орган государственной регистрации прав о прекращении ипотеки. Предложение было получено ответчиком 16 апреля 2019 года, но на встречу ФИО3 не явился. Просит прекратить залог (ипотеку) земельных участков, взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> за правовую помощь по обращению в суд, <данные изъяты> оплаты заказного письма, <данные изъяты> стоимость конверта.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании дополнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика еще и расходы за оказание правовой помощи в судебном заседании в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств в размере <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательства по заключенному договору денежного займа был заключен договор залога (ипотеки) земель сельскохозяйственного назначения. Предметом залога (ипотеки) явились земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость предметов залога установлена в размере <данные изъяты>. Залог (ипотека) земельных участков зарегистрирован в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 не исполнил свои обязательства по возврату долга, ФИО3 обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО1 долга по договору займа. 04 марта 2019 года (гражданское дело № 2-1-51/2019) ФИО3 отказался от исковых требований в связи с добровольным исполнением ФИО1 заявленных им требований о взыскании задолженности по договору займа, производство по делу было прекращено.

В свою очередь ФИО1 обратился к ФИО3 с предложением явиться 23 апреля 2019 года в 15 час в Многофункциональный центр для подачи заявления о прекращении залога (ипотеки) земельных участков. Названное извещение ФИО3 получил, согласно отчета об отслеживании отправления, 16 апреля 2019 года. Однако, от явки для подачи заявления о прекращении залога (ипотеки) земельных участков уклонился. Данное обстоятельство ответчик ФИО3 не отрицает.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 сослался на то, что ФИО1 до настоящего времени имеет задолженность перед ним по другому договору займа, о чем у него имеется расписка.

Суд не может согласиться с доводом ответчика, поскольку обязательство, обеспеченное договором залога (ипотеки) земельных участков, истцом исполнено, а наличие иных неисполненных истцом обязательств перед ответчиком не имеет никакого отношения к рассматриваемому спору.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о прекращении залога (ипотеки) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, 2 500 рублей за правовую помощь по обращению в суд, 2 500 рублей за представительство в суде, 53 рубля 86 копеек оплаты заказного письма, 12 рублей стоимость конверта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный органом по государственной регистрации прав в лице Аркадакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5 365 руб 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Конышева

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2019 года.

Председательствующий И.Н. Конышева